【文章內(nèi)容簡介】 人將抵押的物業(yè)出售時，須經(jīng)本行同意并相應歸還本行貸款。第二十二條 經(jīng)辦行在貸款期內(nèi)要對抵押物價值進行動態(tài)監(jiān)測，確保抵押率控制在合理的范圍內(nèi)。若出現(xiàn)抵押物貶值、租金收入下降等可能危及本行信貸資金安全的情形時，應及時預警風險并采取有效風險控制措施。第二十三條 經(jīng)辦行應指定專人加強貸后管理，嚴格按照我行《貸款“三查”實施細則規(guī)范》等相關(guān)制度執(zhí)行，及時掌握項目租售情況，準確估算項目經(jīng)營性現(xiàn)金流量，認真做好項目資金監(jiān)管，制定科學合理的還款計劃，如發(fā)生重大情況，應及時報告。期間如遇信貸人員變動的，必須做好交接工作，重新落實管理責任。第十章 附 則第二十四條 本辦法中就經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款未盡事宜執(zhí)行本行《信貸管理基本制度》等相關(guān)規(guī)定。第二十五條 本辦法由XXXX農(nóng)村商業(yè)銀行負責修訂和解釋。第二十六條 本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行。第三篇：經(jīng)營性物業(yè)抵押信托融資方案008經(jīng)營性物業(yè)抵押信托融資方案本公司專業(yè)從事經(jīng)營性物業(yè)抵押信托融資業(yè)務，致力于為擁有大賣場、大超市和專業(yè)市場產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)企業(yè)提供成本最低、效率最高、金額最大的一站式信托融資服務?！冀?jīng)營性物業(yè)抵押信托融資定義〗經(jīng)營性物業(yè)信抵押信托融資是指信托公司向經(jīng)營性物業(yè)的房東提供融資，以其所擁有的物業(yè)作為抵押物，還款來源包括但不限于經(jīng)營性物業(yè)的經(jīng)營收入。經(jīng)營性物業(yè)是指已經(jīng)取得房產(chǎn)證并投入商業(yè)運營，經(jīng)營性現(xiàn)金流量充裕、綜合收益好、還款來源穩(wěn)定的商業(yè)用房，主要包括大賣場、高端百貨、專業(yè)市場等?！冀?jīng)營性物業(yè)準入要求〗經(jīng)營性物業(yè)應符合本市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要求，經(jīng)竣工綜合驗收合格并辦妥房產(chǎn)證和土地證，原則上已投入商業(yè)運營一年以上；經(jīng)營性物業(yè)地理位置優(yōu)越，原則上應位于城市中央商務區(qū)、主要中心商業(yè)區(qū)或城市中心繁華地段等，交通便捷，人流、物流、車流充裕，商業(yè)氛圍濃厚；董事會或有權(quán)決策機構(gòu)同意將其擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物，能設定抵押，能單獨處置；經(jīng)營性物業(yè)必須為已經(jīng)與實力強大的承租人簽訂長期租賃合同，租金收入穩(wěn)定，承租人最好為特大型的商業(yè)企業(yè)，比如家樂福、沃爾瑪?shù)忍卮笮蜕虡I(yè)企業(yè)；經(jīng)營性物業(yè)租賃時間較長，租賃金額較大，支付租金期限明確。1〖適用客戶〗擁有經(jīng)營性物業(yè)產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在為新項目籌措資金時，可將房產(chǎn)抵押給信托公司以獲得信托融資。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備二級以上開發(fā)資質(zhì)，融資資金運用的項目必須具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證(“四證”)，且開發(fā)項目資本金比例不低于30%。〖融資期限〗1年到3年。〖融資金額〗用于抵押的經(jīng)營性物業(yè)由具有建設部發(fā)布的《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》中具有二級（含）以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)條件的房地產(chǎn)評估公司評估，抵押率最高可達抵押物價值的60%?！紭I(yè)務流程〗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)清單提供全部資料；負責將資料提供給信托公司評估，并負責匹配信托融資資金；評估機構(gòu)對抵押物作預評估；信托公司與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂信托融資合同，；辦理抵押物保險和抵押物登記，開立監(jiān)管帳戶；發(fā)放信托融資；借款人按期還款?！冀杩钊颂峁┑馁Y料清單〗一、融資人公司資料公司簡介（包括歷史沿革、主要高管介紹、股權(quán)結(jié)構(gòu)圖、集團整體組織架構(gòu)圖、員工人數(shù)及構(gòu)成、所獲榮譽等）歷史開發(fā)項目介紹正在開發(fā)的項目介紹（包括項目公司名稱、所開發(fā)的項目名稱、項目地理位置、業(yè)態(tài)、開發(fā)時間、開發(fā)面積、已售面積、剩余可售面積、總投資、銷售價格、銷售收入等）儲備項目介紹融資情況一覽表對外擔保情況一覽表營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證、法定代表人證書、開戶許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、貸款卡及密碼公司章程復印件、驗資報告復印件（包括歷次增資的驗資報告）三年審計報告還款來源安排二、項目公司資料項目公司的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證、法定代表人證書、開戶許可證項目簡介可研報告土地出讓合同項目四證效果圖片工程進展情況投資完成情況一覽表三、抵押物資料房產(chǎn)證抵押人公司或個人資料抵押物的租賃合同第四篇：經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款指導意見經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務指導意見（試行）第一章 總 則第一條 依據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》、“三個辦法一個指引”、《我行公司授信業(yè)務管理辦法》、《我行授信押品管理辦法》、《我行授信押品操作細則》等，特制定《我行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務指導意見》（下稱“本指導意見”）。各分行應遵照本指導意見，分行自行制定的實施細則以及國家相關(guān)部門、監(jiān)管機構(gòu)和我行有關(guān)規(guī)定，規(guī)范開展經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務。本指導意見所稱經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是指本行向符合條件的法人發(fā)放的，以其合法擁有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營性物業(yè)作為抵押物，還款來源包括但不限于抵押物業(yè)的自營、出租等經(jīng)營性收入的貸款。該等經(jīng)營性物業(yè)是指已完成竣工驗收并投入商業(yè)運營、具有獨立產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營性現(xiàn)金流量充裕、還款來源穩(wěn)定的商業(yè)和工業(yè)用房，包括寫字樓、綜合性商業(yè)設施（商場、商鋪、專業(yè)市場）、四星級（含）以上賓館酒店、標準化工業(yè)廠房等。第二條 本行開展經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務應遵循以下原則：（一）“統(tǒng)一授信”原則。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務按我行對公客戶一般風險業(yè)務流程審批，納入對該客戶的統(tǒng)一授信管理。（二）“分級授權(quán)”原則。我行對經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款按照—1— 授信主體區(qū)分為房地產(chǎn)企業(yè)和非房地產(chǎn)企業(yè)進行不同授權(quán)。各分行必須在我行公司授信業(yè)務授權(quán)權(quán)限范圍內(nèi)