【文章內(nèi)容簡介】 求不能 在原地重建的，由拆遷人按照規(guī)定易地重建或者給予貨幣補(bǔ)償。第三十一條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān) 系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安臵的，拆遷人對被拆遷人給 予補(bǔ)償安臵。第三十二條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋，被拆 遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議，其中實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào) 換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原 房屋承租人重新訂立房屋租賃合同；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑障铝幸?guī)定 執(zhí)行：（一）拆遷住宅房屋的，拆遷人按照被拆遷房屋補(bǔ)償金額的 5％ 給予被拆遷人補(bǔ)償，按照被拆遷房屋補(bǔ)償金額的 95％給予房屋承租 人補(bǔ)償；（二）拆遷非住宅房屋的，拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場 評估價格的 20％給予被拆遷人補(bǔ)償，按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場 評估價格的 80％給予房屋 承租人補(bǔ)償。第三十三條 拆遷非公有租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人對 解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào) 換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房 屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十四條 拆遷人未按照拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議補(bǔ)償安臵的，被拆 遷人、房屋承租人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院起訴。第三十五條 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)符合國家和本市房屋質(zhì) 量安全標(biāo)準(zhǔn)。第三十六條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確或者產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，拆遷 人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安臵方案，報(bào)區(qū)、縣房屋行政管理部門審核同意后實(shí) 施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦 理證據(jù)保全。第三十七條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人和抵押人就抵押 權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理進(jìn)行協(xié)商并重新簽訂抵押協(xié)議，或者由抵押人清償債務(wù)后，拆遷人方可給予被拆遷人補(bǔ)償安臵；抵押權(quán)人和抵押 人達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人參照本規(guī)定第三十六條規(guī)定的程序?qū)嵤┎疬w。第三十八條 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ) 償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給 予適當(dāng)補(bǔ)償，但批準(zhǔn)時 明確不予補(bǔ)償?shù)某?。第三十九條 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋未建成的，拆遷人與被拆遷 人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議中明確過渡期限。在過渡期 限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人可以自行安排住處臨時過渡；對自行 安排住處確有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供周轉(zhuǎn)用房臨時過渡，臨時過渡的周轉(zhuǎn)用房應(yīng)當(dāng)具備基本居住條件。過渡期限從房屋拆遷公告公布的拆遷期限結(jié)束之日起計(jì)算，并應(yīng) 當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為多層（1 至 6 層）住宅樓的，過渡期限不 得超過 18 個月；（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為中高層（7 至 11 層）住宅樓的，過渡期限不得超過 24 個月；（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層（12 至 24 層）住宅樓的，過渡期限不得超過 30 個月；（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為 25 層以上住宅樓或非住宅房屋的，過渡 期限不得超過 36 個月。第四十條 被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處臨時過渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按月支付臨時安臵補(bǔ)助費(fèi)，支付時間自搬遷之日起到提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之日止。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)用房臨時過渡的，拆遷人不支付臨時安臵補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人或者房屋承租人因拆遷住宅房屋搬遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支 付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵費(fèi)。第四十一條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)用房的使用人 應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)用房。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加 1 倍臨時安臵補(bǔ)助費(fèi)；對周轉(zhuǎn)用 房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安臵補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷非住宅房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失。