【文章內(nèi)容簡介】 應當自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。備案應當提交的文件（1）工程竣工驗收備案表；（2）工程竣工驗收報告；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件；（4）法律規(guī)定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件；（5）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；（6）住宅工程還應當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！纠拷ㄔO(shè)單位辦理大型公共建筑工程竣工驗收備案應提交的材料有（）【13真】 A、工程竣工驗收備案表B、住宅使用說明書 C、工程竣工驗收報告D、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書E、公安機關(guān)消防機構(gòu)出具的消防驗收合格證明文件 【參考答案】ACDE工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應當于工程竣工驗收之日起5日內(nèi)，向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告 【例】某工程已具備竣工條件，承包人在提交竣工驗收報告的同時，向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料。關(guān)于該工程竣工驗收和質(zhì)量責任等的說法，正確的有（）（14真）A、工程質(zhì)量保證金應在保修期滿后返還B、發(fā)包人要求承包人完成合同以外零星項目，承包人未在規(guī)定時間內(nèi)向發(fā)包人提出施工簽證的，施工后可向發(fā)包人申請費用索賠C、建設(shè)工程竣工時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題或者質(zhì)量缺陷，無論是建設(shè)單位的責任還是施工單位的責任，施工單位都有義務進行修復或返修D(zhuǎn)、當事人對工程造價發(fā)生合同糾紛時，應當向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴 E、承包人應當在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔民事責任【參考答案】CE五、建設(shè)工程質(zhì)量保修制度（2分，8分，2分，4分，4分，3分）（一）質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定建設(shè)工程質(zhì)量保修書（1）建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書（2）質(zhì)量保修書中應當明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責任（3）有施工單位簽署的工程保修書是建設(shè)工程竣工驗收應具備的條件之一。【例1】根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，建設(shè)工程承包單位應當向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的時間是（）（15真）A、竣工驗收時B、提交竣工驗收報告時 C、竣工驗收合格后D、交付使用時 【參考答案】B 【例2】建設(shè)工程質(zhì)量保修書的提交時間是（）【13真】 A、自提交工程竣工驗收報告之日起15日內(nèi) B、工程竣工驗收合格之日C、自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi) D、提交工程竣工驗收報告時 【參考答案】D最低保修期限（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算上述保修范圍屬于法律強制性規(guī)定。發(fā)承包雙方約定的保修期限不得低于條例規(guī)定的期限，但可以延長。【例1】建設(shè)工程合理使用年限是指從（）之日起，工程的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)能保證在正常情況下安全使用的年限。（14真）A、施工許可證辦理B、工程竣工驗收合格 C、預驗收合格D、質(zhì)保期結(jié)束【參考答案】B 【例2】在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的最低保修期限為（）（14真）A、設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 B、5年 C、2年D、2個采暖期、供冷期【參考答案】A建設(shè)工程超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的規(guī)定：產(chǎn)權(quán)所有人應當委托具有相應資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期?！