【正文】 項(xiàng)目建成后，可極大地提高該村整體生態(tài)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，提高民俗旅游業(yè)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平，實(shí)現(xiàn)旅游資源開發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)有機(jī)結(jié)合的雙重目標(biāo)。通過項(xiàng)目的全面實(shí)施，可以有效地整合項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的旅游資源，提高現(xiàn)有旅游資源質(zhì)量，可以把荒灘治理成林地500余畝，整合零散土地200余畝，優(yōu)化更新果樹品種5000余棵，搞規(guī)模經(jīng)營，規(guī)范項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各種旅游接待項(xiàng)目的開發(fā)行為，使項(xiàng)目區(qū)內(nèi)旅游資源得到有效和可持續(xù)開發(fā)利用，達(dá)到珍惜保護(hù)利用資源的目標(biāo)。該項(xiàng)目的實(shí)施，將有利地推動民俗接待的規(guī)模和數(shù)量，進(jìn)一步改善提高該村民俗旅游業(yè)的檔次、規(guī)模，促進(jìn)本村農(nóng)民就地由一產(chǎn)向第三、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，增加農(nóng)民收入起到重要的作用，可實(shí)現(xiàn)民俗旅游戶再增加70戶，達(dá)到110戶。項(xiàng)目建成后，可解除“懷四路”上的交通壓力，由于自一渡河至四渡河路段，路窄、坡陡、彎急，是交通事故易發(fā)區(qū)，特別是主要因該路段的原因，使這條路雪天不能通車，鑒于該段頻頻發(fā)生交通事故，我們在項(xiàng)目開發(fā)中，從保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全上考慮，在沿河道開通一條安全系數(shù)高、便于農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸、可實(shí)現(xiàn)觀光旅游具有多用途的旅游公路，既可以緩解該段公路的交通壓力，又可以開通四渡河地區(qū)的致富路。四、項(xiàng)目建設(shè)思路及內(nèi)容采取生態(tài)治河，保證河道寬90米，即涵養(yǎng)了水源，且具有很高的觀賞價(jià)值。在河道北岸，沿河道開通一條適合發(fā)展要求的符合國家二級標(biāo)準(zhǔn)的公路，沿途綠化，栽種優(yōu)質(zhì)品種樹木，即緩解趕路交通，又形成集旅游觀賞、采摘為一體的綜合區(qū)域。結(jié)合旅游路的開通，將危害四渡河村的村南河道修建護(hù)村壩，打通進(jìn)山旅游寺廟的道路基礎(chǔ)。五、項(xiàng)目資金籌措整個項(xiàng)目的實(shí)施，共需要692萬元，鎮(zhèn)、村兩級自籌資金192萬元，需申請上級政策資金500萬元。九潤綠色生態(tài)谷項(xiàng)目的實(shí)施，本著走可持續(xù)化發(fā)展的道路，對促進(jìn)該村農(nóng)民解決思想，更新觀念，增加農(nóng)民收入具有重要作用，項(xiàng)目實(shí)施可實(shí)現(xiàn)人均收入可逐年增加1000元以上；對實(shí)現(xiàn)生態(tài)綜合治理、涵養(yǎng)水源，保護(hù)水資源不受污染將做出積極貢獻(xiàn)。所以，該項(xiàng)目是屬于就地發(fā)展的富民工程，是深入落實(shí)中央“三農(nóng)”精神的深刻體現(xiàn)，是推進(jìn)農(nóng)村城市化的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其現(xiàn)實(shí)意義和歷史意義是不可估量的。開發(fā)建議書5一、 引言幾千年來，泰山的形象在中國人的精神世界中一直具有重要地位。歷代帝王將封禪祭祀泰山作為繼國安邦之大事，把泰山的神威當(dāng)做自己權(quán)利的象征。歷代人民也仰望泰山，崇拜泰山，借泰山以寄托自己的愿望、追求和理想。雄偉壯麗的泰山之美既是“形而下”的可觀可觸，又是“形而上”的可感可思。泰山的崇高壯美既可悅目賞心，以娛感官，又可蕩滌胸襟，啟迪人生。泰山經(jīng)歷著從一座自然山，到政治山、宗教山、文化山、民俗山，再到精神山的演進(jìn)軌跡。泰山作為世界自然與文化遺產(chǎn)，世界地質(zhì)公園，國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)和國家森林公園，具有珍貴的歷史文化價(jià)值、獨(dú)特的風(fēng)景審美價(jià)值、典型的地質(zhì)學(xué)研究價(jià)值和生物多樣性保護(hù)價(jià)值。泰山景觀資源的歷史文化價(jià)值、審美價(jià)值、地質(zhì)學(xué)價(jià)值和生物多樣性價(jià)值是有機(jī)融合在一起的，這不僅在中國，就是在世界范圍內(nèi)也是很少見的。而這一切價(jià)值的基礎(chǔ)正在于泰山得天獨(dú)厚的自然環(huán)境。