【文章內(nèi)容簡介】 （ 2）安置公寓房占地面積 xx畝（原地塊安置），安置公寓房總建筑面積 xx㎡； （ 3）新建工業(yè)廠房占地面積 xx 畝（建造于 **村），工業(yè)廠房總建筑面積 xx㎡，建筑占地面積 xx平方米（注 :容積率按 計算，建筑密度按 計算）。 項目的總體實施方案 本項目的總體實施方案 為：諸暨市 **新農(nóng)村建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)征地、拆遷、補(bǔ)償、安置，可供出讓的土地按商住混合用地性質(zhì)出讓于開發(fā)商，由開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)、銷售，按市場化方式進(jìn)行綜合開發(fā)。 該地塊出讓后開發(fā)建設(shè)規(guī)模如下：項目用地面積 xx 畝（注：該地塊用征地面積 xx 畝，加上之前已征的 13 畝教學(xué)預(yù)留用地，扣除 xx畝 **安置用地，可得**可供出讓的土地面積為 xx 畝），總建筑面積 xx平方米，建筑占地面積 38700平方米（注 :容積率按 ，建筑密度按 計算）。 拆遷集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置政策 一、 **鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)工程改造 區(qū)域內(nèi)因征收集體土地或收回國有土地使用權(quán)需對地上房屋及其附屬設(shè)施實施拆除，并對被拆除人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本規(guī)定。 二、住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置實行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房兩種安置方式，被拆除人可任意選擇一種。拆除區(qū)域內(nèi)除住宅外的房屋一律實行貨幣補(bǔ)償。 三、房屋補(bǔ)償價格由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。被拆房屋價格和安置房價格的評估委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。 四、被拆除房屋的建筑面積和土地使用面積以房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或其他合法有效憑證記載為準(zhǔn)。 （一）被拆除的房屋，由被拆除人提供下列證件或有效憑 證： 房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)證； 原鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府和土管部門的有關(guān)憑證； 建房批準(zhǔn)文件； 改、擴(kuò)、翻建的批準(zhǔn)文件； 征收主管部門認(rèn)為需要提供的其他有效憑證。 房屋所有權(quán)人提供的證件、批準(zhǔn)文件的資料必須真實有效；否則由此引起的一切后果由提供人承擔(dān)。 （二）被拆除房屋的建筑面積經(jīng)具備房地產(chǎn)測繪資格的機(jī)構(gòu)實地勘丈，再對照上述規(guī)定的證件或相關(guān)憑證進(jìn)行確認(rèn)。 （三）拆舊建新舊房未按規(guī)定拆除的，拆遷時在規(guī)定期限內(nèi)交付拆除的，給予舊房適當(dāng)殘值補(bǔ)貼 ,磚木結(jié)構(gòu) 按 100 元 /㎡補(bǔ)貼 ,磚混結(jié)構(gòu)按 150 元 /㎡補(bǔ)貼，逾期一律無償拆除。 五、集體土地住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房安置 在規(guī)劃安置區(qū)域內(nèi)建造多層住宅用于公寓房安置，安置套型分 75 ㎡、 100㎡、 125 ㎡、 150 ㎡四種。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房安置，被拆除房屋與安置用房應(yīng)按照評估的價格結(jié)合層次系數(shù)結(jié)算差價。公寓房套型按照“面積就近，套數(shù)就少”的原則選擇。農(nóng)業(yè)人口安置優(yōu)惠價按比準(zhǔn)價的 55%結(jié)算，市場優(yōu)惠價按比準(zhǔn)價的80%結(jié)算。比準(zhǔn)價由受委托的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定評估確定，土地價格由受委托的土地評估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定評估確定。 （一）集體土地農(nóng)民房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置 公寓房的安置標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)業(yè)安置人口按人均建筑面積 75ｍ 2 標(biāo)準(zhǔn)安置，也可以選擇按“拆一還一”標(biāo)準(zhǔn)安置，農(nóng)民房屋拆除選擇按“拆一還一”標(biāo)準(zhǔn)安置的公寓房差價結(jié)算辦法參照居民（即非農(nóng)）房屋拆除安置公寓房結(jié)算辦法執(zhí)行。 