物業(yè)整改通知書(編輯修改稿)
2024-10-21 12:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、服務(wù)等級(jí)、收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式與起始時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)等。訴求 《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三章第一節(jié) 業(yè)主大會(huì)籌備組之相關(guān)規(guī)定內(nèi)容業(yè)主訴求：成立香港城業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)，并請(qǐng)作為前期物業(yè)的長(zhǎng)江物業(yè)溝通聯(lián)系建筑方東海集團(tuán)相關(guān)人員，積極配合安排建筑方代表參與大會(huì)及委員會(huì)籌備。訴求 ，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)水平與之前承諾對(duì)應(yīng)配套未到位問題業(yè)主訴求：一對(duì)之前承諾幼兒園、游泳池、大型商超、星級(jí)會(huì)所等生活配套設(shè)施均未到位，責(zé)成請(qǐng)予以盡快解決，或合理解答。二對(duì)于小區(qū)已運(yùn)行兩年多，這些生活配套及服務(wù)均無，望提出補(bǔ)償方案。訴求 ，電梯安全隱患問題業(yè)主訴求：每次電力部門檢修時(shí)，或其他停電情況時(shí)，請(qǐng)務(wù)必解決電梯備用電問題。訴求 業(yè)主訴求：部分業(yè)主在已購買一個(gè)甚至兩個(gè)車庫之后，仍然面臨親朋好友來訪無地停車問題，業(yè)主入住香港城小區(qū)伊初，絕沒想到將會(huì)是與親朋好友疏遠(yuǎn)之始！請(qǐng)務(wù)必學(xué)習(xí)其他小區(qū)之良好經(jīng)驗(yàn)，希望能幫忙協(xié)助解決香港城小區(qū)臨時(shí)停車位問題。訴求 業(yè)主訴求：小部分物業(yè)人員，有小區(qū)保安和物業(yè)管理人員，須端正服務(wù)態(tài)度，努力提高專業(yè)服務(wù)水平。訴求 ：業(yè)主墻壁及房梁裂縫問題，當(dāng)事業(yè)主因維修及維修材料問題等現(xiàn)訴求現(xiàn)金賠償方式解決。定期公示電梯安全質(zhì)檢質(zhì)量報(bào)告或相關(guān)證明材料問題。解決幼兒園問題很多業(yè)主非常關(guān)心，之前明確承諾有幼兒園，是買香港城重要原因。之前明確是太陽城小區(qū)學(xué)區(qū)房，但現(xiàn)在必須遷戶口并有房產(chǎn)證，為何與太陽城小區(qū)簽訂了一年的合同？訴求續(xù)簽，之后上小學(xué)的孩子和第一年的孩子享有同等待遇。請(qǐng)告知哪個(gè)門是消防通道？目前 8 號(hào)門與廣川大道連接處已用水泥墻封閉堵死。業(yè)主已買負(fù)二層儲(chǔ)蓄間，有門禁卡，但是尚未買車庫，運(yùn)笨重東西不能從車庫門進(jìn)出？！另有業(yè)主訴求增加云柜、停車棚、車庫照明燈、停電時(shí)車庫和樓道里的應(yīng)急燈等問題。很多業(yè)主依然非常關(guān)心今冬取暖暖氣是否還會(huì)不熱問題？！香港城全體業(yè)主衷心感謝小區(qū)運(yùn)行兩年多來，長(zhǎng)江物業(yè)及其全體物業(yè)人員的辛勤勞動(dòng)以及努力，非常感謝！基于現(xiàn)存的一些問題，業(yè)主本著平等協(xié)商，合作共贏的態(tài)度，真誠期盼長(zhǎng)江物業(yè)及物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)于以上訴求各方面予以改進(jìn)、解決、或解答。讓我們共創(chuàng)高品質(zhì)生活小區(qū)！ 全體業(yè)德州鐵西佰利金湖城小區(qū)業(yè)主向物業(yè)發(fā)出13條訴求吃喝玩樂大德州7月16日尊敬的東陽物業(yè)服務(wù)有限公司及物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)：您好！請(qǐng)您認(rèn)真閱讀以下全體佰利金湖城業(yè)主的心聲和呼吁！佰利金湖城小區(qū)定位是德州運(yùn)河開發(fā)區(qū)的高品質(zhì)小區(qū)，物業(yè)費(fèi)為 元/平，在鐵西來說物業(yè)費(fèi)是最高的，在整個(gè)德州市來說也是屈指可數(shù)，然而自從 2016 年下半年陸陸續(xù)續(xù)交房后，物業(yè)已經(jīng)運(yùn)行兩年時(shí)間，仍舊諸多配套設(shè)施不健全，另有軟性物業(yè)管理及服務(wù)尚欠滿意。以下為金湖城全體業(yè)主要求物業(yè)改進(jìn)的訴求書。（注：另附《訴求書業(yè)主聯(lián)名簽字表》）訴求據(jù)《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（省政府令第317號(hào)）第十五條之規(guī)定，業(yè)主訴求：物業(yè)費(fèi)按季度預(yù)交付，或按規(guī)定最長(zhǎng)半年預(yù)交付。訴求據(jù)《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（省政府令第317號(hào)）第十七條之規(guī)定及《德州市物價(jià)局德州市房產(chǎn)管理中心》文件（德價(jià)發(fā)[2018]113 號(hào)）第五條之規(guī)定，業(yè)主訴求：普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的，六個(gè)月以后的物業(yè)費(fèi)，按執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的 60% 繳納。（望物業(yè)借鑒東海香港城的標(biāo)準(zhǔn)：，物業(yè)費(fèi)按照 60%繳納；，水量不超過 30 方，電量不超過 30 度，按照 60%繳納.）訴求據(jù)《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（省政府令第317號(hào)）第三十條之規(guī)定以及德州市出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知》第六條之規(guī)定：業(yè)主訴求：一、委托物業(yè)代為經(jīng)營公共部位及共用設(shè)施設(shè)備（如電梯廣告，但不限于電梯廣告等）。二、經(jīng)營收入歸全體業(yè)主共有，收入須情況公示，每季度一公示，公示時(shí)間不得少于一個(gè)月。三、除物業(yè)收取的管理費(fèi)和稅費(fèi)外的業(yè)主收益資金，可優(yōu)先用于折抵物業(yè)費(fèi)。四、請(qǐng)于 9 月 1 日公示小區(qū)運(yùn)行以來已收取廣告費(fèi)等其他公共部位及公共設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入，并于業(yè)主協(xié)商折抵 2018 年以后的物業(yè)費(fèi)。訴求
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