【文章內容簡介】 湘、鄂、川、滇、桂等省 90多個縣市，年成交額達 100 億元以上。 常德市第 六人民醫(yī)院住院大樓 可行性研究報告 編制單位：常德市建設項目咨詢中心 14 橋南工貿市場為整個橋南市場群的核心， 1992 年 12 月 28 日建成開業(yè)，至今已有 15 年經營歷史。原市場占地面積 18500 平方米，建筑面積 萬平方米，擁有攤位、門面 5600 個，市場經營服 裝、鞋類、針棉、日化、文體、書刊、影碟、小百貨、小家電、電子通訊產品等專業(yè)4000 多種商品，日常所需商品應有盡有，高中低檔一應俱全。既滿足農村市場，又滿足高端需求。床上用品、文體書市、服裝鞋帽、電子產品等強勢專業(yè)在湘西北占有重要市場份額。為了持續(xù)增強市場競爭力，改善商品結構，近年來，市場堅持走品牌興市、質量立市之路，大力鼓勵和引導經營戶引進知名品牌，做品牌代理。目前，市場內已有內外知名品牌 800 多個，經營品牌商品的經營戶達 2021 多家，成為湘西北最大的品牌商品賣場。 2021 年一場大火后橋南工貿市場重新規(guī)劃 建設，根據批準的橋南市場總體規(guī)劃，該市場總用地面積 79652 平方米（約折合 畝），原市場土地面積 畝，需新征土地 畝，一期工程于 2021 年 10月完工，并開始營業(yè)。第二期工程正在進行前期階段工作，現(xiàn)常德市第六人民醫(yī)院正處于第二期工程范圍內，必須遷址新建。 項目建設是進一步造福廣大人民群眾的生命工程 各種疾病和傳染病是危及廣大人民群眾身心健康的長期疾患，尤其是各類皮膚病、性病、麻風病、艾滋病等，更是威脅全世界、全人類的致命大敵，已引起聯(lián)合國和各個國家及地區(qū)的高度關注。據統(tǒng)計， 2021 常德市第 六人民醫(yī)院住院大樓 可行性研究報告 編制單位：常德市建設項目咨詢中心 15 年全市居民死亡原因分析，在 29930 名死者中，死于各種惡性腫瘤等的病人達 6260 人，占 21%；死于心臟病、高血壓和腦血管病等各種循環(huán)系統(tǒng)疾病的病人達 9836 人，占 33%；死于慢性下呼吸道疾病等呼吸系統(tǒng)疾病的病人達 5123 人，占 17%。 各種疾病 嚴重威脅著廣大人民群眾的身心健康和生命安全，危及 社會的和諧穩(wěn)定、經濟的持續(xù)發(fā)展。本項目建設既是常德市改善醫(yī)療環(huán)境條件的“民心工程”，也是救治廣大疾病患者的“生命工程”。這是各級政府的期盼，也是廣大人民的心愿。 項目建設是完善常德市現(xiàn)代化城市功能的需要 項 目地 緊臨 金霞大道 ，地理位置非常優(yōu)越。而常德市的城市建設日新月異，城市基礎建設日趨完善。因而在 此新 建一棟高標準、高起點、設計新穎的住院大樓勢必會為常德市城市建設增添一個新的亮點，豐富金霞大道 的景觀內涵，提高城市品位。 項目建設 是醫(yī)院提高市場競爭力的 迫切 需要 醫(yī)療體制的改革，使醫(yī)院由傳統(tǒng)的福利性事業(yè)單位，轉變?yōu)槠髽I(yè)性的醫(yī)療機構，由原來單一的由國家舉辦，發(fā)展到多渠道的辦醫(yī)，產生了不少的中外合資醫(yī)療機構、私立醫(yī)院等。醫(yī)院正逐步走向市場，并投入到無情的市場競爭中去。而市場競爭，歸根結底是技術水平的競爭，技術 水平的高低和醫(yī)療設備、醫(yī)院環(huán)境和設施是密不可分的，某種程度上可以說醫(yī)療設備、設施的水平和醫(yī)院環(huán)境影響著醫(yī)療診斷、治療水平。