【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 修、更新費(fèi)用的備用金，實(shí)際發(fā)生的日常維修、更新費(fèi)用按月結(jié)算；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理企業(yè)向開(kāi)戶銀行支取備用金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證；支取實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費(fèi)用清單。（二）住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，施工承包合同中可以約定預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過(guò)工程款總額的30%。物業(yè)管理企業(yè)向開(kāi)戶銀行代為支取預(yù)付款時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和施工承包合同；代為支取實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費(fèi)用清單。（三）業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，實(shí)際發(fā)生的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)按月結(jié)算；業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)另有決定的，從其決定。向開(kāi)戶銀行支取備用金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)的決定；支取實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費(fèi)用清單。物業(yè)的日常維修、更新費(fèi)用和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按季度進(jìn)行按戶分?jǐn)?；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的，從其約定。住宅大修和專項(xiàng)維修、更新費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)單項(xiàng)即時(shí)按戶分?jǐn)?。業(yè)主分戶帳外設(shè)立單獨(dú)帳目的，可以先在該帳目中列支。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向開(kāi)戶銀行提交按戶分?jǐn)傎M(fèi)用清單，由開(kāi)戶銀行計(jì)入業(yè)主分戶帳和業(yè)主分戶帳外的單獨(dú)帳目。第十九條（維修基金帳目的核對(duì)和公布）業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月與開(kāi)戶銀行核對(duì)維修基金帳目，并將下列情況每半年向全體業(yè)主公布一次：（一）維修基金交納、使用和結(jié)存的金額；（二）發(fā)生物業(yè)維修、更新的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)在維修基金中列支的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偳闆r；（四）維修基金使用和管理的其他有關(guān)情況。前款第二項(xiàng)規(guī)定的情況，應(yīng)當(dāng)按每幢住宅公布；一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門(mén)號(hào)的，應(yīng)當(dāng)按門(mén)號(hào)公布。業(yè)主對(duì)公布的維修基金帳目情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)提供有關(guān)的費(fèi)用清單、發(fā)票原件和按戶分?jǐn)傎M(fèi)用清單進(jìn)行核對(duì)。開(kāi)戶銀行應(yīng)當(dāng)每月向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修基金帳戶對(duì)帳單，每年向全體業(yè)主發(fā)送維修基金分戶對(duì)帳單。業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主可以向開(kāi)戶銀行查詢其帳戶或者分戶帳的情況。第二十條（維修基金的再次籌集）一幢或者一個(gè)門(mén)號(hào)住宅的維修基金余額不足首期維修基金的30%時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向該幢或者該門(mén)號(hào)住宅的業(yè)主再次籌集維修基金。具體籌集工作由業(yè)主委員會(huì)或者其委托的業(yè)主小組實(shí)施。再次籌集維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)討論通過(guò)，但再次籌集后的維修基金余額不得少于首期維修基金。第二十一條（住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)維修基金的處理）因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等發(fā)生住宅轉(zhuǎn)讓的，住宅受讓人應(yīng)當(dāng)持本人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主委員會(huì)的證明，向開(kāi)戶銀行辦理分戶帳更名手續(xù)。住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主交納的維修基金剩余款額，由住宅受讓人向原業(yè)主支付；住宅轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人另有約定的，從其約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售住宅時(shí)，其按本辦法第七條第一款第三項(xiàng)規(guī)定交納的維修基金剩余款額，按前款規(guī)定執(zhí)行。第二十二條（維修基金帳戶的變更）有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向開(kāi)戶銀行辦理維修基金帳戶的有關(guān)變更手續(xù)：（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；（二）業(yè)主委員會(huì)主任、副主任發(fā)生更換的；（三）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的。第二十三條（維修基金帳戶的注銷）因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證件、注銷房地產(chǎn)權(quán)證的證明和業(yè)主委員會(huì)的證明，向開(kāi)戶銀行提取其維修基金分戶帳中的剩余款額，并辦理分戶帳注銷手續(xù)。因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅全部滅失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)憑區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)的有關(guān)證明，向開(kāi)戶銀行辦理維修基金帳戶注銷手續(xù)。