【文章內容簡介】 如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。C、《竣工驗收備案表》 《建設工程竣工備案表》復印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內備案，否則影響辦理產權證。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。D、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）可帶走 如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。您具有索取權利的依據是《江蘇省城市房地產轉讓管理辦法》。，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流。如開發(fā)商企圖在房主驗房前收取“多項費用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語先質問陪同看房的工作人員：“您見過買東西先付錢后看貨的嗎？” 對上述“多項費用”具體說明如下： 開發(fā)商企圖在交樓時代收契稅（%）。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》。開發(fā)商企圖收取各種開通費（如有線電視、電話、煤氣、寬帶網等）。那么您質問他（她）：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用？”。驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。看漏水。國家規(guī)定所有有地漏的房間都必須做防水層。拿塑料袋裝半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，過二～二十四小時，看樓下是否漏水。還有樓上也一定要做。比如雙衛(wèi)的戶型就要堵了四個衛(wèi)生間才能算合格。地漏下水要順暢不堵，精裝的房子地面不能存水。還有就是洗衣機位必須做防水。第三篇：土建驗收房屋標準房地產市場消費提示：業(yè)主如何驗收房屋作者: 佚名 發(fā)布日期: 2009924 9:51:15 瀏覽次數(shù): 403近年來，隨著我市經濟社會的快速發(fā)展，人民生活水平大幅提高，商品房已經成為重要的居民消費品。為保障廣大市民在商品房消費時的合法權益，讓市民百姓“明白置業(yè)、放心置業(yè)、安全置業(yè)”，鄭州市房管局根據相關法律、法規(guī)，結合日常工作中接到的群眾投訴案件，編制了房地產市場消費提示系列，供廣大市民朋友在買房置業(yè)時參考。此次消費提示的主題是業(yè)主接收房屋時如何驗收房屋。一、熟悉程序接收入住通知→準備資料→交驗業(yè)主資料→領取和查驗開發(fā)商交房所需提供的文件資料→驗收房屋→就驗收中存在的問題提出質詢和書面整改意見→與開發(fā)商協(xié)商，得到解釋和問題整改書面承諾→簽署《房屋驗收交接表》并領取鑰匙。重點提示一：簽署《房屋驗收交接表》就意味著消費者對開發(fā)商交付的房屋是否符合合同約定表示了認可。因此消費者應先驗收房屋，并對質量問題整改、維修后，再簽署《房屋驗收交接表》。重點提示二：繳納物業(yè)費并不是購房者查驗房屋的必要條件，開發(fā)商和物業(yè)公司不得以此限制購房者查驗和接收房屋。二、準備工具橡皮小錘：用于檢查墻面、地面、窗臺空鼓；水盆或水桶：用于檢查排水是否通暢；卷尺：用于測量房屋凈高；20米長透明水管：用于檢查地平；塑料袋：用于檢驗防水；萬用表：用于檢測電路；驗電插頭：用于檢查插座有無脫線、不通；相機：用于留影取證；其他工具。三、查看資料（一）配套項目入住前，業(yè)主首先應查看物業(yè)服務公司是否按照《鄭州市新建住宅小區(qū)交接驗收辦法》的規(guī)定，對小區(qū)的設施設備和公共環(huán)境進行了驗收。了解小區(qū)是否按照規(guī)劃設計建設的，可對照規(guī)劃詳圖或總平面圖等相關資料，主要查看小區(qū)布局、樓的數(shù)量和擺放、綠地和活動區(qū)、小區(qū)道路、綠化、雕塑小品、機動車停車場、非機動車車棚、信報箱、物業(yè)管理服務用房、會館、消防、變配電、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯等設施設備等是否與設計相符。樓盤交付應做到“五通一平”，指通電、通路、上水、燃氣、污水和土地平整。園林綠化是否完工。（二）物業(yè)服務業(yè)主應查看相關物業(yè)服務的合同、文件等，了解小區(qū)物業(yè)服務概況以及收費情況等。新建小區(qū)，業(yè)主大會與業(yè)主委員會尚未成立，但是物業(yè)管理工作已經開始展開，因此要由開發(fā)建設單位代表業(yè)主依據一定標準選聘物業(yè)服務企業(yè)對該項目實施前期物業(yè)管理，并與之簽定前期物業(yè)服務合同。前期物業(yè)管理合同是由行政主管部門制定的示范文本，對物業(yè)服務公司和業(yè)主都具有約束力，會較為公平的維護業(yè)主和物業(yè)服務公司的合法權益。待業(yè)主大會成立并與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，前期物業(yè)管理合同終結。