房東租房合同注意事項(xiàng)(編輯修改稿)
2024-12-16 22:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 要花費(fèi)金錢還需要為此消耗時(shí)間，有很多不便。同樣的租金及出租房條件下，盡量選擇租由房東負(fù)責(zé)屋內(nèi)設(shè)備維修的房子。 二、租房前確認(rèn)自己的租房用途 一些承租人存在這樣的認(rèn)識(shí)誤區(qū)，覺得自己花錢租了房子，具體怎么用就隨自己高興了，實(shí)際上并不是這樣。簽訂房屋租賃合同時(shí)，房東通常會(huì)與房客約定好租房的用途。一旦房客擅自改變了房屋的用途，如“住宅改商用”，房東就可以解除合同并要求房客承擔(dān)違約責(zé)任。這并不是房東的“霸王條款”，而是因?yàn)椴煌氖褂梅绞綄?duì)房屋的損耗程度是不一樣的，商用的房屋明顯損耗地比住宅要快。所以房客如果租房是為了特殊的用途，一定要在簽訂合同時(shí)先與房東協(xié)商并將相應(yīng)內(nèi)容記錄在租房合同中。 三、口頭約定的內(nèi)容一定要文字確認(rèn) 一些租客考慮到后期，房子租的久了，難免會(huì)需要對(duì)房屋做出一些結(jié)構(gòu)上的變動(dòng)，在最初簽訂合同的時(shí)候就會(huì)和房東協(xié)商后期自行裝修的事，得到房東的口頭準(zhǔn)許，后期卻沒(méi)有將該條約定記錄在合同中。這種情況下，如果后期因?yàn)檠b修出租房的事再起糾紛，就說(shuō)不清誰(shuí)是誰(shuí)非了。所以最好是在一開始就將口頭協(xié)商的內(nèi)容都記錄在條款中固定下來(lái)，這不僅針對(duì)前文舉例的裝修事宜，為了切實(shí)保障權(quán)益避免糾紛，任何口頭的協(xié)商都應(yīng)該文字確認(rèn)。 四、謹(jǐn)慎約定違約金 與房東確認(rèn)違約金時(shí)要考慮到未來(lái)情況的變動(dòng)可能性。如果很喜歡這套房子，想長(zhǎng)期租，又害怕后來(lái)房東違約提前收回房子或?qū)⒎孔愚D(zhuǎn)賣，可以約定適當(dāng)增加違約金的數(shù)額。但如果對(duì)出租房滿意度一般，將來(lái)可能會(huì)換住處，則最好將違約金的數(shù)額定低一些，萬(wàn)一想要換房，也不必承擔(dān)過(guò)大的違約金壓力。 外地來(lái)大城市工作的年輕人在大城市租房生活已經(jīng)成為大勢(shì)所趨，如果需要根據(jù)自身情況定制適合自己的租房合同，可以登錄點(diǎn)擊律（）法律服務(wù)平臺(tái)，體驗(yàn)專業(yè)的房租賃合同自動(dòng)生成的服務(wù)。 點(diǎn)擊律 優(yōu)質(zhì)的企業(yè)法律服務(wù)提供，做合同、查律師、查企業(yè)，訴訟信息全知道。 篇三：學(xué)生第一次租房合同注意事項(xiàng) 篇一：大學(xué)生租房注意事項(xiàng) 大學(xué)生租房注意事項(xiàng) 近年來(lái),隨著教育部解除了大學(xué)生校外租房的禁令,越來(lái)越多的大學(xué)生選擇了在校外租房,然大學(xué)生在校外租房時(shí)，不僅應(yīng)考慮個(gè)人喜好、價(jià)格、交通、環(huán)境等因素外，還更應(yīng)從法律和安全方面作些考慮： 一、了解房東考慮安全 出于安全考慮，高校學(xué)生在承租他人房屋時(shí)，需從房產(chǎn)中介處了解一些房東的個(gè)人情況。比如：房東為何不在此居住，房東買該房屋時(shí)是否屬于投資性質(zhì)，房東是否有法律經(jīng)濟(jì)糾紛會(huì)涉及該套房屋等。如果是因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題房東才搬離，大學(xué)生則不宜承租該房屋。如果房東有經(jīng)濟(jì)糾紛，常有債主上門催債，就會(huì)對(duì)大學(xué)生的日常生活產(chǎn)生干擾。若該房東購(gòu)買房屋屬于投資性質(zhì)，那么大學(xué)生可能面臨在租賃期間，房東將該房出售給他人的問(wèn)題等。雖然依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，新的買受人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行該租賃合同，但房東若單方解除租賃合同，也會(huì)給大學(xué)生帶來(lái)不必要的麻煩。高校學(xué)生租房時(shí)間一般會(huì)延續(xù)一個(gè)學(xué)期，租房前應(yīng)當(dāng)慎重考慮這個(gè)問(wèn)題。 二、查看證件明確產(chǎn)權(quán) 大學(xué)生在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確房東的主體資格，保護(hù)自身的利益。若房東為產(chǎn)權(quán)人的，大學(xué)生應(yīng)當(dāng)查看房東出具的房地產(chǎn)權(quán)證及身份證件。若為轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)查看“二房東”出示的上手租賃合同，并要求對(duì)方提供房地產(chǎn)權(quán)證，上手租賃合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)租人在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)。 曾有騙子在自己租的房子快到期時(shí)發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后逃走。為防止類似情況的發(fā)生，大學(xué)生在簽訂租賃合同前，可以要求房產(chǎn)中介公司前往該房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，調(diào)查該房屋的產(chǎn)權(quán)信息，以確認(rèn)真正的產(chǎn)權(quán)人。如果房子是通過(guò)中介租賃的，還要注意查看中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 三、檢查家具填寫清單 大學(xué)生租房一般需要房東提供基本的裝修和齊備的家具。在看房時(shí)，要仔細(xì)檢查家電的正常運(yùn)行情況、家具的
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