【文章內(nèi)容簡介】 是規(guī)?；芰Σ蛔闼纬傻臄?shù)量上的缺口。 十一五 期間， **省已全面啟動 七彩 **保護行動 ，規(guī)化新 **建設和大理、個舊、開遠、蒙自、曲靖和玉溪等城市群建設及相配套 的交通及地產(chǎn)開發(fā)。從市場需求結(jié)構(gòu)變化趨勢來看， **省城市綠化將逐漸突出強調(diào) **城市獨特個性和城市地域文化特色，在 **省內(nèi)城市建設中優(yōu)先選用 **鄉(xiāng)土樹種，扶持并推動本地綠化苗木行業(yè)發(fā)展，不斷提高本地自供苗木的比例，為省內(nèi)綠化苗木優(yōu)勢企業(yè)的發(fā)展提供了很大的市場空間。 本項目目標市場分析 本項目目標市場定位于 **市 **鎮(zhèn)的 城鄉(xiāng)基礎設施建設及城市綠化，向 **及 **市輻射。 **市是 **市通往滇西 8 個州市的交通要道，距 **28 公里，東北 與西山區(qū)相連，東南與晉寧縣接壤，西邊與易門、祿豐縣毗鄰。總面積 1321k m2，總?cè)丝? 萬人，憑借優(yōu)越的區(qū)位、發(fā)達的交通和豐富的礦產(chǎn)資源優(yōu)勢，螳川大地掀起了三次大工業(yè)開發(fā)建設高潮，昆鋼、大黃磷、 **鹽礦等一大批大中型企業(yè)相繼落戶，使 **成為 **省重要的冶金礦產(chǎn)、鹽磷化工基地。 “天下第一湯 ”溫泉、青龍峽自然風光、玉龍灣影視城等自然和人文旅游資源，使 **成為全省重要的療養(yǎng)、觀光和休閑度假勝地。 **撤縣設市以來，市委、市政府投入 20 多億元加強基礎設施建設，大力實施 “綠、亮、美 ”工程，人居生態(tài)環(huán)境進一步改善，城市綜合能力不斷提升，初具現(xiàn)代山水園林生態(tài)城市雛形，先后榮獲全國文明城 市創(chuàng)建工作和全國科技、文化、體育、計生、小城鎮(zhèn)建設、園林綠化、首批 50 家投資環(huán)境誠信安全區(qū)及 **省甲級衛(wèi)生城市、雙擁模范城等 29 個國家和省級榮譽稱號。 2021 年 1 月 23 日， **市被國家建設部評為 **省首個國家園林城市。 **市委、市政府按照構(gòu)建 “環(huán)滇池經(jīng)濟圈綠色工業(yè)城市 ”目標，堅持走 “城市現(xiàn)代化、集鎮(zhèn)城市化、城鄉(xiāng)一體化 ”之路，下大力氣抓城市基礎設施建設和園林綠化工作。幾年來， **市的城市建設快速發(fā)展。據(jù)最新統(tǒng)計， **市城市化水平達 %，城市建成區(qū)面積，建成區(qū)綠化面積 萬 m2，綠 地率 %，綠化覆蓋率 41%，人均公共綠地面積為 %m2。 **鎮(zhèn)是 **市的一個風景優(yōu)美，離 **主城最近的一個特色小鎮(zhèn)。根據(jù)規(guī)劃，在未來 15 年里，中國 **奧林匹克小鎮(zhèn)開發(fā)建設總投資 將達 500 億元，在 **新區(qū)打造一個獨具特色和魅力的“重大賽事集散地、高原訓練理想地、體育文化展示地、體育用品研發(fā)地、旅游休閑必經(jīng)地、康復研究最優(yōu)地和富裕民眾宜居地”。建成后的中國**奧林匹克體育小鎮(zhèn)將是湖光山色、渾然天成、精巧別致、健康舒適的體育娛樂休閑勝地。奧林匹克體育小鎮(zhèn)的建設提高了城市品位，其前期建設勢必具有超前 性、高起點的建設。大量的基礎設施的建設以及房地產(chǎn)項目的啟動需要大量高質(zhì)量的苗木進行綠化裝扮，這些苗木的使用給本項目帶來巨大的市場空間。 