香港人申請(qǐng)繼承房產(chǎn)程序(編輯修改稿)
2024-10-25 03:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件、原戶口簿或國(guó)內(nèi)注銷(xiāo)戶口證明、身份證所有繼承人(包括父母、配偶、子女。如繼承人為第二順序的還應(yīng)包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)的身份證件死者的死亡證明和注銷(xiāo)戶口證明(死亡證明應(yīng)由縣級(jí)以上醫(yī)院或死者生前戶籍所在區(qū)的衛(wèi)生防疫站/疾病預(yù)防控制中心/公安分局出具)如繼承人中有人死亡的，也應(yīng)提供已故繼承人的死亡證明和注銷(xiāo)戶口證明(證件要求如3)被繼承人的婚姻狀況證明：(1)結(jié)婚的提供結(jié)婚證。(2)如離婚的，提供民政局登記的《離婚證》和離婚協(xié)議書(shū)或法院《民事調(diào)解書(shū)》或法院《民事判決書(shū)》和生效證明書(shū)(3)如未婚的，提供未婚證明(4)如未再婚的，須提供未再婚證明及以前婚姻狀況終止的證明被繼承人的子女的出生證/獨(dú)生子女證被繼承人的親屬關(guān)系證明(由被繼承人人事檔案保管部門(mén)填寫(xiě))所有繼承人與死者間的親屬關(guān)系證明(如單位證明、戶籍證明、結(jié)婚證、獨(dú)生子女證)死者的財(cái)產(chǎn)憑證(如：房地產(chǎn)權(quán)證，、銀行存款憑證，、股權(quán)證明，、股票清單、機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)、保險(xiǎn)合同及理賠證明等)來(lái)源：怎么做房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用是多少? 怎么做房產(chǎn)繼承公證，費(fèi)用是多少? 產(chǎn)權(quán)人過(guò)世，留下配偶和3個(gè)繼承人。現(xiàn)2個(gè)繼承人放棄繼承，配偶也放棄繼承。房產(chǎn)公證該怎么做，費(fèi)用怎么收?如果提供的房?jī)r(jià)總款合理，一定要估價(jià)公司出報(bào)告嗎? 中顧網(wǎng)律師：辦理房屋繼承手續(xù)手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明。到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：被繼承人死亡證明。該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件。繼承人的身份證件。有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)契稅完稅憑證(原件)。遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)用。繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元。房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 100以下(含100)5 101以上至1000部分 1001以上至2000部分 2001以上至5000部分 5001以上至8000部分 8001以上至10000部分 10000以上部分 房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，%。如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。相關(guān)材料：我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要有效的證明和具體的步驟：一、需要有效的證明1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。2，繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約(轉(zhuǎn)載于:房產(chǎn)繼承公證書(shū)申請(qǐng)樣本)。3，如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。二、房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼
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