【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、土地出讓金 、建安費(fèi)用 23520萬(wàn)元 高層造價(jià)按1600元/m建設(shè)單位管理費(fèi) 376萬(wàn)元、勘測(cè)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi) 470萬(wàn)元、施工圖審查費(fèi) 、執(zhí)照費(fèi) 、施工圖預(yù)算編制費(fèi) 47萬(wàn)元、工程招投標(biāo)代理費(fèi) 94萬(wàn)元、監(jiān)理費(fèi) 、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 、稅金 802萬(wàn)元、城市建設(shè)配套費(fèi) 2793萬(wàn)元、防雷施工監(jiān)審費(fèi) 7萬(wàn)元、工程定額測(cè)定費(fèi) 、不可預(yù)見費(fèi) 固定成本合計(jì) 經(jīng)營(yíng)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用：銷售額2%+固定成本8% 毛利、銷售額固定成本經(jīng)營(yíng)成本 ==（二）、以方案B設(shè)計(jì)，費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì)，故分類為：固定成本、土地出讓金 、建安費(fèi)用 24390萬(wàn)元 高層造價(jià)按1600元/m小高層按1700元/m商業(yè)按1800元/m2。、建設(shè)單位管理費(fèi) 、勘測(cè)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi) 、施工圖審查費(fèi) 、執(zhí)照費(fèi) 52萬(wàn)元、施工圖預(yù)算編制費(fèi) 、工程招投標(biāo)代理費(fèi) 、監(jiān)理費(fèi) 、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 61萬(wàn)元、稅金 831萬(wàn)元、城市建設(shè)配套費(fèi) 2793萬(wàn)元、防雷施工監(jiān)審費(fèi) 、工程定額測(cè)定費(fèi) 固定成本合計(jì) 經(jīng)營(yíng)成本、銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用：銷售額2%固定成本8% 合計(jì)：毛利、銷售額固定成本經(jīng)營(yíng)成本==（三）、以方案C計(jì)，費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì)，故分類為：固定成本、土地費(fèi)用 、土地出讓金 、建安費(fèi)用 24990萬(wàn)元 按建安平米造價(jià)1700元/m建設(shè)單位管理費(fèi) 、勘測(cè)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi) 、施工圖審查費(fèi) 、執(zhí)照費(fèi) 、施工圖預(yù)算編制費(fèi) 50萬(wàn)元、工程招投標(biāo)代理費(fèi) 100萬(wàn)元、監(jiān)理費(fèi) 、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 、稅金 、城市建設(shè)配套費(fèi) 2793萬(wàn)元、防雷施工監(jiān)審費(fèi) 、工程定額測(cè)定費(fèi) 固定成本合計(jì) 經(jīng)營(yíng)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用：銷售額2%+固定成本8% 合計(jì)：毛利、銷售額固定成本經(jīng)營(yíng)成本== 第十章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃一、調(diào)查區(qū)域住宅項(xiàng)目綜合評(píng)述本區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)住宅項(xiàng)目主要分布在穿城而過(guò)的主干道附近，分布不均勻。隨著城市建設(shè)規(guī)劃實(shí)施，酉師校項(xiàng)目（暫定名）將具有巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。從現(xiàn)有住宅項(xiàng)目的銷售價(jià)格和銷售進(jìn)度情況看，市場(chǎng)需求還有一定的潛力。二、市場(chǎng)需求分析城市化需求據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，%，進(jìn)入城市化快速發(fā)展期。根據(jù)世界發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展進(jìn)程分析，%。城市居民居住需求中國(guó)城市化率的增長(zhǎng)，農(nóng)村人口大量進(jìn)入城市，城市居民居住需求是中國(guó)住宅市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)力。一個(gè)國(guó)家的城市化率達(dá)到70%以上，進(jìn)入發(fā)達(dá)國(guó)家的水平，一個(gè)國(guó)家的城市化率達(dá)到70%以上，進(jìn)入發(fā)達(dá)國(guó)家的水平，城市與農(nóng)村的結(jié)構(gòu)基本平衡。