【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、辦理房產(chǎn)證的約定房產(chǎn)證由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方全力配合，辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（一）合同第十六條出賣人在辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)方面的責(zé)任是指在合同約定的辦證期限屆滿前向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提供《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、竣工驗(yàn)收證明、竣工圖紙、總平面圖和有關(guān)證明材料，對(duì)于買(mǎi)受人自行辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)按約定予以配合，對(duì)于買(mǎi)受人委托出賣人代為辦理的按約定履行代辦義務(wù)。出賣人在合同約定的辦證期限屆滿前沒(méi)有履行上述義務(wù)的致使產(chǎn)權(quán)證書(shū)沒(méi)有按時(shí)辦理的，按合同第十五條的約定處理。出賣人履行了上述義務(wù)，因非出賣人的原因產(chǎn)權(quán)證書(shū)沒(méi)有辦理的，出賣人不承擔(dān)法律責(zé)任。（二）關(guān)于辦理房產(chǎn)證辦理方式的約定：除本條第（三）款約定外，乙方可以自行辦理房產(chǎn)證，也可委托甲方代為辦理。乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，除乙方未按合同約定足額付清房款之外，甲方應(yīng)當(dāng)予以配合。乙方委托甲方代為辦理的，應(yīng)在房屋交付前按照以下約定向甲方提供資料、填寫(xiě)文件、交納費(fèi)用，否則，甲方有權(quán)拒絕代為辦理房產(chǎn)證。提供身份證復(fù)印件、委托甲方辦理房產(chǎn)證的委托書(shū)、購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件、商品房買(mǎi)賣合同的原件及復(fù)印件。按規(guī)定填寫(xiě)《住宅共用部位、公用設(shè)施、設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》、《商品房購(gòu)房證明書(shū)》，并簽字按手印。如果還需提供或填寫(xiě)其他資料，由甲方另行通知。乙方在收到通知之日起7日內(nèi)予以辦理。向甲方按國(guó)家規(guī)定交納契稅、維修基金、抵押登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，由甲方代為向有關(guān)部門(mén)繳納。（三）關(guān)于采取按揭貸款方式付款的乙方辦理房產(chǎn)證的約定采取按揭貸款方式付款的買(mǎi)受人的房產(chǎn)證一律須由出賣人代為辦理，并按下列約定處理：按本條第（二）款約定提供資料、填寫(xiě)文件、交納費(fèi)用。其中，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方解除、撤銷由甲方代為辦理房產(chǎn)證的委托。由于下列情形之一，不能辦理房屋抵押登記手續(xù)或房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)的，且乙方又不能向按揭銀行提供其他能夠替代甲方擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保方式，致使如不解除《商品房買(mǎi)賣合同》出賣人的擔(dān)保責(zé)任就不能解除的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)按照房屋總價(jià)款的5%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)收回房屋將房屋出賣給第三人：（1）乙方不提供辦理房產(chǎn)證所需要的各項(xiàng)資料的；（2）乙方不交納辦理房產(chǎn)證所需要的各項(xiàng)費(fèi)用的；（3）乙方提供的辦理房產(chǎn)證的資料不完整并拒絕補(bǔ)齊的；（4）乙方提供的辦理房產(chǎn)證的資料不真實(shí)并拒絕更正的；（5）乙方逾期30日不能提供完整的辦證所需全部資料或足額交納費(fèi)用的；（6）未經(jīng)甲方同意，乙方單方解除、撤銷由甲方為乙方代為辦理房產(chǎn)證得委托的；（7）其他因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋抵押登記手續(xù)或房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)的情形。第四條、辦理土地證的約定土地證可由乙方協(xié)助辦理，也可由乙方自行辦理。由甲方協(xié)助辦理的，乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起_7日內(nèi)_交納相關(guān)費(fèi)用，并按下列約定向甲方提供資料、填寫(xiě)文件、交納費(fèi)用，否則，甲方有權(quán)拒絕協(xié)助辦理。