【文章內(nèi)容簡介】 修、更新費(fèi)用的備用金，實(shí)際發(fā)生的日常維修、更新費(fèi)用按月結(jié)算；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理企業(yè)向開戶銀行支取備用金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證；支取實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費(fèi)用清單。（二）住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，施工承包合同中可以約定預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%。物業(yè)管理企業(yè)向開戶銀行代為支取預(yù)付款時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和施工承包合同；代為支取實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費(fèi)用清單。（三）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，實(shí)際發(fā)生的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)按月結(jié)算；業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會另有決定的，從其決定。向開戶銀行支取備用金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會的決定；支取實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費(fèi)用清單。物業(yè)的日常維修、更新費(fèi)用和業(yè)主委員會活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按季度進(jìn)行按戶分?jǐn)?；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的，從其約定。住宅大修和專項(xiàng)維修、更新費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)單項(xiàng)即時(shí)按戶分?jǐn)?。業(yè)主分戶帳外設(shè)立單獨(dú)帳目的，可以先在該帳目中列支。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向開戶銀行提交按戶分?jǐn)傎M(fèi)用清單，由開戶銀行計(jì)入業(yè)主分戶帳和業(yè)主分戶帳外的單獨(dú)帳目。第十九條（維修基金帳目的核對和公布）業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月與開戶銀行核對維修基金帳目，并將下列情況每半年向全體業(yè)主公布一次：（一）維修基金交納、使用和結(jié)存的金額；（二）發(fā)生物業(yè)維修、更新的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主委員會活動(dòng)經(jīng)費(fèi)在維修基金中列支的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偳闆r；（四）維修基金使用和管理的其他有關(guān)情況。前款第二項(xiàng)規(guī)定的情況，應(yīng)當(dāng)按每幢住宅公布；一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門號的，應(yīng)當(dāng)按門號公布。業(yè)主對公布的維修基金帳目情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)提供有關(guān)的費(fèi)用清單、發(fā)票原件和按戶分?jǐn)傎M(fèi)用清單進(jìn)行核對。開戶銀行應(yīng)當(dāng)每月向業(yè)主委員會發(fā)送維修基金帳戶對帳單，每年向全體業(yè)主發(fā)送維修基金分戶對帳單。業(yè)主委員會和業(yè)主可以向開戶銀行查詢其帳戶或者分戶帳的情況。第二十條（維修基金的再次籌集）一幢或者一個(gè)門號住宅的維修基金余額不足首期維修基金的30%時(shí)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向該幢或者該門號住宅的業(yè)主再次籌集維修基金。具體籌集工作由業(yè)主委員會或者其委托的業(yè)主小組實(shí)施。再次籌集維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會討論通過，但再次籌集后的維修基金余額不得少于首期維修基金。第二十一條（住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)維修基金的處理）因買賣、贈(zèng)與等發(fā)生住宅轉(zhuǎn)讓的，住宅受讓人應(yīng)當(dāng)持本人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主委員會的證明，向開戶銀行辦理分戶帳更名手續(xù)。住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主交納的維修基金剩余款額，由住宅受讓人向原業(yè)主支付；住宅轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人另有約定的，從其約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售住宅時(shí)，其按本辦法第七條第一款第三項(xiàng)規(guī)定交納的維修基金剩余款額，按前款規(guī)定執(zhí)行。第二十二條（維修基金帳戶的變更）有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向開戶銀行辦理維修基金帳戶的有關(guān)變更手續(xù)：（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；（二）業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生更換的；（三）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的。第二十三條（維修基金帳戶的注銷）因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證件、注銷房地產(chǎn)權(quán)證的證明和業(yè)主委員會的證明，向開戶銀行提取其維修基金分戶帳中的剩余款額，并辦理分戶帳注銷手續(xù)。因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅全部滅失的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)憑區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門的有關(guān)證明，向開戶銀行辦理維修基金帳戶注銷手續(xù)。