【文章內(nèi)容簡介】 基地進(jìn)行合理規(guī)劃推廣先進(jìn)的生態(tài)技術(shù)實現(xiàn)良性生態(tài)循環(huán)并且建立綜合養(yǎng)殖示范基地進(jìn)行科學(xué)養(yǎng)殖形成良性食物鏈果蔬下腳料生活垃圾部分豬欄糞用于沼氣池產(chǎn)生能源供應(yīng)養(yǎng)豬和生活燃料部分豬糞雞糞經(jīng)過發(fā)酵處理后以及沼渣可作果園無公害蔬菜生產(chǎn)基地的肥料建設(shè)生態(tài)果園生產(chǎn)基地有利于改善整個示范園的生態(tài)環(huán)境營造出一個優(yōu)雅清新的自然環(huán)境 第八章 市場分析與風(fēng)險對策 81 國內(nèi)休閑生態(tài) 農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 20世紀(jì) 70年代休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)在日本美國等發(fā)達(dá)國家形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模目前在世界各國形成了各種專業(yè)的休閑農(nóng)業(yè)區(qū)如休閑果園休閑漁業(yè)特種種養(yǎng)觀光奇異農(nóng)業(yè)新型科技農(nóng)業(yè)等產(chǎn)生了各種休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式有的還可拿自己收獲的農(nóng)產(chǎn)品參加各種展評活動如法國農(nóng)村的葡萄園和釀酒作坊很多都是對外開放的游客不僅可以參觀和參與釀制葡萄酒的全過程而且可以在作坊里品嘗在作坊里親自釀酒并將釀好的酒帶走享受與城市商店里買酒不一樣的自然樂趣這些葡萄園和釀酒作坊的旅游收入往往高出他們的葡萄和葡萄酒加工的收入 我國臺灣地區(qū)在 20世紀(jì) 70年 代逐漸達(dá)到中等小康生活水平人們的生活方式和消費方式由勞動型轉(zhuǎn)向休閑型后開始陸續(xù)將果園農(nóng)場于農(nóng)閑或假日對外開放讓社會大眾參與于是休閑觀光農(nóng)業(yè)在臺灣出現(xiàn)休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)過單一模式發(fā)展逐步向多類型經(jīng)營生態(tài)農(nóng)業(yè)的內(nèi)容也由生態(tài)體系具有的綠色環(huán)保和無公害的單一性向高科技多角度和循環(huán)利用的集約化高效化立體化特殊化形態(tài)發(fā)展純粹的低效的農(nóng)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)特征已被第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)所取代產(chǎn)生的效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)形成的價值 目前全國各地?fù)碛?1000 多家休閑觀光農(nóng)業(yè)莊園已成為一種新興的農(nóng)業(yè)發(fā)展形態(tài)上世紀(jì) 90 年代后隨著我國人民生活水平 提高休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游也應(yīng)運而生一些有特色的休閑農(nóng)業(yè)基地如福建漳州的花卉水果大觀園廈門華夏神農(nóng)大觀園山東棗莊石榴園海南亞珠莊園等項目獨特條件優(yōu)越不僅為人們拓展了更廣闊的游覽空間而且為農(nóng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民致富開辟了新的途徑 將環(huán)保特色科技與休閑結(jié)合起來是生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要趨勢隨著經(jīng)濟的發(fā)展回歸自然的呼聲越來越高保護(hù)環(huán)境維護(hù)自然的意識不斷增強這既是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)得以興起和發(fā)展的源泉也是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)賴以存在的根本因此在建設(shè)發(fā)展和經(jīng)營上要注意體現(xiàn)休閑特色突出農(nóng)莊風(fēng)貌和豐富鄉(xiāng)土文化內(nèi)涵顯現(xiàn)其獨特的風(fēng)貌 82 市場分析 12 從城鎮(zhèn)的迅速發(fā)展和城鎮(zhèn)人口生活方式發(fā)生變化的情況看當(dāng)前世界的平均城市化水平達(dá) 50 左右美英等發(fā)達(dá)國家城市化水平達(dá) 80 從國內(nèi)情況看 2021 