首次購房證明范本(編輯修改稿)
2024-11-09 12:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 全部搞定。檔案室工作人員提醒市民，辦理該證明一定要房產(chǎn)證上的業(yè)主親自到場(chǎng)，“有幾個(gè)人就要填幾個(gè)人的信息，都要帶身份證來親自簽名。”如果是夫妻共同所有，可憑結(jié)婚證一人到場(chǎng)即可。另外，繳費(fèi)只能刷卡，不能交現(xiàn)金，帶有“銀聯(lián)”標(biāo)志的銀行卡都可以。市場(chǎng)現(xiàn)象多數(shù)樓盤實(shí)行“先收再退”據(jù)了解，目前惠城區(qū)不少樓盤在交樓時(shí)，%的契稅，并承諾辦理房產(chǎn)證時(shí) “多退少補(bǔ)”。也有鴻潤花園等樓盤負(fù)責(zé)人表示，如果業(yè)主能提供首套房證明，就可以按1%標(biāo)準(zhǔn)來收。從記者了解到的情況來看，“先收再退”的比較普遍，在有些樓盤，只有業(yè)主強(qiáng)硬堅(jiān)持才能享受這一優(yōu)惠。既然辦理首次購房證明如此簡(jiǎn)便快捷，為什么一些開發(fā)商仍要對(duì)符合條件的購房者“多收錢”呢？采訪中，多家樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人表示主要是為了“方便工作”。中頤海倫堡售樓小姐阿梅表示：“面對(duì)這么多業(yè)主，開發(fā)商是統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證的，而且符合優(yōu)惠條件的購房者也不是很多，所以先統(tǒng)一收上來比較方便?，F(xiàn)在只是預(yù)收，到等到辦理房產(chǎn)證時(shí)才能開出稅務(wù)發(fā)票，從而知道每戶最終收了多少錢，多退少補(bǔ)。而很多人是二次置業(yè)者，如果現(xiàn)在隱瞞，到時(shí)候補(bǔ)交更麻煩。”“收多了也不吃虧”，是一些開發(fā)商心底的“小九九”。據(jù)了解，目前惠州多數(shù)樓盤是在業(yè)主收樓時(shí)預(yù)收契稅，比較規(guī)范的做法是開發(fā)商收齊各項(xiàng)錢款和資料就立即辦理房產(chǎn)證。而現(xiàn)實(shí)情況是，很多樓盤交樓之后，因?yàn)楦鞣N原因遲遲沒有辦理房產(chǎn)證，最快都要一年才能辦下來。那么，這期間這筆錢實(shí)際上就被某些開發(fā)商當(dāng)成了無息流動(dòng)資金。少數(shù)樓盤要求購房者簽署《購房合同》時(shí)就要交契稅，中間間隔的時(shí)間就更長。不過很多開發(fā)商都不以為然?；葜菝髦脴I(yè)市場(chǎng)總監(jiān)陳琦表示：“普通住宅每戶契稅能有多少？按1%來算也就4千來塊，即使項(xiàng)目所有業(yè)主的加在一起也沒有多少，這點(diǎn)錢對(duì)開發(fā)商而言不算什么?，F(xiàn)在契稅按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收，主要是省得日后補(bǔ)交麻煩?！闭貞?yīng)契稅優(yōu)惠依據(jù)簽訂購房合同的日期來決定市房產(chǎn)局檔案館副館長歐陽偉詩介紹，首套房證明的業(yè)務(wù)是今年年初開始辦理的，近期每天都有30多人前來辦理。目前該館只能查詢惠城區(qū)范圍內(nèi)有無申請(qǐng)人為權(quán)屬人的房產(chǎn)檔案資料，也就是說如果市民在博羅縣區(qū)乃至外地買房，在該館是查不到的。對(duì)于市民擔(dān)心的優(yōu)惠政策到期問題，他表示目前該館還只能為已經(jīng)登記的現(xiàn)房辦理首套房查詢及證明。如果是購買了預(yù)售商品房的市民，暫時(shí)還不能提前繳契稅?！耙矝]有必要著急，契稅優(yōu)惠是依據(jù)簽訂購房合同的日期來決定的。也就是說，你今年簽的合同，明年才收樓交契稅，如果明年政策發(fā)生變化，也應(yīng)該是按照今年合同簽訂時(shí)的政策來執(zhí)行?！蓖瑫r(shí)，市房管局交易大廳契稅窗口工作人員也表示：“沒有必要提前來辦理首套房證明，因?yàn)槠溆行谥挥幸粋€(gè)月。如果這一個(gè)月內(nèi)開發(fā)商沒有來辦房產(chǎn)證，你的證明就作廢了，到時(shí)候還要再開，浪費(fèi)50元錢?！彼ㄗh市民可以和開發(fā)商協(xié)商好，到辦理房地產(chǎn)的前一個(gè)月再來辦理此證
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