【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。銷(xiāo)售人員、經(jīng)理、財(cái)務(wù)和客戶(hù)）客戶(hù)繳齊首付款或余款，并簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（同時(shí)收回“認(rèn)購(gòu)書(shū)”）送合同到開(kāi)發(fā)商和物業(yè)蓋章。送合同到房管局備案?jìng)浒竿瓿珊?，送預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。房管局頒發(fā)《商品房預(yù)告登記證》1憑合同正本到地稅局開(kāi)正式購(gòu)房首付款或全款發(fā)票（以后客戶(hù)憑收款收據(jù)換取正式發(fā)票）1準(zhǔn)備按揭材料，到合作銀行辦理按揭（夫妻雙方必須一同去銀行面簽）1客戶(hù)簽署銀行按揭合同（某些銀行要繳納保險(xiǎn)費(fèi)，大城市還有律師費(fèi)）1商品房封頂后銀行放款二、認(rèn)購(gòu)流程詳解認(rèn)購(gòu)過(guò)程：v 向現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員咨詢(xún)樓盤(pán)詳細(xì)信息，選擇認(rèn)購(gòu)房號(hào)；v 閱讀銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示的相關(guān)證件、合同草稿件等；v 咨詢(xún)按揭事宜，選擇合適的付款方式。交納定金并簽署《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》。認(rèn)購(gòu)所需資料及費(fèi)用：備注：為避免銷(xiāo)售人員的口誤，樓盤(pán)相關(guān)信息及買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)均以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為準(zhǔn)，請(qǐng)您提前閱讀銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示的合同樣本。請(qǐng)您仔細(xì)閱讀銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的公示牌。您簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交納定金后，如果違反《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的相關(guān)約定，定金將不予以退還。如果您選擇按揭等貸款方式付款，請(qǐng)您務(wù)必索要《資料及費(fèi)用明細(xì)表》，以便提前準(zhǔn)備，正常簽約。三、簽約流程詳解簽約過(guò)程在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定的期限內(nèi)與銷(xiāo)售人員聯(lián)系，提前預(yù)約辦理簽約手續(xù)的時(shí)間到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)交納首期款或全款及相關(guān)費(fèi)用。簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)附件。需簽署或移交文件明細(xì)簽署：預(yù)告登記相關(guān)文件及公司要求的其它文件移交：收入證明、《個(gè)人公積金（組合）貸款申請(qǐng)表》、《住房提取住房公積金申請(qǐng)表》、《公積金支取申請(qǐng)書(shū)》等。返還客戶(hù)資料一般只有首付款或余款收款收據(jù)四、商業(yè)按揭材料辦理按揭所需提供資料明細(xì)（根據(jù)個(gè)人情況將有所變化）借款人及配偶身份證復(fù)印件借款人及配偶戶(hù)口本復(fù)印件（包括首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)）借款人及配偶婚姻狀況證明復(fù)印件（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書(shū)，如借款人是未婚，需簽署未婚聲明和提供民政局出具的未婚證明）借款人收入證明原件首付款發(fā)票復(fù)印件受理銀行銀行卡營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資產(chǎn)證明、其它房屋所有權(quán)證復(fù)印件、銀行存單及流水帳單等。