提供房產(chǎn)證復(fù)印件、契稅發(fā)票復(fù)印件。按規(guī)定填寫(xiě)或簽字的文件：委托甲方辦理土地證的委托書(shū)、宗地圖、土地登記申請(qǐng)表、辦理土地證的協(xié)議書(shū)、地籍調(diào)查表。如果還需提供或填寫(xiě)其他資料，由甲方另行通知。乙方在收到通知之日起_7日內(nèi)_予以辦理。第五條、辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款、公積金貸款的約定乙方可自行辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款、公積金貸款手續(xù)（以下簡(jiǎn)稱“貸款手續(xù)”），也可委托甲方代為辦理。乙方委托甲方代為辦理的，按照下列約定處理：乙方應(yīng)向甲方提供代為辦理貸款手續(xù)的委托書(shū)；乙方同意將其房屋作為抵押物進(jìn)行抵押貸款；乙方同意甲方將其房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)轉(zhuǎn)交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，并按照《購(gòu)房意向書(shū)》約定的時(shí)間提供相應(yīng)的資料；有下列情形之一，導(dǎo)致貸款銀行或公積金管理機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)貸款的，乙方應(yīng)在收到甲方或貸款銀行通知后_5個(gè)工作日_內(nèi)按本合同約定價(jià)格足額補(bǔ)交全部購(gòu)房款。否則，視為乙方逾期付款，由乙方按照本合同關(guān)于逾期付款的約定承擔(dān)違約責(zé)任：（1）乙方未在規(guī)定的期限內(nèi)提供齊全辦理按揭貸款手續(xù)所需要資料；（2）乙方提供的資料不真實(shí)、不齊全；（3）乙方存在不良信用記錄；（4）其他因乙方原因?qū)е沦J款銀行未批準(zhǔn)貸款或者不能按時(shí)、足額發(fā)放貸款的情形。辦理貸款手續(xù)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條、乙方逾期付款違約責(zé)任的約定乙方未按照本合同約定支付房屋價(jià)款的，按照下列方式向甲方承擔(dān)違約責(zé)任：乙方逾期付款時(shí)間在__三十日__以內(nèi)（含三十日）的，自本合同約定的應(yīng)付款之日的第二天起至實(shí)際付清之日止，乙方每延期一日應(yīng)向甲方支付逾期應(yīng)付款額__萬(wàn)分之貳__的違約金，本合同繼續(xù)履行。乙方逾期付款時(shí)間超過(guò)__三十日__（不含三十日）的，甲方有權(quán)解除合同。（1）甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在接到解除合同通知之日起______日內(nèi)按照房屋總價(jià)款的__5% 向出賣人支付違約金，且甲方有權(quán)收回房屋將房屋出賣給第三人。乙方未按時(shí)支付違約金的，甲方有權(quán)直接從乙方已付房款中直接扣除。（2）甲方不解除合同的，本合同繼續(xù)履行。自本合同約定的應(yīng)付款之日的第二天起至實(shí)際付清之日止，每延期一日乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款額__萬(wàn)分之貳___的違約金。（若該項(xiàng)目不能辦理??）因乙方原因?qū)е裸y行或公積金管理機(jī)構(gòu)未能批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，乙方應(yīng)在接到甲方或貸款銀行通知后_五個(gè)工作日_內(nèi)付清全部購(gòu)房款，否則，甲方有權(quán)解除合同，雙方約定按下列方式處理：（1）甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)按照房屋總價(jià)款_5%_向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)收回房屋將房屋出賣給第三人。乙方未按時(shí)支付違約金的，甲方有權(quán)直接從乙方已付房款中直接扣除。（2）甲方不解除合同的，本合同繼續(xù)履行。自乙方應(yīng)付清全部購(gòu)房款期限屆滿之日起至實(shí)際付清之日止，每延期一日乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款額_萬(wàn)分之貳__的違約金。如銀行實(shí)際發(fā)放貸款的數(shù)額低于乙方申請(qǐng)貸款的數(shù)額，差額部分由乙方自銀行發(fā)放貸款之日起_五個(gè)工作日_內(nèi)付清，否則，甲方有權(quán)解除本合同。雙方約定按下列方式處理：（1）甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)按照房屋總價(jià)款_5%_向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)收回房屋將房屋出賣給第三人。乙方未按時(shí)支付違約金的，甲方有權(quán)直接從乙方已付房款中直接扣除。如乙方委托甲方辦理貸款手續(xù)并已交納房屋價(jià)款_5%_的保證金的，已