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正文內(nèi)容

銀行招聘:農(nóng)行出臺農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法(編輯修改稿)

2024-10-21 13:19 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 之一的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)不得提供抵押:1.權(quán)屬有爭議的。2.未取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)屬證明的。3.依法被查封、扣押、監(jiān)管或者受其他形式限制的。第三章 貸款用途、額度、期限及利率第九條 土地承包經(jīng)營權(quán)貸款用途必須為借款人從事種養(yǎng)殖的短期流動資金。第十條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款金額由銀行根據(jù)借款人資金需求、承貸能力及抵押物的評估價值綜合確定,但最高不得超過其所提供的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押評估認(rèn)定價值的50%。第十一條 貸款期限根據(jù)借款人生產(chǎn)經(jīng)營周期、實(shí)際經(jīng)營需求和綜合還款能力,由借貸雙方共同協(xié)商確定。以農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)單獨(dú)設(shè)立抵押擔(dān)保的貸款,不得設(shè)定為最高額抵押循環(huán)。單筆貸款期限要根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)周期合理設(shè)定,且期限不得超過農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)剩余使用期限,原則上不得辦理展期。第十二條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款利率按照銀行利率定 價辦法,根據(jù)借款期限、風(fēng)險狀況等綜合確定貸款利率,參照同檔次抵押類貸款利率給予適當(dāng)優(yōu)惠。第四章 貸款流程第十三條 貸款申請。(一)借款人為企業(yè)法人或農(nóng)村專業(yè)合作社的,應(yīng)提供以下資料:1.符合要求的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證。2.公司章程、驗(yàn)收報告、股權(quán)證明等; 3.有權(quán)部門頒發(fā)的貸款卡(證)。4.法人代表身份證明,對委托辦理信貸業(yè)務(wù)的,須提交書面授權(quán)委托書;企業(yè)公章與法定代表人、財務(wù)負(fù)責(zé)人簽字樣本。5.根據(jù)法律、法規(guī)及公司章程要求,應(yīng)由股東會、董事會或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)提供的同意申請貸款及抵押的決議、文件或具有同等法律效力的文件或證明。6.對有財務(wù)報表的需提供上年及近期財務(wù)報表。7.貸款用途及還款來源證明材料。8.《XX縣農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)證》(并附農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同和XX縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所出具的交易鑒證書)。(二)借款人為自然人或家庭農(nóng)場主的,應(yīng)提供以下資料: 1.借款人及財產(chǎn)共有人有效身份證明。2.借款人婚姻狀況證明。3.貸款用途及還款來源證明材料。4.《XX縣農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)證》(并附農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同和XX縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所出具的交易鑒證書)。5. 借款人及財產(chǎn)共有人同意抵押的承諾書。6.銀行要求的其他資料。第十四條 貸款受理。銀行接到客戶申請后,采用面談或電話聯(lián)系,收集客戶相關(guān)基本信息,做出是否符合貸款準(zhǔn)入的基本判斷,確認(rèn)是否受理。確認(rèn)受理的,與客戶約定貸款調(diào)查的時間和方式。第十五條 貸款調(diào)查。調(diào)查的主要內(nèi)容必須包括以下幾個方面:1.客戶從事種養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營經(jīng)歷,生產(chǎn)場所、生產(chǎn)技術(shù)等情況。2.客戶種養(yǎng)殖產(chǎn)品的市場狀況,是否適銷對路,是否有固定銷售市場或訂單。3.承包情況和各項(xiàng)費(fèi)用的情況、自有資金情況; 4.種養(yǎng)殖設(shè)施條件及生產(chǎn)經(jīng)營情況。5.貸款用途等。6.銀行受理申請后認(rèn)為明顯不符合貸款條件的,終止信貸程序并及時通知申請人。第十六條 貸款審查、審批。審查崗對信貸基本要素、借款人和擔(dān)保人主體資格、信貸政策、信貸風(fēng)險等方面進(jìn)行認(rèn)真審查后出具審查意見,對調(diào)查資料不全、內(nèi)容不完整的貸款業(yè)務(wù),可要求補(bǔ)充完善。有權(quán)審批人根據(jù)調(diào)查、審查結(jié)論等因素對貸款事項(xiàng)予以審批。第十七條 調(diào)查、審查、審批環(huán)節(jié)認(rèn)為不符合條件的,可以按規(guī)定終止信貸程序,并及時通知申請人。第十八條 在簽訂《個人借款合同》或《流動資金借款合同》、《抵押合同》后,必須由貸款銀行和抵押人共同向登記機(jī)關(guān)辦理 登記并取得《土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記證》后,銀行方可發(fā)放貸款。第五章 抵押登記管理第十九條 提供抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)必須是借款申請人所有,并符合本辦法第九條規(guī)定的條件。第二十條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押實(shí)行登記制度。登記機(jī)構(gòu)為XX縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所。第二十一條 辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記,應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人提出書面申請,在抵押權(quán)人和抵押人簽訂抵押合同后,雙方共同持以下資料到縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所辦理抵押登記:(一)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記申請書。(二)借款申請人、抵押人基本資料。(三)借款合同和抵押合同。(四)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》或農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。(五)抵押人對地上附著物一并抵押及同意處置抵押物的承諾。(六)抵押物共有權(quán)人同意抵押的書面資料。(七)登記機(jī)關(guān)要求的其他資料。第二十二條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押期間,抵押人不得將抵押物再次抵押或流轉(zhuǎn)。第二十三條 以農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押,其地上附著物在征得銀行同意后方可變賣,變賣所得價款優(yōu)先償還銀行貸款本息。第二十四條 加強(qiáng)抵押物監(jiān)管,對抵押物價值發(fā)生較大變化的,要及時追加其他擔(dān)保,確保貸款資產(chǎn)安全。第二十五條 加強(qiáng)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的租金管理,督促借款人及時足額交付租金,確保支付,對因租金支付糾紛影響貸款安全的,要及時采取措施。第二十六條 抵押人在抵押期間或抵押期屆滿要求變更或注銷抵押登記的,必須由抵押權(quán)人出具債務(wù)履行完畢或其他同意變更、注銷證明。
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