【文章內(nèi)容簡介】 須進行登記簽名，不得損壞有關(guān)資料。檔案管理人員必須收集齊全電梯技術(shù)資料，妥善保管，不外傳、不丟失。第二篇：電梯管理制度電梯安全管理制度電梯維護保養(yǎng)監(jiān)督考核制度為保證電梯外包維護保養(yǎng)質(zhì)量達到合同要求的質(zhì)量標準，確保電梯良好運行，延長電梯使用壽命，特制定本制度。、任命電梯安全責、屬地管理、考核兌現(xiàn)的原則進行監(jiān)督管理。管理責任人，明確管理部門和相關(guān)職責，按照服務處《電梯安全管理辦法》分工對維保工作進行監(jiān)督管理。，每年按照招投標管理程序選擇有資質(zhì)、維保質(zhì)量信用等級高的電梯維保單位承擔電梯維護保養(yǎng)工作，并簽訂維保合同明確雙方權(quán)利義務和考核標準。容如下： 4.《維保合同》應明確電梯維保單位主要工作內(nèi)⑴應充分了解所維護保養(yǎng)電梯的原理、構(gòu)造、維修要點，制定相關(guān)的控制程序、操作規(guī)程、維保工藝。⑵應對所保維護保養(yǎng)的每臺電梯按照規(guī)定和電梯產(chǎn)品安裝使用維護說明書的要求，制定電梯的維護保養(yǎng)方案，制定合理的維護保養(yǎng)計劃，至少每15日進行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查。⑶維護保養(yǎng)中嚴格執(zhí)行國家安全技術(shù)規(guī)范的要求，⑷維護保養(yǎng)人員的數(shù)量應與承擔維護保養(yǎng)電梯的數(shù)保證其維護保養(yǎng)的電梯的安全技術(shù)性能。量相適應，以保證對每天電梯有足夠的維護保養(yǎng)時間，原則上平均不宜超過30臺/人。⑸電梯維護保養(yǎng)應使用固定格式的維護保養(yǎng)記錄，如實記錄維保內(nèi)容，并經(jīng)電梯屬地管理部門電梯安全監(jiān)管員簽字確認。⑹應設立24小時日常維護保養(yǎng)值班電話，電梯發(fā)生的故障，應及時詳細記錄，接到電梯困人故障報告后，維護保養(yǎng)人員及時抵達現(xiàn)場救援，抵達時間不超過30分鐘。⑺維保過程發(fā)現(xiàn)事故隱患或者其他不安全因素，應⑻維護保養(yǎng)現(xiàn)場持證人員不少于2人，并落實現(xiàn)場⑼應為維護保養(yǎng)人員配備符合要求的工具、設⑽應協(xié)助電梯使用單位建立、健全電梯安全技術(shù)⑾應當保證所維護保養(yǎng)電梯的備件來源渠道暢通，當立即向?qū)俚匕踩芾碡撠熑藞蟾?。安全防護措施。備、儀器及勞動保護用品。檔案。保證備品備件的質(zhì)量，準備充足維修所必須的備品、備件。⑿對維護保養(yǎng)人員進行安全教育、緊急救援方法⒀應當按有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范和標準的要求每年進行⒁維護保養(yǎng)單位不得將其維保的電梯以任何形式分培訓。一次電梯全面自檢，并填寫完整的自檢記錄。包與轉(zhuǎn)包；不得將其《許可證》轉(zhuǎn)讓或租賃，嚴禁掛靠?！峨娞菔褂霉芾砼c維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSG T50012009）的相關(guān)標準，維保單位可結(jié)合本公司和電梯品牌特點制定更為詳盡的維保工作細則。、月、季、維護保養(yǎng)工作內(nèi)容進行確認，并將確認的《電梯維護保養(yǎng)記錄表》留存，每季度整理成冊后交安全質(zhì)量部存檔，長期保存。