海南省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知(中稅網(wǎng))(編輯修改稿)
2024-10-21 12:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估?！保ㄒ唬﹫?zhí)行會(huì)計(jì)制度（企業(yè)會(huì)計(jì)制度、金融企業(yè)會(huì)計(jì)制度、小企業(yè)會(huì)計(jì)制度）的企業(yè)，除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之外的其他企業(yè)建造自用房產(chǎn)的，所實(shí)際占用的土地按照攤余價(jià)值記入“在建工程”，竣工時(shí)，一并作為企業(yè)房產(chǎn)價(jià)值轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。（1）折舊的處理財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)的通知》（財(cái)會(huì)[2001]43號(hào)）第九問(wèn)明確：“土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)使用年限高于房屋、建筑物的預(yù)計(jì)使用年限的，在預(yù)計(jì)該項(xiàng)房屋、建筑物的凈殘值時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)使用年限高于房屋、建筑物預(yù)計(jì)使用年限的因素，并作為凈殘值預(yù)留，待該項(xiàng)房屋、建筑物報(bào)廢時(shí)，將凈殘值中相當(dāng)于尚可使用的土地使用權(quán)價(jià)值的部分，轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價(jià)值，如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物的，則將其價(jià)值轉(zhuǎn)入無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷(xiāo)?！保?）凈殘值的計(jì)算方法房屋的凈殘值應(yīng)當(dāng)包括房屋建造成本的預(yù)計(jì)殘值和土地使用年限高于房屋折舊年限應(yīng)保留的土地價(jià)值，具體公式為：房屋的凈殘值＝房屋的建造價(jià)格5％+〔無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)剩余年限（月）－固定資產(chǎn)折舊年限（月）〕247。無(wú)形資產(chǎn)的剩余年限（月）無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)剩余價(jià)值（二）執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)不需將土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值。執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)，是指符合條件，并已按新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)范進(jìn)行帳務(wù)處理的企業(yè)。執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)，以下兩種特殊情形除外：（1）外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款難以在建筑物與土地使用權(quán)之間合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部計(jì)入房屋建筑物成本。（2）企業(yè)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。三、土地出讓金返還或者變相返還，無(wú)論是否沖減土地成本，均要按照返還前的土地價(jià)值確認(rèn)，對(duì)土地價(jià)值明顯不合理的，應(yīng)當(dāng)按照公允價(jià)值確認(rèn)計(jì)征房產(chǎn)稅的依據(jù)。二ΟΟ九年二月十九日第三篇：遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)業(yè)務(wù)問(wèn)題的通知遼寧省地方稅局關(guān)于明確房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)業(yè)務(wù)問(wèn)題的通知遼地稅函[2001]181號(hào)各市地方稅務(wù)局，省局直屬局:近接部分市局反映，在房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的一些政策問(wèn)題不夠明確，經(jīng)研究，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題明確如下:一、關(guān)于利用其他企業(yè)或所屬獨(dú)立核算的分廠的房產(chǎn)應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題對(duì)利用其他企業(yè)或所屬獨(dú)立核算的分廠的廠房，車(chē)間。場(chǎng)地，設(shè)備和生產(chǎn)工藝進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，凡在雙方簽訂的租賃協(xié)議中明確,租賃費(fèi)中含有應(yīng)納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅數(shù)額的，應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)所有人按房產(chǎn)的計(jì)稅余值和占地面積繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。否則:應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》和(中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及其有關(guān)規(guī)定，暫由實(shí)際使用人繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。二、關(guān)于以分期付款方式購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題對(duì)單位或個(gè)人以分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，首次付款后，若己辦埋了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，產(chǎn)權(quán)已確定為購(gòu)房者所有的，由購(gòu)房者繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。若購(gòu)買(mǎi)方末取得房屋產(chǎn)權(quán)證但己投入使用該房產(chǎn)的，應(yīng)由使用人繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。三、關(guān)于對(duì)房屋租金收入中含有的水電費(fèi)等費(fèi)用如何征收房產(chǎn)稅問(wèn)題對(duì)出租房屋取得的租金收入一般應(yīng)按租金全額計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)個(gè)別在租賃協(xié)議中明確房屋租金收入中含有水費(fèi)、電費(fèi)和房屋修理費(fèi)等費(fèi)用的，在計(jì)算征收房產(chǎn)稅時(shí)，可按出租房屋租金收人中應(yīng)分?jǐn)偟谋壤m當(dāng)給予扣除，具體扣除比例由各市地方稅務(wù)局依出租房屋的具體情況確定。四、關(guān)于金融企業(yè)取得的以物抵債的房產(chǎn)應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題對(duì)金融企業(yè)取得的以物抵債的房產(chǎn)，凡金融企業(yè)未投入使用或在帳務(wù)處理上未記大“固定資產(chǎn)”科目的，在國(guó)家稅務(wù)總局末作統(tǒng)一規(guī)定之前，暫免征收房產(chǎn)稅
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