【文章內(nèi)容簡介】 銀行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查詢貸款戶有無不良貸款記錄；四、擔(dān)保公司根據(jù)銀行提供的貸款戶名單同鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站對農(nóng)戶土地經(jīng)營權(quán)進(jìn)行審核，并由村三職干部簽字蓋章確認(rèn)；五、貸款戶及土地共有人攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、糧補(bǔ)存折到鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站與擔(dān)保公司簽訂土地流轉(zhuǎn)合 1同，同時(shí)，鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站對合同（《農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)收益貸款申請書》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓委托書》、《土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》、《土地承包經(jīng)營現(xiàn)狀情況證明》、《農(nóng)戶動(dòng)產(chǎn)或土地預(yù)期收益》等）進(jìn)行鑒證，并匯總錄入網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫；六、擔(dān)保公司入村將貸款戶抵押的土地進(jìn)行為期7天的公示，同時(shí)在陽光村務(wù)工程網(wǎng)上進(jìn)行公示；七、擔(dān)保公司為銀行出具擔(dān)保函及與農(nóng)戶簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同復(fù)印件；八、銀行同農(nóng)戶簽訂借款合同，同時(shí)向農(nóng)戶發(fā)放貸款。第四篇：最新土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法全文遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問最新土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法全文土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法是為進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)村綜合改革，深化農(nóng)村金融服務(wù)而制定的。那么，土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法全文有哪些具體規(guī)定？土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法第一章 總 則第一條 為進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)村綜合改革，深化農(nóng)村金融服務(wù)，加強(qiáng)對農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營主體的信貸支持，促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《村鎮(zhèn)銀行管理暫行規(guī)定》、《貸款通則》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款是指：農(nóng)戶、企業(yè)法人及其他經(jīng)濟(jì)組織(以下簡稱“借款人”)以其依法取得且經(jīng)縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心登記確認(rèn)的已流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保取得的貸款，并按期償還貸款本息的一種貸款業(yè)務(wù)。第三條 提供土地承包經(jīng)營權(quán)作為抵押的借款人為抵押人，長豐科源村鎮(zhèn)銀行(以下簡稱“貸款行”)為貸款人和抵押權(quán)人。第四條 土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款發(fā)放以依法依規(guī)、平等自愿、誠實(shí)守信為原則，堅(jiān)持土地承包經(jīng)營權(quán)抵押不改變農(nóng)村土地所有權(quán)的性質(zhì)、不改變農(nóng)民的土地承包權(quán)、不改變土地的農(nóng)業(yè)用途。第二章 借款對象、條件及用途第五條 借款對象：在長豐縣域范圍內(nèi)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的農(nóng)戶、個(gè)體工商戶、企業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織。第六條 申請土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的借款人需同時(shí)具備以下條件：(一)企業(yè)依法注冊，且年檢合格。(二)土地承包經(jīng)營權(quán)已經(jīng)合法程序流轉(zhuǎn)。(三)農(nóng)戶須持有長豐縣常住戶籍，或在長豐縣域范圍內(nèi)從事本辦法第五條規(guī)定的其他自然人，具有完全民事行為能力，且貸款到期時(shí)不得超過60周歲。(四)信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，具有清償貸款本息的能力，無拖欠貸款和政府稅費(fèi)等不良記錄，未與貸款行發(fā)生過經(jīng)濟(jì)糾紛。(五)從事土地耕作或者其他符合國家產(chǎn)業(yè)政策的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，生產(chǎn)經(jīng)營情況正常，并有合法、可靠的經(jīng)濟(jì)來源。