，屬地管理部門必須及時通知維保間，保養(yǎng)工作時間不能影響服務處的正常工作和服務。單位現(xiàn)場處理，同時在電梯廳門處擺放“電梯停用、正在檢修”的標識牌，及時通知電梯用戶并做好解釋工作。電梯故障處理完畢后，屬地管理部門電梯安全監(jiān)管員要將故障處理情況記錄在《電梯故障處理記錄》中?！峨娞菥S護保養(yǎng)工作考核細則》對維保單位工作進行量化考核，報安全質(zhì)量部審核后，經(jīng)服務處主管領導審定后轉(zhuǎn)至經(jīng)營管理部，作為月度維保費用的結(jié)算依據(jù)。，將維護保養(yǎng)總費用平均分成12個月，根據(jù)每月考核評定結(jié)果結(jié)算每月維護保養(yǎng)費用。如果月度考核分數(shù)90分（含）以上，付100%的月度維護保養(yǎng)費用；80分（含）以上90分以下，付95%的月度維護保養(yǎng)費用；70分（含）以上80分以下，付90%的月度維護保養(yǎng)費用；70分以下支付80%的月度維護保養(yǎng)費用，連續(xù)兩個月績效考核分數(shù)均低于70分或累計3個月績 效考核分數(shù)均為60分以下，解除維保合同。、報修處理及時性、應急救援響應時間、電梯外部電梯年檢合格率、記錄完整性等構(gòu)成。⑴維保服務質(zhì)量考核：如果因為現(xiàn)場維保人員的服務水平及技術(shù)水平差而導致維護保養(yǎng)出現(xiàn)問題，經(jīng)過服務處檢查并提出整改后仍未及時處理，扣除季度維保費用的1%。⑵報修處理及時性考核：如果電梯發(fā)生故障能較快處理，考評為合格；如果出現(xiàn)同一電梯故障都因為同一個因素造成，連續(xù)維修兩次以上的，扣除維保單位月度維保費用的1%；連續(xù)三次以上的扣除月度維保費用的2%。⑶應急救援響應時間考核：未在合同中規(guī)定的時間內(nèi)進行應急救援，月度出現(xiàn)一次，扣除月度維保費用的2%，出現(xiàn)兩次以上，扣除月度維保費用的5%；如果出現(xiàn)三次以上，服務處可直接解除維保合同。⑷外部年檢合格情況考核：電梯年檢時所有電梯能否一次性合格，若因電梯維護保養(yǎng)不到位而導致電梯年檢不合格需要復檢的扣除維保單位月度維保費用2%，而且由維保單位承擔100%的復檢費。⑸記錄完整性考核：日常維護保養(yǎng)記錄、經(jīng)確錄缺失，%。認系電梯維保單位責任的，在100%扣除月度維保費用以外，還要承擔相應的法律責任。維保記錄，立即解除維保合同。，按照《湖濱花園物業(yè)服務處綜合業(yè)績考核辦法》實行季度考核。電梯常規(guī)檢查制度一、電梯常規(guī)常規(guī)檢查的分類：電梯常規(guī)檢查分日檢、月檢、年檢和不定期抽查四種。二、電梯常規(guī)檢查由電梯安全管理人員負責監(jiān)督實施，并負責向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門申報檢驗，協(xié)助領導，組織單位有關(guān)部門對電梯安全情況進行抽查。三、電梯常規(guī)檢查應填寫好檢查表，并由負責檢查的主持人簽字，在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應及時報告有關(guān)人員處理。四、電梯日常檢查和保養(yǎng)的內(nèi)容、項目參照《電梯日常（月度）檢查表》和電梯產(chǎn)品隨機文件所帶的使用維護說明書的要求進行。