【文章內(nèi)容簡介】 應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。備案應(yīng)當(dāng)提交的文件（1）工程竣工驗收備案表；（2）工程竣工驗收報告；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；（4）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件；（5）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；（6）住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。【例】建設(shè)單位辦理大型公共建筑工程竣工驗收備案應(yīng)提交的材料有（）【13真】 A、工程竣工驗收備案表B、住宅使用說明書 C、工程竣工驗收報告D、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書E、公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)出具的消防驗收合格證明文件 【參考答案】ACDE工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于工程竣工驗收之日起5日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告 【例】某工程已具備竣工條件，承包人在提交竣工驗收報告的同時，向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料。關(guān)于該工程竣工驗收和質(zhì)量責(zé)任等的說法，正確的有（）（14真）A、工程質(zhì)量保證金應(yīng)在保修期滿后返還B、發(fā)包人要求承包人完成合同以外零星項目，承包人未在規(guī)定時間內(nèi)向發(fā)包人提出施工簽證的，施工后可向發(fā)包人申請費(fèi)用索賠C、建設(shè)工程竣工時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題或者質(zhì)量缺陷，無論是建設(shè)單位的責(zé)任還是施工單位的責(zé)任，施工單位都有義務(wù)進(jìn)行修復(fù)或返修D(zhuǎn)、當(dāng)事人對工程造價發(fā)生合同糾紛時，應(yīng)當(dāng)向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴 E、承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任【參考答案】CE五、建設(shè)工程質(zhì)量保修制度（2分，8分，2分，4分，4分，3分）（一）質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定建設(shè)工程質(zhì)量保修書（1）建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書（2）質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任（3）有施工單位簽署的工程保修書是建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)具備的條件之一。【例1】根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，建設(shè)工程承包單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的時間是（）（15真）A、竣工驗收時B、提交竣工驗收報告時 C、竣工驗收合格后D、交付使用時 【參考答案】B 【例2】建設(shè)工程質(zhì)量保修書的提交時間是（）【13真】 A、自提交工程竣工驗收報告之日起15日內(nèi) B、工程竣工驗收合格之日C、自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi) D、提交工程竣工驗收報告時 【參考答案】D最低保修期限（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算上述保修范圍屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定。發(fā)承包雙方約定的保修期限不得低于條例規(guī)定的期限，但可以延長。【例1】建設(shè)工程合理使用年限是指從（）之日起，工程的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)能保證在正常情況下安全使用的年限。（14真）A、施工許可證辦理B、工程竣工驗收合格 C、預(yù)驗收合格D、質(zhì)保期結(jié)束【參考答案】B 【例2】在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的最低保修期限為（）（14真）A、設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 B、5年 C、2年D、2個采暖期、供冷期【參考答案】A建設(shè)工程超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的規(guī)定：產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期?！纠筷P(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量保修的說法，正確的是（）A、全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額3%的比例預(yù)留保證金 B、由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修，并從保證金中扣除維修費(fèi)用C、建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期D、發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于7日內(nèi)會同承包人按合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實【參考答案】C（二）質(zhì)量責(zé)任的損失賠償保修義務(wù)的責(zé)任落實與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)（1）注意區(qū)分維修責(zé)任與維修費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任（2）施工單位未按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和設(shè)計要求施工所造成的質(zhì)量缺陷，由施工單位負(fù)責(zé)返修 并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。