我們從上述分析中得出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)藏著巨大的需求空間。投資需求房地產(chǎn)不但具有使用價(jià)值，而且具有投資價(jià)值。房地產(chǎn)的投資由于其具有保值增值的功能，又可以出租獲取回報(bào)，受到投資者的歡迎，投資需求是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)重要的組成部分。三、項(xiàng)目市場(chǎng)走向目前影響地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目最大的因素，除了國(guó)家宏觀政策外，從項(xiàng)目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價(jià)格。從“酉師校項(xiàng)目（暫定名）”本身因素看，影響項(xiàng)目市場(chǎng)和價(jià)格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目應(yīng)具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點(diǎn)等。而“該項(xiàng)目”的地理位置完全具備上述條件。影響項(xiàng)目市場(chǎng)和價(jià)格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶型設(shè)計(jì)、景觀氛圍等。周邊環(huán)境本項(xiàng)目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號(hào)。建筑設(shè)計(jì)本項(xiàng)目力求為業(yè)主營(yíng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)不同的戶型，設(shè)計(jì)各種風(fēng)格的綠化景觀。建筑設(shè)計(jì)由知名設(shè)計(jì)院完成，目標(biāo)是建設(shè)成為酉陽(yáng)標(biāo)榜建筑。環(huán)境設(shè)計(jì)將請(qǐng)專業(yè)公司設(shè)計(jì)綠化園藝廣場(chǎng)，采用抗污染、適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂颉⒒ㄆ诤偷闹参锪Ⅲw綠化。戶型設(shè)計(jì)多種戶型適宜不同需要，小到80平米，大到120余平米。采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設(shè)計(jì)風(fēng)格配以相應(yīng)的玻璃窗。室內(nèi)設(shè)施及功能5．充分引入智能化概念。綜合布局入戶，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，火警煙感報(bào)警系統(tǒng)，可視對(duì)講電話，車庫(kù)防盜系統(tǒng)，周界報(bào)警系統(tǒng)，密碼防盜門。集中報(bào)警。四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析絕佳地理位置本項(xiàng)目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號(hào)，地處酉陽(yáng)城市中心。便利的交通地處縣城黃金地段。五、該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃本項(xiàng)目的賣點(diǎn)賣點(diǎn)是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一處價(jià)值感。以現(xiàn)有的項(xiàng)目特點(diǎn)對(duì)該項(xiàng)目予以包裝。1．地處酉陽(yáng)中心；1．多種戶型適宜不同需要，小到50平米左右經(jīng)濟(jì)小戶型，大到130余平米大戶型。賣點(diǎn)分為實(shí)質(zhì)內(nèi)容和概念性感受。實(shí)質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實(shí)際生活中所真正具備的設(shè)施，而概念性感受是在該房屋中所帶來(lái)的各種相關(guān)感受?？梢钥隙ǖ厥菍?shí)質(zhì)內(nèi)容如果超前和富有新意，能夠博得客戶認(rèn)可，則物業(yè)必定熱銷，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和設(shè)備的選用必須要不斷的改進(jìn)，以爭(zhēng)取做到最好。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動(dòng)力。好的產(chǎn)品終歸會(huì)受到客戶的青睞，得到市場(chǎng)的認(rèn)可。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)策對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨(dú)特的銷售支持點(diǎn)都應(yīng)盡量采用，甚至在細(xì)節(jié)上進(jìn)行模仿，以做到取長(zhǎng)補(bǔ)短，特別是競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目給客戶留下的最佳印象，必須在本項(xiàng)目中整合運(yùn)用。