因此， 該項目建設 是提高競爭力的 迫切 需要。 常德市第 六人民醫(yī)院住院大樓 可行性研究報告 編制單位：常德市建設項目咨詢中心 16 第 三 章 市場 分析與 預測 常德市中心城區(qū)包括 江北城區(qū)、江南城區(qū)和 德山開發(fā)區(qū)。 根據《常德市 城市 總體規(guī)劃 局部調整 》（ 20212020 年） 預計到 2021 年 常德市中心城區(qū)人口 將突破 80 萬， 2020 年常德市市區(qū)人口將擴大到 150 萬，城區(qū)面積擴大到 160 平方公里，成為湘西北地區(qū)和洞庭湖周邊一座大型城市。 根據常德市 1998 至 2021 年醫(yī)療費用支出統(tǒng)計，預測 2021 年醫(yī)療費用支出為 800 元 /人， 2021 年為 910 元 /人。由此推測， 2021 年常德市城鎮(zhèn)醫(yī)療保健市場容量為 40000萬元以上， 2021年將突破 58000萬元。據相關資料統(tǒng)計， 常德市第六人民醫(yī)院 在常德市域內的市場總量 2021年為 4000 萬元， 2021 年為 5400 萬元， 預計 2021 年可達到 7000 萬元，約占市城區(qū)市場總量的 20%左右。 據統(tǒng)計， 2021 年全市共有醫(yī)療機構 365 個，其中醫(yī)院 55 個 （ 綜合醫(yī)院 40 個，中醫(yī)醫(yī)院 10 個，?？漆t(yī)院 5 個），衛(wèi) 生院 221 個，門診部19 個，采供血機構 1 個，婦幼保健院（所、站） 10 個，專科疾病防治院（所、站） 23 個，疾病預防控制中心（防疫站） 14 個，衛(wèi)生監(jiān)督所 9個，其他衛(wèi)生機構 7 個。實有床位 13333 張，衛(wèi)生技術人員 18158 人， 常德市第 六人民醫(yī)院住院大樓 可行性研究報告 編制單位：常德市建設項目咨詢中心 17 其他技術、管理、工勤人員 3583 人。擁有房屋建筑面積 1829759 平方米，其中業(yè)務用房 1159586 平方米。擁有萬元以上醫(yī)療設備 3332 臺，其中 50 萬元以上 107 臺， 100 萬元以上 42 臺。 據統(tǒng)計， 2021 年該院收治住院病人 3000 余 人次，平均住院費用4400 元 /人次 ，全年住院業(yè)務收入 1335 萬元。此項目建成投入使用后，開設床位 300 張，比現(xiàn)有住院規(guī)模擴大一倍， 由于住院條件的改善，預計 收治住院病人 將達到 8000 余 人次，業(yè)務收入達 3520 萬元。 綜上所述， 該項目建設 是可行的，而且必將吸引更多的患者前來就診和住院治療，其市場前景是可觀的。 常德市第 六人民醫(yī)院住院大樓 可行性研究報告 編制單位：常德市建設項目咨詢中心 18 第 四 章 項目 選址與建設條件 堅持科學合理，節(jié)約用地的原則； 在滿足基本功能需要的同時，適當考慮未來發(fā)展； 應滿足醫(yī)院功能與環(huán)境的要求； 選擇在患者就醫(yī)方便，環(huán)境安靜、地形比較規(guī)整 的位置； 充分利用城市基礎設施，避開污染源和易燃易爆物的產生，貯存場所。 