【文章內(nèi)容簡介】 ___，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]為:_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:_________，建筑工程施工許可證號(hào)為:_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:_________。第二條商品房狀況該商品房銷售許可證號(hào):_________。商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。設(shè)計(jì)用途_________。建筑結(jié)構(gòu)_________。建筑層數(shù)為_________層。建筑面積_________平方米，其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等狀況見附件二。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。第四條付款方式及期限買受人采取下列第_________種方式付款。一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款_________元。(小寫:_________萬元)分期付款。(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款的_________%。_________幣_(tái)________元。(小寫:_________元)(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款的_________%。_________幣_(tái)________元。(小寫:_________元)(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%。_________幣_(tái)________元。(小寫:_________元)貸款方式付款。買受人能夠首期支付購房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款能夠向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。第五條房產(chǎn)交付房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，貼合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付。不貼合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式:_________。上述相關(guān)證明包括:_________。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約職責(zé)。第七條出賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約職責(zé):合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時(shí)，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償職責(zé)。第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約職責(zé):合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。(一)根據(jù)當(dāng)事人選取的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。(二)當(dāng)事人選取按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理:雙方自行約定:_________。雙方同意按以下原則處理:(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足。超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人。絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比=________100%合同約定面積(七)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部職責(zé)。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約職責(zé)出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)貼合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理:出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號(hào)_________，軸線范圍_________。出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件:于_________年_________月_________日前通水。于_________年_________月_________日前通電。于_________年_________月_________日前通氣。如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理:__________________第十三條風(fēng)險(xiǎn)職責(zé)的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)職責(zé)自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)職責(zé)轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。第十四條保修職責(zé)自買受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣人對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修職責(zé)，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān):墻面，保修_________月。地面，保修_________月。頂棚，保修_________月。門窗，保修_________月。上水，保修_________月。下水，保修_________月。暖氣，保修_________月。煤氣，保修_________月。電路，保修_________月。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔(dān)職責(zé)，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十五條質(zhì)量爭議的處理買受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題，這是買賣雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以_________出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作來源理爭議的依據(jù)。第十六條雙方能夠就下列事項(xiàng)約定該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。