年年底全國共有建制市 662 個建制鎮(zhèn) 20312 個城鎮(zhèn)人口 4806 億人城鎮(zhèn)化水平 373預(yù)測到 2020 年將 達(dá)到 53 城鎮(zhèn)居民的生活方式發(fā)生了根本性變化首先經(jīng)濟快速發(fā)展和良好的效益是伴隨激烈的競爭才成就的人們無不處于一種高強度快節(jié)奏的生活狀態(tài)中正是這種原因促使人們在工作壓力之余選擇一面適合身心健康的消費方式調(diào)節(jié)生活節(jié)奏釋放生活壓力旅游和到農(nóng)村里去休閑成為人們調(diào)節(jié)生活釋放生活壓力的首要選擇其二城市鋼筋水泥叢林使城鎮(zhèn)人隔絕與大自然的接觸而城市人的祖輩或本人就來自大農(nóng)村在他們的骨子里有一種向往農(nóng)村回歸大自然的根鋼筋水泥叢林越是隔絕他們與大自然的親近他們對農(nóng)村的向往就越強烈農(nóng)村休閑生活已成為城市人生活的一種新時尚其三城市 人的收入水平和消費水平在迅速提高資料顯示我國城市人均收入水平已接近了 1000美元達(dá)到 6000多元人民幣即接近中等水平根據(jù)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗進(jìn)入中等收入水平以后人們生活方式和消費方式開始由勞動型轉(zhuǎn)為休閑型用于吃住穿的消費在整個消費結(jié)構(gòu)中的比重迅速下降休閑便成為人們新生活的重要組成部分其四人們的休閑時間也快速增長周末雙休法定節(jié)假日黃金周長假帶薪休假等的落實人們的休閑時間只會越來越多加之交通運輸?shù)谋憷矌砹宋幕詈托蓍e消費需求急劇增長城鎮(zhèn)居民開始走出城市回歸大自然領(lǐng)略獨具特色的鄉(xiāng)間風(fēng)情漸成時尚對旅游的消費不斷從傳 統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長上 本項目集休閑釣魚觀光果園生態(tài)農(nóng)業(yè)特種種養(yǎng)農(nóng)家樂服務(wù)及農(nóng)村于一體充分利用農(nóng)村當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境農(nóng)業(yè)資源農(nóng)民勞動生活場景舉辦生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游活動迎合了城里人遠(yuǎn)離都市循跡山野回歸自然返樸歸真的需求心理因而具有廣闊的市場前景 83 競爭力分析 項目建成后將與寧陽縣乃至周邊縣市休閑農(nóng)業(yè)項目構(gòu)成競爭態(tài)勢該項目將處于競爭的主導(dǎo)地位 1 綜合功能勢在必行鑒于目前寧陽縣乃至周邊地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)剛剛起步局限于單一的經(jīng)營模式規(guī)模小服務(wù)檔次低迫切需要對休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式和結(jié)構(gòu)進(jìn) 行調(diào)整發(fā)展集種養(yǎng)娛樂于一體生態(tài)與科技互相輝映的多功能生態(tài)型休閑農(nóng)業(yè)模式實踐表明服務(wù)實體的服務(wù)功能越強其吸引的消費者越多在市場上的競爭力就越好這在其他行業(yè)也得到了充分的體現(xiàn)本項目運用生態(tài)和科技理念建設(shè)集種養(yǎng)體驗型休閑娛樂型山水生態(tài)型于一體的休閑農(nóng)業(yè)模式因而在市場上有較強的競爭力 2 區(qū)位優(yōu)勢本項目位于是寧陽縣經(jīng)濟重鎮(zhèn)工業(yè)發(fā)展迅速素有經(jīng)商黃金寶地之稱項目近期市場定位于寧陽縣地區(qū)尤其是及周邊城鎮(zhèn)企事業(yè)人員和中小學(xué)生工薪階層休閑重點是雙休日等節(jié)假日休閑項目所在地交通條件較好一天內(nèi)可往返故該項目吸引城鎮(zhèn)游客休閑的區(qū)位優(yōu)勢較好 84 市場風(fēng)險與對策 1 項目產(chǎn)品市場風(fēng)險因素分析 市場風(fēng)險本項目產(chǎn)品主要為泰安市等本地市場一旦產(chǎn)品處于飽和狀態(tài)產(chǎn)品市場可能會受到?jīng)_擊造成項目產(chǎn)品滯銷或價格下跌從而出現(xiàn)項目經(jīng)營利潤不能達(dá)到預(yù)期目標(biāo) 疫病風(fēng)險畜禽的疫病種類繁多常規(guī)的防疫措施難以全面有效地控制各種疫病的發(fā)生在 集約化高密度飼養(yǎng)的條件下疫病的風(fēng)險比分散飼養(yǎng)大得多尤其如口蹄疫之類的烈性傳染病目前尚無特效的預(yù)防和治療藥物一旦發(fā)生必須采取撲殺銷毀措施將造成直接經(jīng)濟損失 