【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 二、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于 xx。三明市，地級(jí)市，隸屬福建省，位于福建省中部連接西北隅，地處北緯 25176。30’～27176。07’、東經(jīng) 116176。22’～118176。39’之間，全市面積22965平方千米。東依福州市，西毗江西省，南鄰泉州市，北傍南平市，西南接龍巖市。2014 年三明市根據(jù)福建省貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院批復(fù)的《贛閩粵原中央蘇區(qū)振興發(fā)展規(guī)劃》做出具體部署，把三明市建設(shè)成為福建省區(qū)域性中心城市、區(qū)域性綜合交通樞紐和物流中心、先進(jìn)制造業(yè)基地、生態(tài)文化旅游勝地和休閑養(yǎng)生基地。三明市是一座新興的工業(yè)城市，是全國(guó)文明城市和國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家園林城市及中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。2016 年 9 月，被國(guó)家林業(yè)局授予“國(guó)家森林城市”稱號(hào)。三明位于武夷山脈與戴云山脈之間，地處閩中和閩西北結(jié)合部，地理坐標(biāo)為北緯 25176。30’～27176。07’，東經(jīng) 116176。22’～118176。39’，全境總面積 22965平方千米。東與福州市的閩清、永泰毗連；東南鄰泉州的德化、永春；西南接龍巖地區(qū)的漳平、連城、長(zhǎng)??；北靠南平地區(qū)的邵武、順昌、南平；西北與江西省的石城、廣昌、南豐、黎川交界。三明市礦產(chǎn)資源由于地質(zhì)構(gòu)造差異，礦產(chǎn)資源分布不均，造成資源空間分布不均勻。煤礦主要分布在大田、永安、清流、將樂(lè)等地，且品種單一；鐵礦主要分布在大田、永安等地；金礦主要分布在尤溪、泰寧、建寧一帶；鉛、鋅、銅、硫鐵礦主要分布在大田、尤溪、永安、將樂(lè)一帶；鎢礦分布在寧化、清流等地；重晶石分布在永安、明溪等地；石灰?guī)r主要分布在永安、大田、清流、將樂(lè)、寧化、三元等地；螢石主要分布在將樂(lè)?？?、明溪胡坊、清流余朋。截至 2014 年底，全市已發(fā)現(xiàn)各類礦產(chǎn) 79 種，其中探明儲(chǔ)量的礦產(chǎn) 49 種，主要有：煤、鐵、鉛、鋅、鎢、錫、金、銀、石灰?guī)r、重晶石、螢石、鉀長(zhǎng)石、高嶺土、硫鐵礦、藍(lán)寶石等。探明儲(chǔ)量的礦區(qū)中，大型礦床 6 個(gè)，中型礦 43 個(gè)，已開(kāi)發(fā)利用的礦產(chǎn) 43 種。2017 年末全市常住人口 萬(wàn)人，比 2016 年末增加 萬(wàn)人。其中，城鎮(zhèn)常住人口 萬(wàn)人，占總?cè)丝诒戎貫?%，比 2016 年末提高 。全年出生人口 萬(wàn)人，出生率為 ‰；死亡人口 萬(wàn)人，死亡率為 ‰；自然增長(zhǎng)率為 ‰。2017 年，三明市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比 2016 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %； 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。第一產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為 %，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為%，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %。人均地區(qū)生產(chǎn)總值 83440 元，比2016 年增長(zhǎng) %。2017 年，三明市全部工業(yè)增加值 億元，比 2016 年增長(zhǎng) %。規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。在規(guī)模以上工業(yè)中，分經(jīng)濟(jì)類型看，國(guó)有控股企業(yè)增長(zhǎng) %；國(guó)有企業(yè)增長(zhǎng) %，集體企業(yè)增長(zhǎng) %，股份制企業(yè)增長(zhǎng) %，外商及港澳臺(tái)商投資企業(yè)增長(zhǎng) %；%。分輕重看，輕工業(yè)增長(zhǎng) %，重工業(yè)增長(zhǎng) %。分門類看，采礦業(yè)增長(zhǎng) %，制造業(yè)增長(zhǎng) %，電力、熱力、%。工業(yè)產(chǎn)品銷售率 %，比 2016 年提高 個(gè)百分點(diǎn)。全市規(guī)模工業(yè)中冶金、林產(chǎn)等七個(gè)主要產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，占全市規(guī)模工業(yè)增加值總量的 %；增長(zhǎng) %，低于規(guī)上工業(yè)增速 %。