一旦自然環(huán)境遭到嚴(yán)重毀壞，后果可想而知。因此，泰山風(fēng)景區(qū)的長久生存之計(jì)必須扎根于當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境的保護(hù)，在保護(hù)的前提下，再進(jìn)行合理的開發(fā)，保護(hù)與開發(fā)相互促進(jìn)，二者不可偏廢其一。二、 泰山自然環(huán)境現(xiàn)狀1. 地理位置泰山位于華北大平原東側(cè)，北緯 36176。5’～36176。15’，東經(jīng) 117176。5’～117176。24’。北連泉城濟(jì)南，南距歷史文化名城曲阜 70 km。泰山地理位置優(yōu)越、交通方便，京滬鐵路和京福、京滬、泰萊高速公路從泰安通過，泰肥、泰新、泰寧、泰濟(jì)等鐵路公路交匯于泰山之南的泰安市。圖1 泰山交通位置圖2. 泰山地質(zhì)地貌現(xiàn)狀圖2 泰山地質(zhì)公園地質(zhì)圖，南高北低。泰山地層，屬華北地臺典型基地和蓋層的雙層結(jié)構(gòu)，地質(zhì)構(gòu)造以斷裂為主，受掀斜式斷塊抬升控制。斷裂活動使其隆起，與廣袤的華北平原形成強(qiáng)烈對比。泰山南部受斷裂影響，上升幅度大，其基層在上升風(fēng)化過程中，異峰突起，陡峭峻拔，露出大片基底雜巖；背部上升幅度小，嶺低坡緩，谷寬溝淺，保存著典型的古生代蓋層。泰山的地質(zhì)構(gòu)造十分復(fù)雜，褶皺和斷裂都比較發(fā)育。既有太古代的構(gòu)造，又有中生代的構(gòu)造，新構(gòu)造運(yùn)動也相當(dāng)強(qiáng)烈。新構(gòu)造運(yùn)動主要表現(xiàn)為泰山目前仍在不斷的間歇性抬升。本地區(qū)地質(zhì)上是山東地臺的一個組成部分，泰山形成于太古代的后期，同位素測定的年齡約為 25 億 a，是世界最古老的巖石之一。太古代的片麻巖組成本地區(qū)的基底，古生代地臺區(qū)形成淺海相灰?guī)r與白云巖，而在盆地區(qū)由于河流沉積，發(fā)育了砂頁巖系，巖漿的侵入噴發(fā)，長期的地殼抬升和剝蝕作用，泰山地區(qū)出露了大片太古代變質(zhì)巖系，整個泰山由泰山雜巖結(jié)晶片麻巖和變質(zhì)花崗巖構(gòu)成，峰頂有少量花崗巖。泰山西北麓張夏、崮山、炒米店一帶的灰?guī)r和砂頁巖發(fā)育典型，是北方寒武系地層的標(biāo)準(zhǔn)剖面。圖3 科馬提質(zhì)綠巖與張夏寒武紀(jì)標(biāo)準(zhǔn)剖面圖4桶裝構(gòu)造與彩石溪泰山花崗巖由于變質(zhì)作用質(zhì)地細(xì)粒，同片麻巖比較，抗蝕能力強(qiáng)，因而形成陡峻的山峰與深切的溝谷相間分布的地貌格局。泰山地貌分為沖洪積臺地、侵蝕丘陵、溶蝕侵蝕丘陵、溶蝕侵蝕構(gòu)造低山、侵蝕構(gòu)造低山和侵蝕構(gòu)造中山六大類型，形成由多種地形群體組合的地貌景觀。表1泰山主要侵入巖體一覽表圖5泰山地質(zhì)公園地勢圖3．氣象與水文條件泰山地區(qū)屬典型的溫帶季風(fēng)性氣候，具有明顯的垂直變化：山頂年均氣溫 ℃，比山麓泰城低 ℃；年均降雨量 ， 倍，山下年平均氣溫 ℃，年平均降水量 ，降水量隨著海拔高程的增加而增大；山下四季分明，山上春秋相連。泰山冬季較長，結(jié)冰期達(dá) 150d，℃，形成霧凇雨凇奇觀。夏秋之際，云雨變幻，群峰如黛，林茂泉飛，氣象萬千。泰山地區(qū)多年平均降雨量大于 900 mm，水資源總量豐富。由于地形高拔，泰山周圍多為山洪性河道，河流源短流急，陡漲陡落，河谷多呈“V”字型，侵蝕力強(qiáng)。河道受斷層控制，容易形成潭瀑交替的景觀。由于降雨多集中在夏季，水景與游覽旺季自然結(jié)合，從而更發(fā)揮了季節(jié)性景觀的作用。泰山南部，在太古界巖層上裂隙泉分布很廣，含人體所需多種微量元素，系優(yōu)質(zhì)礦泉水，古稱“泰山神水”；泰山北部，中上寒武系和奧陶系石炭巖巖層向北傾斜，地下水在地形受切割處出露成泉。從錦繡川向北，泉水汩汩，星羅棋布。北麓丘陵邊緣地帶，巖溶水向北潛流，受地層區(qū)輝長巖的堵截，紛紛涌露，使古城濟(jì)南成為“家家泉水，戶戶楊柳”的泉城。圖6 云步橋瀑布開發(fā)建議書6第一章 項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目背景宗地系重慶市酉陽民族師范學(xué)校，該校創(chuàng)建于清光緒三十年（19），歷經(jīng)了滿清、民國、共和國三個時(shí)代。隨著現(xiàn)代城市規(guī)劃、建設(shè)，酉陽政府對學(xué)校進(jìn)行升級整合，將原酉陽民族師范學(xué)校地塊用于房地產(chǎn)開發(fā)。該地塊位于縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號），占地50余畝。二．項(xiàng)目歷史條件宗地簡介宗地位于縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號），宗地面積為49畝。用于商品房項(xiàng)目開發(fā)。項(xiàng)目概況宗地由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于4月與酉陽國土資源和房屋管理局簽定建設(shè)用地保用權(quán)出讓合同。計(jì)劃1月開工，10月竣工。