另外，隨著 **以及新 **建設步伐的推進，大量的苗木將用于城市綠化，同樣給本項目帶來巨大的商機。項目依托 **市 ****有限公司，而 **市 ****有限公司是 **市政府批準成立的行使政府職能對 **市 **新區(qū)的投資進行統(tǒng)一管理的公司，因此，本項目在產(chǎn)品銷路方面已形成一定的市場。 第 三 章 場址選擇 場址現(xiàn)狀 地點與地理位置 本項目場址擬定 在 **鎮(zhèn) **，光莨水庫條 形地塊內(nèi) ，屬 **市 **鎮(zhèn)**新奧林匹克城規(guī)劃范圍之內(nèi)。 場址土地權(quán)屬類別及占地面積 本項目場址 隸屬 **市 ****有限 公司管轄，土地權(quán)屬為國有 土地 。 本 項目 擬 采用租用的方式 獲取土地使用權(quán) 。 租用土地 占地面積180 畝。 場址條件 地形、地貌條件 **市 **鎮(zhèn)位于 **市東郊，在地貌上場地屬于山間盆地邊緣丘陵，該地段原為丘陵緩坡，地形縱貫丘陵緩坡及平頂?，F(xiàn)狀用地以林地、園地、耕地為主。 工 程地質(zhì) 條件 **盆地為一小型侵蝕、溶蝕盆地，海拔標高約 1900m，夾持于西山斷層與祿脿斷層之間呈東西向 狹長形分布，以不規(guī)則樹枝狀、面積較小、新生界堆積較薄、廣泛分布中生代侏羅系“紅層”等為特征，屬第四系谷盆。擬建項目場地覆蓋層主要為第四系沖洪積層及殘坡積層，基巖為侏羅系泥巖。 **新區(qū)位于楊子準地臺（ I 級構(gòu)造）西緣，屬康滇地軸（ II 級構(gòu)造）中南段。東西兩面為兩條南北向大斷裂（區(qū)內(nèi) I 級構(gòu)造）普 渡河大斷裂和易門縣大斷裂夾持，南北兩面受東西向和北東斷裂控制，形成市內(nèi)斷陷盆地發(fā)育。斷裂構(gòu)造主要呈北東向展布，形成市境內(nèi)不同走向的斷裂帶和盆地地貌特點。 水文地質(zhì)條件 規(guī)劃區(qū)內(nèi)含水層組的分布，分水嶺及地下水的運移特征 將小鎮(zhèn)劃分為安樂、 **、讀書鋪及大普河四個水文地質(zhì)單元，其中安樂水文地質(zhì)單元為完整的水文地質(zhì)單元。 西山作為區(qū)域分水嶺，東西兩側(cè)的水體各自沿東、西向逕流。 規(guī)劃區(qū)水資源豐富，水系發(fā)達。主要水系為：妥樂水庫和楊家壩水庫的下游水系，皆流入龍房壩水庫；龍房壩水庫的下游水系清水河向南延伸，光明水庫的下游水系大普河流向用地南面。這些主要水系周邊一定范圍內(nèi)為不可建設區(qū)域，其與水系一起既構(gòu)成了整個區(qū)域的生態(tài)脈絡，同時也對一些可開發(fā)用地的完整性造成一定的影響，并將決定部分規(guī)劃路網(wǎng)的走向。 氣候條件 規(guī)劃區(qū)屬亞熱帶高原型 季風氣候，氣溫四季變化不大。年平均氣溫 ℃，夏季平均氣溫 ℃，冬季平均氣溫 ℃；年平均降雨量 毫米，年最大降雨量 毫米，一般 5 月至 10 月為雨季，降雨量占全年的 85%，降雨期平均為 65 天；風向以西、西南風為主，平均風速 米 /秒。 **鎮(zhèn)年平均日照時數(shù) 2054, 9,932 千卡 /cm2。年平均氣溫 ℃ ,一年中月平均氣溫 ,一月最低 ,為 ℃， 67 月最 高為 ℃ , 平均年較差 ℃ , 極端最高氣溫 ℃(,)，極端最低氣溫為 7℃ (),平均有效積溫為 ℃，年無霜期為 29 天，最長年 271 天 ,最短年為 73天。 土壤及植被條件 規(guī)劃區(qū)主要為白堊系鍋蓋山組棕紅、紫紅色塊狀中粒、粗粒質(zhì)石英砂巖夾細沙巖和桃花樹組棕紅色塊狀泥質(zhì)粉沙巖、粉沙質(zhì)泥巖。