【正文】 1簽。承租家庭可選擇繼續(xù)按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)租住原房，也可要求調(diào)換其它公共租賃住房。（六）廉租住房后期管理對人均月收入連續(xù)一年超過廉租住房保障條件的家庭，根據(jù)不同情況，分別進行處理：（1）收入發(fā)生變化，但仍在廉租住房保障范圍的家庭，按其收入重新核定租金標(biāo)準(zhǔn)，承租家庭需按照重新核定的租金標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)單位簽訂補充協(xié)議，租賃合同內(nèi)標(biāo)明的其它內(nèi)容不發(fā)生變化。承租家庭拒不參加年審的，市住房保障管理部門將依據(jù)相關(guān)規(guī)定收回住房。街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府每半年對已實施廉租住房保障家庭的情況進行一次走訪、核查，將其中的變化情況記入廉租住房保障檔案，并及時報區(qū)（縣）住房保障管理部門。對發(fā)生變化的家庭，社區(qū)居委會核實后，及時向街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府報告。（五）廉租住房的動態(tài)管理市住房保障管理部門、區(qū)（縣）住房保障管理部門和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府及社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)分級按戶建立廉租住房家庭住房保障檔案，實行動態(tài)管理。（四）廉租住房產(chǎn)權(quán)及租金管理廉租住房產(chǎn)權(quán)為政府所有，由市住房保障管理部門負責(zé)全面管理，相關(guān)國企單位負責(zé)日常運營管理。一個家庭在兩年搖號選房過程中均放棄選房的，自第三年起，該家庭歸屬為歷年輪候家庭，排在當(dāng)年度搖出順序號之后接續(xù)搖出順序號，不再細分參與年度?，F(xiàn)承租公有住房可獲得租金核減的申請家庭，住房面積未超出保障面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，產(chǎn)權(quán)人按廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金，將差額部分核減；超出保障面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，產(chǎn)權(quán)人可按公房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。（2）租金核減的家庭持通知書與公房產(chǎn)權(quán)人簽訂廉租住房租金核減合同。（6）市級住房保障管理部門每年年底將補貼資金轉(zhuǎn)入待保障家庭在指定銀行辦理的專用帳戶。（4）發(fā)放補貼的家庭租賃住房面積超出住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，或租住房屋租金超出租金補貼標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的租金，由其自行承擔(dān)；如低于標(biāo)準(zhǔn)，則按實際發(fā)生的租金結(jié)算租賃住房補貼。月（人均住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)－人均現(xiàn)住房建筑面積）配租家庭人口（3）廉租住房待保障家庭屬租住住房的，在領(lǐng)取《住房保障證》時，須提供社區(qū)居委會備案的租賃合同（協(xié)議）。月（人均住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)－人均現(xiàn)住房建筑面積）配租家庭人口低收入家庭月補貼數(shù)額＝7元/平方米（2）廉租家庭租賃住房補貼金額按下列公式計算：低保家庭月補貼數(shù)額＝8元/平方米（6）廉租住房的租期為1年，租約到期，承租家庭持通過當(dāng)年審核的《住房保障證》，可進行續(xù)租，當(dāng)年審核未通過的承租家庭不能續(xù)租。（5）實物配租的家庭，原租住公房的，需將原住公房騰退，并提供產(chǎn)權(quán)單位的退房證明后方可承租廉租住房。合同應(yīng)當(dāng)明確廉租住房情況、租賃期限、房屋面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利、義務(wù)、騰退住房方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。放棄選房的，即為放棄本次取得的搖號序號及選房資格，由后續(xù)家庭依次遞補。（2）搖號配租全程接受市監(jiān)察部門、公證機構(gòu)、新聞媒體及各區(qū)（縣）住房保障工作人員代表、申請人代表的監(jiān)督，(烏魯木齊市住房保障網(wǎng))、房產(chǎn)大巴扎網(wǎng)、烏魯木齊市電視臺等媒體向社會公布，接受社會監(jiān)督。公布房源屬登記搖號的，由市級住房保障管理部門確定選房登記截止日期，已確定納入廉租住房保障范圍的家庭在規(guī)定時間內(nèi)確定選房地點后，到社區(qū)居委會進行選房申請登記，社區(qū)居委會向申請人出具《選房申請登記確認單》。實物配租（1）市級住房保障管理部門根據(jù)房源情況適時向社會公布廉租住房配租房源的地點、數(shù)量，并實施搖號配售工作。