增加項(xiàng)目的附加值如果要以高品質(zhì)出現(xiàn)，必須增加項(xiàng)目可包裝的賣點(diǎn)。具體地從以下兩大方面考慮：3．豐富專業(yè)化設(shè)計(jì)，聘請(qǐng)知名公司參與項(xiàng)目的各項(xiàng)設(shè)計(jì)，包括：3．1．樣板間的裝修由知名的室內(nèi)設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)。3．1．社區(qū)室外環(huán)境由知名設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)。3．1．建筑立面由知名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱，推廣時(shí)可以冠上該事務(wù)所名稱。3．采用高檔次社區(qū)服務(wù)，規(guī)劃好各項(xiàng)功能及各種配套設(shè)施。3．2．高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶產(chǎn)生滿意和知足的心理。3．2．與客戶心理上的價(jià)值尺度相吻合，通過(guò)提供足夠的附加價(jià)值帶來(lái)超值感受。3．2．建設(shè)最現(xiàn)代化的高品質(zhì)商業(yè)住宅 。總之，塑造賣點(diǎn)的觀點(diǎn)是：在設(shè)計(jì)上的投入比在材料上花錢更為重要。務(wù)必塑造出名師設(shè)計(jì)、品牌品質(zhì)，名家管理的形象。這樣才能達(dá)到促進(jìn)預(yù)售效果的目的。第十一章 效益評(píng)價(jià)一、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)方法說(shuō)明：1．“該項(xiàng)目”的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)是在通過(guò)對(duì)本地區(qū)的主要在建項(xiàng)目的銷售狀況進(jìn)行了調(diào)查，并參照了與“該項(xiàng)目”類似的經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上做出的。1．“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容主要為高層住宅及商業(yè)，建成后住宅全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，配套設(shè)施自營(yíng)。1．效益評(píng)估貨幣本位幣為人民幣?！霸擁?xiàng)目”銷售收入預(yù)算：“該項(xiàng)目”可銷售面積12萬(wàn)平方米，按4000元/平方米。二、社會(huì)效益評(píng)價(jià)“該項(xiàng)目”的開發(fā)建設(shè)，不僅有經(jīng)濟(jì)效益，亦有社會(huì)效益，其社會(huì)效益主要體現(xiàn)在：“該項(xiàng)目”的建設(shè)為酉陽(yáng)提供了一定數(shù)量商品房市場(chǎng)需求與旅游服務(wù)場(chǎng)所，滿足了文化、旅游消費(fèi)需要，促進(jìn)酉陽(yáng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展，起了一定的推動(dòng)作用。第十二章 結(jié)論一、重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設(shè)的酉師校項(xiàng)目（暫定名），既加快了酉陽(yáng)城市建設(shè)的發(fā)展，又滿足了酉陽(yáng)日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活需要。二、經(jīng)測(cè)算“該項(xiàng)目”在經(jīng)濟(jì)上是可行的。從評(píng)價(jià)方案的分析可以看出，“該項(xiàng)目”具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。開發(fā)建議書7一、目前概況“九潤(rùn)綠色生態(tài)谷”項(xiàng)目坐落于北京市懷柔區(qū)西部的九渡河鎮(zhèn)四渡河村，南離懷柔城區(qū)2公里，北距延慶縣龍慶峽8公里，東距慕田峪長(zhǎng)城2公里，西臨昌平區(qū)十三陵4公里，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)沿“懷四路”北上至小西湖和即將開發(fā)的黃花城長(zhǎng)城景區(qū)16公里，平均海拔高度21米，四面山石奇特，“懷九”河水四季長(zhǎng)流，有4公里的河道環(huán)抱該村，植被面積達(dá)8，擁有宜人的溫帶半濕潤(rùn)氣候，年平均氣溫911攝氏度，平均降水67毫米，年均日照298小時(shí)，無(wú)霜期1518天，四季分明，具有優(yōu)于國(guó)家一級(jí)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的清新空氣，該地區(qū)現(xiàn)仍存有古時(shí)的尼姑庵、寺廟、道觀舊址，村域所屬總面積26415畝，現(xiàn)有人口38戶11人，2xx年人均收入為49元，農(nóng)作物收入的產(chǎn)值占人均收入的25，主產(chǎn)板栗，農(nóng)、林品種單一，相當(dāng)多的果木面臨更新?lián)Q代，糧食產(chǎn)量不夠全村人的口糧，荒山、荒灘資源沒有得到合理利用。