【文章內(nèi)容簡介】 有違法行為。有下列情形之一的房屋不得出租：沒有房屋所有權合法憑證。司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權利的。共有房屋未取得共有人意見的。權屬有爭議的。屬于違法建筑的。不符合安全標準的。已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的。不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。租房一定要簽訂租房合同，這是一個基本保障，小編在文內(nèi)已經(jīng)給大家提供了租房合同范本，以及告訴大家一些租房注意事項，大家在租房的時候就要注意了。第四篇：租房合同注意事項租房合同注意事項租房合同注意事項1小李是剛畢業(yè)的應屆大學生，準備去租房，于是找了家租房中介，在和中介簽合同時沒注意，被黑心中介玩兒了合同字眼，導致退租時損失了幾百塊。小李苦悶不堪，但是沒有辦法，白紙黑字怪就怪自己簽合同的時候太大意。但是對于租房新人的你，有福氣了。前車之鑒可以為師，別人的教訓同樣也可以讓自己增長經(jīng)驗。房屋中介租房合同注意事項：簽合同時最好全程錄音，找個細心人陪你一起去。交房租的日期寫清楚，一般中介要求提前一個月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔高額違約金。采暖費，有線電視費、物業(yè)費等由誰承擔，要寫清，如果需要在格式合同上劃掉這些費用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，并加按手印。注意，兩份合同都劃掉才有效。兩份合同務必一致，仔細核對。合同上需加上一句：“如租住期間雙方發(fā)生糾紛，則協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由房管部門調(diào)解，或者上訴起法院。在發(fā)生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日，中介不可強行要求其搬離，糾紛解決后，由此發(fā)生的費用租戶與中介依照合同與糾紛解決結(jié)果，另行結(jié)算?！狈课萁桓顔紊纤岬降姆课輧?nèi)的物品，要仔細核查是否完好，特別是電器要試試能不能用，冰箱，洗衣機，電視，空調(diào)，抽油煙機以及自供暖的鍋爐等，如冰箱可放 半碗水進去半小時，看是否制冷。給房子的墻拍照，防止中介在退押金時以房子被弄臟為由扣你押金。，要在單子上寫清，或者，干脆讓中介把壞的東西拉走，且，在交割單上劃掉，兩份交割單都要劃，并在劃掉處雙方簽字且注明日期。交一切費用，都要有收據(jù)，上蓋有財務紅章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。合同上蓋的紅章，是合同章。合同的中介簽字處，要求其寫上中介公司的建委備案號，公司的地址，電話，房產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀人證號，跟你簽合同的人的身份證號與名字。你還得看他的身份證，最好把經(jīng)紀人的電話與地址也寫上。租房期間發(fā)生的費用的單據(jù)，一定要保留好，以免中介以此為由不退押金。租房合同注意事項2，出租人與承租人是否具備相應的條件。房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。，最好是跟房東簽訂租房合同，不要去和二房東簽合同。與房主本人簽訂合同，注意選擇正規(guī)的合同。若為轉(zhuǎn)租，要拍下原租客與房東的合同，留下依據(jù)。若為中介租房，必須保證三方在場，三方簽字，中介也要蓋章。，一定要讓房東出示房產(chǎn)證原件，加產(chǎn)權證或是使用權證和房東的身份證件。這樣可以有效的辨別房子是否是房東所有，進而確認房東是否有出租房屋的權利。若產(chǎn)權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同。通過中介簽訂合同，要查看中介與房東之間的委托代理協(xié)議，要注意代理時間。若為轉(zhuǎn)租，應該查看二房東與原房主的租賃合同，確認其有轉(zhuǎn)租權，并且復印原租賃合同。，要將房東的房子的所有的東西列一個清單并拍照留存。清點好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設施、物件，檢查水路、電路是不是已經(jīng)老化，或者其設計是不是能夠滿足大功率電器的39。使用，水管是否通暢等等，一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用，確認沒有冗余的賬單未結(jié)清。這樣在退租時候比較便利，以免出現(xiàn)房東說東西少了或者壞了。而且在承租期間，凡是你自己購置的物品，在退租的時候可以一起全部帶走。，要明確的約定什么樣的情況下是違約行為，以及在存在違約行為時，違約責任應當如何承擔，和違約金的支付比例、支付依據(jù)。要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。，明確的約定租賃時間和租賃的房屋的地址。確定租賃時間是保證你的租期在沒有到期之前，依據(jù)合同的約定，房東不可以讓你搬走。反之如果沒有約定租期，那么你作為承租人和房東簽訂的是無固定期限的合同，這樣的后果是房東什么時候想讓你走，你就得走。確定明確的租賃房屋的地址是為了確認你所承租的房子就是你之前看好的房子，免得到時候房東讓你搬到別的地方居住，因為合同中沒有明確約定所租房子的地址。，要讓房東將相關的押金和保證金退還。承租人應與房主協(xié)商好房屋押金的問題。租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。交押金或者交房費都要留存收據(jù)，未達成協(xié)議之前不要繳納任何費用。