第四十二條 因拆遷非住宅房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失，拆遷人 應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第四章 拆遷評估第四十三條 房屋拆遷評估應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持合法、獨(dú)立、客觀、公正、公平、公開的原則。任何組織和個人不得干預(yù)拆遷評估活動和評估結(jié)果。第四十四條 拆遷項(xiàng)目確定后，拆遷人或者接受委托的拆遷單位 7 應(yīng)當(dāng)向社會發(fā)布信息，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以提出拆遷 評估作業(yè)申請。拆遷人或者接受委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)在公證機(jī)關(guān)監(jiān)督下，采取抽簽方式確定拆遷項(xiàng)目的評估機(jī)構(gòu)。參加抽簽的評估機(jī)構(gòu)不得少于 3 家。第四十五條 評估結(jié)果與被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品 房市場價格差距較大的，區(qū)、縣房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)要求拆遷或者 接受委托的拆遷單位向天津市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。第四十六條 被拆遷人要求對其被拆遷房屋按照房地產(chǎn) 市場評 估補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定評估。第四十七條 本市房地產(chǎn)價格評估專家委員會作出的維持評估 報(bào)告的鑒定意見為最終評估結(jié)論。第五章 法律責(zé)任第四十八條 拆遷人未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷 房屋建筑面積每平方米 20 元以上 50 元以下的罰款。第四十九條 拆遷人以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門報(bào)經(jīng)市城市房屋拆遷管理辦公室核準(zhǔn)后吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安臵資金 1％以上 3％以下的罰款。第五十條 拆遷人有下列行為之一的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，責(zé)令改正，可以并處拆遷補(bǔ)償安臵資金 3％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，報(bào)經(jīng)市城市房屋拆遷管理辦公室核準(zhǔn)后吊銷房屋拆遷許可證：（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；（二）委托不具有房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；（三）擅自延長拆遷期限的。第五十一條 接受委托的拆遷單位轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處拆遷委托合同約定的 拆遷服務(wù)費(fèi) 25％以上 50％以下的罰 款。第五十二條 經(jīng)法定程序確定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)有下列行為之 一的，由市房屋拆遷行政主管部門停止其在一定期限內(nèi)從事房屋拆遷 評估業(yè)務(wù)，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款；因此給拆遷當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任； 構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害另一方合法權(quán)益的；（二）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方 式進(jìn)行不正當(dāng)競爭的；（三）違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的；（四）出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報(bào)告的； 8（五）多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問題的；（六）允許他人借用自己名義從事拆遷評估活動或者轉(zhuǎn)讓、變相 轉(zhuǎn)讓受委托的拆遷評估業(yè)務(wù)的。第五十三條 房屋行政管理部門有下列行為之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成 犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）不按照規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的；（二）核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理 職責(zé)的；（三）對依法應(yīng)當(dāng)查處的違法行為不予查處的。第六章 附 則第五十四條 享受城鎮(zhèn)最低社會保障待遇的家庭或民政部門定期撫恤和定量補(bǔ)助的社會優(yōu)撫對象，符合本市住房保 障規(guī)定的被拆遷人、房屋承租人，拆遷安臵可以按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五十五條 本規(guī)定中的聽證程序規(guī)則、拆遷評估的具體管理辦法由市房屋拆遷主管部門另行制定。第五十六條 本規(guī)定施行前本市發(fā)布的相關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一 致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。本規(guī)定施行前已取得房屋拆遷許可證的拆遷項(xiàng)目，仍按原拆遷許可的內(nèi)容執(zhí)行。第五十七條 本規(guī)定自 2007 年 5 月 1 日起施行。天津市人民政 府 2002 年 11 月 5 日發(fā)布、2003 年 1 月 1 日施行的《天津市城市房 屋拆遷管理規(guī)定》（2002 年市人民政府令第 63 號）同時廢止。第三篇：連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)定連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)定作者：佚名 來源：中顧法律網(wǎng) 點(diǎn)擊數(shù)： 更新時間：2011082915:46:30 免費(fèi)法律咨詢我來說兩句(0)復(fù)制鏈接 大 中 小[提要]本文介紹了連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)定等一系列相關(guān)內(nèi)容，并提供中顧法律網(wǎng)專業(yè)律師進(jìn)行免費(fèi)法律解答...推薦閱讀： 拆遷 拆遷法規(guī) ? 房屋拆遷委托合同 ? 建設(shè)工程拆遷房屋合同范本 ? 【抵押】房屋抵押貸款后拆遷怎么辦 ? 【土地征用】完善農(nóng)村土地征用制度的思考 ? 【土地征用】我國農(nóng)地征用制度的歷史源流及現(xiàn) ? 