【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 租住房產(chǎn)權(quán)單位簽訂《烏魯木齊市廉租住房租賃合同》。合同應(yīng)當(dāng)明確廉租住房情況、租賃期限、房屋面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利、義務(wù)、騰退住房方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。承租人應(yīng)當(dāng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納租金。（5）實(shí)物配租的家庭，原租住公房的，需將原住公房騰退，并提供產(chǎn)權(quán)單位的退房證明后方可承租廉租住房。居住自建無(wú)證房屋的，應(yīng)將房屋拆除，或無(wú)償交由房屋所在地街道辦事處處置，并由街道辦事處出具拆除、交接證明后，方可分配廉租住房。（6）廉租住房的租期為1年，租約到期，承租家庭持通過當(dāng)年審核的《住房保障證》，可進(jìn)行續(xù)租，當(dāng)年審核未通過的承租家庭不能續(xù)租。貨幣補(bǔ)貼（1）確定納入廉租住房保障范圍租住住房的家庭，自《住房保障證》發(fā)放當(dāng)月起至取得廉租住房實(shí)物配租的前1個(gè)月均可納入貨幣補(bǔ)貼保障方式。（2）廉租家庭租賃住房補(bǔ)貼金額按下列公式計(jì)算：低保家庭月補(bǔ)貼數(shù)額＝8元/平方米人月（人均住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)－人均現(xiàn)住房建筑面積）配租家庭人口低收入家庭月補(bǔ)貼數(shù)額＝7元/平方米人月（人均住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)－人均現(xiàn)住房建筑面積）配租家庭人口（3）廉租住房待保障家庭屬租住住房的，在領(lǐng)取《住房保障證》時(shí)，須提供社區(qū)居委會(huì)備案的租賃合同（協(xié)議）。貨幣補(bǔ)貼起算時(shí)間以提供租賃合同當(dāng)月，即領(lǐng)取《住房保障證》當(dāng)月起算，至合同到期當(dāng)月截止，存在到期續(xù)租的，待保障家庭須在合同當(dāng)期當(dāng)月重新提供新簽訂并在社區(qū)居委會(huì)備案的租賃合同（協(xié)議）。（4）發(fā)放補(bǔ)貼的家庭租賃住房面積超出住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，或租住房屋租金超出租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的租金，由其自行承擔(dān)；如低于標(biāo)準(zhǔn)，則按實(shí)際發(fā)生的租金結(jié)算租賃住房補(bǔ)貼。（5）未達(dá)到住房保障人均面積標(biāo)準(zhǔn)的家庭，可將現(xiàn)住房出租，以租金和保障面積標(biāo)準(zhǔn)不足部分的租金補(bǔ)貼另行租住房屋。（6）市級(jí)住房保障管理部門每年年底將補(bǔ)貼資金轉(zhuǎn)入待保障家庭在指定銀行辦理的專用帳戶。租金核減（1）市住房保障管理部門向確定為租金核減保障方式的家庭核發(fā)《烏魯木齊市廉租住房租金核減通知書》。（2）租金核減的家庭持通知書與公房產(chǎn)權(quán)人簽訂廉租住房租金核減合同。（3）產(chǎn)權(quán)人按照規(guī)定予以租金減免?，F(xiàn)承租公有住房可獲得租金核減的申請(qǐng)家庭，住房面積未超出保障面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，產(chǎn)權(quán)人按廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金，將差額部分核減；超出保障面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，產(chǎn)權(quán)人可按公房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。（三）廉租住房的輪候管理廉租住房實(shí)施輪候制，輪候期間，按取得保障資格所在年度確定優(yōu)先搖號(hào)順序，每戶參加搖號(hào)的申請(qǐng)家庭在前兩次參與搖號(hào)過程中，實(shí)行順位搖號(hào)，即先搖出上年度未選擇住房的申請(qǐng)家庭順序號(hào)，再接續(xù)搖出當(dāng)年申請(qǐng)家庭的順序號(hào)。一個(gè)家庭在兩年搖號(hào)選房過程中均放棄選房的，自第三年起，該家庭歸屬為歷年輪候家庭，排在當(dāng)年度搖出順序號(hào)之后接續(xù)搖出順序號(hào)，不再細(xì)分參與年度。每戶家庭最長(zhǎng)輪候期為5年，5年內(nèi)仍未選房認(rèn)租的，須重新申請(qǐng)保障資格。（四）廉租住房產(chǎn)權(quán)及租金管理廉租住房產(chǎn)權(quán)為政府所有，由市住房保障管理部門負(fù)責(zé)全面管理，相關(guān)國(guó)企單位負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理。廉租住房租金實(shí)行“收支兩條線”，由日常運(yùn)營(yíng)管理部門向市財(cái)政部門上繳及核銷。（五）廉租住房的動(dòng)態(tài)管理市住房保障管理部門、區(qū)（縣）住房保障管理部門和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府及社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)分級(jí)按戶建立廉租住房家庭住房保障檔案，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。已享受廉租住房的家庭，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向戶籍所在地社區(qū)居委會(huì)申報(bào)家庭收入及住房等變化情況。對(duì)發(fā)生變化的家庭，社區(qū)居委會(huì)核實(shí)后，及時(shí)向街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府報(bào)告。