陽臺(tái)封閉質(zhì)保協(xié)議[范文模版](編輯修改稿)
2024-10-21 13:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 理人（法定代理人）：2012年月日2012年月日第四篇：封閉陽臺(tái)面積計(jì)算方法封閉陽臺(tái)面積計(jì)算方法無頂蓋陽臺(tái)不算面積南京市房產(chǎn)局人士表示，目前正在執(zhí)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》很多規(guī)定已經(jīng)落伍，比如“陽臺(tái)按照封閉和不封閉分別計(jì)算全面積和一半面積，陽臺(tái)是否封閉是根據(jù)規(guī)劃核準(zhǔn)圖設(shè)計(jì)為準(zhǔn)”。但在實(shí)際操作中，由于陽臺(tái)的設(shè)計(jì)狀況在平面圖和立面圖上反映不一致，容易造成測繪人員測算失誤。而另一方面，有的開發(fā)商為了獲得不當(dāng)利益，竟然提供假規(guī)劃核準(zhǔn)圖，將不封閉陽臺(tái)改為封閉陽臺(tái)。這次新《規(guī)則》做了調(diào)整，規(guī)定封閉或不封閉陽臺(tái)均按一半面積計(jì)算；頂蓋不能完全覆蓋陽臺(tái)的，視為無頂蓋陽臺(tái)，不計(jì)算面積。房屋層高須為凈高在新《規(guī)則》中，對原來走廊、門廊計(jì)算全面積或半面積定義不清的地方也作了修改。對于不同結(jié)構(gòu)類型的走廊明確了不同的計(jì)算方法，統(tǒng)一了計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，增加了定義，如“主墻體內(nèi)”、“主墻體外”的走廊，“封閉”、“未封閉”的走廊、門廊，便于測繪人員現(xiàn)場認(rèn)定，具有可操作性。還有斜面結(jié)構(gòu)房屋，為了解決這一問題，在新《規(guī)則》中采用了凈高的概念，從而能在室內(nèi)準(zhǔn)確測量。商用部位不給住宅分?jǐn)傆浾吡私獾?，新《?guī)則》對一些特別的共有共用部位也作出了具體的分?jǐn)傄?guī)定。比如：“垂直穿越其他功能區(qū)而只為某一功能區(qū)服務(wù)的樓梯間、電梯間、管道井等，其中位于其他功能區(qū)范圍內(nèi)的投影面積不予分?jǐn)偂！比缫淮本C合樓，一層為商業(yè)，二至四層為辦公，五層以上為住宅，專為住宅服務(wù)的樓梯間、電梯間、管道井等共有共用部位必然穿越商業(yè)和辦公功能區(qū)，按照新規(guī)則，一至四層內(nèi)的這些共有共用部位就不給住宅功能區(qū)分?jǐn)?。這樣規(guī)定減少了上部功能區(qū)由于房屋設(shè)計(jì)功能的不同而增加的分?jǐn)偯娣e，使共用面積的分?jǐn)偢鼮楹侠?。新型墻體計(jì)入建筑面積據(jù)悉，這次新《規(guī)則》還細(xì)化了分?jǐn)偡绞?，如老《?guī)范》對住宅樓只規(guī)定了按幢分?jǐn)偣灿泄灿貌课?，但目前即使是單一的住宅樓?
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