【正文】 使用。九、乙方對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的朝向、采光、配套設(shè)施及周邊環(huán)境等已充分了解，并無異議。十、下列房產(chǎn)未計(jì)入公攤面積，產(chǎn)權(quán)歸屬甲方：架空層、會(huì)所。十二、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，甲方應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人在通知到達(dá)之日起5日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。十三、水電線路與管網(wǎng)：主管部門與小區(qū)的產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)（即小區(qū)總表）與各業(yè)主的計(jì)量表之間的部分，屬于小區(qū)全體業(yè)主共同共有；小區(qū)總表的所有權(quán)屬于小區(qū)全體業(yè)主共有，業(yè)主各自的計(jì)量表所有權(quán)屬于業(yè)主。十五、如水、電、暖等的主管部門未按設(shè)計(jì)用途、而按乙方的實(shí)際使用用途核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其責(zé)任由乙方承擔(dān)。十七、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字、蓋章之日生效。二、合同到期出現(xiàn)不能按合同編號(hào)：[]雅民[]號(hào)合同履行過戶時(shí)，賣方應(yīng)按合同約定返還買方購(gòu)房款貳拾萬元整。因此產(chǎn)生的費(fèi)用或損失以及有關(guān)法律責(zé)任由合同編號(hào)：[]雅民[]號(hào)《房產(chǎn)買賣合同》中的賣方承擔(dān)。二、購(gòu)房款支付相關(guān)事宜：乙方于本協(xié)議生效時(shí)直接向甲方支付購(gòu)房定金人民幣（大寫： 元整），該定金于交付首付款時(shí)抵作購(gòu)房款；：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫： 元整）；：尾款人民幣（大寫： 元整）由乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款，具體支付時(shí)間由貸款銀行根據(jù)其審批流程，在審批通過后直接向甲方支付；，包括但不限于房屋手續(xù)不全、政府或銀行政策調(diào)整等，導(dǎo)致乙方的銀行按揭貸款不能申請(qǐng)或申請(qǐng)后未獲批準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除房屋買賣合同。三、其他約定，適用本補(bǔ)充協(xié)議的約定，無沖突的繼續(xù)適用原合同的約定；，雙方友好協(xié)商不成的，向昆明仲裁委員會(huì)提起仲裁；，甲、乙、丙方各一份，在各方簽字或捺印或蓋章之日起生效。第二條、付款方式及期限甲、乙雙方同意按以下方式中的第________種，作為付款方式：(一)、一次性付款：乙方于________ 年____月____日支付定金 ______________________（人民幣）元整，余款 _____________________（人民幣）元整，于________年_____月____日前一次性付清。即：______________________________（人民幣）元整。第三條、辦理房產(chǎn)證的約定房產(chǎn)證由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方全力配合，辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。出賣人在合同約定的辦證期限屆滿前沒有履行上述義務(wù)的致使產(chǎn)權(quán)證書沒有按時(shí)辦理的，按合同第十五條的約定處理。（二）關(guān)于辦理房產(chǎn)證辦理方式的約定：除本條第（三）款約定外，乙方可以自行辦理房產(chǎn)證，也可委托甲方代為辦理。乙方委托甲方代為辦理的，應(yīng)在房屋交付前按照以下約定向甲方提供資料、填寫文件、交納費(fèi)用，否則，甲方有權(quán)拒絕代為辦理房產(chǎn)證。按規(guī)定填寫《住宅共用部位、公用設(shè)施、設(shè)備維修基金繳交約定書》、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》、《商品房購(gòu)房證明書》，并簽字按手印。乙方在收到通知之日起7日內(nèi)予以辦理。