三、項(xiàng)目建設(shè)單位項(xiàng)目公司名稱：重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。公司經(jīng)營范圍：在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：“該項(xiàng)目”。建設(shè)內(nèi)容為新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。“該項(xiàng)目”由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投入全部建設(shè)資金。四、可行性研究報(bào)告編制編制單位：由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制酉陽Z411/02項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。編制依據(jù)：、渝價(jià)[]3 號文件、渝價(jià)402 號文件、《重慶市房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)政策匯編》、渝府發(fā)（）92 號文件、渝（）830 號文 GB 5018093第二章 項(xiàng)目名稱和選址一、項(xiàng)目名稱：酉師校項(xiàng)目（暫定名）。二、地理位置：“該項(xiàng)目”位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號三、項(xiàng)目占地面積：）。四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為凈地。第三章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃建設(shè)用地面積： ?？偨ㄖ娣e： 。居住建筑面積： 萬平方米。建筑高度：高度控制在100米以內(nèi)。建筑密度不高于40%。居住總?cè)丝冢?約4370人。居住總戶數(shù)： 約1360戶綠化率：不低于25% 。三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色。規(guī)劃設(shè)計(jì)：在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請著名設(shè)計(jì)公司通過招、投標(biāo)形式參與“該項(xiàng)目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。“該項(xiàng)目”力求吸收當(dāng)今國內(nèi)先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)城市風(fēng)貌和時(shí)代特色。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求，同時(shí)也必須適合酉陽總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。設(shè)施、設(shè)備、材料：“該項(xiàng)目”建設(shè)將充分引入國內(nèi)先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施。綠化：“該項(xiàng)目”力求最大限制度建設(shè)生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為業(yè)主提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件一、地理?xiàng)l件：“該項(xiàng)目”座落在縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號）。地理位置條件非常優(yōu)越。二、市政條件“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足，由于周圍已經(jīng)建成一批商品房項(xiàng)目，隨著城區(qū)建設(shè)步伐，加大了對該區(qū)域市政投資，因此“該項(xiàng)目”所需的水、電、氣、通訊、道路交通等設(shè)施將會同期得到改善。第五章 物料消耗與供應(yīng)一、建筑材料“該項(xiàng)目”建筑內(nèi)容為新建高層建筑及配套設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥等，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和本項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，“該項(xiàng)目”所需的主要建筑材料估算為：鋼材： 7350 噸(按50kg/M2計(jì)算)水泥： 27900噸（按190kg/ M2計(jì)算）二、主要設(shè)備“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為高層住宅及配套設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：消防滅火設(shè)備、停車車庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。