【文章內容簡介】 是規(guī)?；芰Σ蛔闼纬傻臄?shù)量上的缺口。 十一五 期間， **省已全面啟動 七彩 **保護行動 ，規(guī)化新 **建設和大理、個舊、開遠、蒙自、曲靖和玉溪等城市群建設及相配套 的交通及地產開發(fā)。從市場需求結構變化趨勢來看， **省城市綠化將逐漸突出強調 **城市獨特個性和城市地域文化特色，在 **省內城市建設中優(yōu)先選用 **鄉(xiāng)土樹種，扶持并推動本地綠化苗木行業(yè)發(fā)展，不斷提高本地自供苗木的比例，為省內綠化苗木優(yōu)勢企業(yè)的發(fā)展提供了很大的市場空間。 本項目目標市場分析 本項目目標市場定位于 **市 **鎮(zhèn)的 城鄉(xiāng)基礎設施建設及城市綠化，向 **及 **市輻射。 **市是 **市通往滇西 8 個州市的交通要道，距 **28 公里，東北 與西山區(qū)相連，東南與晉寧縣接壤，西邊與易門、祿豐縣毗鄰?？偯娣e 1321k m2，總人口 萬人，憑借優(yōu)越的區(qū)位、發(fā)達的交通和豐富的礦產資源優(yōu)勢，螳川大地掀起了三次大工業(yè)開發(fā)建設高潮，昆鋼、大黃磷、 **鹽礦等一大批大中型企業(yè)相繼落戶，使 **成為 **省重要的冶金礦產、鹽磷化工基地。 “天下第一湯 ”溫泉、青龍峽自然風光、玉龍灣影視城等自然和人文旅游資源，使 **成為全省重要的療養(yǎng)、觀光和休閑度假勝地。 **撤縣設市以來，市委、市政府投入 20 多億元加強基礎設施建設，大力實施 “綠、亮、美 ”工程，人居生態(tài)環(huán)境進一步改善，城市綜合能力不斷提升，初具現(xiàn)代山水園林生態(tài)城市雛形，先后榮獲全國文明城 市創(chuàng)建工作和全國科技、文化、體育、計生、小城鎮(zhèn)建設、園林綠化、首批 50 家投資環(huán)境誠信安全區(qū)及 **省甲級衛(wèi)生城市、雙擁模范城等 29 個國家和省級榮譽稱號。 2021 年 1 月 23 日， **市被國家建設部評為 **省首個國家園林城市。 **市委、市政府按照構建 “環(huán)滇池經(jīng)濟圈綠色工業(yè)城市 ”目標，堅持走 “城市現(xiàn)代化、集鎮(zhèn)城市化、城鄉(xiāng)一體化 ”之路，下大力氣抓城市基礎設施建設和園林綠化工作。幾年來， **市的城市建設快速發(fā)展。據(jù)最新統(tǒng)計， **市城市化水平達 %，城市建成區(qū)面積，建成區(qū)綠化面積 萬 m2，綠 地率 %，綠化覆蓋率 41%，人均公共綠地面積為 %m2。 **鎮(zhèn)是 **市的一個風景優(yōu)美，離 **主城最近的一個特色小鎮(zhèn)。根據(jù)規(guī)劃，在未來 15 年里，中國 **奧林匹克小鎮(zhèn)開發(fā)建設總投資 將達 500 億元，在 **新區(qū)打造一個獨具特色和魅力的“重大賽事集散地、高原訓練理想地、體育文化展示地、體育用品研發(fā)地、旅游休閑必經(jīng)地、康復研究最優(yōu)地和富裕民眾宜居地”。建成后的中國**奧林匹克體育小鎮(zhèn)將是湖光山色、渾然天成、精巧別致、健康舒適的體育娛樂休閑勝地。奧林匹克體育小鎮(zhèn)的建設提高了城市品位，其前期建設勢必具有超前 性、高起點的建設。