業(yè)主分戶帳外設(shè)立單獨(dú)帳目的，其剩余款額由本辦法第十三條規(guī)定的共同所有人按照原擁有住宅建筑面積的比例分別提取。第二十四條（投訴）市房地資源局和區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)對違反本辦法行為的投訴。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門受理投訴后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，并自受理之日起30日內(nèi)答復(fù)投訴人。投訴人對區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門的投訴答復(fù)有異議的，可以向市房地資源局申請復(fù)核；市房地資源局應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)，將復(fù)核意見告知投訴人。第二十五條（法律責(zé)任）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門按照《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定予以處理；業(yè)主或者業(yè)主委員會可以依法向人民法院提起民事訴訟。業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會成員違反本辦法規(guī)定，侵占應(yīng)當(dāng)存入維修基金帳戶的經(jīng)營服務(wù)收益或者挪用維修基金的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主；業(yè)主或者業(yè)主委員會可以依法向人民法院提起民事訴訟。因物業(yè)管理企業(yè)的過錯(cuò)致使維修基金被挪用的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十六條（物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋的維修基金）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)納入住宅竣工配套計(jì)劃的公共建筑設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由設(shè)施接收單位按照下列規(guī)定交納首期維修基金：（一）新建內(nèi)銷商品住宅的配套公共建筑設(shè)施接收單位，按本辦法第六條第一款第一項(xiàng)和第二項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的總和，在辦理設(shè)施移交手續(xù)之日起的15日內(nèi)交納；其中，單幢的配套公共建筑設(shè)施由一家單位接收的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%交納。（二）新建外銷商品住宅出售時(shí)設(shè)立維修基金的，由配套公共建筑設(shè)施接收單位按本辦法第六條第三款和第七條第三款的規(guī)定交納。前款規(guī)定以外的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人按本辦法第六條和第七條的規(guī)定交納首期維修基金。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋維修基金的使用和管理，依照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十七條（維修基金的委托管理）業(yè)主委員會可以委托社會中介機(jī)構(gòu)代為管理維修基金。具體辦法由市房地資源局制定。第二十八條（應(yīng)用解釋部門）市房地資源局可以對本辦法的具體應(yīng)用問題作出解釋。第二十九條（施行日期和執(zhí)行事項(xiàng)）本辦法自2001年1月1日起施行。本辦法施行前已出售商品住宅的維修基金的設(shè)立、使用和管理，參照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體執(zhí)行辦法由市房地資源局制定。第三篇：關(guān)于《上海市商品住宅維修基金管理辦法》的應(yīng)用解釋關(guān)于《上海市商品住宅維修基金管理辦法》的應(yīng)用解釋（試行）滬房地資物[2001]302號各區(qū)、縣房地局：現(xiàn)將《關(guān)于〈上海市商品住宅維修基金管理辦法〉的應(yīng)用解釋》印發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。在執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，請及時(shí)向市局反饋。二○○一年六月十九日根據(jù)《上海市商品住宅維修基金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）第二十八條規(guī)定，現(xiàn)就《辦法》有關(guān)條文的應(yīng)用問題解釋如下：一、第三條管理部門市房地資源局下設(shè)市物業(yè)維修基金管理中心（以下簡稱市中心），負(fù)責(zé)全市維修基金籌集、使用的監(jiān)管和信息管理工作；負(fù)責(zé)對各區(qū)、縣物業(yè)維修基金管理中心的業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督和培訓(xùn)。各區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)設(shè)立區(qū)、縣物業(yè)維修基金管理中心（以下簡稱區(qū)、縣中心），負(fù)責(zé)所轄區(qū)域維修基金的設(shè)立、歸集和使用監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)維修基金信息系統(tǒng)操作、業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)。二、第四條維修基金的設(shè)立本條第一款所稱的新建內(nèi)銷商品住宅，是指1999年12月1日之前銷售的普通內(nèi)銷商品住宅，以及1999年12月1日起納入內(nèi)銷商品住宅范圍銷售的普通內(nèi)銷商品住宅、僑匯商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷房等。三、第五條維修基金專戶的開立本條所稱的專戶銀行是指市房地資源局指定的商業(yè)銀行。區(qū)、縣房地局與專戶銀行簽訂的委托協(xié)議應(yīng)當(dāng)使用由市房地資源局印制的示范文本（詳見附件一）。區(qū)、縣房地局開立維修基金專戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)按人民銀行規(guī)定提交有關(guān)文件和資料。