，在房東買房子的時間，作為在承租房子的租戶有優(yōu)先購買權。在租賃期間內(nèi)，房東將房子出售之后，不影響租客的正當權利的行駛。在房東賣掉房子之后，租客不因為房子轉(zhuǎn)移了所有權人而被迫必須離開租住的房屋。如果房東(新房東或者原房東)要求租戶搬離，必須與租戶協(xié)商一致，可以解除合同，但是必須給予一定的寬限時間的補償。在租戶與第三人都要購買租戶所承租的房屋時，在同等條件下，租戶有優(yōu)先購買權。房東在出售房屋的時候，要提前通知租戶，問詢租戶是否愿意購買。，在沒有按時交納租金的情況下，可以暫時在租賃的房屋中居住，房東在催要租金無果的情況下，會向法院起訴要求租戶支付租金并騰退房屋，最好要求法院強制執(zhí)行。(當然這種不提倡，最好能按時交租，免得造成雙方不愉快!)，最好還是可以和房東協(xié)商，在能協(xié)商的情況下，最好可以協(xié)商解決，這樣對雙方都比較有利。其實，租房也可以變得很幸福。一是房子本身。租房未必會影響生活質(zhì)量，但租住較差的房子，一定會影響生活質(zhì)量。如果能力允許，可以考慮在租房上面多花點錢。能租好的，就不要租差的。能自己獨住，就不要與別人合租。二是個人心態(tài)。自己要調(diào)整好心態(tài)，盡量把家里布置的舒服些，不要太過于計較得失，尤其是打算長期居住的。在很多時候，幸福與不幸，往往就在一念之間。租房合同注意事項3剛畢業(yè)的大學生沒有什么社會經(jīng)驗，不了解簽租房合同注意事項。租房時簽租房合同注意事項有很多。那么租房合同注意事項有哪些呢?房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別。其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證，若產(chǎn)權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同。第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的`完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。要對房屋維修及費用問題做出約定。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。租房合同注意事項4房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條款：雙方當事人的情況合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。住房面積。住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。配備設施和設備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的39。家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等。住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住。住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例。如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權終止租賃合同。違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離。如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。承租方應注意的事項：查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明。審核出租人的《房屋租賃證》。簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。付款方式。出租方應注意：查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明。承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。有下列情形之一的房屋不得出租：沒有房屋所有權合法憑證。司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權利的。共有房屋未取得共有人意見的。權屬有爭議的。屬于違法建筑的。不符合安全標準的。已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的。不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。租房合同注意事項5簽合同注意事項——一切以書面為準，口頭承諾視為無效。房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣。在確認房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應家具家電一應配齊并保證使用。許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同。在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。所以，您在簽訂合同時，一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。簽合同注意事項二——長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續(xù)簽合同。如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議，