(六)接受并積極配合貸款行在貸后風(fēng)險(xiǎn)管理時(shí)進(jìn)行的監(jiān)督檢查。(七)貸款行規(guī)定的其他條件。第七條 對認(rèn)定為省市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的，貸款行可優(yōu)先辦理。第八條 借款人必須是土地承包經(jīng)營權(quán)的合法所有權(quán)人。借款人用于抵押貸款的土地承包經(jīng)營權(quán)必須符合以下條件：(一)具備持續(xù)生產(chǎn)能力的果園、茶園、養(yǎng)殖場、農(nóng)業(yè)種植基地及其它符合抵押條件的農(nóng)村土地，且經(jīng)營面積在50畝以上或基礎(chǔ)設(shè)施投入在30萬元以上。(二)貸款額度原則上不超過借款人農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目投入資金的50%。(三)土地承包經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰。(四)符合農(nóng)業(yè)政策性保險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)，參加農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)的。第九條 土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款用途包括：(一)用于發(fā)展種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、林業(yè)、漁業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工和流通、休閑農(nóng)業(yè)等。(二)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)機(jī)具、運(yùn)輸工具和生產(chǎn)設(shè)施配套。(三)用于滿足農(nóng)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的工資、種苗、農(nóng)資和服務(wù)的資金需要。第三章 貸款額度、期限及利率第十條 貸款額度：貸款行以借款人生產(chǎn)經(jīng)營情況、實(shí)際資金需求量和用于抵押的土地承包經(jīng)營權(quán)評估價(jià)值為主要參考依據(jù)，具體金額由貸款行按土地承包經(jīng)營權(quán)評估價(jià)值的一定比例確定，最高額度原則上不得超過農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目投入資金的50%，或抵押評估價(jià)值的40%，即抵押率最高不超過40%。第十一條 貸款期限：貸款行根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營周期、還款能力和土地承包經(jīng)營權(quán)有效期限確定貸款期限。土地承包經(jīng)營權(quán)短期流動(dòng)資金貸款期限不超過1年(含1年)，中長期貸款期限不超過3年(含3年)，且貸款合同到期日設(shè)定，原則上應(yīng)早于承包經(jīng)營期限的1年，并已經(jīng)支付貸款到期日之前的土地流轉(zhuǎn)金。第十二條 貸款利率：貸款行在辦理土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)充分了解貸款可能存在的市場風(fēng)險(xiǎn)，并按照中國人民銀行相關(guān)利率規(guī)定，科學(xué)合理的確定每筆土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款利率，根據(jù)借款期限、風(fēng)險(xiǎn)狀況等綜合確定貸款利率，同時(shí)貸款行給予適當(dāng)優(yōu)惠。第四章 貸款操作流程第十三條 土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的操作程序(一)貸款申請：借款人以土地承包經(jīng)營權(quán)向貸款行申請抵押貸款，需提交下列資料：(1)借款申請書。(2)其配偶須簽注同意借款意見(含個(gè)人獨(dú)資類型的農(nóng)業(yè)企業(yè))。(3)借款人身份、戶籍和婚姻狀況的證明。(4)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同和長豐縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心出具的鑒證書。(5)縣農(nóng)委牽頭組織的專家對土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價(jià)值出具的評估報(bào)告。(6)投資人的投資證明材料。(7)地上附著物經(jīng)營面積、品種及效益等情況說明。(8)租金支付期限證明材料。(9)貸款行要求的其他資料。(1)借款申請書。(2)經(jīng)年檢合格的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證及稅務(wù)登記證、貸款卡、基本賬戶開戶許可證、公司章程和驗(yàn)資報(bào)告。(3)股東會(huì)或董事會(huì)同意借款的證明文件。(4)企業(yè)最近三年和即期的財(cái)務(wù)資料。(5)企業(yè)貸款用途和還款來源的相關(guān)文件(合同及協(xié)議等)。(6)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同和長豐縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心出具的鑒證書。(7)有關(guān)專家對土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價(jià)值的評估報(bào)告。(8)投資人的投資證明材料。