【文章內(nèi)容簡介】 管部門已公布淘汰的落后工藝。 建筑節(jié)能 (1) 根據(jù)建筑功能要求，結(jié)合當(dāng)?shù)厝照盏葰夂驐l件和其他狀況，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計中，合理確定建筑面積、外觀體型、朝向、層高，在建筑設(shè)計中重視屋檐、遮陽板等構(gòu)造措施，對于調(diào)節(jié)日照、節(jié)省能源十分有效。 (2) 改善建筑圍護結(jié)構(gòu)的保溫性能是主要節(jié)能措施，推廣空心磚墻及其復(fù)合墻體技術(shù)，屋頂可用巖棉板、礦渣石棉板等作保溫層，在滿足基本采光和通風(fēng)的前提下，盡量縮小窗墻比， 采用平開鋁窗、塑料窗等新材料，改善室內(nèi)熱環(huán)境。 (3) 推廣高效照明，節(jié)約和控制照明用電，如在大面積場所采用緊湊型電子瑩光燈、碘鎢燈等，一般房間采用節(jié)能型電子瑩光燈，配置可靠性較高的節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，合理布置管線走向，縮短路徑，減少能耗。 在總圖布置上，依據(jù)工藝流程做到經(jīng)濟適用，作業(yè)線路順暢連續(xù)，布局緊湊，節(jié)約用地。 ，提倡選用節(jié)能降耗的產(chǎn)品和設(shè)備。 節(jié)能管理 (1) 在項目的建設(shè)施工過程中，應(yīng)加強對施工人員的教育，培養(yǎng)他們的節(jié)能意識，最大限度的節(jié) 約使用各種建筑材料以及用水、用電等。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) (2) 加強能源的科學(xué)管理，建立能源管理制度，切實做到節(jié)能降耗，提高經(jīng)濟效益。 拆遷及施工中產(chǎn)生的廢棄物，變廢為寶，節(jié)約能源。 第十一章 項目管理與實施進度 工程建設(shè)必須堅持質(zhì)量第一，本項目應(yīng)積極推行項目法人責(zé)任制、工程監(jiān)理制、合同制。由項目承辦單位主要領(lǐng)導(dǎo)親自負(fù)責(zé)，并抽出有關(guān)人員組成項目建設(shè)辦公室，全面具體的負(fù)責(zé)項目建設(shè)工作，主要完成項目實施準(zhǔn)備，勘察設(shè)計、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備、項目施工直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段，將項 目實施時期各個工作階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項目實施進度作出合理的安排，以達到保證工期，順利投入使用的目的。 項目前期工作 項目前期工作包括可行性研究報告的編制和初步設(shè)計三個階段，根據(jù)項目的審批程序及工程量大小，預(yù)計需二個月時間。 設(shè)計及施工準(zhǔn)備 初步設(shè)計經(jīng)過專家審查通過后，進入施工圖設(shè)計階段，大致需兩個月時間。在委托設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計的同時，建設(shè)單位可著手進行施工前準(zhǔn)備工作，并準(zhǔn)備組織施工招投標(biāo)等。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 此 項目土建工程預(yù)計 8 個月時間。 安裝工程 安裝工程包括給排水、電氣及設(shè)備的安裝等，可在土建主體部分大致完工后，進行安裝。 總圖部分 道路、綠化和其它輔助設(shè)施可在土建施工進入后期階段開始全面施工，也可根據(jù)具體情況在土建施工的同時，分期分批進行施工。 項目實施計劃安排見表 92 工程實表 表 92 時 間 進 度 可研與初步設(shè)計 施工圖設(shè)計 土建工程招標(biāo) 土建施工 設(shè)備安裝、調(diào)試及運行 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第十二章 項目的招投標(biāo)管理 依據(jù) (1)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》； (2)國家計委發(fā)布《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加投標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》； (3)國家計委計政策 [2021]1400 號文件關(guān)于進一步貫徹實施《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的通知。 (4)中人民共和國建設(shè)部第 89 號令房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法。 (5)安徽省發(fā)展計劃委員會文件計投資 [2021]960 號文關(guān)于貫徹國家計委《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》的通知。 規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動的意義 (1)招標(biāo)投標(biāo)是最富有競爭的一種采購方式，能為采購者帶來經(jīng)濟、有質(zhì)量的工程、貨物或服務(wù)。因此，在政府及公共領(lǐng)域推行招標(biāo)投標(biāo)制度，有利于節(jié)約國有資金，提高采購質(zhì)量。 (2)招標(biāo)投標(biāo)在 國際上應(yīng)用的較早，但在我國起步較晚，是改革開放的產(chǎn)物。隨著改革開放的不斷深入，商品經(jīng)濟的迅速發(fā)展，招標(biāo)投標(biāo)的普及面不斷擴大，先后在建設(shè)工程發(fā)包、機電設(shè)備進口、成套設(shè)備、利用國外貸款方面得到較廣泛的應(yīng)用，科研項目等服務(wù)采購也大膽采用招標(biāo)投標(biāo)。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) (3)從我國近 20年的實踐看，這種采購方式對于約束交易者行為，創(chuàng)造公平競爭的市場環(huán)境，保障國有資金有效使用，起了積極的作用。當(dāng)前，招標(biāo)投標(biāo)活動中存在的突出問題是，招標(biāo)投標(biāo)推行的力度不夠；程序不規(guī)范、做法不統(tǒng)一；搞假招標(biāo)甚至搞錢權(quán)交易等腐敗現(xiàn)象比較多；政企不分，行政干預(yù)過 多，搞地方和部門保護等，這些問題，亟待通過法律進行解決。 (4)《中人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》是規(guī)范市場活動的重要法律之一，是招標(biāo)投標(biāo)法律體系中的基本法律。它的制定與頒布，是我國經(jīng)濟生活中的一件大事，也是我國公共采購市場的管理逐步走上法制化軌道的重要里程碑。國家通過法律手段推行招標(biāo)投標(biāo)制度，要求基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)以及使用國有資金投資和國家融資的工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等，達到國家規(guī)定的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的，必須進行招標(biāo)。這部法律的制定，對于規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動，保護國家利益、公共利益，提高公共采購效益和質(zhì)量具有重要意義。 國家規(guī)定招標(biāo)內(nèi)容 (1)建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備材料等采購活動的具體招標(biāo)范圍（全部或者部分招標(biāo)）。 (2)建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料采購活動的活動擬采用的招標(biāo)組成形式（委托招標(biāo)或者自行招標(biāo)）；擬自行招標(biāo)，還應(yīng)照《工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行辦法》（國家發(fā)展計劃委員會令第 5 號）規(guī)定報送書面材料。 (3)建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動擬采用的招標(biāo)方式（公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)）；國家發(fā)展計劃委員會研究的國家重點項目和省、自治區(qū)、直轄 市人民政府研究的地方重點項目，擬采用邀請招標(biāo)的，應(yīng)對采用邀請招標(biāo)的理由作出說明。 (4)其他有關(guān)內(nèi)容 報送招標(biāo)內(nèi)容時應(yīng)附招標(biāo)基本情況表。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 本項目招投標(biāo)內(nèi)容 本項目的招投標(biāo)內(nèi)容包括勘察設(shè)計監(jiān)理及設(shè)備采購詳見附件。 招投標(biāo)管理 根據(jù)中人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法進行招標(biāo)，本項目的勘察設(shè)計、施工監(jiān)理及設(shè)備采購活動全部招標(biāo)，本項目擬采用公開招標(biāo)方式，通過國家指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布招標(biāo)信息。招標(biāo)公告應(yīng)載明招標(biāo)人的名稱和地址，招標(biāo)項目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點和時間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項 。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第十三章 投資估算與資金籌措 投資估算 估算依據(jù) (1) 國家計委、建設(shè)部等頒發(fā)的有關(guān)文件； (2) 新的有關(guān)財務(wù)制度和會計制度； (3) 安徽省建設(shè)廳頒布的有關(guān)定額； (4) 阜陽市工程定額信息； (5) 衛(wèi)生部有關(guān)文件、規(guī)定； (6) 其它有關(guān)資料。 估算范圍 (1)建筑工程、道路、綠化等土建工程。 (2)電氣、給排水、消防、電梯、弱電及醫(yī)療設(shè)施等設(shè)備的購置與安裝。 (3)無形遞延資產(chǎn)（土地采用租入方式，不需土地征用費）、不可預(yù)見費、建設(shè)期貸款利息及其它費用。 （ 1）采用概算指標(biāo)法進行估算； （ 2）有關(guān)其他費用取費標(biāo)準(zhǔn)按照國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （ 3）不可預(yù)見費按固定資產(chǎn)投資與無形及遞延資產(chǎn)之和的 5%計列； 建設(shè)期投資估算 (1) 項目建設(shè)投資 234 萬元，詳見表 131《建設(shè)投資估算表》。 (2) 項目流動資金 萬元，詳見第十四章有關(guān)部分。 資金籌措 項目總投資 萬元， 項目所需資金全部自籌。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第十四章 綜合效益分析 概述 本項目建設(shè)投資 234萬元，流動資金 ，總投資 元。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 收入、稅金及附加估算 項目建成投入運營后銷售價格根據(jù)財務(wù)評價的定價原價，以近幾年國內(nèi)已實現(xiàn)的市場價格為基礎(chǔ)，預(yù)測銷售價格。年生產(chǎn) 20210 立方米擠塑式聚苯乙烯泡沫板，按照平均銷售價格 450元 /立方米，計年收入 900萬元。 450元 /立方米 20210 立方米 /10000=900 萬元 根據(jù)《增值稅法》及其實施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，該項目中產(chǎn)品和商品銷售適用的增值稅率為 17%，經(jīng)測算，正常年份應(yīng)交增值稅為 萬元。經(jīng)測算，正常年份銷售稅金及附加為 。 成 本費用估算 本項目外購每立方米直接材料成本 260元，年生產(chǎn) 20210立方米擠塑式聚苯乙烯泡沫板，直接材料年成本為 260 元 /立方米 20210立方米 /10000=520萬元 所需材料、動力方面主要為水、電、煤的耗用，每年約水電煤費用為 90萬元。 項目職工人數(shù)為 30人，年工資及福利總額約為 ，其中福利費按工資總額的 14%計提。 項目固定資產(chǎn)折舊按凈值計提，本項目固定資產(chǎn)折舊中房屋、建筑物類按 30年折舊，凈值率為 2%，設(shè)備按 20年折舊，凈值率為 5%。 修理費按固定資產(chǎn)折舊的 50%計提，年修理費為 萬 元。 其他費用主要為其他管理費用、廣告費用年約為 20 萬元。 以上費用具體可見后附表《總成本費用估算表》。 流動資金估算 本項目中流動資金總額 《流動資金估算表》。 指標(biāo)計算 靜態(tài)： 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 本項目總資金共 ，其中固定資產(chǎn)投資 234萬元，流動資金 萬元，正常年份利潤總額 。 年均利潤總額 投資利潤率 =————————— 100% 總資金 =————————— 100% =% 累計凈現(xiàn)金流量開始 |上年累計現(xiàn)金凈流量 | 投資回收期 = 1+ —————————— 出現(xiàn)正值的年份數(shù) 當(dāng)年現(xiàn)金凈流量 || =31+ —————— = (含建設(shè)期 ) 具體見表《損益表》、《財務(wù)現(xiàn)金流量表》。 動態(tài)： 凈現(xiàn)值 FNPV： n FNPV=∑ （ CICO） t（ 1+iC） t t=1 CI— 現(xiàn)金流入量 CO— 現(xiàn)金流出量 （ CICO） t— 第 t 年的凈現(xiàn)金流量 n— 計算期 ic— 設(shè)定折現(xiàn)率 項目經(jīng)濟計算期 16年，社會折現(xiàn)率為 12%，經(jīng)測算，項目凈現(xiàn)值 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 。 內(nèi)部收益率（ FIRR）： n ∑ (CICO)t(1+FIRR)t=0 t=1 經(jīng)測算，項目內(nèi)部收益率為 ％。 盈虧平衡分析 盈虧平衡分析主要是測算項目投產(chǎn)運行后正常生產(chǎn)年份的財務(wù)盈虧平衡點（ BEP），用以衡量項目適應(yīng)生產(chǎn)或銷售情況變化的能力，考察項目的風(fēng)險承受能力。 在生產(chǎn)期正常生產(chǎn)年份，當(dāng)銷售額等于總生產(chǎn)成本費用和銷售稅金及附加之和時，最低需要達到的產(chǎn)量或生產(chǎn)能力利用率，稱為保本點或盈虧平衡點。 盈虧平衡點越低，表明項目適應(yīng)市場變化的能力越大，抗風(fēng)險能力越強；反之，項目達到預(yù)期經(jīng)濟效益的可能性就越小。 年固定成本 BEP(生產(chǎn)能力利用率 )=————————————— — 100% 年收入 年可變成本 年稅金及附加 =———————————— 100% =% 項目盈虧平衡點為 %，抗風(fēng)險能力較強。 財務(wù)結(jié)論 項目總投資為 ，其中：固定資產(chǎn)投資估算額為 234萬元，流動資金 ，項目所需資金全部自籌解決。項目建成后正常年份收入為 900 萬元，正常年份 總成本費用為 萬元，正常年份利潤總額 ，投資利潤率 %，項目全部投資回收期 年 (含建設(shè)期 2年 ),項目全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV（ IRR=12%） 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 萬元 ,項目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率為 ％；盈虧平衡點 %，項目抗風(fēng)險能力強；項目不僅具有直接的經(jīng)濟效益，同時還具有顯著