纠筷P(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量保修的說法，正確的是（）A、全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額3%的比例預留保證金 B、由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，并從保證金中扣除維修費用C、建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應當委托鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期D、發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于7日內(nèi)會同承包人按合同約定的內(nèi)容進行核實【參考答案】C（二）質(zhì)量責任的損失賠償保修義務的責任落實與損失賠償責任的承擔（1）注意區(qū)分維修責任與維修費用承擔責任（2）施工單位未按照國家有關(guān)標準規(guī)范和設(shè)計要求施工所造成的質(zhì)量缺陷，由施工單位負責返修 并承擔經(jīng)濟責任。（3）由于設(shè)計問題造成的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任按有關(guān)規(guī)定通過建設(shè)單位向設(shè)計單位索賠（4）因建設(shè)材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任屬于施工單位采購或經(jīng)其驗收同意的，由施工單位承擔責任；屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔經(jīng)濟責任。（5）因建設(shè)單位（含監(jiān)理單位）錯誤管理而造成的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任由建設(shè)單位承擔，如屬監(jiān)理單位責任，則由建設(shè)單位向監(jiān)理單位索賠。（6）因使用單位使用不當造成的損壞問題，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任由使用單位自行負責?！纠?】對于非施工單位原因造成的質(zhì)量問題，施工單位也應負責返修，造成的損失及返修費最終由（）負責（14真）A、監(jiān)理單位B、責任方 C、建設(shè)單位D、施工單位【參考答案】B 【例2】工程建設(shè)單位組織驗收合格后投入使用，2年后外墻出現(xiàn)裂縫，經(jīng)查是由于設(shè)計缺陷造成的，則下列說法正確的是（）（14真）A、施工單位維修，建設(shè)單位直接承擔費用 B、建設(shè)單位維修并承擔費用C、施工單位維修并承擔費用D、施工單位維修，設(shè)計單位之直接承擔費用【參考答案】A建設(shè)工程質(zhì)量保證金（1）注意缺陷責任期與保修期的區(qū)別與聯(lián)系（2）缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。（3）缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。（4）全部或部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預留保證金（5）發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復，視 同認可承包人的返還保證金申請【例1】根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，全部或部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額（）左右的比例預留保證金。（15真）A、3% B、5% C、10% D、15% 【參考答案】B 【例2】關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量保修違法行為應承擔的法律責任的說法，正確的是（）（14真）A、施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修以為的，責令改正，處10萬元以上，30萬元以下的罰款B、缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人負責維修并承擔相應費用后，可免除對工程的一般責任賠償責任C、缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用 D、建筑業(yè)企業(yè)申請資質(zhì)升級、資政增項，在申請之日起半年內(nèi)，未依法履行保修義務或拖延履行的并造成嚴重后果的，資質(zhì)許可機關(guān)不予批準其申請【參考答案】C 【例3】關(guān)于工程建設(shè)缺陷責任期確定的說法，正確的有（）（14真）A、發(fā)包人導致竣工遲延的，在承包人提交竣工驗收報告后進入缺陷責任期 B、缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月C、發(fā)包人導致竣工遲延的，在承包人提交竣工驗收報告后60天后，自動進入缺陷責任期 D、缺陷責任期一般從工程通過竣（交）工驗收之日起計E、承包人導致竣工遲延的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計【參考答案】BDE第三篇：2019年一級建造師法規(guī)2015 一級建造師法規(guī) 高頻考點 記憶口訣：就低不就高；公司合并資質(zhì):就高不就低（同一類）：法規(guī)叫條例，規(guī)、定、辦、細則：人大優(yōu)于政府，中央優(yōu)于地方，新法優(yōu)于舊法，特殊優(yōu)于一般：無權(quán) 有效 無意 