（3）由于設(shè)計問題造成的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任按有關(guān)規(guī)定通過建設(shè)單位向設(shè)計單位索賠（4）因建設(shè)材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任屬于施工單位采購或經(jīng)其驗收同意的，由施工單位承擔(dān)責(zé)任；屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。（5）因建設(shè)單位（含監(jiān)理單位）錯誤管理而造成的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任由建設(shè)單位承擔(dān)，如屬監(jiān)理單位責(zé)任，則由建設(shè)單位向監(jiān)理單位索賠。（6）因使用單位使用不當(dāng)造成的損壞問題，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任由使用單位自行負(fù)責(zé)?！纠?】對于非施工單位原因造成的質(zhì)量問題，施工單位也應(yīng)負(fù)責(zé)返修，造成的損失及返修費(fèi)最終由（）負(fù)責(zé)（14真）A、監(jiān)理單位B、責(zé)任方 C、建設(shè)單位D、施工單位【參考答案】B 【例2】工程建設(shè)單位組織驗收合格后投入使用，2年后外墻出現(xiàn)裂縫，經(jīng)查是由于設(shè)計缺陷造成的，則下列說法正確的是（）（14真）A、施工單位維修，建設(shè)單位直接承擔(dān)費(fèi)用 B、建設(shè)單位維修并承擔(dān)費(fèi)用C、施工單位維修并承擔(dān)費(fèi)用D、施工單位維修，設(shè)計單位之直接承擔(dān)費(fèi)用【參考答案】A建設(shè)工程質(zhì)量保證金（1）注意缺陷責(zé)任期與保修期的區(qū)別與聯(lián)系（2）缺陷責(zé)任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。（3）缺陷責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。（4）全部或部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金（5）發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視 同認(rèn)可承包人的返還保證金申請【例1】根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，全部或部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額（）左右的比例預(yù)留保證金。（15真）A、3% B、5% C、10% D、15% 【參考答案】B 【例2】關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量保修違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任的說法，正確的是（）（14真）A、施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修以為的，責(zé)令改正，處10萬元以上，30萬元以下的罰款B、缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，可免除對工程的一般責(zé)任賠償責(zé)任C、缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用 D、建筑業(yè)企業(yè)申請資質(zhì)升級、資政增項，在申請之日起半年內(nèi)，未依法履行保修義務(wù)或拖延履行的并造成嚴(yán)重后果的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)不予批準(zhǔn)其申請【參考答案】C 【例3】關(guān)于工程建設(shè)缺陷責(zé)任期確定的說法，正確的有（）（14真）A、發(fā)包人導(dǎo)致竣工遲延的，在承包人提交竣工驗收報告后進(jìn)入缺陷責(zé)任期 B、缺陷責(zé)任期一般為6個月、12個月或24個月C、發(fā)包人導(dǎo)致竣工遲延的，在承包人提交竣工驗收報告后60天后，自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期 D、缺陷責(zé)任期一般從工程通過竣（交）工驗收之日起計E、承包人導(dǎo)致竣工遲延的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣工驗收之日起計【參考答案】BDE第三篇：2019年一級建造師法規(guī)2015 一級建造師法規(guī) 高頻考點(diǎn) 記憶口訣：就低不就高；公司合并資質(zhì):就高不就低（同一類）：法規(guī)叫條例，規(guī)、定、辦、細(xì)則：人大優(yōu)于政府，中央優(yōu)于地方，新法優(yōu)于舊法，特殊優(yōu)于一般：無權(quán) 有效 無意 