五、檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要及時按照“定人、定時、定措施”的原則進行處理，并就處理結(jié)果進行跟蹤檢查。電梯定期檢驗制度為規(guī)范服務處電梯定期檢驗工作，確保本單位使用的電梯定期進行安全檢驗并取得《安全檢驗合格證》，特制定本制度。《服務處電梯安全管理辦法》規(guī)定，由安全質(zhì)量部負責，屬地管理部門配合進行。，建立前期檢驗明細表，在電梯檢驗合格證到期前1個月，向特種設備檢驗檢測機構(gòu)申報年檢。，屬地管理部門要組織電梯維保單位對電梯進行保養(yǎng)。，填寫檢驗申報表，檢驗申報表的內(nèi)容包括擬檢驗設備的基本信息（名稱、內(nèi)部編號、注冊代碼等）以及計劃檢驗時間。申請檢驗后，要向檢驗檢測機構(gòu)索取申請檢驗回執(zhí)。，按照國家有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范和檢驗檢測機構(gòu)的要求，屬地管理部門要做好檢驗前的準備工作，并告 知檢驗人員現(xiàn)場安全注意事項，為檢驗人員的現(xiàn)場檢驗提供必要的工作條件。，安全質(zhì)量部與檢驗檢測機構(gòu)辦理檢驗檢測結(jié)束告知手續(xù)。未經(jīng)定期檢驗或檢驗不合格的電梯，不得繼續(xù)使用。，應及時取得電梯定期檢驗報告、安全裝置校驗報告并存入電梯安全技術(shù)檔案，并將定期檢驗標志原尺寸彩色復印后置于電梯顯著位置，原件留存電梯檔案室。，及時調(diào)整存在的問題，確保服務處管理的電梯100%報檢，在合同中要求維保單位積極配合，以便能夠及時向特種設備檢驗檢測機構(gòu)報檢。電梯日常檢查制度為落實服務處電梯日常檢查工作，及時發(fā)現(xiàn)和解決電梯運行中發(fā)現(xiàn)的問題，特制定本制度。，按照《服務處電梯安全管理辦法》規(guī)定，由屬地管理部門落實，電梯安全監(jiān)督管理部門監(jiān)管。，每天必須對所管轄的電梯進行不少于一次的巡檢，并認真填寫《日常使用狀況記錄》，做到內(nèi)容、簽字、日期等填寫齊全。：⑴轎廂平層是否符合規(guī)范要求，光幕是否完好； ⑵層門的總體性能以及門保護裝置是否有效； ⑶層站及轎廂操縱箱的按鈕是否工作正常； ⑷層站指示器是否工作正常； ⑹轎廂及層站照明是否正常； 知、警示標志是否齊全清晰； ⑸轎廂內(nèi)的緊急報警裝置與響應是否暢通； ⑺《安全檢驗合格》和96333標志、乘客須⑻候梯廳、轎廂環(huán)境衛(wèi)生是否清潔。、安全警示標志缺失等情況，立即報告本部門負責人，并跟蹤落實整改情況；，電梯安全管理員有權(quán)做出停止使用的決定，并立即報告本部門負責人安排維保單位電梯維保人員解決。殊時段，應加密日常檢查頻次。、高溫天氣、裝修、記錄完整性進行檢查，并定期匯報部門主任。，、小區(qū)視頻監(jiān)控室電梯視頻監(jiān)控員負責場，安撫乘客。電梯安全教育和培訓。電梯視頻監(jiān)控系統(tǒng)的日常監(jiān)控，應每天對所有電梯進行一次監(jiān)控巡視，做好記錄并妥善留存錄像資料，信訪保衛(wèi)部安排專人每周進行檢查。，應立即報告電梯屬地管理部門負責人安排維保單位 電梯維保人員解決。，應立即通知保安進行制止，并告知屬地管理部門，留存錄像資料以備取證； 作進行檢查，及時解決存在的問題。為落實服務處各級電梯管理人員培訓教育工作，特制定本制度?！?、證》后方可從事相應的工作。教育檔案，及時通知有關(guān)人員參加電梯操作人員的換證考試，保持操作證的有效性。計劃并按期實施。，培訓的內(nèi)容主要包括：國