(9)地上附著物經(jīng)營面積、品種及效益等情況說明。(10)租金支付期限證明材料。(11)貸款行要求的其他資料。個(gè)體工商戶可視其規(guī)模參照農(nóng)戶或農(nóng)業(yè)企業(yè)執(zhí)行，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織參照農(nóng)業(yè)企業(yè)執(zhí)行。(二)貸款調(diào)查：貸款行客戶經(jīng)理按貸款行信貸管理辦法開展信貸調(diào)查及辦理相關(guān)手續(xù)。調(diào)查過程中應(yīng)審查借款人的資料真實(shí)性、借款用途、資信狀況、償還能力、還款來源、擬抵押土地承包經(jīng)營權(quán)基本情況、權(quán)證的真實(shí)性及有效性、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的可行性以及借款人是否有權(quán)將該土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押、借款人是否有重復(fù)設(shè)定抵押的情況、押品的評估價(jià)值是否真實(shí)等。(三)貸款審批。該項(xiàng)貸款由貸款行獨(dú)立調(diào)查研究、審批發(fā)放。(四)合同簽訂。在簽訂貸款合同時(shí)，借款人必須承諾申貸材料信息的真實(shí)有效、貸款的真實(shí)用途、貸款資金的支付方式以及承諾借貸雙方的權(quán)利義務(wù)。一旦發(fā)生客戶有嚴(yán)重違反協(xié)議的情形，貸款行有權(quán)解除合同，并有權(quán)提前收回貸款。(五)抵押價(jià)值評估。土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價(jià)值由縣農(nóng)委和貸款行組織有關(guān)專家對土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價(jià)值進(jìn)行測算并出具評估報(bào)告。(六)辦理抵押登記。抵押權(quán)登記申請應(yīng)由貸款行和抵押人共同向登記機(jī)關(guān)辦理。貸款審批通過后，借款人應(yīng)與貸款行簽訂書面的借款合同及土地承包經(jīng)營權(quán)抵押合同，明確抵押雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，并在訂立書面合同之日起3日內(nèi)，向縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心申請登記，并將登記結(jié)果報(bào)縣農(nóng)委備案。貸款行客戶經(jīng)理應(yīng)與抵押人一同辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，雙方申請土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)向登記部門提交下列文件：(1)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記申請書。(2)抵押人與貸款行簽訂的抵押合同。(3)抵押權(quán)人法人授權(quán)書及其授權(quán)人個(gè)人身份證。(4)擬抵押土地承包經(jīng)營權(quán)的資產(chǎn)評估報(bào)告。(5)抵押登記部門要求的其它材料。縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心受理日期即為登記日期。抵押合同自登記之日起生效。土地承包經(jīng)營權(quán)經(jīng)縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心予以抵押登記后，貸款行應(yīng)及時(shí)取得《土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記證》，并將土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記情況報(bào)縣農(nóng)委備案。土地承包經(jīng)營權(quán)經(jīng)抵押登記后，抵押人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)貸款行書面同意的除外。抵押期間抵押人不得改變農(nóng)村土地所有權(quán)的性質(zhì)、不得改變農(nóng)民的土地承包權(quán)、不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。(七)貸款發(fā)放：貸款行應(yīng)當(dāng)按照土地承包經(jīng)營權(quán)抵押合同及借款合同約定及時(shí)辦理發(fā)放貸款手續(xù)，向借款人發(fā)放貸款，并妥善保管借款人移交的《土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記證》及其他相關(guān)資料。(八)貸款本息歸還：按季收息，按借據(jù)利率全額收回貸款利息，到期收回本金。第五章 抵押物的變更與注銷第十四條 抵押人的名稱(姓名)更改，以及抵押合同擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額變更的，抵押人應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)在貸款行客戶經(jīng)理的陪同下持下列文件申請辦理變更登記：(一)申請人簽字或者蓋章的《土地承包經(jīng)營權(quán)登記事項(xiàng)變更申請書》。(二)抵押權(quán)人同意變更的證明。(三)抵押人、抵押權(quán)人的主體資格證明或者自然人身份證明復(fù)印件。(四)有關(guān)登記事項(xiàng)變更的協(xié)議或相關(guān)證明文件。(五)原《土地承包經(jīng)營權(quán)登記證》。(六)授權(quán)委托書、被委托人的身份證明。(七)其他有關(guān)文件。第十五條 土地承包經(jīng)營權(quán)登記需要注銷的，貸款行和抵押人雙方持下列文件辦理注銷申請：(一)原土地承