二、項(xiàng)目規(guī)劃符合社會(huì)發(fā)展的客觀條件符合鎮(zhèn)域總體規(guī)劃隨著九渡河鎮(zhèn)黨委、政府努力打造“懷柔西部生態(tài)綠色富民長(zhǎng)廊”進(jìn)程及鎮(zhèn)域總體規(guī)劃的快速進(jìn)行，新型九渡河、富民九渡河即將呈現(xiàn)在世人的面前：黨委、政府為充分挖掘資源優(yōu)勢(shì)，充分在山水資源上做文章，以發(fā)展板栗作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，搞綠色養(yǎng)殖業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)，以產(chǎn)業(yè)的集聚帶動(dòng)人口的集聚，促進(jìn)農(nóng)民增收致富。以堅(jiān)持科學(xué)的發(fā)展觀，建設(shè)環(huán)保九渡河：集中體現(xiàn)在開展治村、治路和治河“三治”活動(dòng)，實(shí)施懷四路美化工程，加大懷九河的整治力度，提升全鎮(zhèn)環(huán)境水平，結(jié)合黃花城長(zhǎng)城的人文底蘊(yùn)和地區(qū)特色文化，加快黃花城長(zhǎng)城開發(fā)進(jìn)度。位于四渡河村的九潤(rùn)綠色生態(tài)谷工程正是符合這一發(fā)展戰(zhàn)略的特點(diǎn)，在治河、開通旅游路方面先行，實(shí)現(xiàn)治村，農(nóng)民致富思路明確。符合農(nóng)村城市化發(fā)展的需要無(wú)論是經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展還是社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，在所有的發(fā)展中國(guó)家內(nèi)，都涉及農(nóng)村城市化問題，因?yàn)檗r(nóng)村城市化是一個(gè)不可避免的發(fā)展趨勢(shì)。走經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展道路，拓寬市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，為農(nóng)民提供新的就業(yè)機(jī)會(huì)，走環(huán)保的路子，發(fā)展便利交通模式，提高能源效率實(shí)現(xiàn)節(jié)能，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，合理使用土地，以盡快消除貧困，建立防治自然災(zāi)害的系統(tǒng)。為了推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)向農(nóng)村城市化方向前進(jìn)，我們?cè)诰C合治理上下功夫，教育引導(dǎo)廣大群眾從思想觀念、思維方式、工作和生活方式等方面盡快適應(yīng)推進(jìn)農(nóng)村城市化的需要；我們?yōu)榱嗽陂_發(fā)利用自然的同時(shí)，從保護(hù)自然、保護(hù)生態(tài)環(huán)境入手，盡量提高生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，使發(fā)展建立在生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)的基礎(chǔ)上來(lái)發(fā)展我們的經(jīng)濟(jì)，這是與當(dāng)前的大氣候相適應(yīng)的，符合城市化建設(shè)的需要。三、項(xiàng)目開發(fā)的深遠(yuǎn)意義項(xiàng)目開發(fā)是在“三治”的框架下進(jìn)行的，不僅符合農(nóng)村城市化發(fā)展要求，更切合鎮(zhèn)域發(fā)展實(shí)際，對(duì)推動(dòng)鎮(zhèn)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義：項(xiàng)目建成后，可極大地提高該村整體生態(tài)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，提高民俗旅游業(yè)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平，實(shí)現(xiàn)旅游資源開發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)有機(jī)結(jié)合的雙重目標(biāo)。通過(guò)項(xiàng)目的全面實(shí)施，可以有效地整合項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的旅游資源，提高現(xiàn)有旅游資源質(zhì)量，可以把荒灘治理成林地5余畝，整合零散土地2余畝，優(yōu)化更新果樹品種5余棵，搞規(guī)模經(jīng)營(yíng)，規(guī)范項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各種旅游接待項(xiàng)目的開發(fā)行為，使項(xiàng)目區(qū)內(nèi)旅游資源得到有效和可持續(xù)開發(fā)利用，達(dá)到珍惜保護(hù)利用資源的目標(biāo)。該項(xiàng)目的實(shí)施，將有利地推動(dòng)民俗接待的規(guī)模和數(shù)量，進(jìn)一步改善提高該村民俗旅游業(yè)的檔次、規(guī)模，促進(jìn)本村農(nóng)民就地由一產(chǎn)向第二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，增加農(nóng)民收入起到重要的作用，可實(shí)現(xiàn)民俗旅游戶再增加7戶，達(dá)到11戶。