【土地征用】土地征用權(quán)與征地補(bǔ)償評估探討 ? 【土地征用】土地征用制度的決定因素 ? 【土地征用】關(guān)于公房拆遷糾紛法律問題連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)定第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡稱國務(wù)院條例)和《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡稱省條例)等有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本規(guī)定。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償和安置。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本規(guī)定所稱拆遷人，是指取得《房屋拆遷許可證》的單位。本規(guī)定所稱拆遷單位，是指具體組織實(shí)施拆遷工作的單位。本規(guī)定所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第五條 連云港市房屋拆遷安置辦公室是市人民政府城市房屋拆遷工作的管理部門(以下簡稱市房屋拆遷管理部門)，負(fù)責(zé)對城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。各區(qū)人民政府和市、區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、土地、房產(chǎn)、物價、工商、稅務(wù)、公安等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)定，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。第二章 拆遷管理第六條 拆遷房屋實(shí)行《房屋拆遷許可證》制度。拆遷房屋的單位取得《房屋拆遷許可證》后，方可實(shí)施拆遷。第七條 申請領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》的，應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理部門提交下列資料：(一)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖)。(二)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。(三)拆遷計(jì)劃和拆遷方案。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 15日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查。經(jīng)審查，對符合條件并將房屋拆遷補(bǔ)償安置資金足額存入市房屋拆遷管理部門設(shè)立的銀行專用帳戶和按規(guī)定交納拆遷管理費(fèi)的，頒發(fā)《房屋拆遷許可證》?！斗课莶疬w許可證》頒發(fā)后10日內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)持《房屋拆遷許可證》到市房產(chǎn)管理部門辦理擬拆遷房屋權(quán)屬證書注銷登記備案手續(xù)。第八條 房屋拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)專門用于拆遷補(bǔ)償安置，不得挪作他用。市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)對房屋拆遷補(bǔ)償安置資金統(tǒng)一管理，統(tǒng)一結(jié)算，并接受市財(cái)政、審計(jì)部門的監(jiān)督。具體辦法由市房屋拆遷管理部門另行制定。第九條 市房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時，應(yīng)當(dāng)將《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。市房屋拆遷管理部門、拆遷人和拆遷單位應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷，不得擅自更改拆遷范圍和拆遷期限。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向市房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。第十一條 拆遷人可以委托具有拆遷資格的拆遷單位實(shí)施拆遷。具備相應(yīng)條件的，也可以自行拆遷。市房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。從事拆遷的工作人員必須經(jīng)過市房屋拆遷管理部門的專業(yè)培訓(xùn)，考核合格，并取得《拆遷上崗證》后，方可從事拆遷工作。委托拆遷的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市價格主管部門制定。第十二條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)市房屋拆遷管理部門備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。第十三條 拆遷范圍確定公布后，拆遷范圍內(nèi)的所有單位和個人，不得進(jìn)行下列活動：(一)新建、擴(kuò)建、改建、裝修房屋。(二)改變房屋和土地用途。(三)租賃房屋。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。第十四條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：(一)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額。(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、建筑面積等。(三)搬遷期限。(四)過渡方式與過渡期限。(五)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價金額及支付的方式。(六)違約責(zé)任與糾紛解決辦法。(七)當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第十五條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市房屋拆遷管理部門裁決。市房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由市人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、過渡用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第十七條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由市房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)申請辦理證據(jù)保全。第十八條 市政建設(shè)項(xiàng)目需要拆遷房屋的，按照先拆遷騰地、后處理糾紛的原則辦理。被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)按照拆遷公告期限要求，保證按期拆遷。本規(guī)定所稱市政建設(shè)項(xiàng)目，是指經(jīng)市政府批準(zhǔn)的城市道路、城市橋涵、城市防洪、排水設(shè)施、城市