【文章內(nèi)容簡介】 展，我國主題酒店發(fā)展比較滯后（見表 11） 表 11 主要城市房價和入住率對比表 資料來源 : 《 2021 中國賓館酒店市場趨勢觀察研究報告》 致青春主題 酒店 項目可行性報告 共 59 頁 第 15 頁 從圖表可以看出，我國主題酒店主要集中在沿海發(fā)達城市，對比國外幾個大城市的主題酒店，我國主題酒店的入住率相對較低 ，平均在 50%左右，只有香港在 70%以上。而國外主題酒店的入住率均高于我國平均水平，拉斯維加斯高達 80%以上。然而我國主題酒店的平均房價相對較低，只達到國外主題酒店的一半水平，由此看出，我國主題酒店發(fā)展滯后，與國外主題酒店存在一定差距。還有許多地方有待改進和完善。 主題酒店的發(fā)展不只是一家酒店的特色化經(jīng)營，在競爭中取勝的一條道路，更是中國酒店業(yè)發(fā)展的必然選擇。 主題酒店與中華文化弘揚 主題酒店的建設(shè)也是中國 文化產(chǎn)業(yè) 發(fā)展的需要。主題酒店是文化資源向 文化資本轉(zhuǎn)化的一種非常有效的方式，把各種文化資源融入酒店，能過最直接有效的形成市場功能。 從國際經(jīng)驗看，經(jīng)濟發(fā)達國家都重視把文化產(chǎn)業(yè)作為增強文化軟實力的最重要的途徑。 越來越多的國家和地區(qū)也都開始重視文化產(chǎn)業(yè)及 其影響的軟實力，并且取得可喜的進展。韓國從政府作為服務(wù)者的立場出發(fā)，成立了專門性質(zhì)的國家機構(gòu)文化產(chǎn)業(yè)振興院，制定了文化產(chǎn)業(yè)的國家戰(zhàn)略，在公共文化服務(wù)平臺建設(shè)、企業(yè)孵化 扶持 、信息提供等方面積極引導(dǎo)企業(yè)創(chuàng)新，在 短期 內(nèi)實現(xiàn)了文化產(chǎn)業(yè)從 貿(mào)易逆差 到 順差 的飛躍。新加坡為了發(fā)展文化旅游，專門在旅游局下面成立了會展署，支持企業(yè)發(fā)展會展和娛樂產(chǎn)業(yè) 中華民族的文化是中國主題酒店發(fā)展的文化基礎(chǔ)和源泉；民族文化的弘揚是主題酒店 發(fā) 展的內(nèi)在 要求。 主題酒店將成為中國酒店行業(yè)的標志 建設(shè)自主知識產(chǎn)權(quán)、弘揚民族品牌的主題酒店，在蘊含本土文化主題的同時結(jié)合國外主題酒店的成功模式，以無競爭、低風(fēng)險的特性迅速占有市場。其獨特的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟， 將突破酒店業(yè)傳統(tǒng)的經(jīng)營模式，成為中國酒店行業(yè)的新標志，建立了中國酒店業(yè)的新格局。 致青春主題 酒店 項目可行性報告 共 59 頁 第 16 頁 3 項目 市場調(diào)研分析 鄭州主題酒店分析 鄭州主要酒店概況 鄭州山水時尚酒店 酒店名稱 鄭州山水時尚酒店（連鎖） 規(guī)模 119 間房 開業(yè)時間 2021 年 地址 鄭州市農(nóng)業(yè)路與南陽路交匯處 ， 毗鄰文化底蘊豐厚的河南農(nóng)業(yè)大學(xué)、鄭州大 學(xué)工學(xué)院、鄭州輕工業(yè)學(xué)院。酒店坐擁鄭州三大商圈之一，臨近國貿(mào) 360 商業(yè)廣場、大商新瑪特鄭州總店和丹尼斯百貨等大型購物廣場。 