有理：首尾遍布投資，開瓶即中簽（履行審批手續(xù)、委托、編制、公布、投標邀請、資格審查、開標、評標、中標、簽約）：（按工程建設(shè)順序勘察、設(shè)計、監(jiān)理50W單采購100W施工單項200w總投資3000w）：：重點監(jiān)理外公豪宅（成片開發(fā)的小區(qū)）：三月開胸（工）驗驗（延）肺（廢），一月中止，一歲核：稍安勿躁（安全生產(chǎn)，噪聲排放）11必須組織專家論證審查的專項施工方案：高大專家暗挖深坑：一書兩表（環(huán)境影響報告書、報告表、登記表）：313@126（合同期—試用期對應）：笑星兼職十張紙幣（效刑兼職、試用、規(guī)章、失職、舞弊）15勞動者單方解除合同：散書三日酬報校長（三書三十日酬保險、保護，無效、法律規(guī)章）16庭審質(zhì)證順序：先人（證）后物（證）17仲裁意見的采納：仲裁首席忌三心二意施工單位申領(lǐng)許可證： 稍安勿躁 19 建設(shè)單位： 施工許可證三同時：勞動衛(wèi)生、環(huán)保、安全（同時設(shè)計，同時施工，同時投入使用）安全生產(chǎn)許可證的申領(lǐng)條件：一年兩險三人四預案，建章建制裝備全，投資配專員，特安全：監(jiān)理插（監(jiān)察）話（規(guī)劃）射（設(shè)計）中（中標）合同（關(guān)鍵時刻監(jiān)理的話還是要聽的哦）：玩設(shè)計料理，進場飽嗝(一)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；(四)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；(五)有施工單位簽署的工程保修書。：徒弟備禮35（煙）安置師祖蕭何3○用地批準手續(xù) ○取得規(guī)劃許可證○現(xiàn)場具備施工條件，拆遷進度符合施工要○4確定施工企 ○5有經(jīng)審查圖紙資料 ○6有保證質(zhì)量和安全的具體措施 ○7建設(shè)資金落實（錢30，50％）○8強行監(jiān)理 ○9消防審核發(fā)明專利權(quán)期限是20年，實用新型和外觀設(shè)計專利權(quán)的期限是10年。普通訴訟時效期間通常為2年，身體受傷，拒付租金，出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的，寄存財物丟失的，訴訟時效為1年，涉外訴訟4年。從權(quán)利被侵害之日起超20年的，人民法院不予保護。在訴訟時效期間的最后6個月內(nèi)，訴訟才可以終止。留置權(quán)人應當給債務人兩個月以上履行債務時間。建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證3個月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不超過 3個月，中止施工滿一年，核驗許可證，因故不能按期開工超過六個月的，重新辦理開工報告?？辈旆志C合(甲級)，行業(yè)(甲乙丙級)，設(shè)計分綜合(甲級)，行業(yè)專業(yè)(甲乙丙丁級)，監(jiān)理分綜合(不分級)、事務(不分級)、專業(yè)級(甲乙2丙3)。招標人和中標人應在30日內(nèi)簽訂書面合同。招標人一般在15日內(nèi)確定中標人，最遲30日。履約保證金不得超過中標合同金額的10%。1招標人與中標人在簽合同后5個工作日內(nèi)，向未中標人退保證金。1招標文件發(fā)售時間最少5個工作日。1招標人澄清或修改招標文件要在投標文件提交前15天，自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止日至少20天。1工程招標代理分為甲、乙(1億)、暫定級(6000萬以下)。1從業(yè)人員超300人，應設(shè)專職安全員。1特重大30人以上死亡，或100人重傷，1億元經(jīng)濟損失，罰200500萬，重大1030人死亡，50100人重傷，5000萬到1億損失，罰50200萬，較大310人死亡，1050重傷，1000萬5000萬損失，罰2050萬，一般，3人以下，10人以下重傷，1000萬以下?lián)p失，罰1020萬。1安全事故發(fā)生后應于1小時內(nèi)向縣級以上人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督部門報告，質(zhì)量事故24小時內(nèi)報告。1事故每級上報時間不超過2小時。1自事故發(fā)生之日超30日內(nèi)，傷亡人數(shù)有變化的，應補報，道路，火災事故有變化7天內(nèi)上報。事故調(diào)查級60日內(nèi)出報告，可延長60天，共120天。2重大事故，較大事故，一般事故，人民政府收到報告15日內(nèi)批復，特重大事故30日內(nèi)批復，延長時間30天，從事故調(diào)查到處理最長不超過180天(半年)。2建設(shè)單位應自開工報告批準15日內(nèi)，安全施工措施進行備案。2建設(shè)單位在拆除工程15日前，報備。2在建建筑工程和不動產(chǎn)在抵押時才要登記，不動產(chǎn)只有登記了才產(chǎn)生效力，在建船舶可以抵押但是不要登記的。2土地所有權(quán)不能抵押，有可能是集體土地。2抵押權(quán)對承租人效力只要看誰在先利在誰就行了，比較時間早的就行了，不用看其它的。2建設(shè)項目環(huán)境影響評價批準超5年，重審。2重大環(huán)境影響，全面評價，輕度影響，編制報表，很小影響，填報登記表。2未竣工驗收建設(shè)單位用了的房子，然后出現(xiàn)問題，找承包商(非施工單位，因為有可能是勘察，設(shè)計的原因)解決。需要進行試生產(chǎn)的建設(shè)項目，建設(shè)單位應試運行3個月，3個月后進行環(huán)保設(shè)施驗收。3環(huán)境保護三同時：同時設(shè)計，同時施工，同時投產(chǎn)使用。3憲法全國人大制定，法律全國人大及常季，行政法規(guī)國務院，地方法規(guī)省市人大，行政規(guī)章國家行政機關(guān)。3留置權(quán)中應