【文章內(nèi)容簡介】 本的分析確定在本次計算中銷售成本占飲品銷售收入的比例為35。由試算收益表收益表11可大致得知酒吧的銷售費(fèi)用84萬/月及銷售收入費(fèi)用240萬/月。52 84萬的成本240萬的收入—酒吧銷售成本費(fèi)用及銷售收入預(yù)測項目演算依據(jù)及過程金額萬元/月所占營業(yè)額百分比酒水、飲料、食品、飲料、食品、。由銷售收入和銷售成本占銷售的百分比可知銷售成本為2403584萬8435毛利銷售總額為240萬銷售成本為84萬可得毛利為24084156萬15665收益表1二、投資條件與項目選址自然、設(shè)施條件及動力供應(yīng)人力資源條件能耗費(fèi)用估算土地費(fèi)用各備選方案比較投資條件分析?？谑形挥谥袊淖钅隙霜?dú)特的氣候條件以及地理位臵造就了旅游、度假的先天優(yōu)勢。2009年國務(wù)院下達(dá)了將海南打造成為超級旅游城市的概念后各類業(yè)態(tài)及地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生同時各類的高消費(fèi)人群不斷的涌入投資和消費(fèi)不僅是因?yàn)楹Ｄ系奶厥庹哌€因?yàn)檫@里是一個新的解壓天堂。正是秉著更好的為消費(fèi)者多元化服務(wù)的理念我們將根據(jù)?？讵?dú)特的自然條件建設(shè)一個高端的娛樂酒吧。酒吧的安全運(yùn)營需要場地、動力、人員、技術(shù)支持等硬條件。其中由于酒吧擬建在海口市場地和動力不用做考慮主要考慮人員以及技術(shù)需具備的條件。人員配備可用圖表表示具體安排見人員配備圖。人員配備圖董事長總經(jīng)理副總經(jīng)理服務(wù)部演藝部營銷部財務(wù)部綜合部21 服務(wù)部人員構(gòu)架圖樓面經(jīng)理吧臺主管服務(wù)部主管吧仔、吧女服務(wù)員、迎賓、咨客22 綜合部人員構(gòu)架圖綜合部經(jīng)理保安隊長廚師長出品吧主管出品吧員場內(nèi)外保安保潔廚師質(zhì)檢員倉庫管理員23 財務(wù)部人員構(gòu)架圖直屬董事會收銀員會計員出納員24 演藝部人員構(gòu)架圖演藝部總監(jiān)燈光音響師DJ、MC等場務(wù)25 營銷部人員構(gòu)架圖營銷總監(jiān)客戶經(jīng)理主要能耗費(fèi)用及土地費(fèi)用估算由每月平均水、。土地費(fèi)用估算由土地的所在位臵可知土地上商鋪?zhàn)饨鹩凶饨鸬念~度可計算土地費(fèi)用的多少現(xiàn)已知項目地塊位臵位于?？谑袊Q(mào)中心附近一商鋪其面積為1500㎡經(jīng)評估該商鋪價值為30萬/月經(jīng)調(diào)查該商鋪半年起租押金為一年房租。注由于缺乏實(shí)地項目的考察其他因素分析暫不作考慮。酒吧各備選地址比較位置一三亞面積1500㎡位于大東海、位置適中無停車場租金20萬/月優(yōu)惠幅度10元/㎡左右。半年起租押金為一年租金酒吧位置選擇酒吧的具體位置選擇還應(yīng)處理好酒吧與主要服務(wù)對象、與酒吧經(jīng)營形式、與當(dāng)?shù)卣叩鹊年P(guān)系位置二?？诿娣e1500㎡位于?？谑袊Q(mào)中心蘇荷酒吧對面二樓一樓為光大銀行有固定車位40個非固定車位30個地理位置好客流大消費(fèi)水平居全市最高。租金30萬/月。半年起租押金為一年租金。三、項目實(shí)施進(jìn)度安排酒吧的項目實(shí)施進(jìn)度主要體現(xiàn)在酒吧的證件辦理以及裝修的進(jìn)度安排具體進(jìn)度安排如下圖注具體裝修時間要根據(jù)工程量詳細(xì)計算核實(shí)。前期現(xiàn)場考察效果圖設(shè)計資金及物料全部到位1500㎡毛坯房裝修至可以使用竣工驗(yàn)收13個月根據(jù)工程進(jìn)度安排35個月1030天項目選址確認(rèn)13個月酒吧證件辦理安排及時間衛(wèi)生局批衛(wèi)生許可證消防局批消防許可證工商局辦理營業(yè)執(zhí)照工商局辦理國稅公安局批特殊行業(yè)許可證工商局辦理地稅及辦理組機(jī)構(gòu)代碼注異地辦理衛(wèi)生許可證需帶本人身份證及暫住證。上圖所示時間是指在必要的人際關(guān)系支持下所產(chǎn)生的時間不代表正常的辦證時間。7天7天14天2天2天1天四、投資估算固定資產(chǎn)投資估算固定資產(chǎn)投資估算變動成本比例估算變動成本比例估算資金籌措資金來源項目籌資方案11 —1固定資產(chǎn)投資是每年進(jìn)行的必要投資缺少固定資產(chǎn)投資酒吧將無法正常運(yùn)行。一個項目的酒吧固定資產(chǎn)估算需要了解相關(guān)項目的大致運(yùn)營狀態(tài)再根據(jù)擬建項目估算可得固定資產(chǎn)投資具體要求數(shù)據(jù)有員工薪金固定部分、年折舊、能源費(fèi)、廣告費(fèi)、其它意外支出組成詳細(xì)數(shù)據(jù)來源及具體演算過程見表41——43。12 —資產(chǎn)投資估算費(fèi)用支出演算依據(jù)及過程金額萬元/≈25萬/月。3。、玻璃器皿、銀器、餐巾、吸管、牙簽根據(jù)蘇荷酒吧經(jīng)營以及相關(guān)資料搜索得出酒吧瓷器、玻璃器皿、。、電、氣能源水、電、氣能源消耗根據(jù)鄭州蘇荷、。、娛樂結(jié)合蘇荷酒吧調(diào)研可得知酒吧走場費(fèi)用為200元起步演出、表演費(fèi)用為1萬起步按每晚6個走場平均一個月費(fèi)用為9萬/月左右。212 —資產(chǎn)投資估算費(fèi)用支出演算依據(jù)及過程金.第二篇：2017年酒吧一條街項目可行性研究報告(編制大綱)2017年酒吧一條街項目可行性研究報告編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司0本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時機(jī)而寫的書面報告。可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益