【文章內(nèi)容簡介】 土地招、拍、掛程序已結(jié)束，土地使用權(quán)由甲方負責變更到乙方之后，該項所發(fā)生費用及手續(xù)由甲方轉(zhuǎn)交給乙方。（2）房地產(chǎn)開發(fā)前期費用：包括因本項目實施而發(fā)生的應(yīng)繳納的前期費用及期間墊付資金利息等，（如可行性研究報告、環(huán)評報告、招標代理費等）均需雙方認可。包括因土地過戶而發(fā)生的各種稅費及期間乙方墊付資金利息。（3）設(shè)計費、監(jiān)理費，招標代理費、造價咨詢費等合同價款。（4）建筑安裝工程費：按照本項目施工藍圖所發(fā)生的直接費、間接費、法定利潤、稅金等實際發(fā)生的費用。（5）外網(wǎng)配套及公共設(shè)施費用：包括采暖、給排水、電氣、消防、道路、綠化等發(fā)生在本工程的所有外網(wǎng)配套、公共設(shè)施費用。（6）辦證費用：為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書及土地過戶給全體業(yè)主所發(fā)生的費用。（7）管理費等：乙方向甲方收取因開發(fā)該項目的費用（8）各項稅費：該項目在開發(fā)過程中使用土地及乙方收取甲方本項目的所有款項（視同售房收入，工程完工后為業(yè)主開據(jù)銷售不動產(chǎn)發(fā)票）所涉及的各項稅費。（9）在本項目實施過程中所發(fā)生的其它費用及不可預(yù)見費。（10）不可抗力所造成的費用。（11）以上所有費用及期間利息均需經(jīng)甲、乙雙方確認后計入開發(fā)成本。（12）本項目所有住宅和配套服務(wù)商業(yè)用房的出售價格由甲方確認。如果因價格確定出現(xiàn)其它情況由甲方自己解決，并承擔相應(yīng)責任。（13）工程費用：工程結(jié)算價為準。成本費用支付：（1）分期支付所發(fā)生的費用。由乙方項目部按項目進展情況提前提出用款計劃，一般情況下甲方付款不應(yīng)超過7個工作日。（2）管理費和運營費的支付：本項目立項后乙方成立項目部，甲方預(yù)付應(yīng)付額的30%； 第二施工年付至應(yīng)付額的70%；工程竣工驗收時付至總額的100%。（3）前期辦理開工手續(xù)所發(fā)生的費用隨時支付。其他各分項目按合同執(zhí)行。（4）其他費用：按照各分項合同約定或?qū)嶋H發(fā)生的費用隨時支付。第十章工程建設(shè)甲乙雙方按協(xié)議約定，乙方負責該開發(fā)項目的所有建設(shè)項目、外網(wǎng)、配套公共設(shè)施、綠化等工程的建設(shè)，并對該項目的質(zhì)量、安全等負全責。甲乙雙方共同對該項目組織與管理，達到驗收標準的要求。第十一章 合同管理合作項目所涉及的所有合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議，禁止合同履行在先簽定在后的現(xiàn)象發(fā)生。乙方與有關(guān)單位在各分項合同簽訂前，應(yīng)審查對方的有效營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況等，驗明對方是否具有簽訂合同主體資格；是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限及其真實性；審查對方使用印簽具有合法與真實有效。各類合同統(tǒng)一由乙方專人負責管理，合同簽訂后須把所簽合同的一份副本交給甲方備案。并將各類合同進行歸檔管理。合同簽署同時交甲方一份備案。土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同等與之有關(guān)的補充協(xié)議、會議紀要、信函、簽證、合同臺賬等主要資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸檔保存。第十二章物業(yè)管理物業(yè)管理：工程竣工驗收合格后，乙方將相關(guān)資料移交物業(yè)管理公司管理。第十三章協(xié)議履行本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。在本協(xié)議履行過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議紀要等資料作為本協(xié)議的補充，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。第十四章違約責任在本項目實施過程中，如一方未經(jīng)另一方同意，擅自更改協(xié)議中所履行的權(quán)利和義務(wù)或不完全履行協(xié)議權(quán)利和義務(wù)，由此造成的后果由當事人承擔。賠償對方由此造成的所有經(jīng)濟損失及利息（按銀行活期存款利率計算）。甲方或乙方無權(quán)單方解除本協(xié)議。乙方如未能按期交房，每逾期一天按甲方支付給乙方總款項的萬分之計算違約金支付給甲方；如甲方未按本合同或其它約定按時向 乙方付款，每逾期一天按甲方付乙方款項總額的萬分之計算違約金支付給乙方，本項目工程工期相應(yīng)順延。本合同各方在履行本合同過程中如有其他違約行為，按我國【合 同法】和相關(guān)政策承擔相應(yīng)違約責任。本項目立項后，因不可抗拒因素（指戰(zhàn)爭、社會**、重大自然災(zāi)害）致使本協(xié)議有關(guān)條款無法履行或不能完全履行時，甲乙雙方均不承擔違約責任。但雙方應(yīng)及時相互通報情況，并共同向政府報告，以尋求幫助，減少雙方損失。本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，達不成一致意見可由當?shù)刂俨脵C構(gòu)或人民法院裁決。第十五章其它本協(xié)議一式八份，甲、乙雙方各執(zhí)四份，每份協(xié)議均有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方當事人協(xié)商解決。甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：年月第四篇：房地產(chǎn)委托開發(fā)合同鑒于：1．甲方房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)。2．項目概況：房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約畝，建設(shè)用地面積約畝，代征地面積約畝，．根據(jù)乙方與公司于年月日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進行招投標（掛牌），乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。4．甲方經(jīng)公司董事會決定，將開發(fā)房地產(chǎn)項目的所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委托乙方進行辦理。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：第1條　委托事項 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)房地產(chǎn)項目的所有政府文件的批復(fù)及項目征地、農(nóng)民的安置補償、拆遷等事宜。第2條　委托費用 ，多不退少不補。 ，即房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝萬元人民幣的標準計算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費用共計萬元人民幣。 甲方支付的房地產(chǎn)項目的委托費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應(yīng)計入甲方的成本。 除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費、建設(shè)成本、管理費用等，由甲方房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔。第3條　委托時間 開始時間：甲方原股東向轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。 完成時間：。第4條　付款時間，由甲方按照實際征地交款（不包括土地出讓金）的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清楚，甲方應(yīng)按照急款急用、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核、及時支付。第5條　委托溢價 經(jīng)甲方財務(wù)核算，若房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過萬元（不含萬元）時，甲方應(yīng)在財務(wù)報告出具之日起日內(nèi)向乙方支付利潤的%. 經(jīng)甲方財務(wù)核算，若房地產(chǎn)項目的利潤在萬元（含萬元）以下時，甲方應(yīng)按向乙方支付實際利潤的%.第6條　違約責任 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費用總額的1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。 甲方未按約定支付委托包干費用的，應(yīng)每日按當期應(yīng)付費用的2%向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費用總額的1%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項的，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責任。 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給