規(guī)模以上工業(yè)的 38 個(gè)行業(yè)大類中有 36 個(gè)行業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，其中有 20 個(gè)行業(yè)實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)較快增長(zhǎng)，占全市工業(yè)大類行業(yè)的 %。高技術(shù)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %。2017 年，三明市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 億元，比 2016 年增長(zhǎng) %；其中國(guó)有控股企業(yè) 億元，增長(zhǎng) 倍；國(guó)有企業(yè) ，增長(zhǎng) %，集體企業(yè) 億元，增長(zhǎng) %，股份制企業(yè) ，增長(zhǎng) %，外商及港澳臺(tái)商投資企業(yè) 億元，增長(zhǎng) %；私營(yíng)企業(yè) 億元，增長(zhǎng) %。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)每百元主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中的成本為 元，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入利潤(rùn)率為 %。2017 年，三明市全社會(huì)建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，比 2016 年增長(zhǎng) %。全市具有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %；房屋施工面積 萬(wàn)平方米，%；房屋建筑竣工面積 萬(wàn)平方米，下降 %。在固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）中，第一產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng) %，其中，工業(yè)投資增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng) %。從到位資金情況看，全年到位資金 億元，比 2016 年增長(zhǎng) 18%。其中，國(guó)家預(yù)算資金下降 %，國(guó)內(nèi)貸款下降 %，利用外資增長(zhǎng) %，自籌資金增長(zhǎng) %，其他資金增長(zhǎng) %。2017 年，三明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，比 2016 年增長(zhǎng) %。其中，住宅投資 億元，增長(zhǎng) %；辦公樓投資 億元，%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資 億元，下降 %。2017 年，三明市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比 2016 %。其中：限上企業(yè)零售額 億元，增長(zhǎng) %；限下企業(yè)和個(gè)體戶零售額 億元，增長(zhǎng) %。2017 年，三明市進(jìn)出口總額 億元，比 2016 年增長(zhǎng) %。其中，出口 億元，增長(zhǎng) %； 億元，下降 %。進(jìn)出口順差 億元，比上年增加 億元。對(duì)“一帶一路”沿線國(guó)家和地區(qū)出口 億元，增長(zhǎng) %。新設(shè)外商直接投資企業(yè) 27 家，比 2016 年增長(zhǎng) %。實(shí)際利用外商直接投資 億美元，增長(zhǎng) %。三、建設(shè)條件分析產(chǎn)品品牌優(yōu)勢(shì)明顯。品牌是企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)；隨著項(xiàng)目承辦單位規(guī)模的擴(kuò)大，公司將創(chuàng)品牌列為系統(tǒng)工程來(lái)做，通過(guò)廣告宣傳、各類國(guó)內(nèi)會(huì)展、各種促銷手段等形式來(lái)擴(kuò)大品牌的知名度，按照“質(zhì)量一流、服務(wù)至上”的原則來(lái)創(chuàng)出品牌的美譽(yù)度；經(jīng)過(guò)這些市場(chǎng)運(yùn)作，不僅可提高企業(yè)的整體形象，而且還能體現(xiàn)出品牌更大的價(jià)值。項(xiàng)目承辦單位現(xiàn)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)優(yōu)良，財(cái)務(wù)管理制度健全且完善，企業(yè)的資金雄厚，憑借優(yōu)異的產(chǎn)品質(zhì)量、嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的管理和靈活通暢的銷售網(wǎng)絡(luò)，連年實(shí)現(xiàn)盈利，能夠?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)提供充足的計(jì)劃自籌資金。隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，項(xiàng)目產(chǎn)品及相關(guān)行業(yè)在國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中已具有龍頭地位，同時(shí)，xx 省又是相關(guān)行業(yè)在國(guó)內(nèi)的生產(chǎn)基地，這就使本行業(yè)在國(guó)際市場(chǎng)有不可估量的發(fā)展空間；項(xiàng)目承辦單位通過(guò)參加國(guó)外會(huì)展和網(wǎng)絡(luò)銷售，可以使公司項(xiàng)目產(chǎn)品在國(guó)際市場(chǎng)中占有更大的市場(chǎng)份額。四、用地控制指標(biāo)根據(jù)測(cè)算，投資項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度完全符合國(guó)土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【2008】24 號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度≥ 萬(wàn)元/公頃的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度≥ 萬(wàn)元/公頃”的具體要求。五、用地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù) %，建筑容積率 ，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率 %，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度 萬(wàn)元/畝。土建工程投資一覽表序號(hào) 項(xiàng)目 占地面積（㎡）基底面積（㎡）建筑面積（㎡）計(jì)容面積（㎡）投資（萬(wàn)元）主體生產(chǎn)工程主要生產(chǎn)車間輔助生產(chǎn)車間其他生產(chǎn)車間倉(cāng)儲(chǔ)工程成品貯存原料倉(cāng)儲(chǔ)輔助材料倉(cāng)庫(kù)供配電工程供配電室給排水工程給排水服務(wù)性工程辦公用房生活服務(wù)消防及環(huán)保工程消防環(huán)保工程項(xiàng)目總圖工程場(chǎng)地及道路硬化場(chǎng)區(qū)圍墻安全保衛(wèi)室綠化工程合計(jì)六、節(jié)約用地措施在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，項(xiàng)目承辦單位根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)地的總體規(guī)劃以及項(xiàng)目建設(shè)地對(duì)投資項(xiàng)目地塊的控制性指標(biāo)，本著“經(jīng)濟(jì)適宜、綜合利用”的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項(xiàng)目承辦單位在利用土地資源時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國(guó)家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉(cāng)庫(kù)采用簡(jiǎn)易貨架，提高了庫(kù)房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設(shè)計(jì)原則按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)根據(jù)物流關(guān)系將場(chǎng)區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個(gè)功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡(jiǎn)捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。同時(shí)考慮用地少、施工費(fèi)用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場(chǎng)地種植花卉、樹(shù)木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。（二）主要工程布置設(shè)計(jì)要求應(yīng)與場(chǎng)外道路銜接順暢，便于企業(yè)運(yùn)輸車輛直接進(jìn)入國(guó)道、高速公路等國(guó)家級(jí)道路網(wǎng)絡(luò)，場(chǎng)區(qū)道路應(yīng)與總平面布置、管線、綠化等協(xié)調(diào)一致。項(xiàng)目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計(jì)，選擇并確定車間布置方案。項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)主干道寬度 米，次干道寬度 米， 米。道路路緣石轉(zhuǎn)彎半徑，一般需通行消防車的為 米，通行其它車輛的為 米、 米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。