街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府調(diào)查核實(shí)后報(bào)區(qū)（縣）住房保障管理部門，由其報(bào)市住房保障管理部門備案。街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府每半年對(duì)已實(shí)施廉租住房保障家庭的情況進(jìn)行一次走訪、核查，將其中的變化情況記入廉租住房保障檔案，并及時(shí)報(bào)區(qū)（縣）住房保障管理部門。廉租住房保障家庭實(shí)行年審制，承租家庭及輪候家庭須按《住房保障證》規(guī)定時(shí)限，每年按期向戶籍地所在社區(qū)居委會(huì)提交年審資料，不主動(dòng)進(jìn)行年審的，輪候家庭將視為主動(dòng)放棄保障資格；承租家庭將記入不良信用檔案，并在年審補(bǔ)審期內(nèi)，按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金，直至年審補(bǔ)審?fù)ㄟ^。承租家庭拒不參加年審的，市住房保障管理部門將依據(jù)相關(guān)規(guī)定收回住房。享有現(xiàn)行保障性住房類房屋家庭成員中有需分戶再次申請(qǐng)保障性住房的，經(jīng)濟(jì)適用住房需自原保障性住房簽定合同時(shí)間滿5年，方可申請(qǐng)；廉租住房、公共租賃住房需自原合同簽定時(shí)間滿1年，且需在原有家庭其他成員核定仍符合住房保障條件的基礎(chǔ)上，方可申請(qǐng)。（六）廉租住房后期管理對(duì)人均月收入連續(xù)一年超過廉租住房保障條件的家庭，根據(jù)不同情況，分別進(jìn)行處理：（1）收入發(fā)生變化，但仍在廉租住房保障范圍的家庭，按其收入重新核定租金標(biāo)準(zhǔn)，承租家庭需按照重新核定的租金標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)單位簽訂補(bǔ)充協(xié)議，租賃合同內(nèi)標(biāo)明的其它內(nèi)容不發(fā)生變化。（2）收入超出廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的，但符合公共租賃住房保障條件的，屬實(shí)物配租的，經(jīng)市住房保障管理部門審定通過，并按其收入重新核定公共租賃住房租金后，可轉(zhuǎn)入公共租賃住房保障。承租家庭可選擇繼續(xù)按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)租住原房，也可要求調(diào)換其它公共租賃住房。屬貨幣補(bǔ)貼或租金核減的，可直接申請(qǐng)轉(zhuǎn)入公共租賃住房保障。繼續(xù)按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)租住原房的，與原有產(chǎn)權(quán)單位重新簽訂公共租賃住房租賃合同，租賃合同為1年1簽。要求調(diào)換其它公共租賃住房的，在市住房保障管理部門確定有空房的情況下，可辦理調(diào)換手續(xù)的，承租家庭須在1個(gè)月內(nèi)，辦結(jié)原租住廉租住房退房手續(xù)后，方可調(diào)換租住其它地址的公共租賃住房。逾期未辦結(jié)廉租住房退房手續(xù)的，按退出保障資格對(duì)待，不再享有調(diào)換資格。屬貨幣補(bǔ)貼或租金核減，要求直接申請(qǐng)轉(zhuǎn)入公共租賃住房保障的，經(jīng)市住房保障管理部門審定后，可直接納入公共租賃住房保障，實(shí)行輪候?qū)嵨锱渥?，不再享有原有貨幣補(bǔ)貼和租金核減。不要求轉(zhuǎn)入公共租賃住房保障的，取消住房保障資格。（3）收入超出廉租住房標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也超出公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)的，須退出廉租住房保障享受廉租住房保障的家庭有下列情況之一的，由市住房保障管理部門做出取消保障資格的決定，收回承租的廉租住房，或者停發(fā)租金補(bǔ)貼：（1）未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口、住房等狀況的；（2）人均住房面積發(fā)生變化，超出廉租住房保障條件的；（3）擅自改變房屋用途，經(jīng)勸告不改正的；（4）將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；（5）連續(xù)六個(gè)月以上未在廉租住房居住的；（6）累計(jì)6個(gè)月以上未交納房租的；（7）在承租的廉租住房?jī)?nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)的；（8）故意損壞承租的廉租住房的；（9）其他違反合同約定行為的。市住房保障管理部門做出取消保障資格的決定后，向配租家庭發(fā)放《烏魯木齊市廉租住房終止配租通知單》，并說明理由。對(duì)市住房保障管理部門做出取消保障資格決定的廉租住房實(shí)物配租家庭。因故不能及時(shí)退出租住房屋的，允許其繼續(xù)承租3個(gè)月，期間租金按同等地段市場(chǎng)租金交納。逾期仍未退出的，依法向人民法院提起訴訟，追究其法律責(zé)任。同時(shí)記入不良信用檔案，五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)住房保障。租賃合同期滿，承租人可持當(dāng)年審核有效的《住房保障證》繼續(xù)簽約續(xù)租。到期不進(jìn)行續(xù)簽的，視為自動(dòng)放棄住房保障，按退租相關(guān)條款進(jìn)行處理。（七）廉租住房監(jiān)督管理市、區(qū)兩級(jí)住房保障管理部門在對(duì)承租人的租住資格進(jìn)行抽查復(fù)核時(shí)，承租人應(yīng)予以配合。經(jīng)抽查不符合條件的，取消租住資格。房屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)承租人履行租賃合同約定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有關(guān)單位和個(gè)人予