陽臺封閉質保協(xié)議[范文模版](編輯修改稿)
2025-10-21 13:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 理人（法定代理人）：2012年月日2012年月日第四篇：封閉陽臺面積計算方法封閉陽臺面積計算方法無頂蓋陽臺不算面積南京市房產(chǎn)局人士表示，目前正在執(zhí)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》很多規(guī)定已經(jīng)落伍，比如“陽臺按照封閉和不封閉分別計算全面積和一半面積，陽臺是否封閉是根據(jù)規(guī)劃核準圖設計為準”。但在實際操作中，由于陽臺的設計狀況在平面圖和立面圖上反映不一致，容易造成測繪人員測算失誤。而另一方面，有的開發(fā)商為了獲得不當利益，竟然提供假規(guī)劃核準圖，將不封閉陽臺改為封閉陽臺。這次新《規(guī)則》做了調整，規(guī)定封閉或不封閉陽臺均按一半面積計算；頂蓋不能完全覆蓋陽臺的，視為無頂蓋陽臺，不計算面積。房屋層高須為凈高在新《規(guī)則》中，對原來走廊、門廊計算全面積或半面積定義不清的地方也作了修改。對于不同結構類型的走廊明確了不同的計算方法，統(tǒng)一了計算標準，增加了定義，如“主墻體內(nèi)”、“主墻體外”的走廊，“封閉”、“未封閉”的走廊、門廊，便于測繪人員現(xiàn)場認定，具有可操作性。還有斜面結構房屋，為了解決這一問題，在新《規(guī)則》中采用了凈高的概念，從而能在室內(nèi)準確測量。商用部位不給住宅分攤記者了解到，新《規(guī)則》對一些特別的共有共用部位也作出了具體的分攤規(guī)定。比如：“垂直穿越其他功能區(qū)而只為某一功能區(qū)服務的樓梯間、電梯間、管道井等，其中位于其他功能區(qū)范圍內(nèi)的投影面積不予分攤。”如一幢綜合樓，一層為商業(yè)，二至四層為辦公，五層以上為住宅，專為住宅服務的樓梯間、電梯間、管道井等共有共用部位必然穿越商業(yè)和辦公功能區(qū)，按照新規(guī)則，一至四層內(nèi)的這些共有共用部位就不給住宅功能區(qū)分攤。這樣規(guī)定減少了上部功能區(qū)由于房屋設計功能的不同而增加的分攤面積，使共用面積的分攤更為合理。新型墻體計入建筑面積據(jù)悉，這次新《規(guī)則》還細化了分攤方式，如老《規(guī)范》對住宅樓只規(guī)定了按幢分攤共有共用部位，但目前即使是單一的住宅樓，
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