廉租住房申請家庭應(yīng)誠信申報。月。月。月；低收入家庭（人均月收入271500元）7元/平方米廉租住房租金補貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我市目前市場平均租金水平確定的廉租住房租賃住房補貼標(biāo)準(zhǔn)為：低保家庭8元/平方米月（使用面積）；低收入家庭（人均月收入271500元）實物配租廉租住房以戶為單位的保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則為：1人戶建筑面積25—29平方米；2人戶建筑面積30—39平方米；3人以上戶建筑面積40—50平方米?，F(xiàn)廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)租賃住房補貼的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為人均住房建筑面積16平方米(含原住房面積)。（五）經(jīng)市級住房保障管理部門備案審核確定符合申請條件的，由市級住房保障管理部門發(fā)放《烏魯木齊市住房保障證》（以下簡稱《住房保障證》），若發(fā)現(xiàn)審核有誤或確定的保障方式不當(dāng)?shù)?，退回區(qū)（縣）住房保障管理部門重新審定。異議成立不符合條件的家庭，轉(zhuǎn)由社區(qū)居委會向申請人出具《公示未通過告知單》。申請人對審核結(jié)果有異議的，可以向市級住房保障管理部門申訴。公示期間，按比例完成抽查復(fù)驗工作。（四）區(qū)（縣）住房保障管理部門在規(guī)定時限內(nèi)完成對申請家庭的審核。異議成立不符合條件的家庭，由社區(qū)居委會向申請人出具《公示未通過告知單》。申請人對審核結(jié)果有異議的，可以向區(qū)（縣）住房保障管理部門申訴。經(jīng)初審符合申請條件的，向所屬區(qū)（縣）住房保障管理部門提交公示備案申請后，在申請人戶籍所在地、居住地及工作單位對申請家庭的人口、收入、住房及資產(chǎn)等情況進行公示，期限為7日。組織評審組織由街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)主管領(lǐng)導(dǎo)、社區(qū)民政專干、社區(qū)住保專審、相關(guān)樓棟長及社區(qū)居民代表參加的評審委員會對申請家庭的人口、收入、住房及資產(chǎn)等情況進行評審，記錄評審意見，并提出受理意見。入戶調(diào)查社區(qū)居委會在街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府的組織安排下，對申請家庭進行入戶調(diào)查，入戶調(diào)查人員不得少于2人，由入戶人員填寫調(diào)查情況。社區(qū)居委會驗證核對后錄入申請審核管理系統(tǒng)，并將相關(guān)證明材料原件電子照拍存檔。六、廉租住房保障申請、審核程序（一）申請家庭推選1名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請人，到戶籍所在地社區(qū)居民委員會領(lǐng)取《廉租住房人員信息登記表》、《廉租住房申請承諾、授權(quán)書》，如實填寫簽章后，連同相關(guān)申請材料原件及復(fù)印件（一式三份）一并提交社區(qū)居民委員會。（四）家庭評分標(biāo)準(zhǔn)A．危重病殘人員（臥床不起或生活不能自理）、下肢殘疾（永久性）、視力殘疾（）、70歲以上老年人，加5分；、精神殘疾、智力殘疾、60－70歲老年人，加4分；、二級或患有重大疾?。ㄈ揍t(yī)院證明），55－60歲中老年人，加3分；、四級，50－55歲中年人，加2分；；家庭評分時以50分為標(biāo)準(zhǔn)分，最高分為55分。家庭資產(chǎn)超過20萬元的，不能享受廉租住房保障。政府和社會給予的臨時性生活救助金。政府和社會給予貧困在校生的救助金、生活補貼和在校學(xué)生獲得的獎學(xué)金、助學(xué)貸款等。因公(工)死亡人員家屬享受的一次性撫恤金、喪葬費。區(qū)（縣)以上勞動模范退休后享受的榮譽津貼。以下項目不計入家庭收入:優(yōu)撫對象按規(guī)定享受的撫恤金、補助金、護理費、保健金。經(jīng)營凈收入:指個體、私營業(yè)主等在工商登記機關(guān)依法登記取得營業(yè)執(zhí)照、合法經(jīng)營取得的收入扣除從事生產(chǎn)和非生產(chǎn)經(jīng)營費用支出、繳納稅款等,可直接用于生產(chǎn)性、非生產(chǎn)性建設(shè)投資、生活消費和積蓄的收入。收入的統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)以實際發(fā)生的數(shù)額為準(zhǔn),無論收入是補發(fā)還是實發(fā),只要在調(diào)查期得到的都應(yīng)如實計算。離異后造成無房居住的，法院判決或離婚協(xié)議中未涉及房屋產(chǎn)權(quán)分割的，以離婚證登記時間或法院判決生效時間為準(zhǔn)，滿1年后，不計原房面積；涉及房屋產(chǎn)權(quán)分割的，按產(chǎn)權(quán)分割比例確定住房面積。已征收或正在征收中的私房或公有住房，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按征收協(xié)議中的補償面積計算?，F(xiàn)住房面積的認定（1）下列住房計入現(xiàn)住房面積：現(xiàn)居住的私有住房，包括自有產(chǎn)權(quán)房、拆遷補償房等