（三）綠化設(shè)計(jì)投資項(xiàng)目綠化的重點(diǎn)是場(chǎng)區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點(diǎn)是辦公區(qū)，場(chǎng)區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹(shù)木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護(hù)與美觀的作用，創(chuàng)造一個(gè)“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。（四）輔助工程設(shè)計(jì)消防水源采用低壓制，同一時(shí)間內(nèi)按火災(zāi)一次考慮，室內(nèi)外均設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)，室外消火栓間距不大于 米，消火栓距道路邊不大于 米。場(chǎng)內(nèi)供水采用生活供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、生產(chǎn)補(bǔ)給水系統(tǒng)，消防供水系統(tǒng)在場(chǎng)區(qū)內(nèi)形成供水管網(wǎng)。投資項(xiàng)目消防對(duì)象主要是廠房、庫(kù)房、辦公場(chǎng)地等；因此，室外消防用水量按 ，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 小時(shí)計(jì)，同一時(shí)間發(fā)生火災(zāi)次數(shù)按一次考慮；室內(nèi)消防栓用水量 ，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 小時(shí)計(jì)，室內(nèi)外的消防栓均按規(guī)范間距要求布置。室外電源采用三相四線制 380V/220V，室內(nèi)采用三相五線制，照明燈具電壓為 220V；場(chǎng)內(nèi)動(dòng)力、照明負(fù)荷按“Ⅲ類”用電負(fù)荷設(shè)計(jì)；自 10KV 電網(wǎng)引一路架空線作為主電源引入場(chǎng)內(nèi) 10KV 終端桿，經(jīng)避雷器保護(hù)后，以電纜方式引入場(chǎng)內(nèi)配電室。投資項(xiàng)目供電電源由項(xiàng)目建設(shè)地變電站專線供給，供電電源電壓為 10KV，架空線引入場(chǎng)區(qū)后由電纜引入高壓變配電室內(nèi)，由場(chǎng)區(qū)配電屏分流到主體工程內(nèi)，配電電壓為 380V/220V；場(chǎng)區(qū)電纜埋地敷設(shè)，車間內(nèi)電纜架空敷設(shè)，該地區(qū)的供電電源可靠且電壓穩(wěn)定，完全能夠滿足投資項(xiàng)目的用電需求。電源設(shè)備選用隔爆型 dⅡBT4 級(jí)防爆電器，照明導(dǎo)線穿鋼管敷設(shè)，其他環(huán)境按一般建筑物設(shè)計(jì)；進(jìn)入易燃易爆區(qū)域的各類電纜采用防火性能較高的阻燃電纜；場(chǎng)內(nèi)配電采用放射式配電方式，室外電纜直埋或電纜溝敷設(shè)，直埋埋深 米，過(guò)路及穿墻以鋼管保護(hù)。項(xiàng)目承辦單位設(shè)計(jì)提供監(jiān)控系統(tǒng)的基本要求和配置；選用系統(tǒng)設(shè)備時(shí)，各配套設(shè)備的性能及技術(shù)要求應(yīng)協(xié)調(diào)一致，系統(tǒng)配置的詳細(xì)清單及安裝、輔助材料待確定系統(tǒng)成套供貨商后，按技術(shù)要求由成套廠商提供；系統(tǒng)應(yīng)由資信地位可靠、具有相關(guān)資質(zhì)、有一定業(yè)績(jī)、服務(wù)良好、具有現(xiàn)場(chǎng)安裝調(diào)試、開(kāi)車運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)、能做到“交鑰匙”工程的成套廠商配套供貨，并應(yīng)對(duì)項(xiàng)目承辦單位操作人員進(jìn)行相關(guān)的技術(shù)培訓(xùn)。話音通信部分：根據(jù)場(chǎng)區(qū)通信業(yè)務(wù)需求及場(chǎng)區(qū)周圍情況，行政調(diào)度電話均為安裝市話，其中綜合值班室安裝調(diào)度電話和行政電話。八、運(yùn)輸組成（一）運(yùn)輸組成總體設(shè)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)部和外部運(yùn)輸做到物料流向合理，場(chǎng)內(nèi)部和外部運(yùn)輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作系統(tǒng)，盡量使場(chǎng)內(nèi)、外的運(yùn)輸與車間內(nèi)部運(yùn)輸密切結(jié)合統(tǒng)一考慮。外部運(yùn)輸和內(nèi)部運(yùn)輸可采用送貨制；采用合適的運(yùn)輸方式和運(yùn)輸路線，使企業(yè)的物流組成達(dá)到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材料輸入、產(chǎn)品外運(yùn)以及車間與車間、車間與倉(cāng)庫(kù)、車間內(nèi)部各工序之間的物料流動(dòng)都作