（用于月供過(guò)萬(wàn)的證明文件）查房管證明，“認(rèn)房”由公司提供的其它材料合同正本及復(fù)印本預(yù)告登記證首付款正式發(fā)票合作銀行要求提供的其它文件五、按揭常識(shí)商鋪、車(chē)位按揭貸款最長(zhǎng)年限：10年；貸款額度：最多為房款的50%；利率上浮10%；商鋪、車(chē)位不可以使用公積金；商鋪按揭很多情況需要提供資產(chǎn)證明；兩者不限購(gòu)不限貸。住宅按揭第一套首付30%，基準(zhǔn)利率；第二套60%，利率上浮10%；第三套及以上不允許貸款，必須一次性付款。大泉州以外的客戶(hù)需提供在泉州一年以上的納稅證明、社保證明。相關(guān)政策常變動(dòng)，請(qǐng)注意關(guān)注。公積金對(duì)象：本市按月足額繳交住房公積金（申請(qǐng)貸款前12個(gè)月連續(xù)繳交）購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的職工。購(gòu)買(mǎi)別墅、店面、商場(chǎng)、車(chē)庫(kù)車(chē)位以及房屋裝修，均不可申請(qǐng)住房公積金貸款。公積金的信用要求比商業(yè)貸款嚴(yán)格很多。如信用卡逾期還款等。貸款額度：?jiǎn)温毠?0萬(wàn)，雙職工60年。期限限制：最長(zhǎng)20年。借款人的年齡與申請(qǐng)貸款年限之和不得超過(guò)其法定退休年齡。男60，女55？.借款申請(qǐng)人均有繳納公積金的，貸款年限可以按共同借款人的最高期限計(jì)算。在提供有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的子女承擔(dān)連帶還款保證責(zé)任的前提下，其貸款期限可適當(dāng)延長(zhǎng)到法定退休年齡后5年。購(gòu)房夫妻在婚姻存續(xù)期購(gòu)買(mǎi)自住用房時(shí)，可動(dòng)用雙方父母的公積金抵交放款或償還公積金貸款，但要提供關(guān)系證明。合同中夫妻雙方僅有一方簽名備案，且未繳納公積金的，其有繳納住房公積金的配偶同意作為共同借款人，可同意申請(qǐng)辦理公積金貸款。已辦理過(guò)住房公積金貸款的職工，全部還清原有住房公積金貸款本息滿(mǎn)6個(gè)月后，就可重新按規(guī)定用途申請(qǐng)住房公積金貸款。如借款人及配偶全部用自有資金提前結(jié)清公積金貸款，且結(jié)清前一年（滿(mǎn)12個(gè)月）未動(dòng)用雙方結(jié)存的住房公積金，可不受結(jié)清時(shí)間限制，再次購(gòu)房時(shí)，可提取抵交房款并申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。提取配偶住房公積金的，應(yīng)提供夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件，直系親屬提取需提供戶(hù)口簿或所在地派出所出具的關(guān)系證明原件及復(fù)印件。住房公積金繳交基數(shù)為各員工上一平均工資。繳交比例控制在雙方各5%~15%之間。1和女友一起買(mǎi)房子，暫未領(lǐng)證，不可以一起公積金貸款？（房子是兩人的產(chǎn)權(quán)，且在本市都有繳交住房公積金）1跨地區(qū)可以提取住房公積金抵扣房款或償還貸款，但是不可以貸款。例子：請(qǐng)問(wèn)，我公積金是泉港交的，戶(hù)口也是那的，想在江蘇或河南買(mǎi)房，能提取跟貸款嗎？1公積金可以每年提取一次償還住房商業(yè)按揭貸款。1農(nóng)村或外地戶(hù)口在與單位解除勞動(dòng)關(guān)系后，可以提取住房公積金余額，否則需購(gòu)房或到法定退休年齡才可以提取。1如果是首付交齊后，貸款辦理前提取住房公積金的，可以提取余額的80%抵扣房款。1公積金貸款需在自行還貸滿(mǎn)2個(gè)月后，才可以申請(qǐng)逐月沖還貸。1如果近期內(nèi)有提前過(guò)公積金，那么需距離上一次提取公積金滿(mǎn)12個(gè)月后，方可申請(qǐng)公積金貸款。1公積金貸款提前還款結(jié)清后，結(jié)清日期后的利息不計(jì)算在內(nèi)。六、公積金貸款辦理要件《個(gè)人住房(組合)貸款申請(qǐng)表》（月收入欄嚴(yán)禁涂改）。借款人及配偶或子女（如子女提供收入擔(dān)保的）提供身份證原件及復(fù)印件；借款人婚姻狀況證明；v（1）借款人已婚的，應(yīng)提供身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；未婚或喪偶提供身份證、戶(hù)口所在地?zé)o婚姻登記證明（1個(gè)月時(shí)效）、戶(hù)口簿的原件及復(fù)印件及2張近期一寸照片；v（2）借款人離婚的，應(yīng)提供身份證、戶(hù)口所在地?zé)o婚姻登記證明（1個(gè)月時(shí)效）、離婚證（由法院判決離婚，但尚未辦理離婚證的應(yīng)提供