首次購(gòu)房證明(編輯修改稿)
2024-11-09 12:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 個(gè)人首次置業(yè)的住房。2，合同簽訂日期在2014年11月1日后，面積90平方米以下，單價(jià)不超過(guò)5100元/平方米的住宅。3，合同簽訂日期在2014年3月3日后，面積144平方米以下，單價(jià)不超過(guò)5100元/平方米的住宅。如符合以上條件可到市房管局一樓交易大廳檔案館開(kāi)具個(gè)人首套房證明，此證明一個(gè)月內(nèi)有效，二手房的首套證明當(dāng)天有效。部分房產(chǎn)優(yōu)惠政策年底到期今年3月3日，廣東省人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，其中部分優(yōu)惠政策的截止日期是今年12月31日，包括：1，個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)不足2年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；出售購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的非普通住房或者不足2年的普通住房的，按照其出售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；出售購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。2，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅地方收入部分。3，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，其契稅按1%征收。4，港澳臺(tái)居民在廣東省境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策。購(gòu)房前要準(zhǔn)備的材料準(zhǔn)備好身份證；戶(hù)口本；有效的收入證明；婚姻證明；首期房款證明；銀行流水存折；沒(méi)有信用不良的記錄能為您節(jié)省許多不必要的麻煩。購(gòu)房的手續(xù)流程第1步看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u(mài)；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿(mǎn)5年才能上市交易。如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》。第2步簽定合同要清楚確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。第3步辦理手續(xù)必謹(jǐn)慎必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口；千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。第4步交房驗(yàn)收需仔細(xì)按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方
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