【文章內(nèi)容簡介】 人將抵押的物業(yè)出售時，須經(jīng)本行同意并相應(yīng)歸還本行貸款。第二十二條 經(jīng)辦行在貸款期內(nèi)要對抵押物價值進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測，確保抵押率控制在合理的范圍內(nèi)。若出現(xiàn)抵押物貶值、租金收入下降等可能危及本行信貸資金安全的情形時，應(yīng)及時預(yù)警風(fēng)險并采取有效風(fēng)險控制措施。第二十三條 經(jīng)辦行應(yīng)指定專人加強(qiáng)貸后管理，嚴(yán)格按照我行《貸款“三查”實(shí)施細(xì)則規(guī)范》等相關(guān)制度執(zhí)行，及時掌握項(xiàng)目租售情況，準(zhǔn)確估算項(xiàng)目經(jīng)營性現(xiàn)金流量，認(rèn)真做好項(xiàng)目資金監(jiān)管，制定科學(xué)合理的還款計(jì)劃，如發(fā)生重大情況，應(yīng)及時報告。期間如遇信貸人員變動的，必須做好交接工作，重新落實(shí)管理責(zé)任。第十章 附 則第二十四條 本辦法中就經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款未盡事宜執(zhí)行本行《信貸管理基本制度》等相關(guān)規(guī)定。第二十五條 本辦法由XXXX農(nóng)村商業(yè)銀行負(fù)責(zé)修訂和解釋。第二十六條 本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行。第三篇：經(jīng)營性物業(yè)抵押信托融資方案008經(jīng)營性物業(yè)抵押信托融資方案本公司專業(yè)從事經(jīng)營性物業(yè)抵押信托融資業(yè)務(wù)，致力于為擁有大賣場、大超市和專業(yè)市場產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)企業(yè)提供成本最低、效率最高、金額最大的一站式信托融資服務(wù)。〖經(jīng)營性物業(yè)抵押信托融資定義〗經(jīng)營性物業(yè)信抵押信托融資是指信托公司向經(jīng)營性物業(yè)的房東提供融資，以其所擁有的物業(yè)作為抵押物，還款來源包括但不限于經(jīng)營性物業(yè)的經(jīng)營收入。經(jīng)營性物業(yè)是指已經(jīng)取得房產(chǎn)證并投入商業(yè)運(yùn)營，經(jīng)營性現(xiàn)金流量充裕、綜合收益好、還款來源穩(wěn)定的商業(yè)用房，主要包括大賣場、高端百貨、專業(yè)市場等?！冀?jīng)營性物業(yè)準(zhǔn)入要求〗經(jīng)營性物業(yè)應(yīng)符合本市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要求，經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收合格并辦妥房產(chǎn)證和土地證，原則上已投入商業(yè)運(yùn)營一年以上；經(jīng)營性物業(yè)地理位置優(yōu)越，原則上應(yīng)位于城市中央商務(wù)區(qū)、主要中心商業(yè)區(qū)或城市中心繁華地段等，交通便捷，人流、物流、車流充裕，商業(yè)氛圍濃厚；董事會或有權(quán)決策機(jī)構(gòu)同意將其擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物，能設(shè)定抵押，能單獨(dú)處置；經(jīng)營性物業(yè)必須為已經(jīng)與實(shí)力強(qiáng)大的承租人簽訂長期租賃合同，租金收入穩(wěn)定，承租人最好為特大型的商業(yè)企業(yè)，比如家樂福、沃爾瑪?shù)忍卮笮蜕虡I(yè)企業(yè)；經(jīng)營性物業(yè)租賃時間較長，租賃金額較大，支付租金期限明確。1〖適用客戶〗擁有經(jīng)營性物業(yè)產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在為新項(xiàng)目籌措資金時，可將房產(chǎn)抵押給信托公司以獲得信托融資。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備二級以上開發(fā)資質(zhì)，融資資金運(yùn)用的項(xiàng)目必須具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證(“四證”)，且開發(fā)項(xiàng)目資本金比例不低于30%?！既谫Y期限〗1年到3年?！既谫Y金額〗用于抵押的經(jīng)營性物業(yè)由具有建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》中具有二級（含）以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件的房地產(chǎn)評估公司評估，抵押率最高可達(dá)抵押物價值的60%?！紭I(yè)務(wù)流程〗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)清單提供全部資料；負(fù)責(zé)將資料提供給信托公司評估，并負(fù)責(zé)匹配信托融資資金；評估機(jī)構(gòu)對抵押物作預(yù)評估；信托公司與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂信托融資合同，；辦理抵押物保險和抵押物登記，開立監(jiān)管帳戶；發(fā)放信托融資；借款人按期還款?！冀杩钊颂峁┑馁Y料清單〗一、融資人公司資料公司簡介（包括歷史沿革、主要高管介紹、股權(quán)結(jié)構(gòu)圖、集團(tuán)整體組織架構(gòu)圖、員工人數(shù)及構(gòu)成、所獲榮譽(yù)等）歷史開發(fā)項(xiàng)目介紹正在開發(fā)的項(xiàng)目介紹（包括項(xiàng)目公司名稱、所開發(fā)的項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地理位置、業(yè)態(tài)、開發(fā)時間、開發(fā)面積、已售面積、剩余可售面積、總投資、銷售價格、銷售收入等）儲備項(xiàng)目介紹融資情況一覽表對外擔(dān)保情況一覽表營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法定代表人證書、開戶許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、貸款卡及密碼公司章程復(fù)印件、驗(yàn)資報告復(fù)印件（包括歷次增資的驗(yàn)資報告）三年審計(jì)報告還款來源安排二、項(xiàng)目公司資料項(xiàng)目公司的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法定代表人證書、開戶許可證項(xiàng)目簡介可研報告土地出讓合同項(xiàng)目四證效果圖片工程進(jìn)展情況投資完成情況一覽表三、抵押物資料房產(chǎn)證抵押人公司或個人資料抵押物的租賃合同第四篇：經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款指導(dǎo)意見經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見（試行）第一章 總 則第一條 依據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》、“三個辦法一個指引”、《我行公司授信業(yè)務(wù)管理辦法》、《我行授信押品管理辦法》、《我行授信押品操作細(xì)則》等，特制定《我行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見》（下稱“本指導(dǎo)意見”）。各分行應(yīng)遵照本指導(dǎo)意見，分行自行制定的實(shí)施細(xì)則以及國家相關(guān)部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)和我行有關(guān)規(guī)定，規(guī)范開展經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)。本指導(dǎo)意見所稱經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是指本行向符合條件的法人發(fā)放的，以其合法擁有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營性物業(yè)作為抵押物，還款來源包括但不限于抵押物業(yè)的自營、出租等經(jīng)營性收入的貸款。該等經(jīng)營性物業(yè)是指已完成竣工驗(yàn)收并投入商業(yè)運(yùn)營、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營性現(xiàn)金流量充裕、還款來源穩(wěn)定的商業(yè)和工業(yè)用房，包括寫字樓、綜合性商業(yè)設(shè)施（商場、商鋪、專業(yè)市場）、四星級（含）以上賓館酒店、標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房等。第二條 本行開展經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)應(yīng)遵循以下原則：（一）“統(tǒng)一授信”原則。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)按我行對公客戶一般風(fēng)險業(yè)務(wù)流程審批，納入對該客戶的統(tǒng)一授信管理。（二）“分級授權(quán)”原則。我行對經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款按照—1— 授信主體區(qū)分為房地產(chǎn)企業(yè)和非房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行不同授權(quán)。各分行必須在我行公司授信業(yè)務(wù)授權(quán)權(quán)限范圍內(nèi)