規(guī)劃區(qū)處于普渡河斷裂帶，地震活動也較頻繁，抗震設防裂度為 8 度，設計基本地震加速值為 ，設計分組為第二組。 **鎮(zhèn)森林資源豐富，但現(xiàn)存的原始森林為數(shù)不多，森林類型主要有六種： **松林，分布于迎春季風的平坡，向陽坡，土壤養(yǎng)分差的緩山脊和陡 坡。多與麻櫟。旱冬瓜混生；灌木林，多為喜熱耐旱的南蝕，白花杜鵑，水紅木滇白梅，厚皮香等。全鎮(zhèn)約 10 萬畝。華山松林，多為人工林，與 **松林呈小塊混交，多分布于陰坡，半陰坡。油杉林，呈小塊狀分布，面積次于 **松林，多與小鐵仔，山茶花，尖葉木等混生，常綠礫林，主要有高山礫，滇青岡，混生的有厚皮香，梁王茶等，多分布于迎夏季風的濕坡，土壤濕潤的箐谷，地盤松林，經(jīng)果林有板栗，核桃、油茶、香椿、茶葉、蘋果、葡萄、柿子。 場地穩(wěn)定性 擬新建道路場地鉆探揭露深度內(nèi)存在膨脹土層，但場地不存在滑坡、泥石流等地質(zhì)災害隱患，屬于 穩(wěn)定的建筑場地，適宜項目建 設。 地震 **地區(qū)上新世中期以后，各斷塊差異升降，形成北高南低、西高東低的明顯差異，并形成西山等斷塊的隆起；區(qū)內(nèi)溫泉出露頗多，分布極有規(guī)律，均呈線狀出露在活動性主干斷裂帶上，呈深孔揭露有地熱田分布；根據(jù)地震資料： **地區(qū)由于地處普渡河斷裂帶，地震活動也較頻繁，自公元 886 年～ 1973 年共發(fā)生 級以上地震達 14 次， 1965 年～ 1976 年發(fā)生地震達 42 次， 1976 年～ 1983 年 12月共發(fā)生地震 75 次，震級為 2～ 級。均說明新構(gòu)造活動在本區(qū)均較為活躍。 **盆地位于南嶺東 西向構(gòu)造、川滇南北向構(gòu)造與 **山字型構(gòu)造交接部位，先后經(jīng)多期構(gòu)造運動改造，形成 **盆形向斜，長軸近東西向，如菱形，向斜西南翼寬緩，北、東翼陡，其形成主要與北東向及西北向大“ X”型斷層有關(guān)。據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB50021— 2021）， **地區(qū)抗震設防烈度為 8度，設計基本地震加速度值 。 礦產(chǎn)資源 **及周邊地區(qū)蘊藏有豐富的礦產(chǎn)資源，自 ****西南方向至連然一帶約 60km2 范圍內(nèi)，發(fā)現(xiàn)大型石鹽鈣芒硝礦，已經(jīng)探明氯化鈉儲量 136億噸，平均品位 %，硫酸鈉儲量 72億噸，平均品位 %，埋 藏深度距離地面 300900m。本項目建設場地地下 有無 礦產(chǎn) 需要委托專業(yè)機構(gòu)做《壓覆礦產(chǎn)評估》 。 城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求 根據(jù) 《 **市 **奧林匹克體育小鎮(zhèn)控制性詳細 規(guī)劃 》 ， 項目區(qū)域未來規(guī)劃 為林地， 本項目的建設符合城鎮(zhèn)規(guī)劃要求 。 交通條件 本項目場址位于 **市 **鎮(zhèn)，離 **市區(qū)僅 17 公里，交通便利。苗圃地有村級道路連接，長遠的規(guī)劃，將有城市主干道通過，有良好的交通通達度，能滿足苗木及其他物資運輸?shù)男枰Ｖ車拇迓湟矊槊缙蕴峁┳銐虻膭趧恿Y源。 1社會環(huán)境條件 項目建設有利完善基礎設施建設，提升 城市發(fā)展品牌，改善投資環(huán)境。 