【文章內(nèi)容簡介】 租住房產(chǎn)權(quán)單位簽訂《烏魯木齊市廉租住房租賃合同》。合同應(yīng)當明確廉租住房情況、租賃期限、房屋面積、租金標準、權(quán)利、義務(wù)、騰退住房方式及違約責任等內(nèi)容。承租人應(yīng)當按合同約定的標準按時繳納租金。（5）實物配租的家庭，原租住公房的，需將原住公房騰退，并提供產(chǎn)權(quán)單位的退房證明后方可承租廉租住房。居住自建無證房屋的，應(yīng)將房屋拆除，或無償交由房屋所在地街道辦事處處置，并由街道辦事處出具拆除、交接證明后，方可分配廉租住房。（6）廉租住房的租期為1年，租約到期，承租家庭持通過當年審核的《住房保障證》，可進行續(xù)租，當年審核未通過的承租家庭不能續(xù)租。貨幣補貼（1）確定納入廉租住房保障范圍租住住房的家庭，自《住房保障證》發(fā)放當月起至取得廉租住房實物配租的前1個月均可納入貨幣補貼保障方式。（2）廉租家庭租賃住房補貼金額按下列公式計算：低保家庭月補貼數(shù)額＝8元/平方米人月（人均住房保障面積標準－人均現(xiàn)住房建筑面積）配租家庭人口低收入家庭月補貼數(shù)額＝7元/平方米人月（人均住房保障面積標準－人均現(xiàn)住房建筑面積）配租家庭人口（3）廉租住房待保障家庭屬租住住房的，在領(lǐng)取《住房保障證》時，須提供社區(qū)居委會備案的租賃合同（協(xié)議）。貨幣補貼起算時間以提供租賃合同當月，即領(lǐng)取《住房保障證》當月起算，至合同到期當月截止，存在到期續(xù)租的，待保障家庭須在合同當期當月重新提供新簽訂并在社區(qū)居委會備案的租賃合同（協(xié)議）。（4）發(fā)放補貼的家庭租賃住房面積超出住房保障面積標準，或租住房屋租金超出租金補貼標準而產(chǎn)生的租金，由其自行承擔；如低于標準，則按實際發(fā)生的租金結(jié)算租賃住房補貼。（5）未達到住房保障人均面積標準的家庭，可將現(xiàn)住房出租，以租金和保障面積標準不足部分的租金補貼另行租住房屋。（6）市級住房保障管理部門每年年底將補貼資金轉(zhuǎn)入待保障家庭在指定銀行辦理的專用帳戶。租金核減（1）市住房保障管理部門向確定為租金核減保障方式的家庭核發(fā)《烏魯木齊市廉租住房租金核減通知書》。（2）租金核減的家庭持通知書與公房產(chǎn)權(quán)人簽訂廉租住房租金核減合同。（3）產(chǎn)權(quán)人按照規(guī)定予以租金減免。現(xiàn)承租公有住房可獲得租金核減的申請家庭，住房面積未超出保障面積標準的部分，產(chǎn)權(quán)人按廉租住房租金標準收取租金，將差額部分核減；超出保障面積標準的部分，產(chǎn)權(quán)人可按公房租金標準收取租金。（三）廉租住房的輪候管理廉租住房實施輪候制，輪候期間，按取得保障資格所在年度確定優(yōu)先搖號順序，每戶參加搖號的申請家庭在前兩次參與搖號過程中，實行順位搖號，即先搖出上年度未選擇住房的申請家庭順序號，再接續(xù)搖出當年申請家庭的順序號。一個家庭在兩年搖號選房過程中均放棄選房的，自第三年起，該家庭歸屬為歷年輪候家庭，排在當年度搖出順序號之后接續(xù)搖出順序號，不再細分參與年度。每戶家庭最長輪候期為5年，5年內(nèi)仍未選房認租的，須重新申請保障資格。（四）廉租住房產(chǎn)權(quán)及租金管理廉租住房產(chǎn)權(quán)為政府所有，由市住房保障管理部門負責全面管理，相關(guān)國企單位負責日常運營管理。廉租住房租金實行“收支兩條線”，由日常運營管理部門向市財政部門上繳及核銷。（五）廉租住房的動態(tài)管理市住房保障管理部門、區(qū)（縣）住房保障管理部門和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府及社區(qū)居委會應(yīng)當分級按戶建立廉租住房家庭住房保障檔案，實行動態(tài)管理。已享受廉租住房的家庭，應(yīng)當如實向戶籍所在地社區(qū)居委會申報家庭收入及住房等變化情況。對發(fā)生變化的家庭，社區(qū)居委會核實后，及時向街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府報告。街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府調(diào)查核實后報區(qū)（縣）住房保障管理部門，由其報市住房保障管理部門備案。