符合分戶條件或已經(jīng)分戶的被拆除人，但土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)尚未分立的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房安置，按家庭成員第一順序繼承人人均等分計算房屋占地及建筑面積，并實施相應(yīng)的補(bǔ)償安置，但戶口在被拆遷房屋內(nèi)且本村非拆遷區(qū)域另有宅基地的家庭成員只能按“拆一還一”安置。 征收拆除區(qū)域內(nèi)父母子女已分戶，但父母名下無房產(chǎn)的，父母應(yīng)與子女合并一同安置并計算農(nóng)業(yè)安置人口。 被拆除房屋產(chǎn)權(quán)人已故，按家庭成員第一順序繼承人繼承安置或“拆一還一”共有繼承安置。 被拆除人屬農(nóng)居混居戶，因其家庭成員不可分割的居民（即非農(nóng)），未享受實物分房或者拆遷安置實物政策的，可參照農(nóng)民予以補(bǔ)償安置。不可分割指的是：夫妻、未成年子女。 在拆除區(qū)域有兩處或兩處以上房屋同時拆除的應(yīng)合并計算安置和補(bǔ)償；如因規(guī)劃原因分批拆除的，被拆除人選擇按農(nóng)業(yè)人口標(biāo)準(zhǔn)安置公寓房后，剩余房屋再次在征收集體土 地時不得再按農(nóng)業(yè)人口安置。 農(nóng)業(yè)安置人口的確定 農(nóng)業(yè)安置人口以拆遷公告公布日的拆遷區(qū)域在冊常住人口為準(zhǔn)。 （ 1）有下列情形之一的，可以增加一個農(nóng)業(yè)安置人口： ① 房屋所有人中有獨生子女的（獨生子女已婚的除外）。 ② 符合晚婚條件的未婚人員（女 23 周歲及以上，男 25 周歲及以上，以拆遷公告公布之日為計算期限）。 （ 2）有下列情形之一的，可以計入農(nóng)業(yè)安置人口： ① 原有正式農(nóng)業(yè)戶口的現(xiàn)役軍人（軍官除外）、援外工作人員、留學(xué)生； ② 戶口已遷往大、中專院校所在地的在校學(xué)生（研究生除外）； ③ 原有正式農(nóng)業(yè)戶口，現(xiàn)正在勞動教養(yǎng)或拘役、服刑的。 ④ 房屋所有人的配偶，戶口在外地且未享受拆遷實物安置政策的。 （ 3）新婚夫婦持準(zhǔn)生證，可按獨生子女家庭標(biāo)準(zhǔn)安置。 （ 4）出嫁女戶口未遷的，按被拆除人家庭人員中的第一順序繼承人數(shù)，人均等分計算房屋占地及建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償安置，農(nóng)業(yè)安置人口按在冊實際人口計算。 （二）集體土地上居民（即非農(nóng)）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置 拆遷區(qū)域內(nèi)集體土地上的居民（即非農(nóng)）或外村農(nóng)民按照“拆一還一補(bǔ)差”的原則，就近套型安置。 在拆除區(qū)域有兩處或兩處以上房屋同時拆除的應(yīng)合并計 算安置和補(bǔ)償。 （三）安置房差價結(jié)算辦法 公寓房安置面積與被拆除房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積相等部分，按被拆除房屋評估重置成新價與安置房重置價結(jié)合層次等因素結(jié)算差價。 農(nóng)業(yè)人口產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房面積超過被拆除房屋面積但在農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部分，按拆除時公布的農(nóng)業(yè)人口安置優(yōu)惠價結(jié)合層次等因素結(jié)算；因安置房套型結(jié)構(gòu)原因超過安置標(biāo)準(zhǔn)部分面積按安置房市場優(yōu)惠價結(jié)合層次等因素結(jié)算。 居民（即非農(nóng)）或外村農(nóng)民按“拆一還一”產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房面積超過被拆房屋合法面積部分按安置房市場優(yōu)惠價結(jié)合層次等因素結(jié)算。 （四） 被拆房屋的合法建筑面積超過公寓房安置標(biāo)準(zhǔn)建筑面積部分，按其占地面積的土地評估價結(jié)合重置成新價實行補(bǔ)償。 （五）安置房建筑面積、架空層、屋頂閣樓以房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實際測繪的面積為準(zhǔn)。安置房配置的架空層根據(jù)建筑中軸線間距標(biāo)準(zhǔn)界定使用功能，并按其使用功能評估價結(jié)算。 （六）安置房屋頂閣樓按照安置房市場優(yōu)惠價的 80%結(jié)算。 六、公寓房安置擇房辦法：被拆除人憑公寓房安置協(xié)議在指定時間、地點集中摸簽抽取順序號，再按順序號依次摸取事先公布的房屋對應(yīng)號。對應(yīng)號所對應(yīng)的公寓房即為被拆除人所擇定安置的公寓房。 