項(xiàng)目建成后，可解除“懷四路”上的交通壓力，由于自一渡河至四渡河路段，路窄、坡陡、彎急，是交通事故易發(fā)區(qū)，特別是主要因該路段的原因，使這條路雪天不能通車，鑒于該段頻頻發(fā)生交通事故，我們?cè)陧?xiàng)目開發(fā)中，從保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全上考慮，在沿河道開通一條安全系數(shù)高、便于農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸、可實(shí)現(xiàn)觀光旅游具有多用途的旅游公路，既可以緩解該段公路的交通壓力，又可以開通四渡河地區(qū)的致富路。四、項(xiàng)目建設(shè)思路及內(nèi)容采取生態(tài)治河，保證河道寬9米，即涵養(yǎng)了水源，且具有很高的觀賞價(jià)值。在河道北岸，沿河道開通一條適合發(fā)展要求的符合國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的公路，沿途綠化，栽種優(yōu)質(zhì)品種樹木，即緩解趕路交通，又形成集旅游觀賞、采摘為一體的綜合區(qū)域。結(jié)合旅游路的開通，將危害四渡河村的村南河道修建護(hù)村壩，打通進(jìn)山旅游寺廟的道路基礎(chǔ)。項(xiàng)目一期建設(shè)主要工作量：序號(hào)內(nèi)容工程量預(yù)計(jì)投資（萬(wàn)元）1截流堤2個(gè)25立方52旅游路路基12延米43大橋1座11米長(zhǎng)214護(hù)村壩14延米32合計(jì)692五、項(xiàng)目資金籌措整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施，共需要692萬(wàn)元，鎮(zhèn)、村兩級(jí)自籌資金192萬(wàn)元，需申請(qǐng)上級(jí)政策資金5萬(wàn)元。九潤(rùn)綠色生態(tài)谷項(xiàng)目的實(shí)施，本著走可持續(xù)化發(fā)展的道路，對(duì)促進(jìn)該村農(nóng)民解決思想，更新觀念，增加農(nóng)民收入具有重要作用，項(xiàng)目實(shí)施可實(shí)現(xiàn)人均收入可逐年增加1元以上；對(duì)實(shí)現(xiàn)生態(tài)綜合治理、涵養(yǎng)水源，保護(hù)水資源不受污染將做出積極貢獻(xiàn)。所以，該項(xiàng)目是屬于就地發(fā)展的富民工程，是深入落實(shí)中央“三農(nóng)”精神的深刻體現(xiàn)，是推進(jìn)農(nóng)村城市化的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其現(xiàn)實(shí)意義和歷史意義是不可估量的。開發(fā)建議書8一、 項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目區(qū)所在位置王坡鄉(xiāng)下觀村地處平山縣東北部山區(qū)，天臺(tái)山南麓，距平山縣城22公里，是下觀水庫(kù)移民村。全村轄2個(gè)村民組， 28戶， 110人。共有丘陵地1600 畝，耕地 200畝。農(nóng)民人均純收入1250元，村集體沒有固定收入，是平山縣較為貧困村之一。項(xiàng)目區(qū)地處下觀水庫(kù)北岸下觀村二隊(duì)自然莊，現(xiàn)有丘陵地900畝，多年來(lái)，由于缺乏資金投入不足，項(xiàng)目區(qū)至今尚沒有通水泥路和動(dòng)力電，豐富的丘陵資源一直沒有得到開發(fā)利用。本項(xiàng)目旨在通過(guò)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，發(fā)展核桃生產(chǎn)和散養(yǎng)雞養(yǎng)殖，增加群眾收入，加快發(fā)展步伐。 項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)資源情況項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)由于歷經(jīng)多次的地殼運(yùn)行和長(zhǎng)期的剝蝕堆積，形成了南鄰水庫(kù)，東西北三面，北高南低簸萁狀的地貌輪廓。地貌屬山地類型，低山、丘陵、海拔500600米的低山 區(qū)，屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)大陸性氣候。四季分明，季節(jié)性強(qiáng)，光照充足，降水量偏少，夏暑冬寒，溫差較大。受大氣環(huán)流分布的制約表現(xiàn)為春暖夏熱秋爽冬寒。年平均降水量560毫米，分布不均，79月份降雨占全年降雨量70%. 年平均日照時(shí)數(shù)2600—2750小時(shí)，日照率為60%，全年無(wú)霜期130—190天。項(xiàng)目區(qū)地處滹沱河流域南甸河支流，現(xiàn)有下觀水庫(kù)一座，水資源以地下水、降雨和庫(kù)存水為主，較為豐富。項(xiàng)目區(qū)植被豐富，沒有工礦企業(yè)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，適合核桃生長(zhǎng)發(fā)育和散養(yǎng)雞養(yǎng)殖，是綠色食品的理想生產(chǎn)基地。項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較差，主要表現(xiàn)在：一是交通條件較差。通往項(xiàng)目區(qū)的道路由天臺(tái)山旅游路桃林村南向東，途徑二隊(duì)自然莊，止于東嶺，仍然是泥土路，寬2至4米不等，蜿蜒曲折，坎坷不平，拖拉機(jī)都難以通行，特別是每年三伏