【正文】 n)的活動(dòng)。,建立工程勘察：是指根據(jù)建立工程的要求，查明、分析、評(píng)價(jià)建立場(chǎng)地的地質(zhì)地理環(huán)境和巖土工程條件，編制建立工程勘察文件(w233。sh249。,第一節(jié) 建立工程勘察(kānch225。,第五章 建立工程勘察(kānch225。)檢查，驗(yàn)收合格后予以簽認(rèn)； b、核實(shí)工程費(fèi)用和簽署工程款支付證書(shū)，并報(bào)建立單位。 〔1〕正確； 因?yàn)榻挝皇盏介_(kāi)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后未及時(shí)組織工程驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程保管責(zé)任。,第五十一頁(yè)，共八十一頁(yè)。 〔2〕不妥之處：總監(jiān)理工程師下達(dá)工程暫停令后施工單位仍繼續(xù)施工； 理由：施工單位應(yīng)當(dāng)執(zhí)行總監(jiān)理工程師下達(dá)的工程暫停令。x237。n)，工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)還應(yīng)做哪些工作? 4．施工單位不同意無(wú)償修復(fù)是否正確?為什么?工程修復(fù)時(shí)監(jiān)理工程師的主要工作內(nèi)容有哪些?,第五十頁(yè)，共八十一頁(yè)。,問(wèn)題： 1．在施工階段施工單位的哪些做法不妥?說(shuō)明理由。建立單位要求施工單位對(duì)損壞的門(mén)窗玻璃進(jìn)展無(wú)償修復(fù)，施工單位不同意無(wú)償修復(fù)。 該工程施工完成后，施工單位按開(kāi)工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向建立單位提交了開(kāi)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。r232。,施工單位復(fù)工后，就此事引起的損失向工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出索賠。施工單位在建立行政主管部門(mén)干預(yù)下才暫停了施工。 施工單位認(rèn)為該項(xiàng)新技術(shù)通過(guò)了有關(guān)部門(mén)的鑒定，不會(huì)發(fā)生平安問(wèn)題，仍繼續(xù)施工?；又ёo(hù)施工中，工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)施工單位采用了一項(xiàng)新技術(shù)，未按已批準(zhǔn)的施工技術(shù)方案施工。,第四十七頁(yè)，共八十一頁(yè)。)確定費(fèi)用額度和延期時(shí)間，與乙施工單位和建立單位協(xié)商。 C．監(jiān)理單位受理乙單位提交的索賠意向書(shū)。 (2)處理： A．丙向乙提出索賠，乙向監(jiān)理單位提出索賠意向書(shū)。,第四十六頁(yè)，共八十一頁(yè)。 重新(ch243。無(wú)論工程師是否參加了驗(yàn)收，當(dāng)工程師對(duì)某局部的工程質(zhì)量有疑心，均可要求承包人對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程進(jìn)展重新(ch243。,第四十五頁(yè)，共八十一頁(yè)。i)的合同；如不符合要求，監(jiān)理單位(dānw232。i)應(yīng)該協(xié)助建立單位(dānw232。i)承受廠商直接從建立單位(dānw232。i)應(yīng)協(xié)助建立單位(dānw232。i)承受該廠作為其分包單位(dānw232。假設(shè)符合要求，可以由該廠安裝。 2．監(jiān)理單位(dānw232。,第四十四頁(yè)，共八十一頁(yè)。,3.在事件2中，總監(jiān)理工程師的作法是否正確？為什么？試分析剝離檢驗(yàn)的可能結(jié)果及總監(jiān)理工程師相應(yīng)的處理方法(fāngfǎ)。因此，丙施工單位致函監(jiān)理單位，要求補(bǔ)償其被迫停工所遭受的損失并延長(zhǎng)工期。,事件3：專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)B標(biāo)段進(jìn)場(chǎng)(j236。甲施工單位稱：該部位隱蔽工程已經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師驗(yàn)收，假設(shè)剝離檢驗(yàn)，監(jiān)理單位需賠償由此造成的損失并相應(yīng)延長(zhǎng)工期。n t237。,事件1：建立單位在采購(gòu)B標(biāo)段的鍋爐設(shè)備時(shí)，設(shè)備消費(fèi)廠商提出由自己的施工隊(duì)伍進(jìn)展安裝更能保證質(zhì)量，建立單位便與設(shè)備消費(fèi)廠商簽訂了供貨和安裝合同并通知了監(jiān)理單位和乙施工單位。ng)的程序?qū)標(biāo)段的安裝工程分包給丙施工單位。乙施工單位按照正常(zh232。經(jīng)過(guò)招標(biāo)，建立單位選擇了甲、 乙施工單位分別承擔(dān)A、B標(biāo)段工程的施工，并按照?建立工程施工合同〔示范文本〕? 分別和甲、乙施工單位簽訂了施工合同。,第四十頁(yè)，共八十一頁(yè)。因此，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期支付監(jiān)理費(fèi)用，屬違約行為，故判決其承擔(dān)違約責(zé)任，支付監(jiān)理費(fèi)及利息。,解答(jiěd225。 法院判決雙方口頭商定的監(jiān)理職責(zé)延至保修期滿的內(nèi)容不構(gòu)成委托監(jiān)理合同的內(nèi)容，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到期未支付最后一筆監(jiān)理費(fèi)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付監(jiān)理公司剩余20％監(jiān)理費(fèi)及延期付款利息。)剩余 20％的監(jiān)理費(fèi)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以雙方有口頭約定，監(jiān)理公司監(jiān)理職責(zé)應(yīng)履行至工程保修期滿為由，回絕支付(zhīf249。)最后20％的監(jiān)理費(fèi)用。在監(jiān)理職責(zé)條款中，合同約定：“乙方〔監(jiān)理公司〕負(fù)責(zé)甲方〔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)〕小區(qū)工程設(shè)計(jì)階段和施工階段的監(jiān)理業(yè)務(wù)。)〕 〔五〕支付,第三十八頁(yè)，共八十一頁(yè)。,第三十七頁(yè)，共八十一頁(yè)。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。)的通知。)時(shí)，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)(y236。,當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)(y236。,第三十五頁(yè)，共八十一頁(yè)。 