可行性研究報告編制依據(jù)(編輯修改稿)
2024-10-29 00:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的內(nèi)容由于房地產(chǎn)投資項目的具體內(nèi)容、目標(biāo)和環(huán)境條件不同，可行性研究的內(nèi)容應(yīng)有所差異。但就一般房地產(chǎn)項目而言，應(yīng)包括以下內(nèi)容：㈠ 總論項目名稱；該項目提出的背景；承辦單位概況；可行性報告編制的依據(jù)；項目提出的理由（來由）；項目擬建地點；項目預(yù)期目標(biāo)；項目主要建設(shè)條件；主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；問題與建議。㈡ 項目投資環(huán)境與市場研究⒈ 投資環(huán)境分析。簡述國家政治經(jīng)濟形勢和有關(guān)政策，開發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟社會及管理情況、政策因素；2．市場供求分析。分別對需求與供給進行分析；3．銷售預(yù)測；4．營銷策略；同時要進行自身競爭能力及競爭對手分析；分析相關(guān)市場，如建材市場、勞動力市場等；㈢ 建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件1．建設(shè)規(guī)模設(shè)想比選。如結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、使用功能。2．推薦建設(shè)規(guī)模方案。3．項目現(xiàn)狀概況。項目建設(shè)地點與地理位置、土地權(quán)屬類別及占地面積、土地狀況。4．項目建設(shè)條件。了解地形、地貌、水文地質(zhì)條件；不良地質(zhì)情況，如滑坡體、斷裂構(gòu)造、洪水、泥石流、巖溶、巖洞、軟弱地基等情況。另應(yīng)分析周邊建筑、環(huán)境條件、城市規(guī)劃與區(qū)域性規(guī)劃要求、交通、社會、法律、公共設(shè)施、征地拆遷、施工條件等諸多問題。5．?dāng)M建場地條件比選。6．推薦選址方案。㈣ 建設(shè)方案比選1．設(shè)計指導(dǎo)思想、創(chuàng)意和設(shè)計原則；2．項目總體規(guī)劃方案；3．建筑方案。建筑藝術(shù)與風(fēng)格、特征與結(jié)構(gòu)、建筑與城市總體協(xié)調(diào)情況。建筑主體與輔助工程、建筑效果圖及比選；4．主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；㈤ 節(jié)能節(jié)水措施1．節(jié)能措施及能耗指標(biāo)分析2．節(jié)水措施及水耗指標(biāo)分析㈥ 環(huán)境影響評價1．項目建設(shè)地理環(huán)境狀態(tài)2．項目實施與運作后對環(huán)境的影響3．環(huán)境保護措施。包括對水的污染，林業(yè)、水利、農(nóng)田、礦產(chǎn)等方面的影響，采取何種保護措施與投資計劃4．環(huán)境影響評價專項報告㈦ 勞動、安全、衛(wèi)生與消防1．危害因素分析2．有害物質(zhì)種類及危害程度等分析3．安全設(shè)施與措施4．消防設(shè)施與措施5．土石方爆破安全㈧ 組織機構(gòu)與人力資源1． 組織機構(gòu)的設(shè)立、體系、膃肭蜾蠃、管理層次2． 人力資源及其配置㈨ 項目進度計劃1． 建設(shè)工期目標(biāo)2． 項目進度計劃（網(wǎng)絡(luò)圖、橫道圖）㈩ 投資估算與資金籌措計劃1． 投資估算2． 建設(shè)投資估算。其中涉及土地征用及差遣費，前期工程費（含規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、勘察、測繪、“三通一平“費），工程監(jiān)理費及工程實施過程中的建筑安裝、設(shè)備、工器具、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施配套費，基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費等都應(yīng)計入工程總造價。3． 編制投資估算表。包括總投資匯總表與分計劃4． 資金籌措方式與來源（十一）財務(wù)評價1． 財務(wù)評價基礎(chǔ)資料選取。例如：總銷售價格和租金、計算期、財務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定。2． 銷售出租收入計算3． 編制財務(wù)評估分類報表。一般包括：財務(wù)先進流程表、損益和利潤分配表、資金來源與運用表、借款償還計劃表。同時應(yīng)引進財務(wù)評價指標(biāo)的分析，其中有：財務(wù)內(nèi)部收益率、投資各方收益率、資本金收益率、投資各方收益率、財務(wù)凈現(xiàn)植、投資回收期、投資利潤率、收入和成本估算。（十二）社會評價1． 項目對社會的影響評價2． 社會風(fēng)險分析3． 評估結(jié)論等（十三）研究結(jié)論與建議1． 結(jié)論2． 建議（十四）附圖、附表、附件等1．附圖。包括：項目總體規(guī)劃平面圖，各種建筑方案圖，平面圖、立面圖、剖面圖 及標(biāo)準(zhǔn)樓層圖，輔助配套設(shè)施、建筑小品等圖樣。2．附表。各類財務(wù)分析計算表、計劃表。3．附件。主要有：項目建議書或立項申請的政府批復(fù)文件，設(shè)計方案的評審紀(jì)要文件，對環(huán)境影響評價報告的審批文件，當(dāng)?shù)卣沫h(huán)境、林業(yè)、土地、計劃、安全、規(guī)劃、交通等各方面的批復(fù)文件。另有關(guān)于水、電、汽、燃?xì)?、通信等供?yīng)或協(xié)調(diào)文件等。第五篇：可行性報告編制依據(jù)篇一：項目可行性研究報告編制的基本依據(jù)有 項目可行性研究報告編制的基本依據(jù)有：可行性研究報告依據(jù)國家經(jīng)濟發(fā)展的長期規(guī)劃，部門、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)濟建設(shè)的方針、任務(wù)、產(chǎn)業(yè)政策和投資政策?？尚行匝芯繄蟾嬉罁?jù)批準(zhǔn)的項目建議書和委托單位的要求?？尚行匝芯繄蟾嬉罁?jù)對于大中型骨干建設(shè)項目，必須具有國家批準(zhǔn)的資源報告、國土開發(fā)整治規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、工業(yè)基地規(guī)劃。交通運輸項目，要有關(guān)的江河流域規(guī)劃與路網(wǎng)規(guī)劃?？尚行匝芯繄蟾嬉罁?jù)有關(guān)的自然、地理、氣象、水文
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