業(yè)主分戶帳外設(shè)立單獨(dú)帳目的，其剩余款額由本辦法第十三條規(guī)定的共同所有人按照原擁有住宅建筑面積的比例分別提取。第二十四條（投訴）市房地資源局和區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度，接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)對(duì)違反本辦法行為的投訴。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)受理投訴后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，并自受理之日起30日內(nèi)答復(fù)投訴人。投訴人對(duì)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)的投訴答復(fù)有異議的，可以向市房地資源局申請(qǐng)復(fù)核；市房地資源局應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)，將復(fù)核意見(jiàn)告知投訴人。第二十五條（法律責(zé)任）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)按照《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定予以處理；業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起民事訴訟。業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)成員違反本辦法規(guī)定，侵占應(yīng)當(dāng)存入維修基金帳戶的經(jīng)營(yíng)服務(wù)收益或者挪用維修基金的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主；業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起民事訴訟。因物業(yè)管理企業(yè)的過(guò)錯(cuò)致使維修基金被挪用的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十六條（物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋的維修基金）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)納入住宅竣工配套計(jì)劃的公共建筑設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由設(shè)施接收單位按照下列規(guī)定交納首期維修基金：（一）新建內(nèi)銷商品住宅的配套公共建筑設(shè)施接收單位，按本辦法第六條第一款第一項(xiàng)和第二項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的總和，在辦理設(shè)施移交手續(xù)之日起的15日內(nèi)交納；其中，單幢的配套公共建筑設(shè)施由一家單位接收的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%交納。（二）新建外銷商品住宅出售時(shí)設(shè)立維修基金的，由配套公共建筑設(shè)施接收單位按本辦法第六條第三款和第七條第三款的規(guī)定交納。前款規(guī)定以外的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人按本辦法第六條和第七條的規(guī)定交納首期維修基金。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋維修基金的使用和管理，依照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十七條（維修基金的委托管理）業(yè)主委員會(huì)可以委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)代為管理維修基金。具體辦法由市房地資源局制定。第二十八條（應(yīng)用解釋部門(mén)）市房地資源局可以對(duì)本辦法的具體應(yīng)用問(wèn)題作出解釋。第二十九條（施行日期和執(zhí)行事項(xiàng)）本辦法自2001年1月1日起施行。本辦法施行前已出售商品住宅的維修基金的設(shè)立、使用和管理，參照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體執(zhí)行辦法由市房地資源局制定。第三篇：關(guān)于《上海市商品住宅維修基金管理辦法》的應(yīng)用解釋關(guān)于《上海市商品住宅維修基金管理辦法》的應(yīng)用解釋（試行）滬房地資物[2001]302號(hào)各區(qū)、縣房地局：現(xiàn)將《關(guān)于〈上海市商品住宅維修基金管理辦法〉的應(yīng)用解釋》印發(fā)給你們，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)向市局反饋。二○○一年六月十九日根據(jù)《上海市商品住宅維修基金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）第二十八條規(guī)定，現(xiàn)就《辦法》有關(guān)條文的應(yīng)用問(wèn)題解釋如下：一、第三條管理部門(mén)市房地資源局下設(shè)市物業(yè)維修基金管理中心（以下簡(jiǎn)稱市中心），負(fù)責(zé)全市維修基金籌集、使用的監(jiān)管和信息管理工作；負(fù)責(zé)對(duì)各區(qū)、縣物業(yè)維修基金管理中心的業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督和培訓(xùn)。各區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)設(shè)立區(qū)、縣物業(yè)維修基金管理中心（以下簡(jiǎn)稱區(qū)、縣中心），負(fù)責(zé)所轄區(qū)域維修基金的設(shè)立、歸集和使用監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)維修基金信息系統(tǒng)操作、業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)。二、第四條維修基金的設(shè)立本條第一款所稱的新建內(nèi)銷商品住宅，是指1999年12月1日之前銷售的普通內(nèi)銷商品住宅，以及1999年12月1日起納入內(nèi)銷商品住宅范圍銷售的普通內(nèi)銷商品住宅、僑匯商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷房等。三、第五條維修基金專戶的開(kāi)立本條所稱的專戶銀行是指市房地資源局指定的商業(yè)銀行。區(qū)、縣房地局與專戶銀行簽訂的委托協(xié)議應(yīng)當(dāng)使用由市房地資源局印制的示范文本（詳見(jiàn)附件一）。區(qū)、縣房地局開(kāi)立維修基金專戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)按人民銀行規(guī)定提交有關(guān)文件和資料。開(kāi)立的維修基金專戶，應(yīng)按市房地資源局規(guī)定，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝话创本幹飘a(chǎn)業(yè)代碼及分戶清冊(cè)（詳見(jiàn)附件二）。