大量的基礎設施的建設以及房地產項目的啟動需要大量高質量的苗木進行綠化裝扮，這些苗木的使用給本項目帶來巨大的市場空間。 另外，隨著 **以及新 **建設步伐的推進，大量的苗木將用于城市綠化，同樣給本項目帶來巨大的商機。項目依托 **市 ****有限公司，而 **市 ****有限公司是 **市政府批準成立的行使政府職能對 **市 **新區(qū)的投資進行統(tǒng)一管理的公司，因此，本項目在產品銷路方面已形成一定的市場。 第 三 章 場址選擇 場址現(xiàn)狀 地點與地理位置 本項目場址擬定 在 **鎮(zhèn) **，光莨水庫條 形地塊內 ，屬 **市 **鎮(zhèn)**新奧林匹克城規(guī)劃范圍之內。 場址土地權屬類別及占地面積 本項目場址 隸屬 **市 ****有限 公司管轄，土地權屬為國有 土地 。 本 項目 擬 采用租用的方式 獲取土地使用權 。 租用土地 占地面積180 畝。 場址條件 地形、地貌條件 **市 **鎮(zhèn)位于 **市東郊，在地貌上場地屬于山間盆地邊緣丘陵，該地段原為丘陵緩坡，地形縱貫丘陵緩坡及平頂。現(xiàn)狀用地以林地、園地、耕地為主。 工 程地質 條件 **盆地為一小型侵蝕、溶蝕盆地，海拔標高約 1900m，夾持于西山斷層與祿脿斷層之間呈東西向 狹長形分布，以不規(guī)則樹枝狀、面積較小、新生界堆積較薄、廣泛分布中生代侏羅系“紅層”等為特征，屬第四系谷盆。擬建項目場地覆蓋層主要為第四系沖洪積層及殘坡積層，基巖為侏羅系泥巖。 **新區(qū)位于楊子準地臺（ I 級構造）西緣，屬康滇地軸（ II 級構造）中南段。東西兩面為兩條南北向大斷裂（區(qū)內 I 級構造）普 渡河大斷裂和易門縣大斷裂夾持，南北兩面受東西向和北東斷裂控制，形成市內斷陷盆地發(fā)育。斷裂構造主要呈北東向展布，形成市境內不同走向的斷裂帶和盆地地貌特點。 水文地質條件 規(guī)劃區(qū)內含水層組的分布，分水嶺及地下水的運移特征 將小鎮(zhèn)劃分為安樂、 **、讀書鋪及大普河四個水文地質單元，其中安樂水文地質單元為完整的水文地質單元。 西山作為區(qū)域分水嶺，東西兩側的水體各自沿東、西向逕流。 規(guī)劃區(qū)水資源豐富，水系發(fā)達。主要水系為：妥樂水庫和楊家壩水庫的下游水系，皆流入龍房壩水庫；龍房壩水庫的下游水系清水河向南延伸，光明水庫的下游水系大普河流向用地南面。這些主要水系周邊一定范圍內為不可建設區(qū)域，其與水系一起既構成了整個區(qū)域的生態(tài)脈絡，同時也對一些可開發(fā)用地的完整性造成一定的影響，并將決定部分規(guī)劃路網(wǎng)的走向。 氣候條件 規(guī)劃區(qū)屬亞熱帶高原型 季風氣候，氣溫四季變化不大。年平均氣溫 ℃，夏季平均氣溫 ℃，冬季平均氣溫 ℃；年平均降雨量 毫米，年最大降雨量 毫米，一般 5 月至 10 月為雨季，降雨量占全年的 85%，降雨期平均為 65 天；風向以西、西南風為主，平均風速 米 /秒。 **鎮(zhèn)年平均日照時數(shù) 2054, 9,932 千卡 /cm2。年平均氣溫 ℃ ,一年中月平均氣溫 ,一月最低 ,為 ℃， 67 月最 高為 ℃ , 平均年較差 ℃ , 極端最高氣溫 ℃(,)，極端最低氣溫為 7℃ (),平均有效積溫為 ℃，年無霜期為 29 天，最長年 271 天 ,最短年為 73天。 