6文物質(zhì)量保修書(編輯修改稿)
2024-09-19 11:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 權(quán)代表乙方與業(yè)主進(jìn)行索賠談判，并確定賠償金額，談判結(jié)果經(jīng)甲方和業(yè)主簽字后立即生效，甲方負(fù)責(zé)知會(huì)乙方，并將乙方須承擔(dān)的費(fèi)用總額直接從乙方保修款中扣除，乙方予以無條件承認(rèn)。 三、保修實(shí)施： 工程竣工驗(yàn)收合格后，本工程移交給物業(yè)管理公司管理，物業(yè)公司負(fù)責(zé)質(zhì)量保修事宜的管理（物業(yè)公司代表甲方），保修款由甲方財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)保管。物業(yè)管理公 司負(fù)責(zé)本工程保修期內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，乙方就工程質(zhì)量保修向物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，工程保修款最終由乙方和甲方（物業(yè)公司出具保修款付款證明）進(jìn)行結(jié)算。同時(shí)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲方保留就工程質(zhì)量問題追究乙方質(zhì)量責(zé)任的權(quán)利。 四、保修的時(shí)間性； 乙方承諾：在接到甲方（物業(yè)公司）通知后： 滲水、漏水、給排水、供電設(shè)施及線路等出現(xiàn)故障，影響居民正常生活的情況下， 6 小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)并在趕到現(xiàn)場(chǎng) 6 小時(shí)內(nèi)完成維修。 第 8 頁(yè) 共 16 頁(yè) 發(fā)生緊急搶修事故的，乙方應(yīng)當(dāng)立即（ 2 小時(shí)內(nèi)）到達(dá)事 故現(xiàn)場(chǎng)組織搶修。 其他情況下，乙方須在 24 小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，并在趕到現(xiàn)場(chǎng)之日起三日內(nèi)完成通知所涉及之保修、維修項(xiàng)目。 每個(gè)維修項(xiàng)目完成后，經(jīng)業(yè)主和甲方（物業(yè)公司）驗(yàn)收簽字后，方為本次維修項(xiàng)目維修完畢。所維修項(xiàng)目應(yīng)保證在六個(gè)月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問題。 違反以上規(guī)定，視為乙方同意由甲方處理，甲方委派他方處理，處理結(jié)果由業(yè)主和甲方（物業(yè)公司）驗(yàn)收簽字后生效，不再經(jīng)由乙方確認(rèn)（甲方將處理情況知會(huì)乙方），按因此發(fā)生的一切維修費(fèi)用的雙倍從質(zhì)量保證金中扣除。 工程質(zhì)量出現(xiàn) 的問題，無論是屬于乙方、甲方，還是業(yè)主的責(zé)任，乙方在接到通知后，均遵守上述時(shí)間性要求，不問理由地進(jìn)行維修，并在維修過程中與甲方（物業(yè)公司）及業(yè)主共同取證，以判斷責(zé)任原因，不屬乙方責(zé)任的，由責(zé)任方向乙方支付材料費(fèi)和人工費(fèi)。 五、維修質(zhì)量的保障措施： 每個(gè)維修項(xiàng)目完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方（物業(yè)公司）驗(yàn)收簽字方可，所維修的項(xiàng)目保修期限由維修合格之日起重新計(jì)算。 維修工作完成后，乙方負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，如維修過程中給業(yè)主造成其他損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第 9 頁(yè) 共 16 頁(yè) 如有下列情況之一發(fā)生，甲方（物業(yè)公司）有權(quán)另行聘請(qǐng)施工單位維修，由此引起的一切費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)，按因此發(fā)生的一切維修費(fèi)用的雙倍從質(zhì)量保證金中扣除。 1）接到甲方（物業(yè)公司）返修通知（口頭或書面）后拒不到現(xiàn)場(chǎng)處理問題； 2）接到規(guī)定的到場(chǎng)時(shí)間后， 4 小時(shí)內(nèi)仍未趕到現(xiàn)場(chǎng)； 3）按照規(guī)定的時(shí)間，仍未完成有關(guān)工程維修任務(wù)，且不主動(dòng)向甲方物業(yè)公司報(bào)告； 4）對(duì)同一位置，經(jīng)過一次返修仍未徹底解決問題； 5）因現(xiàn)場(chǎng)返修人員服務(wù)行為不認(rèn)真，造成客戶強(qiáng)烈投訴。 因乙方責(zé)任造成業(yè)主索賠的，乙方應(yīng)按照確定的索賠金額支付給甲方相應(yīng)的合同違約金。 按上述辦法計(jì)算出的費(fèi)用總額由甲方書面知會(huì)乙方，無須征得乙方書面簽收意見，即可直接從乙方的保修款中扣除。 對(duì)于設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采用安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修。 六、乙方維修安排： 在工程保修期內(nèi)，乙方必須委派全權(quán)代表專職處理本工程的維修工作；如 甲方認(rèn)為該代表不能勝任工作，乙方在接到通 第 10 頁(yè) 共 16 頁(yè) 知后 2 日內(nèi)予以更換。
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