個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款(編輯修改稿)
2024-10-24 20:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 一般為110年。貸款期限在1年內(nèi)的采用按月/按季付息，到期還本的還款方式；貸款期限在210年的，采用按月還本付息的還款方式。重慶抵押貸款://第四篇：個(gè)人消費(fèi)房產(chǎn)抵押貸款需要攜帶的證件包括：房產(chǎn)證，土地使用證，你的個(gè)人身份證明材料（戶口本、身份證）等。以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限于按揭貸款、轉(zhuǎn)按揭貸款等。隨著人們生活水平的普遍提高，百姓對(duì)于買房、買車、出國(guó)旅行等大額消費(fèi)需求及消費(fèi)欲望也隨之而來，一時(shí)難以籌集大額款項(xiàng)也是在所難免，面對(duì)這種棘手的問題該如何處理？運(yùn)用何種融資手段才能渡過難關(guān)？這時(shí)，房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的出現(xiàn)無疑解決了百姓的燃眉之急。自從銀行推出房屋抵押貸款業(yè)務(wù)之后深受市場(chǎng)青睞，京城百姓對(duì)此項(xiàng)業(yè)務(wù)的認(rèn)識(shí)也在逐漸提高。據(jù)“我愛我家”介紹，來該公司辦理房屋抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的客戶有明顯增長(zhǎng)，大約占到40%左右。但是對(duì)于絕大多數(shù)百姓來說，這項(xiàng)業(yè)務(wù)的具體操作流程及怎樣辦理還是很模糊，為此記者專程采訪了“我愛我家”金融理財(cái)部的總監(jiān)康勝先生，并為廣大客戶做出了以下具體解析：什么是房屋抵押消費(fèi)貸款：指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件；房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。貸款金融、年限及利率：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。辦理貸款時(shí)間及周期：客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，由指定律師事務(wù)所進(jìn)行律師談話筆錄，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請(qǐng)的借款金額、評(píng)估報(bào)告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤?
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