建筑風(fēng)格 內(nèi)裝 現(xiàn)代 外裝 現(xiàn)代 星級 四星 入住率 % 平日 70% 節(jié)假日 98100% 客房價格 主題房 原價 420，折后 280320，節(jié)假日上浮 20% 折扣 不定 樓層 多層 配套設(shè)施 餐飲 特色餐飲 功能房 無 客房數(shù)量 總數(shù) 119 致青春主題 酒店 項目可行性報告 共 59 頁 第 17 頁 單房 108 套房 11 客戶選擇酒店主因 特色房很有特色 。 交通便利 。 裝修很新 。 客戶群體分析 旅游、商務(wù)、休閑客 鄭州畢加索時尚酒店 致青春主題 酒店 項目可行性報告 共 59 頁 第 18 頁 酒店名稱 鄭州畢加索時尚酒店 規(guī)模 88 間房 地址 黃河路與黃河北街交叉口西南角，臨近二七紀念塔、德化步行街、人民公園。 開業(yè)時間 2021 年 建筑風(fēng)格 內(nèi)裝 普通 外裝 時尚 星級 無 入住率 % 平日 7080% 節(jié)假日 95100% 客房價格 主題房 原價 320，折后 180220，節(jié)假日上浮 20% 商務(wù)房 二人間 180 元，節(jié)假日 220 元 樓層 多層 配套設(shè)施 餐飲 中餐飲 客房數(shù)量 總數(shù) 主題房 62 間，商務(wù)房 20 多間 酒店簡析 鄭 州畢加索時尚酒店，是河南首家超唯美、多風(fēng)格、藝術(shù)感極強的個性時尚酒店。同時也是集繪畫、雕塑、書法、攝影、詩歌、設(shè)計為一體的文化藝術(shù)酒店。酒店擁有 62 間客房，平均每兩間客房是一種裝修風(fēng)格，一種主體形式，每層走廊都是不同主體風(fēng)格。近百幅超大、現(xiàn)代、抽象的巨幅油畫點綴其中，彰顯高貴典雅、充滿濃郁藝術(shù)氛圍。會議室可容納 100 多人，是商務(wù)活動的理想下榻場所。 缺點：房間小，檔次低，服務(wù)管理落后。 致青春主題 酒店 項目可行性報告 共 59 頁 第 19 頁 鄭州新元素主題酒店 酒店名稱 鄭州新元素主題酒店 規(guī)模 19 間房 地址 鄭州市金水區(qū)農(nóng)業(yè)路好萊塢國際公寓 A 座 開業(yè)時間 2021 年 致青春主題 酒店 項目可行性報告 共 59 頁 第 20 頁 建筑風(fēng)格 內(nèi)裝 現(xiàn)代 外裝 普通 星級 無 入住率 % 平日 70% 節(jié)假日 80100% 客房價格 標房 原價 220，折后 115，節(jié)假日上浮 20% 套房 平時 180200，節(jié)假日 400 左右 折扣 浮動 樓層 共 2 層 配套設(shè)施 餐飲 無 娛樂 無 功能房 無 客房數(shù)量 總數(shù) 47 單房 36 個標間 套房 11 個普間 酒店簡析 位于金水區(qū)農(nóng)業(yè)路與東明路交叉口向東 200 米，好萊 塢國際公寓。臨近 CBD 商務(wù)中心、鄭州會展中心，曼哈頓廣場。 19 款不同主題風(fēng)格房間，在不同創(chuàng)意和背景中流轉(zhuǎn)！ 找到自己的專屬童話，是安徒生與格林兄弟都無法書寫的玄奇，與你的美人魚共度一段浪漫風(fēng)情。 石器時代主題：無論是弗雷德或者薇瑪，邦尼或者貝蒂，都住在這個堅強而溫馨的小屋，原生態(tài)的浪漫小石屋 ~~紅極一時的摩登原始人。 Hello Kitty 主題： Hello Kitty 就像是女生的吉祥符，滿屋的粉致青春主題 酒店 項目可行性報告 共 59 頁 第 21 頁 色浪漫，無限旖旎。這只系上紅色蝴蝶結(jié)的小白貓早已一發(fā)不可收拾地流行起來，俘獲了全球女性的芳心。 