有理：首尾遍布投資，開瓶即中簽（履行審批手續(xù)、委托、編制、公布、投標(biāo)邀請、資格審查、開標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo)、簽約）：（按工程建設(shè)順序勘察、設(shè)計、監(jiān)理50W單采購100W施工單項200w總投資3000w）：：重點(diǎn)監(jiān)理外公豪宅（成片開發(fā)的小區(qū)）：三月開胸（工）驗驗（延）肺（廢），一月中止，一歲核：稍安勿躁（安全生產(chǎn)，噪聲排放）11必須組織專家論證審查的專項施工方案：高大專家暗挖深坑：一書兩表（環(huán)境影響報告書、報告表、登記表）：313@126（合同期—試用期對應(yīng)）：笑星兼職十張紙幣（效刑兼職、試用、規(guī)章、失職、舞弊）15勞動者單方解除合同：散書三日酬報校長（三書三十日酬保險、保護(hù)，無效、法律規(guī)章）16庭審質(zhì)證順序：先人（證）后物（證）17仲裁意見的采納：仲裁首席忌三心二意施工單位申領(lǐng)許可證： 稍安勿躁 19 建設(shè)單位： 施工許可證三同時：勞動衛(wèi)生、環(huán)保、安全（同時設(shè)計，同時施工，同時投入使用）安全生產(chǎn)許可證的申領(lǐng)條件：一年兩險三人四預(yù)案，建章建制裝備全，投資配專員，特安全：監(jiān)理插（監(jiān)察）話（規(guī)劃）射（設(shè)計）中（中標(biāo)）合同（關(guān)鍵時刻監(jiān)理的話還是要聽的哦）：玩設(shè)計料理，進(jìn)場飽嗝(一)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；(四)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；(五)有施工單位簽署的工程保修書。：徒弟備禮35（煙）安置師祖蕭何3○用地批準(zhǔn)手續(xù) ○取得規(guī)劃許可證○現(xiàn)場具備施工條件，拆遷進(jìn)度符合施工要○4確定施工企 ○5有經(jīng)審查圖紙資料 ○6有保證質(zhì)量和安全的具體措施 ○7建設(shè)資金落實（錢30，50％）○8強(qiáng)行監(jiān)理 ○9消防審核發(fā)明專利權(quán)期限是20年，實用新型和外觀設(shè)計專利權(quán)的期限是10年。普通訴訟時效期間通常為2年，身體受傷，拒付租金，出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的，寄存財物丟失的，訴訟時效為1年，涉外訴訟4年。從權(quán)利被侵害之日起超20年的，人民法院不予保護(hù)。在訴訟時效期間的最后6個月內(nèi)，訴訟才可以終止。留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個月以上履行債務(wù)時間。建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證3個月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不超過 3個月，中止施工滿一年，核驗許可證，因故不能按期開工超過六個月的，重新辦理開工報告?？辈旆志C合(甲級)，行業(yè)(甲乙丙級)，設(shè)計分綜合(甲級)，行業(yè)專業(yè)(甲乙丙丁級)，監(jiān)理分綜合(不分級)、事務(wù)(不分級)、專業(yè)級(甲乙2丙3)。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)在30日內(nèi)簽訂書面合同。招標(biāo)人一般在15日內(nèi)確定中標(biāo)人，最遲30日。履約保證金不得超過中標(biāo)合同金額的10%。1招標(biāo)人與中標(biāo)人在簽合同后5個工作日內(nèi)，向未中標(biāo)人退保證金。1招標(biāo)文件發(fā)售時間最少5個工作日。1招標(biāo)人澄清或修改招標(biāo)文件要在投標(biāo)文件提交前15天，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止日至少20天。1工程招標(biāo)代理分為甲、乙(1億)、暫定級(6000萬以下)。1從業(yè)人員超300人，應(yīng)設(shè)專職安全員。1特重大30人以上死亡，或100人重傷，1億元經(jīng)濟(jì)損失，罰200500萬，重大1030人死亡，50100人重傷，5000萬到1億損失，罰50200萬，較大310人死亡，1050重傷，1000萬5000萬損失，罰2050萬，一般，3人以下，10人以下重傷，1000萬以下?lián)p失，罰1020萬。1安全事故發(fā)生后應(yīng)于1小時內(nèi)向縣級以上人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督部門報告，質(zhì)量事故24小時內(nèi)報告。1事故每級上報時間不超過2小時。1自事故發(fā)生之日超30日內(nèi)，傷亡人數(shù)有變化的，應(yīng)補(bǔ)報，道路，火災(zāi)事故有變化7天內(nèi)上報。事故調(diào)查級60日內(nèi)出報告，可延長60天，共120天。2重大事故，較大事故，一般事故，人民政府收到報告15日內(nèi)批復(fù)，特重大事故30日內(nèi)批復(fù)，延長時間30天，從事故調(diào)查到處理最長不超過180天(半年)。2建設(shè)單位應(yīng)自開工報告批準(zhǔn)15日內(nèi)，安全施工措施進(jìn)行備案。2建設(shè)單位在拆除工程15日前，報備。2在建建筑工程和不動產(chǎn)在抵押時才要登記，不動產(chǎn)只有登記了才產(chǎn)生效力，在建船舶可以抵押但是不要登記的。2土地所有權(quán)不能抵押，有可能是集體土地。2抵押權(quán)對承租人效力只要看誰在先利在誰就行了，比較時間早的就行了，不用看其它的。2建設(shè)項目環(huán)境影響評價批準(zhǔn)超5年，重審。2重大環(huán)境影響，全面評價，輕度影響，編制報表，很小影響，填報登記表。2未竣工驗收建設(shè)單位用了的房子，然后出現(xiàn)問題，找承包商(非施工單位，因為有可能是勘察，設(shè)計的原因)解決。需要進(jìn)行試生產(chǎn)的建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)試運(yùn)行3個月，3個月后進(jìn)行環(huán)保設(shè)施驗收。3環(huán)境保護(hù)三同時：同時設(shè)計，同時施工，同時投產(chǎn)使用。3憲法全國人大制定，法律全國人大及常季，行政法規(guī)國務(wù)院，地方法規(guī)省市人大，行政規(guī)章國家行政機(jī)關(guān)。3留置權(quán)中應(yīng)