七、集體土 地住宅房屋貨幣補(bǔ)償 被征收房屋的貨幣補(bǔ)償按土地補(bǔ)償價、房屋補(bǔ)償價分別計算，即：被征收房屋的合法建筑面積按房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定的房屋重置成新價補(bǔ)償計算，征收房屋的合法占地面積參照 **鎮(zhèn)土地評估價確定，并再增加房屋、土地補(bǔ)償款總和的 20%獎勵。 計算公式為： [被征收房屋合法建筑面積 x 房屋評估重置成新價 +合法占地面積 x 市場評估價 ]x120%。 八、集體土地住宅房屋拆遷，選擇公寓房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)?，按其被拆房屋合法占地面積給予 700 元 /㎡的集體土地使用權(quán)補(bǔ)貼。 九、征收拆除區(qū)域內(nèi)的無房戶，是指戶籍在拆除區(qū) 域內(nèi)的集體土地農(nóng)業(yè)人口，其本人或其直系親屬無宅基地及房屋，在整村拆遷時，由其本人打報告經(jīng)村證明，報鎮(zhèn)拆遷工作組審核并在征收區(qū)域內(nèi)公示三天無異議后，同意給予安置公寓房75㎡一套，按照市場優(yōu)惠價結(jié)合層次結(jié)算差價。 十、國有土地住宅房屋征收安置補(bǔ)償 （一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換 按照“拆一還一補(bǔ)差”的原則，就近套型安置，超出安置標(biāo)準(zhǔn)部分面積按安置房市場優(yōu)惠價結(jié)合層次等因素結(jié)算。被拆房屋與安置面積相等部分，按照房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的價格與安置公寓房的市場優(yōu)惠價結(jié)合層次因素結(jié)算差價。安置房土地性質(zhì)與被拆房屋一致。安置房配置的架 空層根據(jù)建筑中軸線間距標(biāo)準(zhǔn)界定使用功能，并按其使用功能評估價結(jié)算。 貨幣補(bǔ)償 按照房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估價補(bǔ)償，被拆遷除房屋的貨幣補(bǔ)償價格根據(jù)拆除公告公布日的拆遷地段房地產(chǎn)比準(zhǔn)價格，結(jié)合被拆房屋建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修及環(huán)境因素評估確定。貨幣補(bǔ)償按被拆除房屋補(bǔ)償額（不包括裝璜、附屬設(shè)施等補(bǔ)償款）增加 20％的貨幣獎勵。 計算方法：貨幣補(bǔ)償款＝被拆房屋評估價被拆房屋合法建筑面積 120％。 十一、住宅房屋的被征收人在規(guī)定時間簽訂拆遷協(xié)議的，按被征收房屋的合法占地面積獎勵 400 元 /㎡ ；在規(guī)定時間里搬遷完畢并經(jīng)驗收合格交付房屋鑰匙的，按合法占地面積獎勵 200 元 /㎡。逾期簽訂協(xié)議或搬遷的，取消相應(yīng)獎勵。 十二、被征收房屋的超標(biāo)準(zhǔn)裝潢及各類附屬物按房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的價格補(bǔ)償。 十三、改變用途為商業(yè)使用房屋的征收補(bǔ)償 拆除區(qū)域內(nèi)主要道路（合環(huán)路、西青路）臨街房屋底層在拆遷公告公布前改變用途為商業(yè)用房并延續(xù)使用至今的，根據(jù)被拆除人的產(chǎn)權(quán)憑證和營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，在規(guī)定時間內(nèi)搬遷完畢的，被拆除房屋按其法定用途進(jìn)行補(bǔ)償安置后，按評估機(jī)構(gòu)出具的評估價格扣減房屋比準(zhǔn)價后的商業(yè)用房使用價 值按實際經(jīng)營面積一次性實行補(bǔ)助。計算公式：商業(yè)用房補(bǔ)助＝（商業(yè)用房評估價－房屋比準(zhǔn)價）實際經(jīng)營面積 停業(yè)損失、歇業(yè)人員補(bǔ)助按實際經(jīng)營面積 200 元 /㎡一次性計發(fā)。 拆除區(qū)域內(nèi)非主要道路、里弄及其他房屋改變用途為以銷售食品、日常生活用品為主的經(jīng)營性小店、超市，或其他棋牌、旅館等娛樂服務(wù)行業(yè)的，根據(jù)被拆除人的產(chǎn)權(quán)憑證和營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，在規(guī)定時間內(nèi)搬遷完畢的，被拆除房屋按其法定用途進(jìn)行補(bǔ)償安置后，按其底層經(jīng)營面積一次性補(bǔ)助 300 元 /㎡。停業(yè)損失、歇業(yè)人員補(bǔ)助按實際經(jīng)營面積 100 元 /㎡一次性計發(fā)。 十四、被征收房屋出租使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)自行處理好與承租人的租約解除等相關(guān)問題并達(dá)成協(xié)議，拆遷人憑雙方達(dá)成的協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償，租賃雙方另有約定的從其約定。 