非住宅房屋租賃登記備案收費標準(編輯修改稿)
2024-10-21 04:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 供有關(guān)名稱變更的規(guī)范性文件或鎮(zhèn)（街）政府出具的名稱變更證明材料。（二）出租房屋有下列情形之一的，不予辦理備案手續(xù)。屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；已公布房屋拆遷的；產(chǎn)權(quán)有爭議的；共有房屋，未取得其他共有人同意出租的；未取得產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的；申報租賃登記備案與事實不符的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(三）租賃合同、身份證明材料存在下列情形之一的，退回資料并要求申請人補正。房屋出租人不是房屋所有人或合法使用人；身份證明資料已過有效期；租賃期限超過合同法規(guī)定最長期限20年；租賃合同期限超過房屋使用剩余年限；轉(zhuǎn)租的租期最后時限，超過原租賃合同中約定的最后租期時間。租賃合同面積超過權(quán)屬證明登記的面積。五、辦理時限房管所2個工作日，市房管局1個工作日。六、收費標準及依據(jù)不收取手續(xù)費，根據(jù)粵財預(yù)[2015]465號文件，取消房屋租賃手續(xù)費收費。七、辦理機構(gòu)租賃房屋所在地的房管所辦事窗口。八、辦理時間星期一至星期五 上午8：30—12：00，下午2：00—5：30（法定節(jié)假日除外）九、咨詢電話0769—26987681 非住宅房屋租賃變更業(yè)務(wù)一、辦事依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》（中華人民共和國主席令第72號）、《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號）、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》（廣東省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第19號）。二、適用范圍東莞市區(qū)域內(nèi)的非住宅房屋租賃變更業(yè)務(wù)適用本工作指引。三、辦理程序非住宅房屋租賃變更，指非住宅房屋租賃雙方因當(dāng)事人名稱（或姓名）、出租非住宅房屋坐落編號、出租面積等狀態(tài)變更、租金及租賃期限變更，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請辦理變更登記備案的情形。辦理流程：窗口申請窗口申請：非住宅房屋租賃當(dāng)事人到各鎮(zhèn)（街）房管所領(lǐng)取或者登陸東莞市房產(chǎn)管理局公眾網(wǎng)《非住宅房屋變更租賃登記備案申請表》，填寫完畢后租賃雙方在《申請表》簽字（蓋章）。由租賃當(dāng)事人其中一方帶齊申請資料到房屋所在地的鎮(zhèn)（街）房管所申請辦理非住宅房屋變更租賃登記備案。受理：鎮(zhèn)（街）房管所業(yè)務(wù)人員審核申請資料，核對無誤后，出具受理回執(zhí)；如申請資料有誤或不符合受理要求，業(yè)務(wù)人員一次性告知申請人所需補充資料或不符合受理的原因。初審：由鎮(zhèn)（街）房管所負責(zé)初審，對電子資料及填報的信息進行審核，填寫審核意見，無誤后系統(tǒng)發(fā)送市局。審核：由市局負責(zé)審核，對發(fā)送的電子資料及信息進行審核。審核通過后，將結(jié)果反饋至鎮(zhèn)（街）房管所，同意打印變更后新的登記備案證明。打證、發(fā)證：由鎮(zhèn)（街）房管所負責(zé)打證，并通知申請人到房管所領(lǐng)取變更后新的《房屋租賃登記備案證明》。歸檔鎮(zhèn)（街）房管所將受理資料實物件進行歸檔。四、所需資料（一）辦理變更所需資料非住宅房屋租賃變更登記備案申請表（租賃雙方簽字或蓋章，收原件兩份）；房屋租賃雙方身份證明（身份證、營業(yè)執(zhí)照提供原件核對、由窗口復(fù)印存檔）；房屋權(quán)屬證明資料（變更內(nèi)容包括租賃面積的情況才需提交，收復(fù)印件）；原《房屋租賃登記備案證明》（收回正、副本原件 歸檔，如無法提供原件的，當(dāng)事人出具遺失聲明，不需要公證或登報）；變更證明資料（收復(fù)印件）：①變更租賃合同內(nèi)容，提供房屋租賃合同變更協(xié)議書或補充協(xié)議。②變更租賃當(dāng)事人信息，個人提供公安部門出具的姓名變更證明材料；企業(yè)提供工商部門出具的企業(yè)名稱變更證明材料；提供贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣等方式將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給他人的房產(chǎn)過戶證明材料；村（居）委會提供有關(guān)名稱變更的規(guī)范性文件或鎮(zhèn)（街）政府出具的名稱變更證明材料；提供承租人死亡證明材料等。③變更房屋地址名稱，提供當(dāng)?shù)毓膊块T、地名辦或村（居）委會出具的租賃房屋地址名稱變更證明材料。（二）準許變更的情形出租人信息變更（主體名稱或證件號碼發(fā)生變更；以贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣等方式
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