【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的房貸政策并沒(méi)有大的變化。南京一銀行房貸部負(fù)責(zé)人稱(chēng)，這次限購(gòu)令最大的變化就是三套房不給買(mǎi)了，而對(duì)銀行房貸政策來(lái)說(shuō)，三套房貸款早就禁止發(fā)放了，所以在限購(gòu)令出臺(tái)前，三套房不能貸款購(gòu)買(mǎi)但仍可以全款購(gòu)買(mǎi)，限購(gòu)令出臺(tái)后，全款購(gòu)買(mǎi)三套房也被限制了?！氨幌拶?gòu)令限制的人群也不可能鉆到房貸的空子?！币汇y行人士表示，在判斷多套房時(shí)，所有銀行執(zhí)行的都是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套房的客戶(hù)，必須首付六成以上、。南京前晚出臺(tái)了地方版的樓市細(xì)則，其中“限購(gòu)令”最受買(mǎi)房人的關(guān)注，究竟哪些人具備購(gòu)房資格，“限購(gòu)令”后的購(gòu)房流程又有哪些變化呢?記者昨日來(lái)到位于華僑路上的南京市房產(chǎn)登記交易中心，看到一樓大廳里已經(jīng)張貼出新政后詳細(xì)的購(gòu)房說(shuō)明，買(mǎi)房人必須開(kāi)具《新購(gòu)住房證明》才能買(mǎi)到房子。記者昨從房管部門(mén)了解到,昨天一個(gè)上午共開(kāi)出了7份證明。證明單位：房管部門(mén)南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新的操作流程是昨天上午剛剛印制出來(lái)的，主要是為了配合南京新政細(xì)則中關(guān)于住房限購(gòu)的規(guī)定。買(mǎi)房人無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)商品住房或是二手房，都必須到房管部門(mén)開(kāi)具《新購(gòu)住房證明》。據(jù)了解，開(kāi)具此證明的單位共有七處，在江南八區(qū)購(gòu)房的，需到華僑路、大光路、中央門(mén)三個(gè)登記中心開(kāi)具證明。在江寧、浦口、六合購(gòu)房的，在所轄區(qū)的房產(chǎn)登記中心開(kāi)具證明。證明材料：身份證、戶(hù)口本都要提供如果是南京本地市民購(gòu)房的，需要提供的材料包括：填寫(xiě)《開(kāi)具新購(gòu)住房證明申請(qǐng)表》。本人及家庭成員的身份證原件和復(fù)印件。結(jié)婚證或未婚證明。戶(hù)口本。如果是外地戶(hù)籍的買(mǎi)房人，除了提供上述資料外，還要提供納稅證明或社保繳納證明。需要提醒買(mǎi)房人的是，購(gòu)房者必須本人到場(chǎng)申請(qǐng)，實(shí)在到不了場(chǎng)的，要提供經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)才可以。證明內(nèi)容：在南京市11區(qū)內(nèi)的購(gòu)房狀況房管部門(mén)表示，所謂《新購(gòu)住房證明》指的是在南京11個(gè)區(qū)內(nèi)的購(gòu)房證明，這11個(gè)區(qū)包括江南八區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)，高淳縣與溧水縣并不包含在內(nèi)。“這是因?yàn)槟壳澳暇┑?1個(gè)區(qū)的房產(chǎn)登記信息已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，高淳溧水暫時(shí)還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，不過(guò)估計(jì)也快了?！毕嚓P(guān)人士表示，只要在這11個(gè)區(qū)內(nèi)有1套購(gòu)房記錄的，再次購(gòu)房則屬于二套房，需按照二套房的首付6成、。如果在11個(gè)區(qū)內(nèi)沒(méi)有購(gòu)房記錄的，則屬于家庭首套房，可以享受相應(yīng)的契稅優(yōu)惠措施。還有第三種情況，就是有2套及2套以上的購(gòu)房記錄，房管部門(mén)表示，這種情況是無(wú)法開(kāi)出《新購(gòu)住房證明》的，也就是說(shuō)，這樣的買(mǎi)房人已經(jīng)不具備再次購(gòu)房的資格了。證明時(shí)限：5日內(nèi)有效購(gòu)買(mǎi)商品住房的買(mǎi)房人開(kāi)出了《新購(gòu)住房證明》后，開(kāi)發(fā)商憑此證明才可以簽訂房屋銷(xiāo)售合同，在辦理合同備案時(shí)，要將此《證明》提交到房產(chǎn)登記的受理窗口。購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房人，需在房產(chǎn)登記測(cè)繪配圖之前開(kāi)出《新購(gòu)住房證明》，在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理登記收件時(shí)，也要將此《證明》交到受理窗口。記者注意到，這份證明的有效期只有5日，超過(guò)期限沒(méi)辦理購(gòu)房手續(xù)的，必須要重開(kāi)。房管部門(mén)解釋說(shuō)，5天內(nèi)有效，過(guò)期就作廢，以避免一些人利用時(shí)間差購(gòu)置多套房產(chǎn)，鉆政策的空子。第三篇：南京 新購(gòu)房證明南京新購(gòu)房證明南京新購(gòu)房證明根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》中有關(guān)住房限購(gòu)政策要求，擬購(gòu)房人需向本市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開(kāi)具《新購(gòu)住房證明》(含商品房、存量房)?，F(xiàn)將開(kāi)具新購(gòu)住房證明說(shuō)明如下：一、擬購(gòu)商品住房的購(gòu)房人，需向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交《新購(gòu)住房證明》，開(kāi)發(fā)企業(yè)憑證明簽定商品房銷(xiāo)售合同。在辦理備案(預(yù)告登記)時(shí)，需將《新購(gòu)住房證明》作為登記要件提交登記機(jī)構(gòu)受理窗口。擬購(gòu)存量住房(二手住房)的購(gòu)房人，需在房產(chǎn)登記測(cè)繪配圖之前申請(qǐng)開(kāi)具《新購(gòu)住房證明》。買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理登記收件時(shí)，需將《新購(gòu)住房證明》作為登記要件提交登記機(jī)構(gòu)受理窗口。二、在主城八區(qū)購(gòu)房的，由華僑路、中央門(mén)、大光路分中心的查詢(xún)窗口開(kāi)具《新購(gòu)住房證明》。在江寧、浦口、六合三區(qū)購(gòu)房的，由所轄區(qū)房屋交易登記管理部門(mén)的查詢(xún)窗口開(kāi)具《新購(gòu)住房證明》。三、購(gòu)房人申請(qǐng)開(kāi)具《新購(gòu)住房證明》需提交以下要件：(1)《開(kāi)具新購(gòu)住房證明申請(qǐng)表》。(2)本人及家庭成員的身份