十五、被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛在規(guī)定征收拆除期限內(nèi)無法解決的及產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)不清晰的，由鎮(zhèn)拆遷工作組牽頭會同有關(guān)部門做好勘察紀(jì)錄、制訂補(bǔ)償安置方案，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后實施拆除。 十六、過渡費(fèi)發(fā)放：被征收房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模^渡費(fèi)一次性發(fā)放 16 個月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡用房自行解決，從搬遷之月起，發(fā)給 24個月過渡費(fèi)和安置 后 4 個月的過渡費(fèi)補(bǔ)助，過渡費(fèi)按被征收房屋合法占地面積每月 10 元 /㎡標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)，合法占地面積不足 20 ㎡的按 20 ㎡計發(fā)。超過 24個月仍未安置的，從超期之月起計算，按原發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的 2 倍支付超期過渡費(fèi)。 十七、搬家費(fèi)按每戶 1000 元標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)，被征收房屋合法占地面積在 40 ㎡以上的部分（不足 40㎡按 40 ㎡計算），每平方米增加 10 元搬家費(fèi)，按兩次計發(fā)。 十八、征收拆除區(qū)域內(nèi)的企業(yè)用房根據(jù)其土地使用性質(zhì)按市場評估價一律實行貨幣補(bǔ)償。對其可搬遷的生產(chǎn)設(shè)備發(fā)給使用面積 70 元 /㎡的搬運(yùn)費(fèi)和安裝費(fèi)用，不能搬遷的生產(chǎn)設(shè)備 按專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的評估價格折價補(bǔ)償；企業(yè)的從業(yè)人員生活補(bǔ)助按生產(chǎn)經(jīng)營面積補(bǔ)助 100 元 /㎡，因征收造成企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)損失按實際的生產(chǎn)經(jīng)營面積一次性給予 100 元 /㎡補(bǔ)助；按期簽約、并搬遷交付拆除的，按其被拆房屋合法建筑面積給予 150 元 /㎡的獎勵，逾期簽約或搬遷的取消獎勵。 十九、經(jīng)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府或國土部門處理后不予確權(quán)的房屋，不計入正式安置面積，參照本規(guī)定第五條第（四）款實行補(bǔ)償；經(jīng)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府或國土部門處理后租賃的房屋，不計入正式安置面積，按重置成新價的 60％予以補(bǔ)償；未經(jīng)批準(zhǔn)建筑在規(guī)定期限內(nèi)交付拆除的給予適當(dāng) 的殘值補(bǔ)貼，磚木結(jié)構(gòu)按 100 元 /㎡補(bǔ)貼，磚混結(jié)構(gòu)按 150 元 /㎡補(bǔ)貼。 二十、所有被征收房屋及其附屬物的補(bǔ)償款，除被征收房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的重置成新價部分資金在另行簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同結(jié)算互補(bǔ)差價外，其余均在協(xié)議簽字生效后一次性付給被征收人。 第五章 配套設(shè)施建設(shè)方案 電氣專業(yè)設(shè)計方案 供電要求與負(fù)荷等級 根據(jù) **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項目的建設(shè)要求，其施工期間的動力用電及運(yùn)行期間安置房等用電電源為三級負(fù)荷。 供電范圍及容量 本項目供電電源由諸暨市供電局城市電網(wǎng)分別引入各居民戶 數(shù)拆遷工地所在地。變電所采用 10KV/~ 電源供電。箱式變電所擬設(shè)在人行道設(shè)施帶內(nèi)。配電電壓為 380V/220V，三相四線制系統(tǒng)。 安置房供電電源由供電局城市電網(wǎng) 10KV 專線引入。配電室采用10KV/~ 電源供電。安置房按平均 30W/㎡設(shè)置配電，需用系數(shù)、同時系數(shù)取 。 低壓配電系統(tǒng) （ 1）線路敷設(shè)方式：室外電纜采用直埋方式敷設(shè)，建筑物室內(nèi)干線采用電纜橋架或穿管暗敷設(shè)，室內(nèi)支線路采用穿管暗敷設(shè)。 （ 2）線纜選擇：室外埋地電纜選用 YJV22 電力電纜；二級負(fù) 荷配電線路選用 ZRYJV 電纜或