監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)(yīngdāng)獲得監(jiān)理報(bào)酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對(duì)監(jiān)理人提出任何書(shū)面解釋時(shí)，或根據(jù)有關(guān)條款已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)限超過(guò)6個(gè)月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，假設(shè)第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或局部監(jiān)理業(yè)務(wù)。,三、監(jiān)理合同的終止 委托人辦理完開(kāi)工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書(shū)，監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款，本合同即終止。 變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書(shū)面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。ng)的數(shù)量支付監(jiān)理報(bào)酬。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng)。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng)，并得到附加工作的報(bào)酬。ng) 一、合同的生效 二、合同的變更 三、合同的終止,第三十三頁(yè)，共八十一頁(yè)。,第三十二頁(yè)，共八十一頁(yè)。 監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)，在監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。nw233。,第三十一頁(yè)，共八十一頁(yè)。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)展調(diào)解。在監(jiān)理過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。假設(shè)由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，那么這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。,第三十頁(yè)，共八十一頁(yè)。 ⑽在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停頓使用；對(duì)于不符合標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分局部項(xiàng)工程和不平安施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工(t237。如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，那么應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向委托人作出書(shū)面報(bào)告。 ⑺征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開(kāi)工令、停工(t237。,第二十九頁(yè)，共八十一頁(yè)。sh249。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家公布的建立工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。sh249。 ⑶對(duì)工程建立有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、消費(fèi)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。,〔二〕監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)： 一般權(quán)利： ⑴選擇工程總承包人的建議權(quán)。,第二十七頁(yè)，共八十一頁(yè)。 委托人應(yīng)當(dāng)受權(quán)一名熟悉工程情況、 能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定的常駐代表〔在專用條款中約定〕，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)絡(luò)。 委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。 委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建立的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。,第二十六頁(yè)，共八十一頁(yè)。 ⑷委托人有權(quán)要求監(jiān)理(jiān lǐ)人提交監(jiān)理(jiān lǐ)工作月報(bào)及監(jiān)理(jiān lǐ)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。 ⑵委托人有對(duì)工程規(guī)模、 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、消費(fèi)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。,第二十五頁(yè)，共八十一頁(yè)。 ⑽“日〞是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。 ⑻“工程監(jiān)理的附加工作〞是指：①委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過(guò)雙方書(shū)面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。,⑺“工程監(jiān)理的正常工作〞是指雙方在專用條件中約定(yuēd236。 ⑹“承包人〞是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建立有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。 ⑷“監(jiān)理機(jī)構(gòu)〞是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)施行監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。 ⑶“監(jiān)理人〞是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及(yǐj237。 ⑵“委托人〞是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及(yǐj237。n)、地點(diǎn)和方式 三、雙方的權(quán)利和義務(wù) 〔一〕委托人權(quán)利和義務(wù) 〔二〕監(jiān)理人權(quán)利和義務(wù),第二十三頁(yè)，共八十