【文章內(nèi)容簡介】 頁。,第三節(jié) 監(jiān)理合同的履行(lǚx237。ng) 一、合同的生效 二、合同的變更 三、合同的終止,第三十三頁，共八十一頁。,二、監(jiān)理合同的變更 由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，那么監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間相應(yīng)延長，并得到附加工作的報酬。 在委托監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或局部執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)增加不超過42日的時間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定(yuēd236。ng)的數(shù)量支付監(jiān)理報酬。 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時， 應(yīng)當(dāng)在42日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。,第三十四頁，共八十一頁。,三、監(jiān)理合同的終止 委托人辦理完開工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。保修期間的責(zé)任，雙方在專用條款中約定。 監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)(yīngdāng)獲得監(jiān)理報酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或根據(jù)有關(guān)條款已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時限超過6個月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，假設(shè)第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或局部監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。,第三十五頁，共八十一頁。,第三十六頁，共八十一頁。,當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)(y236。w249。)時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)(y236。w249。)的通知。假設(shè)委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。 合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。,第三十七頁，共八十一頁。,四、監(jiān)理合同的酬金 〔一〕正常監(jiān)理工作的酬金 全部本錢 合理利潤和稅金 〔二〕附加監(jiān)理工作的酬金 增加監(jiān)理工作時間的補(bǔ)償酬金 增加監(jiān)理工作內(nèi)容的補(bǔ)償酬金 〔三〕額外監(jiān)理工作的酬金 〔四〕獎金：合理化建議使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益〔10%30%獎勵(jiǎngl236。)〕 〔五〕支付,第三十八頁，共八十一頁。,案例3:某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資開發(fā)建立某住宅小區(qū)，與某工程咨詢監(jiān)理公司簽訂委托監(jiān)理合同。在監(jiān)理職責(zé)條款中，合同約定：“乙方〔監(jiān)理公司〕負(fù)責(zé)甲方〔房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)〕小區(qū)工程設(shè)計階段和施工階段的監(jiān)理業(yè)務(wù)。……房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)于監(jiān)理業(yè)務(wù)完畢之日起5日內(nèi)支付(zhīf249。)最后20％的監(jiān)理費(fèi)用。〞小區(qū)工程開工一周后，監(jiān)理公司要求房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付(zhīf249。)剩余 20％的監(jiān)理費(fèi)，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以雙方有口頭約定，監(jiān)理公司監(jiān)理職責(zé)應(yīng)履行至工程保修期滿為由，回絕支付(zhīf249。)，監(jiān)理公司索款未果，訴至法院。 法院判決雙方口頭商定的監(jiān)理職責(zé)延至保修期滿的內(nèi)容不構(gòu)成委托監(jiān)理合同的內(nèi)容，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到期未支付最后一筆監(jiān)理費(fèi)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付監(jiān)理公司剩余20％監(jiān)理費(fèi)及延期付款利息。,第三十九頁，共八十一頁。,解答(jiěd225。)：委托監(jiān)理合同應(yīng)以書面形式訂立，口頭形式約定不成立委托監(jiān)理合同。因此，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期支付監(jiān)理費(fèi)用，屬違約行為，故判決其承擔(dān)違約責(zé)任，支付監(jiān)理費(fèi)及利息。另外，倘假設(shè)監(jiān)理單位不履行義務(wù)，給委托人造成損失的，監(jiān)理單位應(yīng)與承包單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。,第四十頁，共八十一頁。,案例4:某監(jiān)理單位承擔(dān)了一工業(yè)工程的施工監(jiān)理工作。