農(nóng)戶承包地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同書(編輯修改稿)
2024-10-21 07:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 農(nóng)戶委托后，要依法代理，不得超越農(nóng)戶授權(quán)，損害農(nóng)民利益。在土地流轉(zhuǎn)中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主要是貫徹執(zhí)行黨的農(nóng)村土地政策，監(jiān)督農(nóng)村土地的合理利用，提供法律、政策服務，依法維護當事人的合法權(quán)益；村級組織主要是依法維護農(nóng)民的土地承包權(quán)益和農(nóng)村集體土地權(quán)益，監(jiān)督農(nóng)村土地的合理利用，為土地流轉(zhuǎn)提供信息，做好協(xié)調(diào)服務工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村級組織不能租賃農(nóng)戶承包地再進行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包，不得不經(jīng)農(nóng)戶委托授權(quán)代農(nóng)戶簽訂流轉(zhuǎn)合同，更不準截留農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)收益、代扣代繳稅費和亂收費。工商企業(yè)或單位投資開發(fā)農(nóng)業(yè)，有利于引進資金、技術(shù)、管理經(jīng)驗和優(yōu)良品種，開拓市場，促進農(nóng)業(yè)的發(fā)展。但工商企業(yè)或單位隨意租賃和經(jīng)營農(nóng)戶承包地隱患很多，要按《通知》的要求規(guī)范境內(nèi)外工商企業(yè)和單位租賃農(nóng)戶承包地，不提倡工商企業(yè)長時間、大面積租賃和經(jīng)營農(nóng)戶承包地，不要動員和組織城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村租賃農(nóng)戶承包地。要鼓勵各類工商企業(yè)采取公司加農(nóng)戶和訂單農(nóng)業(yè)等方式，帶動農(nóng)戶發(fā)展產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營；鼓勵工商企業(yè)、科研單位等社會力量在農(nóng)業(yè)的產(chǎn)前、產(chǎn)后服務和“四荒”資源利用等方面投資開發(fā)農(nóng)業(yè)。農(nóng)產(chǎn)品加工、流通企業(yè)和農(nóng)業(yè)科技單位，在農(nóng)村建立種苗繁育、示范推廣基地，發(fā)展設施農(nóng)業(yè)，應當盡量與鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)示范場或國有農(nóng)場結(jié)合，利用其設施和土地，3 也可以小范圍向農(nóng)戶租賃承包地。外商在我國租賃農(nóng)戶承包地，必須是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、加工企業(yè)或農(nóng)業(yè)科研推廣單位，其它企業(yè)或單位不準租賃經(jīng)營農(nóng)戶承包地。已經(jīng)租賃農(nóng)戶承包地的，要進行清理和加以規(guī)范。流轉(zhuǎn)土地的利用要符合土地利用總體規(guī)劃的要求，按照國土資源部和農(nóng)業(yè)部《關于搞好農(nóng)用地管理促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整工作的通知》(國土資發(fā)[1999]511號)的規(guī)定，切實加強農(nóng)用地管理，防止借土地流轉(zhuǎn)之名非法改變耕地的農(nóng)業(yè)用途。要加強機動地、“四荒”等的租賃、招標管理，防止暗箱操作，維護農(nóng)民集體的合法權(quán)益。五、加強對土地流轉(zhuǎn)的指導和管理要高度重視農(nóng)戶承包地流轉(zhuǎn)的指導和管理工作，深入學習中央關于農(nóng)村土地承包和流轉(zhuǎn)的各項政策，加強對《通知》精神的宣傳，建立健全農(nóng)村土地承包管理制度。要加強土地流轉(zhuǎn)的調(diào)查研究，掌握動態(tài)。各省(自治區(qū)、直轄市)農(nóng)業(yè)部門要開展農(nóng)戶承包地流轉(zhuǎn)情況的全面調(diào)查，摸清底數(shù)，及時掌握土地流轉(zhuǎn)的形式、面積、期限、參與流轉(zhuǎn)的主體、流轉(zhuǎn)收益的確定及分配、流轉(zhuǎn)土地的用途、流轉(zhuǎn)合同的簽訂等情況，特別要注意了解和掌握企業(yè)單位、城鎮(zhèn)居民和外商租賃經(jīng)營農(nóng)戶承包地的情況。在此基礎上研究提出引導和規(guī)范土地流轉(zhuǎn)的意見和建議。對調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的問題，要按照《通知》要求和有關政策規(guī)定加以規(guī)范。要完善土地承包合同管理，指導流轉(zhuǎn)當事人依法簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，及時辦理因土地流轉(zhuǎn)引起的承包合同變更、解除和重新訂立。在辦理土地流轉(zhuǎn)合同備案時，應及時審核合同的真實性、可行性和合法性，對違背農(nóng)民意愿或損害農(nóng)村集體和農(nóng)民利益的問題要依法糾正。各地應從實際出發(fā)，研究探索和逐步建立租賃農(nóng)戶承包地的登記制度。要逐步健全農(nóng)業(yè)承包合同的立卷、歸檔、調(diào)閱等管理制度，搞好檔案管理。要建立健全土地承包和流轉(zhuǎn)合同糾紛的調(diào)處、仲裁制度，妥善調(diào)解和處理土地流轉(zhuǎn)糾紛，依法保障流轉(zhuǎn)雙方合法權(quán)益。貫徹執(zhí)行《通知》的情況，要及時向當?shù)攸h委和政府報告，并向我部反映。農(nóng)業(yè)部二00二年五月二十八日第三篇：承包地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議書承包地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議書甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就甲方的承包土地轉(zhuǎn)包乙方的相關事宜協(xié)議
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