關于物業(yè)服務費用繳費起始時間和繳費人的問題。根據有關規(guī)定，凡納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。由于業(yè)主自身原因未辦理入住手續(xù)或辦理房屋入住手續(xù)后未實際居住而造成的房屋空置，業(yè)主應按照物業(yè)服務合同約定全額交納物業(yè)服務費用。（三）兩書一表（或一單）業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付房屋的全部文件資料，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才具備簽署《房屋驗收交接表》的文件條件。如開發(fā)商手續(xù)不完整，業(yè)主有權拒絕在相應手續(xù)上簽字，并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。這些文件資料主要包括“兩書一表（或一單）”。“兩書”是指《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》，“一表”《建筑工程竣工驗收備案表》，“一單”是指《五大責任主體項目竣工驗收備案受理回執(zhí)單》?！渡唐纷≌|量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾?！渡唐纷≌褂谜f明書》是對房屋的結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出的說明，以及提出的使用注意事項?！督ㄖこ炭⒐を炇諅浒副怼肥菢潜P向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件?！段宕筘熑沃黧w項目竣工驗收備案受理回執(zhí)單》，是由建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位聯(lián)合對項目驗收合格，并向建設主管單位報送資料備案的受理回執(zhí)?！渡唐纷≌|量保證書》、《商品住宅使用說明書》原件和《建筑工程竣工驗收備案表》的復印件是可以帶走的。另外，還有《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》等。四、驗收房屋看房間首先要仔細檢查每個房間是否達到“線直、面平、角正”。線直是指陰陽線要直；面平是指室內六個面都要平；角正是指空間角要正?？磯Ρ谑紫纫屑殭z查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落，門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，特別是房屋和陽臺連接處是否有裂縫，這種裂縫很有可能出現(xiàn)危險。如果在收房過程中發(fā)現(xiàn)房間內的墻面有結露現(xiàn)象，則應考慮外墻所做的保溫層是否出現(xiàn)了問題?？错斉餀z查頂棚是否有裂縫，抹灰是否有脫皮、裂縫、霉點等問題。查滲水主要分為外墻、屋頂滲水和廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水。外墻、屋頂滲水最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往查看，這時候墻壁如果有問題，會一目了然。廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水，可以查看相關部位是否有水漬、裂痕，粉刷是否有起皮現(xiàn)象。查地面樓地面面層與基層粘結是否牢固，有無不空鼓；整體面層是否平整，有無裂縫、脫皮、起砂的現(xiàn)象。衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面至少2厘米左右，不應有積水，倒泛水和滲漏。測層高房屋層高是指房屋上下兩層樓面（標準層）、或樓面至地面（底層）、或樓面至屋頂面（頂層）的垂直距離，室內凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。室內凈高加上20公分左右的樓板即面層厚度就等于房屋層高。消費者可在每間室內四角及中心的五個點測量房屋層高看其是否符合合同約定。試門窗首先看戶門的品牌、材質、功能與開發(fā)商的承諾是否相符，注意其周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調整，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自如，有無特別噪音，關閉嚴不嚴；貓眼是否清晰，門鈴是否正常，電子防盜和對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。窗戶要注意窗框的材質與規(guī)格，窗玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻，有無殘缺；窗邊與混凝土是否無縫隙，窗戶開關是否靈活，鎖扣是否正常，窗戶的密封性如何，注意窗臺有無滲水，密封膠條是否完整牢固，窗底部滑道是否平滑，護欄是否牢固，紗窗是否配置。上下水上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏都應做通水試驗，可用盆或桶裝滿水往里倒，看是否暢通。驗防水這里專指