根據常德市江南城區(qū)總體規(guī)劃和選址原則要求，規(guī)劃部門同意該項目選址在武陵鎮(zhèn)金霞大道以北，陽明路以東的交叉處。該址位于江南城區(qū)向南發(fā)展的中心地帶，東臨武陵鎮(zhèn)新汽車站，金霞大道和陽明路 是江南城區(qū)東西和南北主干線，對外交通便捷，城市基礎設施配套完善， 周圍沒有工 廠污染源和易爆物產生，可為患者提供優(yōu)美的就醫(yī)環(huán)境。 常德市位于湖南省西北部，洞庭湖西岸，沅江下游和澧水中下游，北與湖北省恩施、宜昌、荊州三地區(qū)接壤，西 與張家界市相鄰，南、東與益陽地區(qū)毗連。 G31 G207國道貫穿全市，長常、常張、常吉高速公路構成了湖南省會長沙通往國際知名旅游勝地張家界和湘西鳳凰古城 常德市第 六人民醫(yī)院住院大樓 可行性研究報告 編制單位：常德市建設項目咨詢中心 19 最便捷的通道。澧水、沅江流域航道加強了常德與長江沿岸城市之間聯(lián)系。境內還有枝柳、石長兩條鐵路，其中石長鐵路貫穿常德七個區(qū)縣，溝通京廣、枝柳兩大鐵路交通動脈。即將擴建為 4D機場標準的桃花源機場溝通了常德市與北京、上海、武漢、昆明、廣州和深圳等地的聯(lián)系，為常德市的商務和休閑活動提供了更便捷的交通網。 轄安鄉(xiāng)、漢壽、桃源、臨澧、石門、澧縣、武陵區(qū)、鼎城區(qū)、津市市及 西湖管理區(qū)、西洞庭管理區(qū)、柳葉湖旅游度假區(qū)、德山經濟開發(fā)區(qū)共 6縣 2區(qū) 1市和 4個管理區(qū)， 常德市 轄安鄉(xiāng)、漢壽、桃源、臨澧、石門、澧縣、武陵區(qū)、鼎城區(qū)、津市市及西湖管理區(qū)、西洞庭管理區(qū)、柳葉湖旅游度假區(qū)、德山經濟開發(fā)區(qū)共 6縣 2區(qū) 1市和 4個管理區(qū)， 總面積 18190平方公里，總人口 萬（ 2021年統(tǒng)計數據）。常德市中心城區(qū)位于市域西南部，由江北城區(qū)、江南城區(qū)和德山開發(fā)區(qū)三片組成。近期規(guī)劃（ 2021年），城區(qū)面積 75平方公里，人口 80萬；遠期規(guī)劃（ 2020年），城區(qū)面積 100平方公里，人口150萬。其中江北 城區(qū)為常德市的政治、經濟、文化中心；江南城區(qū)為鼎城區(qū)區(qū)政府所在地，是常德市重要的商貿區(qū)；德山開發(fā)區(qū)為常德市的主要工業(yè)基地。 由于特殊的地理位置，常德市一直是面向大西南的商品集散中心、信息集散中心、人力集散中心和交通樞紐城市。常德市作為桃花源里的城市，經過多年的創(chuàng)建工作，先后取得了 “ 國家衛(wèi)生城市 ” 、 “ 全國文 常德市第 六人民醫(yī)院住院大樓 可行性研究報告 編制單位：常德市建設項目咨詢中心 20 明城市 ” 、 “ 中國優(yōu)秀旅游城市 ” 、 “ 國家園林城市 ” 、 “ 全國交通管理優(yōu)秀城市 ” 、 “ 全國社會治安治理先進城市 ” 、 “ 全國城市環(huán)境整治先進城市 ” 、 “ 中國魅力城市 ” 、 “ 全國交通管理模范城 ” 和 “ 國際花園城市 ” 等榮譽稱號。 常德市地處中亞熱帶過渡的濕潤季風氣候區(qū)，具有氣候溫和、四季分明、熱量充分、雨量豐沛、多澇易旱、冬季嚴寒、夏季酷熱、春溫多變、秋雨秋寒的特點。自然條件優(yōu)越，年平均氣溫 ℃，年降雨量，年日照 ，歷年主季風向 NNE，歷年平均風速。 