辦公室負(fù)責(zé)人崗位職責(zé)(編輯修改稿)
2024-10-29 01:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第十一條 拆遷實施單位應(yīng)在拆遷公告發(fā)布后，向被拆遷戶逐戶發(fā)送拆遷通知書、拆遷便民手冊等資料，宣傳解釋我市現(xiàn)行拆遷政策規(guī)定。拆遷工作人員入戶上門時要求做到：必須佩戴上崗證；應(yīng)有兩人以上；應(yīng)當(dāng)注意文明用語，認(rèn)真向被拆遷人解釋和告知拆遷過程中的具體事項；做好協(xié)商記錄，形成文字記載。記錄內(nèi)容要客觀、準(zhǔn)確反映現(xiàn)場協(xié)商情況。第十二條 拆遷工作人員在具體拆遷協(xié)商中應(yīng)告知被拆遷人如下事項：被拆遷人享有補(bǔ)償方式的選擇權(quán)；拆遷起止期限、拆遷期限獎及提前搬遷獎等規(guī)定；若出面商談拆遷補(bǔ)償安置的人員非房屋所有權(quán)人的，應(yīng)出具授權(quán)委托書；享受最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定及條件標(biāo)準(zhǔn)；若對評估報告有疑問的處理辦法和救濟(jì)途徑；若達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，雙方有權(quán)申請拆遷行政裁決或提起民事訴訟。第十三條 拆遷工作人員要協(xié)助配合評估單位實施分戶估價。估價時要注意了解被拆遷房屋的所有權(quán)狀況、土地使用狀況、房屋的實際使用人及具體使用情況等。提示房屋所有權(quán)人和實際使用人提供有利于其主張權(quán)益的相關(guān)書面憑證。估價時的勘測記錄應(yīng)由被拆遷人和現(xiàn)場估價人員簽字。被拆遷人拒絕簽字的，應(yīng)由在估價現(xiàn)場的無利害關(guān)系的第三人簽字證明。對被拆遷人在規(guī)定的估價時間內(nèi)拒絕估價、不予舉證的，由拆遷實施單位工作人員會同評估單位向建房批準(zhǔn)部門及房屋產(chǎn)機(jī)登記部門按應(yīng)拆房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)藉檔案記載及房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)，參照同類房屋予以估價。估價過程須有無利害關(guān)系人見證。第十四條 拆遷實施單位應(yīng)協(xié)助評估單位做好估價結(jié)果公示、相關(guān)咨詢答疑等工作。第十五條 拆遷實施單位應(yīng)將評估報告（復(fù)印件，下同）送達(dá)給被拆遷人，并按規(guī)定辦理簽收登記手續(xù)。江陰市拆遷實施單位工作規(guī)程第一條 為規(guī)范市區(qū)房屋拆遷實施行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高市區(qū)房屋拆遷實施單位的綜合能力，保證房屋拆遷工作規(guī)范有序進(jìn)行，制定本規(guī)程。第二條 市區(qū)房屋拆遷實施單位（以下簡稱拆遷實施單位）應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立，取得省建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《房屋拆遷資質(zhì)證書》，受拆遷人委托，在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)對被拆遷人進(jìn)行拆遷動員，組織簽訂和實施補(bǔ)償安置協(xié)議，具有民事行為主體資格的獨立法人單位。第三條 拆遷實施單位名稱，應(yīng)當(dāng)符合工商、稅務(wù)登記以及《江蘇省城市房屋拆遷實施單位資質(zhì)管理暫行辦法》規(guī)定，不得以“辦公室”、“指揮部”等名稱冠名。房屋拆遷主管部門不得設(shè)立隸屬于自己的或者與自己存在利益關(guān)系的拆遷實施單位。第四條 拆遷實施單位應(yīng)制訂和健全各項管理和規(guī)章制度，自覺接受房屋拆遷主管部門的監(jiān)督管理，按規(guī)定向省建設(shè)行政主管部門進(jìn)行資質(zhì)申報、換證等工作。