土壤及植被條件 規(guī)劃區(qū)主要為白堊系鍋蓋山組棕紅、紫紅色塊狀中粒、粗粒質石英砂巖夾細沙巖和桃花樹組棕紅色塊狀泥質粉沙巖、粉沙質泥巖。規(guī)劃區(qū)處于普渡河斷裂帶，地震活動也較頻繁，抗震設防裂度為 8 度，設計基本地震加速值為 ，設計分組為第二組。 **鎮(zhèn)森林資源豐富，但現(xiàn)存的原始森林為數(shù)不多，森林類型主要有六種： **松林，分布于迎春季風的平坡，向陽坡，土壤養(yǎng)分差的緩山脊和陡 坡。多與麻櫟。旱冬瓜混生；灌木林，多為喜熱耐旱的南蝕，白花杜鵑，水紅木滇白梅，厚皮香等。全鎮(zhèn)約 10 萬畝。華山松林，多為人工林，與 **松林呈小塊混交，多分布于陰坡，半陰坡。油杉林，呈小塊狀分布，面積次于 **松林，多與小鐵仔，山茶花，尖葉木等混生，常綠礫林，主要有高山礫，滇青岡，混生的有厚皮香，梁王茶等，多分布于迎夏季風的濕坡，土壤濕潤的箐谷，地盤松林，經(jīng)果林有板栗，核桃、油茶、香椿、茶葉、蘋果、葡萄、柿子。 場地穩(wěn)定性 擬新建道路場地鉆探揭露深度內存在膨脹土層，但場地不存在滑坡、泥石流等地質災害隱患，屬于 穩(wěn)定的建筑場地，適宜項目建 設。 地震 **地區(qū)上新世中期以后，各斷塊差異升降，形成北高南低、西高東低的明顯差異，并形成西山等斷塊的隆起；區(qū)內溫泉出露頗多，分布極有規(guī)律，均呈線狀出露在活動性主干斷裂帶上，呈深孔揭露有地熱田分布；根據(jù)地震資料： **地區(qū)由于地處普渡河斷裂帶，地震活動也較頻繁，自公元 886 年～ 1973 年共發(fā)生 級以上地震達 14 次， 1965 年～ 1976 年發(fā)生地震達 42 次， 1976 年～ 1983 年 12月共發(fā)生地震 75 次，震級為 2～ 級。均說明新構造活動在本區(qū)均較為活躍。 **盆地位于南嶺東 西向構造、川滇南北向構造與 **山字型構造交接部位，先后經(jīng)多期構造運動改造，形成 **盆形向斜，長軸近東西向，如菱形，向斜西南翼寬緩，北、東翼陡，其形成主要與北東向及西北向大“ X”型斷層有關。據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB50021— 2021）， **地區(qū)抗震設防烈度為 8度，設計基本地震加速度值 。 礦產資源 **及周邊地區(qū)蘊藏有豐富的礦產資源，自 ****西南方向至連然一帶約 60km2 范圍內，發(fā)現(xiàn)大型石鹽鈣芒硝礦，已經(jīng)探明氯化鈉儲量 136億噸，平均品位 %，硫酸鈉儲量 72億噸，平均品位 %，埋 藏深度距離地面 300900m。本項目建設場地地下 有無 礦產 需要委托專業(yè)機構做《壓覆礦產評估》 。 城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求 根據(jù) 《 **市 **奧林匹克體育小鎮(zhèn)控制性詳細 規(guī)劃 》 ， 項目區(qū)域未來規(guī)劃 為林地， 本項目的建設符合城鎮(zhèn)規(guī)劃要求 。 交通條件 本項目場址位于 **市 **鎮(zhèn)，離 **市區(qū)僅 17 公里，交通便利。苗圃地有村級道路連接，長遠的規(guī)劃，將有城市主干道通過，有良好的交通通達度，能滿足苗木及其他物資運輸?shù)男枰?。周圍的村落也將為苗圃提供足夠的勞動力資源。 