街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府每半年對已實施廉租住房保障家庭的情況進行一次走訪、核查，將其中的變化情況記入廉租住房保障檔案，并及時報區(qū)（縣）住房保障管理部門。廉租住房保障家庭實行年審制，承租家庭及輪候家庭須按《住房保障證》規(guī)定時限，每年按期向戶籍地所在社區(qū)居委會提交年審資料，不主動進行年審的，輪候家庭將視為主動放棄保障資格；承租家庭將記入不良信用檔案，并在年審補審期內(nèi)，按市場租金標準收取租金，直至年審補審通過。承租家庭拒不參加年審的，市住房保障管理部門將依據(jù)相關(guān)規(guī)定收回住房。享有現(xiàn)行保障性住房類房屋家庭成員中有需分戶再次申請保障性住房的，經(jīng)濟適用住房需自原保障性住房簽定合同時間滿5年，方可申請；廉租住房、公共租賃住房需自原合同簽定時間滿1年，且需在原有家庭其他成員核定仍符合住房保障條件的基礎(chǔ)上，方可申請。（六）廉租住房后期管理對人均月收入連續(xù)一年超過廉租住房保障條件的家庭，根據(jù)不同情況，分別進行處理：（1）收入發(fā)生變化，但仍在廉租住房保障范圍的家庭，按其收入重新核定租金標準，承租家庭需按照重新核定的租金標準與產(chǎn)權(quán)單位簽訂補充協(xié)議，租賃合同內(nèi)標明的其它內(nèi)容不發(fā)生變化。（2）收入超出廉租住房標準的，但符合公共租賃住房保障條件的，屬實物配租的，經(jīng)市住房保障管理部門審定通過，并按其收入重新核定公共租賃住房租金后，可轉(zhuǎn)入公共租賃住房保障。承租家庭可選擇繼續(xù)按公共租賃住房租金標準租住原房，也可要求調(diào)換其它公共租賃住房。屬貨幣補貼或租金核減的，可直接申請轉(zhuǎn)入公共租賃住房保障。繼續(xù)按公共租賃住房租金標準租住原房的，與原有產(chǎn)權(quán)單位重新簽訂公共租賃住房租賃合同，租賃合同為1年1簽。要求調(diào)換其它公共租賃住房的，在市住房保障管理部門確定有空房的情況下，可辦理調(diào)換手續(xù)的，承租家庭須在1個月內(nèi)，辦結(jié)原租住廉租住房退房手續(xù)后，方可調(diào)換租住其它地址的公共租賃住房。逾期未辦結(jié)廉租住房退房手續(xù)的，按退出保障資格對待，不再享有調(diào)換資格。屬貨幣補貼或租金核減，要求直接申請轉(zhuǎn)入公共租賃住房保障的，經(jīng)市住房保障管理部門審定后，可直接納入公共租賃住房保障，實行輪候?qū)嵨锱渥?，不再享有原有貨幣補貼和租金核減。不要求轉(zhuǎn)入公共租賃住房保障的，取消住房保障資格。（3）收入超出廉租住房標準，同時也超出公共租賃住房標準的，須退出廉租住房保障享受廉租住房保障的家庭有下列情況之一的，由市住房保障管理部門做出取消保障資格的決定，收回承租的廉租住房，或者停發(fā)租金補貼：（1）未如實申報家庭收入、家庭人口、住房等狀況的；（2）人均住房面積發(fā)生變化，超出廉租住房保障條件的；（3）擅自改變房屋用途，經(jīng)勸告不改正的；（4）將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；（5）連續(xù)六個月以上未在廉租住房居住的；（6）累計6個月以上未交納房租的；（7）在承租的廉租住房內(nèi)進行違法活動的；（8）故意損壞承租的廉租住房的；（9）其他違反合同約定行為的。市住房保障管理部門做出取消保障資格的決定后，向配租家庭發(fā)放《烏魯木齊市廉租住房終止配租通知單》，并說明理由。對市住房保障管理部門做出取消保障資格決定的廉租住房實物配租家庭。因故不能及時退出租住房屋的，允許其繼續(xù)承租3個月，期間租金按同等地段市場租金交納。逾期仍未退出的，依法向人民法院提起訴訟，追究其法律責任。同時記入不良信用檔案，五年內(nèi)不得再次申請住房保障。租賃合同期滿，承租人可持當年審核有效的《住房保障證》繼續(xù)簽約續(xù)租。到期不進行續(xù)簽的，視為自動放棄住房保障，按退租相關(guān)條款進行處理。（七）廉租住房監(jiān)督管理市、區(qū)兩級住房保障管理部門在對承租人的租住資格進行抽查復核時，承租人應(yīng)予以配合。經(jīng)抽查不符合條件的，取消租住資格。房屋管理機構(gòu)應(yīng)當組織對承租人履行租賃合同約定的情況進行監(jiān)督檢查，有關(guān)單位和個人予