商品房買賣合同事務(wù)處理(編輯修改稿)
2024-11-04 00:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原那么處理： (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人懇求解除合同的，不予支持；,第十六頁，共三十七頁。,(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人懇求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持(zhīch237。)。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%局部的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。,第十七頁，共三十七頁。,根據(jù)?合同法?第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方懇求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有(m233。i yǒu)規(guī)定或者當事人沒有(m233。i yǒu)約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有(m233。i yǒu)催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。,第十八頁，共三十七頁。,六、當事人的違約金責(zé)任 當事人以約定的違約金過高為由懇求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由懇求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定(qu232。d236。ng)違約金數(shù)額。 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。,第十九頁，共三十七頁。,七、房屋權(quán)屬證書的獲得以及出賣人的責(zé)任 〔一〕由于出賣人的原因只是買受人不能如期(rqī)獲得房屋權(quán)屬證書的責(zé)任 由于出賣人的原因，買受人在以下期限屆滿未能獲得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責(zé)任： 商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； 商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；,第二十頁，共三十七頁。,商品房買賣合同的標的物為已開工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期(y qī)貸款利息的標準計算。 〔二〕寬展期后的解除權(quán) 商品房買賣合同約定或者?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例?第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人懇求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。,第二十一頁，共三十七頁。,八、商品房買賣合同與借款合同的效力關(guān)系 〔一〕未能訂立商品房擔保貸款合同對商品房買賣合同效力的影響 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以懇求(kěnqi)解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以懇求(kěnqi)解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。,第二十二頁，共三十七頁。,〔二〕商品房買賣合同無效、被撤銷及被解除對擔保貸款合同效力的影響 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人懇求解除商品房擔保貸款合同的，應(yīng)予支持。 商品房買賣合
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