財務(wù)風(fēng)險項目產(chǎn)品屬農(nóng)副產(chǎn)品類勞動力成本在產(chǎn)品成本中占有較大的比重市場價格的波動對項目收益影響很大或投資回收延長因此項目投資產(chǎn)品售價產(chǎn)量和經(jīng)營成本等因素在項目實施和生產(chǎn)期間可能會發(fā)生某些不確定性變化從而造成財務(wù)指標(biāo)與上述分析產(chǎn)生變化 291 項目經(jīng)營策略 品牌經(jīng)營將自始自終成為本項目經(jīng)營策略在這個充滿競爭的時代衣食住行旅游娛樂休閑健身置業(yè)購物等各種各樣的消費活動無不圍繞著消費品牌而運轉(zhuǎn)這是第三產(chǎn)業(yè)市場不斷發(fā)育和市場競爭日趨激烈的結(jié)果消費者選擇這種消費之前無不看重經(jīng)營者所創(chuàng)建的服務(wù)品牌因此本項目作為綜合性多元化休閑服務(wù)業(yè)態(tài)項目樹立自身的整體形象構(gòu)造自身特色品牌是贏得消費者的最佳選擇本項目打造品牌的方法擬為 在定位于普通消費者的基礎(chǔ)上通過個性創(chuàng)意優(yōu)質(zhì)服務(wù)等打造內(nèi)功通過公共關(guān)系政治權(quán)力等營銷技巧和形象宣傳打造良好的外部形象注意開發(fā)消費者對服務(wù)產(chǎn)品的心理特性提升附加值在形式產(chǎn)品的基礎(chǔ)上開發(fā)核心產(chǎn)品和無形產(chǎn)品樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念精心提供出迎合消費者心理的現(xiàn)代概念用綠色消費和生態(tài)觀光服務(wù)等概念引導(dǎo)休閑消費創(chuàng)造品牌 92 銷售策略 12 產(chǎn)品營銷模式 對于該公司農(nóng)副產(chǎn)品和養(yǎng)殖產(chǎn)品擬集中統(tǒng)一營銷與專供直 誠信守約的經(jīng)營企業(yè) 或經(jīng)營戶銷售本公司產(chǎn)品發(fā)展一批直銷連鎖店 開展網(wǎng)上交易業(yè)務(wù)實現(xiàn)遠(yuǎn)程銷售節(jié)約交易成本 第十章 項目組織與管理 101 企業(yè)組織 本項目建成后勞動定員的設(shè)置按照精簡機構(gòu)提高勞動生產(chǎn)率的原則在滿足本項目要求的前提下設(shè)置必需的生產(chǎn)管理人員盡量減少管理機構(gòu)和非生產(chǎn)人員組織機構(gòu)如下圖 102 上班制度 畜禽養(yǎng)殖及農(nóng)產(chǎn)品種植人員每天工作 8 小時餐飲娛樂休閑區(qū)工作人員實行三班輪換制每班 8 小時 103 勞動定員 本項目的實施需新增勞動定員 160 人 104 人員來源和培訓(xùn) 人員來源 工程技術(shù)人員和管理人員通過向社會招聘和接收大中專畢業(yè)生相結(jié)合的方式解決生產(chǎn)養(yǎng)殖種植工人面向農(nóng)村招工解決 人員培訓(xùn) 項目所需工人的培訓(xùn)聘請酒店管理專家養(yǎng)殖種植專家進(jìn)行理論培訓(xùn)再到公司進(jìn)行實地培訓(xùn)技術(shù)達(dá)標(biāo)后方可上崗 105 建設(shè)期項目管理 在項目沒有正式健全人員配備尚不到位的前提下建設(shè)期間項目的管理將由總經(jīng)理暫時負(fù)責(zé)但在資金使用制度方面首先健全財務(wù)監(jiān)督管理制度保證?？顚Ｓ贸闪①Y金使用管理小組嚴(yán)格管理每個環(huán)節(jié)嚴(yán)格控制資金使用過程 第十一章 投資估算與資金籌措 111 投資估算 1 固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資估算表 金額單位萬元 序號 項目 單位 數(shù)量 金額 備注 1 一種植區(qū) 2 征地山場整治道路開梯護(hù)坡 80 3 人工景觀及建筑小品 30 4 蔬菜大棚 平方米 33335 20 5 優(yōu)良果樹 120 6 照明給排水消防設(shè)施等 15 7 小 計 265 8 二畜禽養(yǎng)殖區(qū) 9 雞舍 平方米 1000 10 10 羊舍 平方米 300 3 11 豬舍 平方米 600 6 12 養(yǎng)雞區(qū)圍墻 米 800 12 13 養(yǎng)豬區(qū)圍墻 米 400 08 14 照明綠化給排水消防等 15 15 小 計 36 16 三觀光區(qū) 17 停車場 平方米 400 5 18 水上棧橋 座 2 4 19 涼亭 個 5 10 20 餐飲食宿用房 平方米 2021 200 21 餐飲食宿設(shè)施 30 22 水上游樂設(shè)施 30 23 地下溶洞觀光區(qū)設(shè)施 12 24 景觀和建筑小品 10 25 照明綠化給排水消防等 15 26 小 計 316 27 四公共設(shè)施 28 場區(qū)道路 米 3000 60 29 辦公室 平方米 300 18 30 綠化景觀建筑小品等 10 31 燈光音響監(jiān)控等 5 32 其他附屬設(shè)施 30 33 小 計 123 34