開立的維修基金專戶，應(yīng)按市房地資源局規(guī)定，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝话创本幹飘a(chǎn)業(yè)代碼及分戶清冊（詳見附件二）。區(qū)、縣中心應(yīng)將維修基金專戶帳號書面告知市中心。四、第六條首期維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)本條所稱的每平方米建筑面積成本價(jià)，由市房地資源局和物價(jià)部門公布。其中，2000年12月31日之前出售的商品住宅，其每平方米建筑面積成本價(jià)以1198元計(jì)價(jià)；2001年1月1日起出售的 商品住宅，按簽訂土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)年的每平方米建筑面積成本價(jià)計(jì)價(jià)，成片出讓土地的地塊，按簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)年的每平方米建筑面積成本價(jià)計(jì)價(jià)；簽訂合同的時(shí)間在1996年以前的，每平方米建筑面積成本價(jià)按1198元計(jì)價(jià)。根據(jù)本條第三款規(guī)定由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決定設(shè)立維修基金的，應(yīng)當(dāng)在通過的業(yè)主公約中予以約定。五、第七條維修基金的交納時(shí)限房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持土地權(quán)屬證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)實(shí)測報(bào)告及應(yīng)交維修基金的分戶清冊，向區(qū)、縣中心辦理維修基金交款確認(rèn)手續(xù)。區(qū)、縣中心確認(rèn)后，開具《商品住宅維修基金交款通知（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用）》（詳見附件三）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求向?qū)翥y行交款。專戶銀行收款后，應(yīng)當(dāng)出具專戶銀行蓋章的《上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品住宅維修基金交款憑證》（詳見附件四）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人訂立預(yù)售合同中的房屋交接書或出售合同時(shí)，應(yīng)按交接書或出售合同確定的房屋建筑面積計(jì)算購房人應(yīng)交納的維修基金金額，并按規(guī)定代房地產(chǎn)管理部門向購房人開具《商品住宅維修基金交款通知（購房人專用）》（詳見附件五），購房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求向?qū)翥y行交款。專戶銀行收款后，應(yīng)當(dāng)出具專戶銀行蓋章的《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（詳見附件六）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或購房人提交經(jīng)專戶銀行蓋章的商品住宅維修基金交款憑證后，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)方可受理房地產(chǎn)初始登記或房地產(chǎn)變更登記。在區(qū)、縣房地局核準(zhǔn)業(yè)主委員會登記的同時(shí)，區(qū)、縣中心應(yīng)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按本條第一款第三項(xiàng)規(guī)定，將尚未出售商品住宅中應(yīng)由購房人交納的維修基金劃至業(yè)主委員會的維修基金帳戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持銀行蓋章的交款憑證向區(qū)、縣中心和業(yè)主委員會備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不交納的，由區(qū)、縣房地局依照《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定作出行政處罰；業(yè)主委員會也可依法向人民法院提起民事訴訟。新建外銷商品住宅出售時(shí)設(shè)立維修基金的，按新建內(nèi)銷商品住宅交納維修基金的規(guī)定程序辦理交款和房地產(chǎn)登記手續(xù)。六、第八條首期維修基金交存情況的檢查和公布區(qū)、縣中心每月應(yīng)與專戶銀行核對維修基金的交存情況，每年以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?，公布維修基金交存情況。區(qū)、縣中心應(yīng)當(dāng)定期按規(guī)定將維修基金交存情況報(bào)市中心。七、第十條維修基金帳戶的開立本條所稱的開戶銀行是指市房地資源局指定的商業(yè)銀行。業(yè)主委員會開立維修基金帳戶，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向市或區(qū)、縣技術(shù)監(jiān)督部門辦理組織機(jī)構(gòu)代碼登記手續(xù)，與物業(yè)所在地的區(qū)、縣開戶銀行簽訂委托協(xié)議，并使用由市房地資源局印制的委托協(xié)議示范文本（詳見附件七）。業(yè)主委員會維修基金帳戶開立后，應(yīng)將開戶銀行及帳號報(bào)區(qū)、縣中心備案。八、第十一條開立維修基金帳戶提交的文件和資料本條所指的開戶申請書，是指由開戶銀行提供的《開立銀行帳戶申報(bào)表》（詳見附件八）。本條所指的業(yè)主委員會成立的批準(zhǔn)文件是指區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)登記的批復(fù)（詳見附件九）和業(yè)主委員會證書（詳見附件十）。本條所指的業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)辦理開戶手續(xù)的委托書，其格式樣本詳見附件十一。業(yè)主委員會成立之日起15日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持未出售房屋分戶清冊，專戶銀行應(yīng)持交款業(yè)主清冊，分別報(bào)區(qū)、縣中心核對；區(qū)、縣中心在核對后將業(yè)主分戶清冊提供給業(yè)主委員會。九、第十二條維修基金的劃轉(zhuǎn)區(qū)、縣中心經(jīng)與專戶銀行對維修基金交存情況及本息數(shù)額核對無誤后，區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會訂立維修基金移交協(xié)議（詳見附件十二），并持支付憑證、