經(jīng)過招標(biāo)，建立單位選擇了甲、 乙施工單位分別承擔(dān)A、B標(biāo)段工程的施工，并按照?建立工程施工合同〔示范文本〕? 分別和甲、乙施工單位簽訂了施工合同。建立單位與乙施工單位在合同中約定，B標(biāo)段所需的局部設(shè)備由建立單位負(fù)責(zé)采購。乙施工單位按照正常(zh232。ngch225。ng)的程序?qū)標(biāo)段的安裝工程分包給丙施工單位。在施工過程中，發(fā)生了如下事件：,第四十一頁，共八十一頁。,事件1：建立單位在采購B標(biāo)段的鍋爐設(shè)備時，設(shè)備消費(fèi)廠商提出由自己的施工隊(duì)伍進(jìn)展安裝更能保證質(zhì)量，建立單位便與設(shè)備消費(fèi)廠商簽訂了供貨和安裝合同并通知了監(jiān)理單位和乙施工單位。 事件2：總監(jiān)理工程師根據(jù)現(xiàn)場反響信息及質(zhì)量記錄分析，對A標(biāo)段某部位隱蔽工程的質(zhì)量有疑心，隨即指令甲施工單位暫停(z224。n t237。nɡ)施工，并要求剝離檢驗(yàn)。甲施工單位稱：該部位隱蔽工程已經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師驗(yàn)收，假設(shè)剝離檢驗(yàn)，監(jiān)理單位需賠償由此造成的損失并相應(yīng)延長工期。,第四十二頁，共八十一頁。,事件3：專業(yè)監(jiān)理工程師對B標(biāo)段進(jìn)場(j236。n chǎnɡ)的配電設(shè)備進(jìn)展檢驗(yàn)時，發(fā)現(xiàn)由建立單位采購的某設(shè)備不合格，建立單位對該設(shè)備進(jìn)展了更換，從而導(dǎo)致丙施工單位停工。因此，丙施工單位致函監(jiān)理單位，要求補(bǔ)償其被迫停工所遭受的損失并延長工期。 問題： 1.在事件1中，建立單位將設(shè)備交由廠商安裝的作法是否正確？為什么？ 2.在事件1中，假設(shè)乙施工單位同意由該設(shè)備消費(fèi)廠商的施工隊(duì)伍安裝該設(shè)備，監(jiān)理單位應(yīng)該如何處理？,第四十三頁，共八十一頁。,3.在事件2中，總監(jiān)理工程師的作法是否正確？為什么？試分析剝離檢驗(yàn)的可能結(jié)果及總監(jiān)理工程師相應(yīng)的處理方法(fāngfǎ)。 4.在事件3中，丙施工單位的索賠要求是否應(yīng)該向監(jiān)理單位提出？為什么？對該索賠事件應(yīng)如何應(yīng)處理。,第四十四頁，共八十一頁。,解答：1. 不正確，因?yàn)檫`背了合同約定。 2．監(jiān)理單位(dānw232。i)應(yīng)該對廠商的資質(zhì)進(jìn)展審查。假設(shè)符合要求，可以由該廠安裝。如乙單位(dānw232。i)承受該廠作為其分包單位(dānw232。i)，監(jiān)理單位(dānw232。i)應(yīng)協(xié)助建立單位(dānw232。i)變更與設(shè)備廠的合同，如乙單位(dānw232。i)承受廠商直接從建立單位(dānw232。i)承包，監(jiān)理單位(dānw232。i)應(yīng)該協(xié)助建立單位(dānw232。i)變更與乙單位(dānw232。i)的合同；如不符合要求，監(jiān)理單位(dānw232。i)應(yīng)該回絕由該廠商施工。,第四十五頁，共八十一頁。,3．總監(jiān)理工程師的做法是正確的。無論工程師是否參加了驗(yàn)收，當(dāng)工程師對某局部的工程質(zhì)量有疑心，均可要求承包人對已經(jīng)隱蔽的工程進(jìn)展重新(ch243。ngxīn)檢驗(yàn)。 重新(ch243。ngxīn)檢驗(yàn)質(zhì)量合格，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償施工單位的損失，并相應(yīng)順延工期；檢驗(yàn)不合格，施工單位承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。,第四十六頁，共八十一頁。,4．(1)不應(yīng)該，因?yàn)榻挝缓捅┕挝粵]有合同關(guān)系。 (2)處理： A．丙向乙提出索賠，乙向監(jiān)理單位提出索賠意向書。 B．監(jiān)理單位搜集與索賠有關(guān)的資料。 C．監(jiān)理單位受理乙單位提交的索賠意向書。 D．總監(jiān)工程師對索賠申請進(jìn)展審查，初步(chūb249。)確定費(fèi)用額度和延期時間，與乙施工單位和建立單位協(xié)商。 E．總監(jiān)理工程師對索賠費(fèi)用和工程延期作出決定。,第四十七頁，共八十一頁。,案例5：某工程，建沒單位委托監(jiān)理單位承擔(dān)施工階段和工程質(zhì)量保修期的監(jiān)理工作，建立單位與施工單位按?建立工程施工合同(示范文本)?簽訂了施工合同?；又ёo(hù)施工中，工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)施工單位采用了一項(xiàng)新技術(shù)，未按已批準(zhǔn)的施工技術(shù)方案施工。工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)認(rèn)為本工程使用該項(xiàng)新技術(shù)存在平安隱患，總監(jiān)(zǒnɡ jiān)理工程師下達(dá)了工程暫停令，同時報告了建立單位。 施工單位認(rèn)為該項(xiàng)新技術(shù)通過了有關(guān)部門的鑒定，不會發(fā)生平安問題，仍繼續(xù)施工。于是工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)報告了建立行政主管部門。施工單位在建立行政主管部門干預(yù)下才暫停了施工。,第四十八頁，共八十一頁。,施工單位復(fù)工后，就此事引起的損失向工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出索賠。建立單位也認(rèn)為工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)“小題大做〞，致使工程延期，要求監(jiān)理單位對此事承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任(z233。r232。n)。 該工程施工完