1社會環(huán)境條件 項目建設有利完善基礎設施建設，提升 城市發(fā)展品牌，改善投資環(huán)境。 1法律支持條件 本項目建設內容不涉及抵觸國家法律法規(guī)事項。 1公共設施條件 本項目場址區(qū)域 各項配套設施條件 根據(jù)規(guī)劃，正在進行配套建設， 完全能 滿足項目的要求。 1征地拆遷條件 本項目場址區(qū)域不存在需要拆遷的房屋及建筑。 主要不足 苗圃地狹長地形，上 下二端都有水庫水體，原有池塘多。地下水位會較高，雨季易遭受洪澇，要注意防洪溝的合理設置。 長遠新城建設規(guī)劃中，將有城市主干道穿越苗圃地，對建 設地的統(tǒng)一產生了不利影響。 苗圃內局部坡度較大，又依托水庫邊 緣，對樹木栽植管理產生不利影響。 選址評價 項目選址地具有較好的區(qū)位優(yōu)勢和綜合自然優(yōu)勢，氣候條件、地質條件、水文條件和環(huán)境條件等均 可 較好的滿足項目建設條件。 第 四 章 建 設 方案 建 設 指導思想與原則 苗圃建設指導思想 園林苗圃從自身發(fā)展的角度，運用公園、植物園、苗圃設計規(guī)范和標準，探索生產、觀賞、休閑、科研、科普等功能結合之路。在苗圃規(guī)劃建設中，隨著社會的發(fā)展和人們對生活質量的不斷提升，不斷豐富自身功能和內涵，一方面牢牢把握苗圃作為城市園林提供植物材料的主業(yè)，另一方面要改變原有苗圃 功能單一的局面，充分考慮其觀賞休閑的功能，結合基地的特點，因地制宜布置生產區(qū)和休閑區(qū)，創(chuàng)造富有地方特色的空間布局，全面提高生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益。 規(guī)劃原則 整體性與開放性原則 規(guī)劃過程中要考慮觀光游覽苗圃的整體布局，在進行園林和旅游的規(guī)劃后，使其與周邊的結合以及自身的整體性更趨于完整、合理。從內部講，各個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不能看作是一個個無機的、分散的結構，從整體上進行布局，做到各區(qū)特色鮮明又相互聯(lián)系形成一個有機的整體。從旅游觀光方面來講，是一種開放式的，觀光游覽苗圃需要與 周邊壞境有良好的銜接，與整個大的社會環(huán)境相融合。從其自身來講，又需要游客的進入性，以及一定量的開放空間。 生態(tài)性原則 觀光游覽苗圃自身的生產生活需要注意生態(tài)方面的要求，不要對自身和周邊產生不良的影響。在開展觀光游覽后就更加需要重視環(huán)境的治理，旅游勢必會帶來大量的污染，這就需要規(guī)劃設計中采取必要的措施。另外，觀光游覽苗圃需要一個恬靜、適宜、自然的生產生活環(huán)境，為來此旅游觀光的人消除、化解工作生活帶來的壓力。 經(jīng)濟性原則 開展觀光游覽苗圃和進行園林的改造無非是為了帶來更大的經(jīng)濟效益，規(guī)劃設計當中要把 經(jīng)濟生產融合到里邊來。譬如對于各類果園來說，采摘的經(jīng)濟效益很高，規(guī)劃設計要能夠使采摘進行的更好，同時注重載非采摘季節(jié)吸引游人，更好的提高經(jīng)濟效益。 參與性原則 親身直接參與體驗、自娛自樂已成為當前的旅游時尚。觀光游覽苗圃的空間廣闊，內容豐富，極富有參與性特點。城市觀光游覽者