汽車元素主題：睡 在帶輪子的床上，別樣的新鮮，你不用怕睡醒后看不到房間的屋頂，有輪子但不會亂跑，放心睡吧 ~~夢里的 80 天環(huán)游地球？只用 1 晚上。 水元素主題：水的靈動，繞指輕柔，又從指間流走，沉浸其中的陶醉，夢境的洗禮。 缺點：房間小，檔次低 致青春主題 酒店 項目可行性報告 共 59 頁 第 22 頁 鄭州維納斯精品酒店 酒店名稱 鄭州維納斯精品酒店 規(guī)模 92 間房， 集住宿、餐飲、休閑為一體的綜合高級消費場所 地址 鄭東新區(qū)黃河路與耳河路交叉口（毗鄰省政府、 CBD 國際會展中心） 開業(yè)時間 2021 年 建筑風(fēng)格 內(nèi)裝 現(xiàn)代時尚風(fēng)格 外裝 現(xiàn)代 星級 未評定 入住率 % 平日 90% 節(jié)假日 100% 客房價格 標房 原價 600，折后 380，節(jié)假日上浮 20% 套房 原價 1100，折后 610，節(jié)假日上浮 20% 折扣 浮動 樓層 共 6 層 配套設(shè)施 餐飲 中餐廳 娛樂 酒吧、 SPA、圖書館、悅榕莊自有品牌商店、 功能房 會議廳，多功能廳 客房數(shù)量 總數(shù) 92 間 客戶選擇酒店主因 時尚休閑，商務(wù)， 環(huán)境宜人 ，交通方便 致青春主題 酒店 項目可行性報告 共 59 頁 第 23 頁 客戶群體分析 歐美為主 酒店簡析 河南維納斯精品酒店是河南省第一家主題文化酒店，是一家集住宿、餐飲、休閑 為一體的綜合高級消費場所，既有高星級酒店的輝煌大氣，又融合了國際精品酒店的時尚元素。酒店以接待高檔政務(wù)客人，商務(wù)客人為主，國際一流大師的先進理念，國際金鑰匙以客為尊的服務(wù)理念都將會在這里得到充分展示和彰顯。 缺點：主題特色房設(shè)計沒有個性，文化吸引力弱。 鄭州雅客美家主題酒店 酒店名稱 鄭州雅客美家主題酒店 規(guī)模 60 多間房 致青春主題 酒店 項目可行性報告 共 59 頁 第 24 頁 地址 航海東路與中州大道交叉口東 150 米路南 開業(yè)時間 2021 年 建筑風(fēng)格 內(nèi)裝 現(xiàn)代風(fēng)格 外裝 普通 星級 未評定 入住率 % 平日 7080% 節(jié)假日 95% 客房價格 標房 原價 320，折后 180220，節(jié)假日上浮 20% 套房 原價 620，折后 300，節(jié)假日上浮 20% 折扣 折扣不定 管理模式 自主管理 樓層 3 層 配套設(shè)施 餐飲 中、西餐宴廳 娛樂 酒吧，棋牌室等 功能房 會議廳 客房數(shù)量 總數(shù) 62 間 單房 標間 300 多間 套房 200 多間 客戶群體分析 商務(wù)、旅游 酒店簡析 雅客美家是專為都市年輕時尚、商旅人士打造的精品主題時尚公寓（酒店），公寓（酒店）擁有房間 60 余套，每套約 6070 平 方，以瑞典 宜家家居為主要風(fēng)格。目前推出 亞熱帶大自然生態(tài)房； 地致青春主題 酒店 項目可行性報告 共 59 頁 第 25 頁 中海氣候清新時尚房； 豪華商務(wù)大床房等多種精品房型。 交通便捷 ，環(huán)境優(yōu)雅、鬧中取靜，周圍 綠地綠化 353 畝、兩條清澈河流環(huán)繞。 鄭州主題酒店總結(jié) 鄭州主題酒店，處于市場火熱階段，入住率都在 80%以上。在酒店激烈的競爭形態(tài)中，主題酒店是非常耀眼的， 投資 成功機率很高。 鄭州現(xiàn)有主題酒店，可劃分為中端和普通兩種類型。