1法律支持條件 本項目建設內(nèi)容不涉及抵觸國家法律法規(guī)事項。 1公共設施條件 本項目場址區(qū)域 各項配套設施條件 根據(jù)規(guī)劃，正在進行配套建設， 完全能 滿足項目的要求。 1征地拆遷條件 本項目場址區(qū)域不存在需要拆遷的房屋及建筑。 主要不足 苗圃地狹長地形，上 下二端都有水庫水體，原有池塘多。地下水位會較高，雨季易遭受洪澇，要注意防洪溝的合理設置。 長遠新城建設規(guī)劃中，將有城市主干道穿越苗圃地，對建 設地的統(tǒng)一產(chǎn)生了不利影響。 苗圃內(nèi)局部坡度較大，又依托水庫邊 緣，對樹木栽植管理產(chǎn)生不利影響。 選址評價 項目選址地具有較好的區(qū)位優(yōu)勢和綜合自然優(yōu)勢，氣候條件、地質(zhì)條件、水文條件和環(huán)境條件等均 可 較好的滿足項目建設條件。 第 四 章 建 設 方案 建 設 指導思想與原則 苗圃建設指導思想 園林苗圃從自身發(fā)展的角度，運用公園、植物園、苗圃設計規(guī)范和標準，探索生產(chǎn)、觀賞、休閑、科研、科普等功能結(jié)合之路。在苗圃規(guī)劃建設中，隨著社會的發(fā)展和人們對生活質(zhì)量的不斷提升，不斷豐富自身功能和內(nèi)涵，一方面牢牢把握苗圃作為城市園林提供植物材料的主業(yè)，另一方面要改變原有苗圃 功能單一的局面，充分考慮其觀賞休閑的功能，結(jié)合基地的特點，因地制宜布置生產(chǎn)區(qū)和休閑區(qū)，創(chuàng)造富有地方特色的空間布局，全面提高生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益。 規(guī)劃原則 整體性與開放性原則 規(guī)劃過程中要考慮觀光游覽苗圃的整體布局，在進行園林和旅游的規(guī)劃后，使其與周邊的結(jié)合以及自身的整體性更趨于完整、合理。從內(nèi)部講，各個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不能看作是一個個無機的、分散的結(jié)構(gòu)，從整體上進行布局，做到各區(qū)特色鮮明又相互聯(lián)系形成一個有機的整體。從旅游觀光方面來講，是一種開放式的，觀光游覽苗圃需要與 周邊壞境有良好的銜接，與整個大的社會環(huán)境相融合。從其自身來講，又需要游客的進入性，以及一定量的開放空間。 生態(tài)性原則 觀光游覽苗圃自身的生產(chǎn)生活需要注意生態(tài)方面的要求，不要對自身和周邊產(chǎn)生不良的影響。在開展觀光游覽后就更加需要重視環(huán)境的治理，旅游勢必會帶來大量的污染，這就需要規(guī)劃設計中采取必要的措施。另外，觀光游覽苗圃需要一個恬靜、適宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境，為來此旅游觀光的人消除、化解工作生活帶來的壓力。 經(jīng)濟性原則 開展觀光游覽苗圃和進行園林的改造無非是為了帶來更大的經(jīng)濟效益，規(guī)劃設計當中要把 經(jīng)濟生產(chǎn)融合到里邊來。譬如對于各類果園來說，采摘的經(jīng)濟效益很高，規(guī)劃設計要能夠使采摘進行的更好，同時注重載非采摘季節(jié)吸引游人，更好的提高經(jīng)濟效益。 參與性原則 親身直接參與體驗、自娛自樂已成為當前的旅游時尚。觀光游覽苗圃的空間廣闊，內(nèi)容豐富，極富有參與性特點。城市觀光游覽者