三、水、電、氣、熱供應(yīng)根據(jù)初步計(jì)算，“該項(xiàng)目”水、電、氣等用量為：用電量：60瓦/平方米，則預(yù)測項(xiàng)目用電量為12000 千瓦。用水量：按2升/平方米日，用水量為40萬立方米／日。第六章 環(huán)境保護(hù)按照國家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施?！霸擁?xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為高層住宅和商業(yè)，對環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護(hù)問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施，嚴(yán)格遵守國家和重慶市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。環(huán)境保護(hù)措施如下：污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國家和重慶市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車庫的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。汽車廢氣：因車輛進(jìn)出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設(shè)計(jì)時(shí)停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國家和重慶市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。第七章 項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排一、建設(shè)方式“該項(xiàng)目”建設(shè)按照重慶市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。二、建設(shè)進(jìn)度安排“該項(xiàng)目”，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為35 個月，即從201月到月為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：年1月之前完成前期準(zhǔn)備工作。主要包括：協(xié)議簽訂、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 七通一平、工程招投標(biāo)等。2013年1月到年10月為施工工期，竣工驗(yàn)收。第八章 經(jīng)營管理方式一、經(jīng)營設(shè)想“該項(xiàng)目”擬采用目前行業(yè)流行的建設(shè)工程管理模式，按照國家通用建設(shè)施工條款?！霸擁?xiàng)目”建成后將吸收國內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn)，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的服務(wù)，使其成為國內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。第九章 投資估算一、成本構(gòu)成宗地占地約49畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：土地費(fèi)用土地出讓金：其它投入二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案A：，均按2730層高層設(shè)計(jì)，商業(yè)面積按總建筑面積的5%計(jì)算，共8棟.總建筑面積：= 其中:住宅面積：*（15%）=商業(yè)面積：*5%=住宅銷售：按4900元/ m2計(jì)，4900元/ m2 =68453萬元商業(yè)：按15000元/ m2計(jì)，15000元/ m2 =10950萬元方案B：，按30層高層與18層小高層設(shè)計(jì)，高層與小高層各占住宅總面積的50%，商業(yè)面積按總建筑面積的8%計(jì)算，高層4棟，小高層6棟?？偨ㄖ娣e：= 其中:住宅面積：*（18%）=（，）商業(yè)面積：*8%=住宅銷售：按均價(jià)5100元/ m2計(jì)，5100元/ m2=68952萬元商業(yè)：按均價(jià)15000元/ m2計(jì)，15000元/ m2=18000萬元方案C：，均按18層小高層設(shè)計(jì)，商業(yè)面積按總建筑面積的10%計(jì)算。共12棟?？偨ㄖ娣e：=:住宅面積：*（110%）=商業(yè)面積：*10%=住宅銷售：按5300元/ m2計(jì)，5300元/ m2=70119萬元商業(yè)按15000元/ m2計(jì)，15000元/ m2=22050萬元三、成本測算：(一)、以方案 A設(shè)計(jì)，費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì)，故分類為：固定成本、土地費(fèi)用