偉業(yè)顧問-上海外灘明珠一期地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格細(xì)案-26ppt(編輯修改稿)
2024-10-25 05:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 導(dǎo)者潛質(zhì)與實(shí)力，但項(xiàng)目現(xiàn)狀不如成熟大盤穩(wěn)定。客觀還原市場價(jià)位4100元/平方米,中開高走 高調(diào)入市,市場抗性,周邊現(xiàn)狀差,開發(fā)周期長,內(nèi)部規(guī)劃尚不完善,入住時(shí)間較晚,品牌影響力較弱,市場接受能力不穩(wěn)定,定價(jià)原則—低開高走,4107元/平方米,外部競爭與價(jià)格還原,樓座分析,1 與沂河只 有一路之隔，觀景 效果好 東、南兩側(cè)臨路， 噪音大。 南側(cè)為運(yùn)輸公司家 屬院，環(huán)境差。,3 位于小區(qū)中部， 符合大眾居 中心理。 緊鄰小區(qū)中心花園 與沂河只臨一路， 觀景好， 可遠(yuǎn)看三河 樓間距密,2 位于小區(qū)中心位置 離濱河大道稍遠(yuǎn)、 南側(cè)樓間距大 西側(cè)臨路,確定價(jià)格系數(shù),樓座系數(shù),戶型系數(shù),區(qū)外景觀 區(qū)內(nèi)園林 交通 樓間距 噪音,景觀 戶型布局 客廳通透 臥室 明衛(wèi) 戶型稀缺 面積與功能 經(jīng)驗(yàn)值（復(fù)式等）,垂直系數(shù) 采光 景觀 花園 吉利數(shù)樓層,單元系數(shù),樓座系數(shù),樓座均價(jià),一期開盤均價(jià)：4100元/㎡,戶型系數(shù),戶型價(jià)格,價(jià)差,優(yōu)惠折扣方案,第一次推盤價(jià)格4100元/平方米， 對外公布價(jià)格上升4
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