中端酒店以維納斯、時尚山水酒店為代表，房間裝修時尚考究，交通較為便利，服務(wù)管理比較好，價格在 400600之間 ，折扣后也在 300元左右。酒店經(jīng)營范圍介于商務(wù)和主題酒店之間，以時尚裝修為主題房特色 ， 給消費者留下舒適服務(wù)好的印象 。 但品牌差異性并不明顯 ， 傳播范圍較窄，市場擴張的速度較慢。 低端酒店以新元素、雅客美、畢加索等酒店為代表，主題房間富有特色，但裝修檔次較低，價格在 100300之間。這類型酒店，以小投資為主，強調(diào)文化特色吸引消費者，但舒適度和服務(wù)水平一般。這 種 投資模式，以短期收益為目的，并不符合主題酒店的 品牌 投資理念。 致青春 做全國主題酒店連鎖品牌，不 宜 采用這種低檔次裝修、低價格的經(jīng)營模式。 借鑒國內(nèi)外一流主題酒 店的經(jīng)驗，致青春在鄭州打造中國國際化主題酒店連鎖的旗艦致青春主題 酒店 項目可行性報告 共 59 頁 第 26 頁 店，以高端特色主題房設(shè)計和裝修，國際化酒店服務(wù)管理，吸引中高端消費者， 建立 強大的競爭優(yōu)勢。 項目 區(qū)域 背景 項目區(qū)域圖 區(qū)域概述 鄭東新區(qū)中央商務(wù)區(qū)（以下簡稱 CBD）是鄭州市委、市政府根據(jù)國務(wù)院批準的鄭州市城市總體規(guī)劃，為實施拉大城市框架、擴大城市規(guī)模、加快城市化和城市現(xiàn)代化進程戰(zhàn)略而投資開發(fā)建設(shè)的新城區(qū)，是鄭東新區(qū)的起步區(qū)和核心區(qū)，也是鄭州市的金融、商務(wù)中心。 鄭東新區(qū) CBD位于鄭州市老機場地區(qū)，是一個集商務(wù)、辦公、住宅、觀光、休閑和研究等多種功能為一體的城市環(huán)形建筑群。 CBD 由兩組高層建筑組成，其中內(nèi)環(huán)建筑高 80米，外環(huán)建筑高 120米，兩環(huán)之間是舒適、熱鬧的商業(yè)步行街，辦公、商業(yè)、居住等多種 項目選址 項目選址 致青春主題 酒店 項目可行性報告 共 59 頁 第 27 頁 功能復(fù)合的土地利用方式使 CBD具有 24小時城市的功能。 CBD中心是橢圓形的中心公園，由如意湖和公共綠地組成，面積達 83 公頃，公園中建有鄭州國際會展中心、河南藝術(shù)中心和會展賓館等標志性建筑，如意湖通過運河與 CBD副中心的湖泊公園相連接，有船舶、游艇穿梭其間；國際會展中心規(guī)劃總建筑面積約 30萬平方米，一期工程建成 米，已成功舉辦多次大型展會； 與會展中心相連的會展賓館是鄭州新時代的標志，高 280米，建成后將成為五星級國際標準賓館。整個 CBD建筑群倒映于如意湖水中，水光瀲滟、景色旖旎。 經(jīng)過近六年的建設(shè)發(fā)展，鄭東新區(qū) CBD已成為環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、功能完善、繁榮興旺、和諧宜居的現(xiàn)代化新城區(qū)，也是河南省城市建設(shè)的靚點、鄭州市經(jīng)濟發(fā)展的形象，在不久的將來 CBD必將成為世界上獨具匠心的新城城市中心區(qū)，成為中原地區(qū)與國際接軌的商貿(mào)中心。 致青春主題 酒店 項目可行性報告 共 59 頁 第 28 頁 4 項目 競爭 優(yōu)勢 項目發(fā)起主體東方怡然酒店管理有限發(fā)展至今，積累了多項顯著優(yōu)勢 ，可以保障和支撐本