常德市地處洞庭平原，地貌類型豐富，其中以平原為主，山、丘、湖兼有，形成 “ 三分丘崗，兩分半山，四分半平原和水面 ” 的結構。常德地區(qū)西北部屬武陵山系，中低山區(qū)；中部多見紅巖丘陵區(qū)，其間也現(xiàn)斷塊隆起山（如 太陽山）和蝕余島狀弧形山；東部為沅水、澧水下游及洞庭湖平原區(qū)；西南部為雪峰山余脈，組成中山區(qū)。整個地勢呈現(xiàn)西高東低的趨勢。 擬建項目場地位于常德市江 南 城區(qū) ，地貌上屬平原崗地類型，為河流崗地沖積平原，其地貌單元屬沅江南 岸Ⅰ級階地范疇。 常德市第 六人民醫(yī)院住院大樓 可行性研究報告 編制單位：常德市建設項目咨詢中心 21 常德市地處洞庭湖平原，全市水系完整，河流稠密，數百條溪河匯于沅、澧兩大水系，境內沅江 164公里，澧水長 169公里，水能資源豐富。常德地區(qū)地下水分布面積 ，占全區(qū)總面積的 %，基巖裂隙水分布最廣。全區(qū)有地下水暗河 139條，地下熱水（溫泉 ） 13處。 擬建的工程項目場地內有賦存于雜填土中的滯水及賦存于圓礫 卵石層的孔隙潛水兩種。滯水賦存于雜填土中，以地表水入滲為主要補給源，潛水賦存于圓礫卵石層中，具有承壓性質，水量大，為場地內主要地下水類型。但場地內地下水對混凝土及其中鋼筋無腐蝕。 根據建設部建抗（ 1993） 13號《關于執(zhí)行 “ 中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990） ” 有關規(guī)定的通知》、省建抗（ 1993） 44號《關于抗震設施烈度有關規(guī)定的通知》和國家地城局、建設部 2021年版《中國地震動參數區(qū)劃圖》，本工程按常德市地區(qū)標準，設防烈度要 求為 7度。 常德市屬第四紀河流沖積湖泊沉積層，河流沖擊層其巖性為砂卵石，土質為淤泥質粘土、粉質粘土、粉土。城區(qū)含水層厚度為 25米左右，地下水位較高。建筑場地大部分在第四季松散土層上，僅橋梁、水壩及部分工程在堅硬巖層上。其中松散土層區(qū)系第四紀全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)，廣布于安鄉(xiāng)縣、漢壽縣、臨澧、常德市區(qū)、津市市及石門縣、桃源 常德市第 六人民醫(yī)院住院大樓 可行性研究報告 編制單位：常德市建設項目咨詢中心 22 縣和澧縣西北部、臨澧西部、市區(qū)西部及漢壽縣南部等地的山區(qū)和丘陵區(qū)。石灰?guī)r在石門縣、臨澧縣分布較廣，但巖溶地貌對構筑物有一定的影響，在進行工程建設時，必須注意滲漏和地下溶洞等 發(fā)育情況。 依據《巖土工程勘察規(guī)范》（ GB5002194）、《建設地基基礎設施規(guī)范》（ GBJ789）、《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB500112021， 2021年版 ）、《土的分類標準》（ GBJ14590）。根據鄰近地質勘察報告，本工程地基土主要由人工填土、耕填土和沖洪積、湖積（沼）相堆積層組成，地質物理力學性質較好，周圍場地內無不良地質現(xiàn)象。場地土類型屬中軟場地土，場地類別為Ⅲ類建筑場地。 擬建項目緊臨金霞大道，周邊城市基礎設施完善，上下水、電力、通訊均可接 入 城市市政管網和管線解 決。 常德市第 六人民醫(yī)院住院大樓 可行性研究報告 編制單位