非住宅房屋租賃登記備案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(編輯修改稿)
2024-10-21 04:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 供有關(guān)名稱變更的規(guī)范性文件或鎮(zhèn)（街）政府出具的名稱變更證明材料。（二）出租房屋有下列情形之一的，不予辦理備案手續(xù)。屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；已公布房屋拆遷的；產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的；共有房屋，未取得其他共有人同意出租的；未取得產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的；申報(bào)租賃登記備案與事實(shí)不符的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(三）租賃合同、身份證明材料存在下列情形之一的，退回資料并要求申請(qǐng)人補(bǔ)正。房屋出租人不是房屋所有人或合法使用人；身份證明資料已過(guò)有效期；租賃期限超過(guò)合同法規(guī)定最長(zhǎng)期限20年；租賃合同期限超過(guò)房屋使用剩余年限；轉(zhuǎn)租的租期最后時(shí)限，超過(guò)原租賃合同中約定的最后租期時(shí)間。租賃合同面積超過(guò)權(quán)屬證明登記的面積。五、辦理時(shí)限房管所2個(gè)工作日，市房管局1個(gè)工作日。六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)不收取手續(xù)費(fèi)，根據(jù)粵財(cái)預(yù)[2015]465號(hào)文件，取消房屋租賃手續(xù)費(fèi)收費(fèi)。七、辦理機(jī)構(gòu)租賃房屋所在地的房管所辦事窗口。八、辦理時(shí)間星期一至星期五 上午8：30—12：00，下午2：00—5：30（法定節(jié)假日除外）九、咨詢電話0769—26987681 非住宅房屋租賃變更業(yè)務(wù)一、辦事依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》（中華人民共和國(guó)主席令第72號(hào)）、《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號(hào)）、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》（廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第19號(hào)）。二、適用范圍東莞市區(qū)域內(nèi)的非住宅房屋租賃變更業(yè)務(wù)適用本工作指引。三、辦理程序非住宅房屋租賃變更，指非住宅房屋租賃雙方因當(dāng)事人名稱（或姓名）、出租非住宅房屋坐落編號(hào)、出租面積等狀態(tài)變更、租金及租賃期限變更，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理變更登記備案的情形。辦理流程：窗口申請(qǐng)窗口申請(qǐng)：非住宅房屋租賃當(dāng)事人到各鎮(zhèn)（街）房管所領(lǐng)取或者登陸東莞市房產(chǎn)管理局公眾網(wǎng)《非住宅房屋變更租賃登記備案申請(qǐng)表》，填寫(xiě)完畢后租賃雙方在《申請(qǐng)表》簽字（蓋章）。由租賃當(dāng)事人其中一方帶齊申請(qǐng)資料到房屋所在地的鎮(zhèn)（街）房管所申請(qǐng)辦理非住宅房屋變更租賃登記備案。受理：鎮(zhèn)（街）房管所業(yè)務(wù)人員審核申請(qǐng)資料，核對(duì)無(wú)誤后，出具受理回執(zhí)；如申請(qǐng)資料有誤或不符合受理要求，業(yè)務(wù)人員一次性告知申請(qǐng)人所需補(bǔ)充資料或不符合受理的原因。初審：由鎮(zhèn)（街）房管所負(fù)責(zé)初審，對(duì)電子資料及填報(bào)的信息進(jìn)行審核，填寫(xiě)審核意見(jiàn)，無(wú)誤后系統(tǒng)發(fā)送市局。審核：由市局負(fù)責(zé)審核，對(duì)發(fā)送的電子資料及信息進(jìn)行審核。審核通過(guò)后，將結(jié)果反饋至鎮(zhèn)（街）房管所，同意打印變更后新的登記備案證明。打證、發(fā)證：由鎮(zhèn)（街）房管所負(fù)責(zé)打證，并通知申請(qǐng)人到房管所領(lǐng)取變更后新的《房屋租賃登記備案證明》。歸檔鎮(zhèn)（街）房管所將受理資料實(shí)物件進(jìn)行歸檔。四、所需資料（一）辦理變更所需資料非住宅房屋租賃變更登記備案申請(qǐng)表（租賃雙方簽字或蓋章，收原件兩份）；房屋租賃雙方身份證明（身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供原件核對(duì)、由窗口復(fù)印存檔）；房屋權(quán)屬證明資料（變更內(nèi)容包括租賃面積的情況才需提交，收復(fù)印件）；原《房屋租賃登記備案證明》（收回正、副本原件 歸檔，如無(wú)法提供原件的，當(dāng)事人出具遺失聲明，不需要公證或登報(bào)）；變更證明資料（收復(fù)印件）：①變更租賃合同內(nèi)容，提供房屋租賃合同變更協(xié)議書(shū)或補(bǔ)充協(xié)議。②變更租賃當(dāng)事人信息，個(gè)人提供公安部門(mén)出具的姓名變更證明材料；企業(yè)提供工商部門(mén)出具的企業(yè)名稱變更證明材料；提供贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)等方式將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給他人的房產(chǎn)過(guò)戶證明材料；村（居）委會(huì)提供有關(guān)名稱變更的規(guī)范性文件或鎮(zhèn)（街）政府出具的名稱變更證明材料；提供承租人死亡證明材料等。③變更房屋地址名稱，提供當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)、地名辦或村（居）委會(huì)出具的租賃房屋地址名稱變更證明材料。（二）準(zhǔn)許變更的情形出租人信息變更（主體名稱或證件號(hào)碼發(fā)生變更；以贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)等方式
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