對不按規(guī)定申報、換證的拆遷實施單位，不得開展房屋拆遷業(yè)務(wù)。第五條 拆遷實施單位從事拆遷工作的人員，應(yīng)按規(guī)定參加市房屋拆遷主管部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并取得《上崗證》，實行持證上崗。未經(jīng)培訓(xùn)或培訓(xùn)不合格不具備上崗資格的人員，不得從事房屋拆遷工作。第六條 拆遷項目實施前，拆遷實施單位應(yīng)做好前期調(diào)查丈量工作，了解該拆遷項目的有關(guān)情況。主要內(nèi)容有：規(guī)劃定點圖確定的具體拆遷范圍；被拆遷房屋及構(gòu)筑物現(xiàn)狀（房屋面積、產(chǎn)權(quán)歸屬、使用對象及用途等）；初步評估測算拆遷補(bǔ)償安置需要資金、房源；協(xié)助相關(guān)部門做好被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)等有關(guān)工作；拆遷補(bǔ)償資金與安置房源的籌備落實情況等。第七條 在拆遷委托單位按規(guī)定具備拆遷許可或備案申請條件后，經(jīng)委托方與受托方協(xié)商一致，雙方簽訂“拆遷委托合同”（以下簡稱合同），規(guī)范和明確委托拆遷過程中權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同中雙方約定內(nèi)容包括：委托拆遷項目的基本概況，拆遷實施時間，各方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，費用收取，遇有特殊問題的處理解決方式等。委托方與受托方訂立的合同，應(yīng)當(dāng)與拆遷許可或備案申請材料同時報送房屋拆遷主管部門。雙方對合同要求公證的，可以向市公證部門辦理合同公證。第八條 拆遷委托合同訂立后，拆遷實施單位應(yīng)協(xié)助委托單位做好以下工作：根據(jù)我市現(xiàn)行拆遷政策編制具體拆遷計劃和拆遷方案，落實補(bǔ)償資金、安置房源，為拆遷許可或備案申請做好準(zhǔn)備。若拆遷許可前需要組織聽證的，協(xié)助房屋拆遷主管部門做好聽證公告的發(fā)布、聽證通知書的送達(dá)；備齊拆遷許可或備案申請所需的各項文件資料，并將相關(guān)拆遷信息輸入“江陰市房屋拆遷管理信息系統(tǒng)”（以下簡稱“信息系統(tǒng)”），辦理拆遷許可或備案手續(xù)。第九條 拆遷項目經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)并公告的同時，拆遷委托單位應(yīng)公告擬選估價機(jī)構(gòu)名單，拆遷實施單位應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)設(shè)立現(xiàn)場辦公室，設(shè)置公示欄。公示內(nèi)容應(yīng)包括拆遷許可證或補(bǔ)償安置通知書、拆遷政策法規(guī)及相關(guān)文件、拆遷補(bǔ)償及獎勵標(biāo)準(zhǔn)、拆遷安置房源與臨時過渡辦法、拆遷工作流程，房屋拆遷實施單位名稱、地址及聯(lián)系電話、拆遷人員名單、舉報監(jiān)督電話等。第十條 擬選估價機(jī)構(gòu)應(yīng)從我市已公布準(zhǔn)入的評估單位中選擇，經(jīng)登報公告3天半數(shù)以上被拆遷人無異議的（公示過程需拍攝影像資料留存），視為拆遷雙方共同選擇該估價機(jī)構(gòu)，拆遷人或受委托的拆遷實施單位與選定的評估單位簽訂委托評估合同。第十一條 拆遷實施單位應(yīng)在拆遷公告發(fā)布后，向被拆遷戶逐戶發(fā)送拆遷通知書、拆遷便民手冊等資料，宣傳解釋我市現(xiàn)行拆遷政策規(guī)定。拆遷工作人員入戶上門時要求做到：必須佩戴上崗證；應(yīng)有兩人以上；應(yīng)當(dāng)注意文明用語，認(rèn)真向被拆遷人解釋和告知拆遷過程中的具體事項；做好協(xié)商記錄，形成文字記載。記錄內(nèi)容要客觀、準(zhǔn)確反映現(xiàn)場協(xié)商情況。第十二條 拆遷工作人員在具體拆遷協(xié)商中應(yīng)告知被拆遷人如下
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