【文章內(nèi)容簡介】 名單。保修責任范圍和保修程序。、快遞、傳真及電子郵件均為通知承包人履行保修義務(wù)的有效方式，為此，承包人須保證保修負責人24小時手機開機及地址、傳真、電子郵件系統(tǒng)有效，隨時聯(lián)系提供保修服務(wù)。，承包人現(xiàn)場負責人負責簽收。，發(fā)包人檢查承包人保修工作完成時間及完成質(zhì)量情況并確認。辦理入住或已入住的業(yè)主戶內(nèi)的維修還需由業(yè)主簽字確認。，承包人均應(yīng)履行維修義務(wù)，并作好記錄；對于承包人認為非自身原因造成的質(zhì)量缺陷，如發(fā)包人要求，則承包人亦應(yīng)先進行維修，待維修完畢后，由發(fā)包人和承包人共同組織有關(guān)人員作出相應(yīng)的責任確定，由承包人督促責任方承擔維修工作的費用。保修責任的違約金，發(fā)包人有權(quán)要求承包人支付相應(yīng)違約金：精裝修施工合同—【附件五】：工程質(zhì)量保修書、分工與職責的。 未按規(guī)定更換保修負責人并向發(fā)包人提交變更后的保修負責人名單的。 承包人保修人員接到報修通知后未按照規(guī)定及時到達維修現(xiàn)場的。 承包人保修人員未能按規(guī)定的時間完成維修工作的。 承包人以各種理由（無配件、無維修人員等）拖延、拒絕維修的。 由于承包人原因造成重復(fù)維修或維修人員態(tài)度惡劣造成業(yè)主有理由投訴的。 承包人保修人員維修完畢后未清理現(xiàn)場，發(fā)包人在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)煙頭、垃圾等雜物的。（包括入戶維修不穿工作服、不配帶胸卡，對待業(yè)主態(tài)度專橫、敷衍了事等）及不遵守發(fā)包人制定的各項規(guī)章制度的。，發(fā)包人可向承包人收取5001000元/次的違約金。、發(fā)包人可以自行或者委托他人維修，并從承包人質(zhì)量保修金中扣除相當于維修相關(guān)費用兩倍的款項，不足部分，發(fā)包人有權(quán)繼續(xù)向承包人追償。，發(fā)包人應(yīng)在維修單上記錄違約金扣款原因及數(shù)額并由承包人保修人員在維修單上簽字，承包人保修人員對此有異議的，可以簽署意見，但不得拒絕簽字。承包人保修人員拒不簽字的，不影響違約金扣款的實施。發(fā)包人根據(jù)維修單定期從保修款中扣除違約金金額。（以下無正文）第四篇：工程質(zhì)量保修書工程質(zhì)量保修書甲方：（以下簡稱甲方）（開發(fā)商）乙方：（以下簡稱乙方）（施工單位）根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和 《工程合同》的有關(guān)規(guī)定，工程竣工交付驗收后，在合同規(guī)定的保修期內(nèi)的房屋保修，甲方全權(quán)委托后期選聘的物業(yè)公司進行相關(guān)工程保修事宜的協(xié)調(diào)和管理，乙方必須無條件接受該物業(yè)公司的管理。現(xiàn)甲、乙雙方就相關(guān)工程保修事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守執(zhí)行。 ：，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質(zhì)量保修責任。：詳見合同協(xié)議書承包范圍。：（1）因使用不當或第三方原因造成；（2）不可抗力造成。：： 自基坑支護監(jiān)測結(jié)束之日起兩年。，質(zhì)量保修范圍內(nèi)的其他工程的保修期均為2年。，均根據(jù)乙方與甲方簽訂的合同約定保修期起始日期計算。在保修期限起算日之前，乙方對上述全部工程仍承擔保修責任。，維修后的時間點距離保修期滿小于1年時，維修處的保修期調(diào)整為從修復(fù)之日起1年。，乙方必須以書面授權(quán)委托（模板詳見附件1）形式指定一名現(xiàn)場維修負責人及充足的維修小組成員。維修負責人全面負責保修期間內(nèi)所發(fā)生的各項維修事務(wù)的對接及實施工作。包括但不限于：現(xiàn)場維修人員管理、鑰匙領(lǐng)用、函件簽收、維修任務(wù)單領(lǐng)取和維修實施、配合甲方處理重大投訴、費用承擔確認、保修期到期回訪等工作。乙方的現(xiàn)場所有維修人員及管理人員，由甲方統(tǒng)一管理、統(tǒng)一安排各項維修事務(wù)，不得兼任其他工程項目職務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得擅自離開工作崗位。否則甲方有權(quán)直接委托第三方專業(yè)施工單位完成乙方責任內(nèi)的保修工作，由此產(chǎn)生的所有費用和損失乙方應(yīng)無條件認可并全部承擔。維修負責人或其聯(lián)系方式一旦發(fā)生變更，乙方應(yīng)提前一個工作日書面通知甲方。如未及時通知，造成甲方無法及時聯(lián)系到乙方現(xiàn)場維修負責人的，乙方同意由甲方全權(quán)負責相關(guān)維修事宜的確定。保修期間，乙方接到甲方通知后不予答復(fù)的、在約定時間內(nèi)不能趕到現(xiàn)場維修的、或乙方的維修質(zhì)量及服務(wù)不能滿足甲方或業(yè)主要求的，甲方有權(quán)直接委托第三方專業(yè)施工單位維修，維修費用及相關(guān)賠償從乙方保修金中扣除，不足部分由乙方全部承擔，乙方予以無條件接受。：包括但不限于質(zhì)量缺陷（如業(yè)主戶內(nèi)墻面局部裂縫、墻地面局部輕微滲漏、全裝修局部部品部件非使用功能障礙的、公共區(qū)域局部墻面材料修復(fù)等）發(fā)生后，對業(yè)主戶內(nèi)造成的經(jīng)濟損失或觀感質(zhì)量缺陷在較長時間內(nèi)暫時可以固定，無明顯擴大損失趨勢的維修；或公共