區(qū)、縣中心應(yīng)將維修基金專戶帳號(hào)書(shū)面告知市中心。四、第六條首期維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)本條所稱的每平方米建筑面積成本價(jià)，由市房地資源局和物價(jià)部門(mén)公布。其中，2000年12月31日之前出售的商品住宅，其每平方米建筑面積成本價(jià)以1198元計(jì)價(jià)；2001年1月1日起出售的 商品住宅，按簽訂土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)年的每平方米建筑面積成本價(jià)計(jì)價(jià)，成片出讓土地的地塊，按簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)年的每平方米建筑面積成本價(jià)計(jì)價(jià)；簽訂合同的時(shí)間在1996年以前的，每平方米建筑面積成本價(jià)按1198元計(jì)價(jià)。根據(jù)本條第三款規(guī)定由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決定設(shè)立維修基金的，應(yīng)當(dāng)在通過(guò)的業(yè)主公約中予以約定。五、第七條維修基金的交納時(shí)限房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)持土地權(quán)屬證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)實(shí)測(cè)報(bào)告及應(yīng)交維修基金的分戶清冊(cè)，向區(qū)、縣中心辦理維修基金交款確認(rèn)手續(xù)。區(qū)、縣中心確認(rèn)后，開(kāi)具《商品住宅維修基金交款通知（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)專用）》（詳見(jiàn)附件三）。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求向?qū)翥y行交款。專戶銀行收款后，應(yīng)當(dāng)出具專戶銀行蓋章的《上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品住宅維修基金交款憑證》（詳見(jiàn)附件四）。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人訂立預(yù)售合同中的房屋交接書(shū)或出售合同時(shí)，應(yīng)按交接書(shū)或出售合同確定的房屋建筑面積計(jì)算購(gòu)房人應(yīng)交納的維修基金金額，并按規(guī)定代房地產(chǎn)管理部門(mén)向購(gòu)房人開(kāi)具《商品住宅維修基金交款通知（購(gòu)房人專用）》（詳見(jiàn)附件五），購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求向?qū)翥y行交款。專戶銀行收款后，應(yīng)當(dāng)出具專戶銀行蓋章的《上海市購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（詳見(jiàn)附件六）。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或購(gòu)房人提交經(jīng)專戶銀行蓋章的商品住宅維修基金交款憑證后，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)方可受理房地產(chǎn)初始登記或房地產(chǎn)變更登記。在區(qū)、縣房地局核準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)登記的同時(shí)，區(qū)、縣中心應(yīng)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按本條第一款第三項(xiàng)規(guī)定，將尚未出售商品住宅中應(yīng)由購(gòu)房人交納的維修基金劃至業(yè)主委員會(huì)的維修基金帳戶。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持銀行蓋章的交款憑證向區(qū)、縣中心和業(yè)主委員會(huì)備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期不交納的，由區(qū)、縣房地局依照《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定作出行政處罰；業(yè)主委員會(huì)也可依法向人民法院提起民事訴訟。新建外銷商品住宅出售時(shí)設(shè)立維修基金的，按新建內(nèi)銷商品住宅交納維修基金的規(guī)定程序辦理交款和房地產(chǎn)登記手續(xù)。六、第八條首期維修基金交存情況的檢查和公布區(qū)、縣中心每月應(yīng)與專戶銀行核對(duì)維修基金的交存情況，每年以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬季S修基金交存情況。區(qū)、縣中心應(yīng)當(dāng)定期按規(guī)定將維修基金交存情況報(bào)市中心。七、第十條維修基金帳戶的開(kāi)立本條所稱的開(kāi)戶銀行是指市房地資源局指定的商業(yè)銀行。業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立維修基金帳戶，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向市或區(qū)、縣技術(shù)監(jiān)督部門(mén)辦理組織機(jī)構(gòu)代碼登記手續(xù)，與物業(yè)所在地的區(qū)、縣開(kāi)戶銀行簽訂委托協(xié)議，并使用由市房地資源局印制的委托協(xié)議示范文本（詳見(jiàn)附件七）。業(yè)主委員會(huì)維修基金帳戶開(kāi)立后，應(yīng)將開(kāi)戶銀行及帳號(hào)報(bào)區(qū)、縣中心備案。八、第十一條開(kāi)立維修基金帳戶提交的文件和資料本條所指的開(kāi)戶申請(qǐng)書(shū)，是指由開(kāi)戶銀行提供的《開(kāi)立銀行帳戶申報(bào)表》（詳見(jiàn)附件八）。本條所指的業(yè)主委員會(huì)成立的批準(zhǔn)文件是指區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)登記的批復(fù)（詳見(jiàn)附件九）和業(yè)主委員會(huì)證書(shū)（詳見(jiàn)附件十）。本條所指的業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)辦理開(kāi)戶手續(xù)的委托書(shū)，其格式樣本詳見(jiàn)附件十一。業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)持未出售房屋分戶清冊(cè)，專戶銀行應(yīng)持交款業(yè)主清冊(cè)，分別報(bào)區(qū)、縣中心核對(duì)；區(qū)、縣中心在核對(duì)后將業(yè)主分戶清冊(cè)提供給業(yè)主委員會(huì)。九、第十二條維修基金的劃轉(zhuǎn)區(qū)、縣中心經(jīng)與專戶銀行對(duì)維修基金交存情況及本息數(shù)額核對(duì)無(wú)誤后，區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)訂立維修基金移交協(xié)議（詳見(jiàn)附件十二），并持支付憑證、