（三）關(guān)于采取按揭貸款方式付款的乙方辦理房產(chǎn)證的約定采取按揭貸款方式付款的買受人的房產(chǎn)證一律須由出賣人代為辦理，并按下列約定處理：按本條第（二）款約定提供資料、填寫文件、交納費(fèi)用。由于下列情形之一，不能辦理房屋抵押登記手續(xù)或房屋他項(xiàng)權(quán)利證書的，且乙方又不能向按揭銀行提供其他能夠替代甲方擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保方式，致使如不解除《商品房買賣合同》出賣人的擔(dān)保責(zé)任就不能解除的，甲方有權(quán)解除合同。第四條、辦理土地證的約定土地證可由乙方協(xié)助辦理，也可由乙方自行辦理。提供房產(chǎn)證復(fù)印件、契稅發(fā)票復(fù)印件。如果還需提供或填寫其他資料，由甲方另行通知。第五條、辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款、公積金貸款的約定乙方可自行辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款、公積金貸款手續(xù)（以下簡(jiǎn)稱“貸款手續(xù)”），也可委托甲方代為辦理。否則，視為乙方逾期付款，由乙方按照本合同關(guān)于逾期付款的約定承擔(dān)違約責(zé)任：（1）乙方未在規(guī)定的期限內(nèi)提供齊全辦理按揭貸款手續(xù)所需要資料；（2）乙方提供的資料不真實(shí)、不齊全；（3）乙方存在不良信用記錄；（4）其他因乙方原因?qū)е沦J款銀行未批準(zhǔn)貸款或者不能按時(shí)、足額發(fā)放貸款的情形。第六條、乙方逾期付款違約責(zé)任的約定乙方未按照本合同約定支付房屋價(jià)款的，按照下列方式向甲方承擔(dān)違約責(zé)任：乙方逾期付款時(shí)間在__三十日__以內(nèi)（含三十日）的，自本合同約定的應(yīng)付款之日的第二天起至實(shí)際付清之日止，乙方每延期一日應(yīng)向甲方支付逾期應(yīng)付款額__萬分之貳__的違約金，本合同繼續(xù)履行。（1）甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在接到解除合同通知之日起______日內(nèi)按照房屋總價(jià)款的__5% 向出賣人支付違約金，且甲方有權(quán)收回房屋將房屋出賣給第三人。（2）甲方不解除合同的，本合同繼續(xù)履行。（若該項(xiàng)目不能辦理??）因乙方原因?qū)е裸y行或公積金管理機(jī)構(gòu)未能批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，乙方應(yīng)在接到甲方或貸款銀行通知后_五個(gè)工作日_內(nèi)付清全部購(gòu)房款，否則，甲方有權(quán)解除合同，雙方約定按下列方式處理：（1）甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)按照房屋總價(jià)款_5%_向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)收回房屋將房屋出賣給第三人。（2）甲方不解除合同的，本合同繼續(xù)履行。如銀行實(shí)際發(fā)放貸款的數(shù)額低于乙方申請(qǐng)貸款的數(shù)額，差額部分由乙方自銀行發(fā)放貸款之日起_五個(gè)工作日_內(nèi)付清，否則，甲方有權(quán)解除本合同。乙方未按時(shí)支付違約金的，甲方有權(quán)直接從乙方已付房款中直接扣除。（2）甲方不解除合同的，本合同繼續(xù)履行。第七條、交房的約定（還有預(yù)期辦證）在房屋具備交房條件時(shí)，甲方通知乙方辦理交房手續(xù)，乙方在收到通知后_7日內(nèi)_未到甲方處辦理交房手續(xù)的，視為房屋已經(jīng)交付。第八條、乙方通訊（信）方式的約定乙方承諾本合同記載的乙方的地址、聯(lián)系電話真實(shí)，且是現(xiàn)階段其實(shí)際居住場(chǎng)所和實(shí)際使用的電話，并承諾在地址、聯(lián)系電話發(fā)生變動(dòng)時(shí)立即書面通知甲方，否則，甲方按本合同記載的或甲方原來知道的地址、電話通知乙方，導(dǎo)致乙方不能收到甲方通知的，視為甲方已履行通知義務(wù)，乙方應(yīng)按照收到甲方通知承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方如對(duì)房屋進(jìn)行內(nèi)外裝飾、裝修，其裝飾、裝修方案應(yīng)事先取得物業(yè)公司的同意，交納保證金。第十條、公共設(shè)施權(quán)屬及維護(hù)的約定（車位、廣告位約定）關(guān)于