偉業(yè)顧問-上海外灘明珠一期地產(chǎn)項目價格細(xì)案-26ppt(編輯修改稿)
2025-10-25 05:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 導(dǎo)者潛質(zhì)與實力，但項目現(xiàn)狀不如成熟大盤穩(wěn)定?？陀^還原市場價位4100元/平方米,中開高走 高調(diào)入市,市場抗性,周邊現(xiàn)狀差,開發(fā)周期長,內(nèi)部規(guī)劃尚不完善,入住時間較晚,品牌影響力較弱,市場接受能力不穩(wěn)定,定價原則—低開高走,4107元/平方米,外部競爭與價格還原,樓座分析,1 與沂河只 有一路之隔，觀景 效果好 東、南兩側(cè)臨路， 噪音大。 南側(cè)為運輸公司家 屬院，環(huán)境差。,3 位于小區(qū)中部， 符合大眾居 中心理。 緊鄰小區(qū)中心花園 與沂河只臨一路， 觀景好， 可遠(yuǎn)看三河 樓間距密,2 位于小區(qū)中心位置 離濱河大道稍遠(yuǎn)、 南側(cè)樓間距大 西側(cè)臨路,確定價格系數(shù),樓座系數(shù),戶型系數(shù),區(qū)外景觀 區(qū)內(nèi)園林 交通 樓間距 噪音,景觀 戶型布局 客廳通透 臥室 明衛(wèi) 戶型稀缺 面積與功能 經(jīng)驗值（復(fù)式等）,垂直系數(shù) 采光 景觀 花園 吉利數(shù)樓層,單元系數(shù),樓座系數(shù),樓座均價,一期開盤均價：4100元/㎡,戶型系數(shù),戶型價格,價差,優(yōu)惠折扣方案,第一次推盤價格4100元/平方米， 對外公布價格上升4
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