商品房買(mǎi)賣(mài)合同事務(wù)處理(編輯修改稿)
2025-11-04 00:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。 出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原那么處理： (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人懇求解除合同的，不予支持；,第十六頁(yè)，共三十七頁(yè)。,(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人懇求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持(zhīch237。)。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。,第十七頁(yè)，共三十七頁(yè)。,根據(jù)?合同法?第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方懇求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有(m233。i yǒu)規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有(m233。i yǒu)約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有(m233。i yǒu)催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。,第十八頁(yè)，共三十七頁(yè)。,六、當(dāng)事人的違約金責(zé)任 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由懇求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由懇求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定(qu232。d236。ng)違約金數(shù)額。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。,第十九頁(yè)，共三十七頁(yè)。,七、房屋權(quán)屬證書(shū)的獲得以及出賣(mài)人的責(zé)任 〔一〕由于出賣(mài)人的原因只是買(mǎi)受人不能如期(rqī)獲得房屋權(quán)屬證書(shū)的責(zé)任 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在以下期限屆滿未能獲得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； 商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；,第二十頁(yè)，共三十七頁(yè)。,商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已開(kāi)工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期(y qī)貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 〔二〕寬展期后的解除權(quán) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者?城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例?第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人懇求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。,第二十一頁(yè)，共三十七頁(yè)。,八、商品房買(mǎi)賣(mài)合同與借款合同的效力關(guān)系 〔一〕未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同效力的影響 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以懇求(kěnqi)解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以懇求(kěnqi)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。,第二十二頁(yè)，共三十七頁(yè)。,〔二〕商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)及被解除對(duì)擔(dān)保貸款合同效力的影響 因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人懇求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。 商品房買(mǎi)賣(mài)合
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