【文章內(nèi)容簡介】 符合 XX縣城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，項目用地符合 XX 縣土地利用規(guī)劃。 場地建設條件 自然條件 項目區(qū)位于安徽省東北部 XX 市，地處蘇魯豫皖四省之交，作為一座新興的能源城市， XX 市既有工業(yè)城市的整潔開闊，又有江南水鄉(xiāng)的旖旎婉約，憑借相山 、龍脊山和眾多的采煤塌陷湖形成的獨特的地理條件，創(chuàng)造了依山傍湖的園林城市，并先后獲得了華南 村村級組織活動場所建設項目可行性研究報告 15 “全國創(chuàng)建文明城市工作先進單位”、“國家園林城市”等稱號。 XX 市城市總體規(guī)劃確定城市性質(zhì)為皖東北地區(qū)的中心城市，國家的重要能源基地。城市呈組團式發(fā)展，在主城區(qū)內(nèi)，形成三個城市組團和一個城市“綠心”的布局結構，由依山建城向依山傍水的城市空間結構形態(tài)轉變。至 2020 年主城區(qū)規(guī)劃人口為 94萬人，城市規(guī)劃建設用地達 平方公里。全市轄三區(qū)一縣和一個經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，總面積 2741 平方公里，耕地面積 公頃（ ），至 2021年末，全市戶籍人口 。 （ 1）氣候條件 XX市地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風氣候區(qū)。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。主導風向全年以偏東風為主，其次為偏北風和偏南風。 歷年極端最低氣溫為 176。 C，歷年極端最高氣溫為 176。C；歷年平均降水量為 毫米，年均無霜期 207 天，年均相對濕度為 70%，年均蒸發(fā)量為 ，年均日照時數(shù)為 小時。 （ 2）水文條件 XX市位于淮河流域中游，二 、三級支流范圍里，隸屬于華北平原南部的 XX平原中部。 XX市水資源總量包括地表水和地下水兩部分，全市多年平均地表水資源量為 104 立方米 /年，多年平均地下水資華南 村村級組織活動場所建設項目可行性研究報告 16 源總量為 104 立方米 /年，地表水和地下水資源的枯豐基本依賴降水補給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運動較為緩慢。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應該予以防范。全市水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于 克 /升，但其鈣鎂離子偏高，導致水的硬度較大。 （ 3）地質(zhì)地貌 XX 市地處 XX 平原中部，地勢自西北向東南微傾，除東北部有少量低山地形分布外，其余為廣闊平原。其主要類型是：山丘、平原、湖洼地、河流。 山脈主要分布在北部及中部偏東，系泰山余脈，海拔在 60～400 米之間，余者皆為一望無際的平原。其海拔高度 ～ 米，面積 ，占全市總面積的 85%。以橫貫平原中部的古隋堤（今宿永公路）為界，北部為黃泛沖積平原區(qū)，土壤肥沃，地面平整，地下水豐富；南部為古老河湖沉積平原，地勢較低，地下水位較高，地瘦質(zhì)差，但增產(chǎn)潛力大。 封閉型湖洼地主要分布在 四鋪、 XX、鐵佛等地區(qū)，全系耕地。總面積為 。 XX市域境內(nèi)水系發(fā)達，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。 由于煤炭的開采，造成地表塌陷積水而形成湖泊。至 1992 年華南 村村級組織活動場所建設項目可行性研究報告 17 底，全市轄區(qū)內(nèi)形成大小塌陷湖泊 30 余個，常年積水面積 平方公里，占總塌陷面積的 38%，多年平均蓄水量為 3040 萬立方米，占全市平均地表蓄水量的 %。塌陷湖泊水質(zhì)好、浮游生物多、污染少，適合魚類生長。 （ 4）工程地質(zhì)條件 XX 市東、西有寒武、奧陶系 地質(zhì)構成。山丘平行延伸兩側，其余均為平原，海撥一般為 ，地勢由西北向東南傾斜，坡度為萬分之一。北區(qū)第四紀地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達 18 噸 /平方米。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。項目區(qū)最大凍土深度 20厘米，地震烈度 6度。建設用地的綜合自然條件較好。 XX區(qū)域大地構造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的 ％。 本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補給水源。淺層地下水流向與地 形坡降及河流方向一致， 由西北向東南。地下水位升降隨季節(jié) (降水量 )變化，地下水對混凝土無侵蝕作用。 根據(jù)項目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下： ①粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約 1米以上及 米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，華南 村村級組織活動場所建設項目可行性研究報告 18 結構性差。 ②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。 ③粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結核，在埋深約 6米處較富集。 ④粉細砂，淺黃色，級配性差，中密，本層埋深 米鉆至 米未揭 穿。層厚不詳。 除第一層外，其他各層地基承載力標準值均在 140KPa以上。 （ 5）交通運輸條件 XX環(huán)境優(yōu)越，交通便捷。符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過，北接隴海線，東連京滬線，西入大京九。公路交通國道、省道四通八達，連霍高速、合徐高速呈 “ 十 ” 字型在此交叉，驅車南下合肥、東進港口城市連云港只需 2 小時左右。距徐州觀音機場僅有 50 公里。內(nèi)河航運入淮河、通長江，直達上海港。 社會經(jīng)濟狀況 （ 1）優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境 在城市發(fā)展中， XX 市始終堅持兩手抓，在全力抓好城市硬環(huán)境建設，增強城市整體功能的同時，緊緊抓住優(yōu)化軟 環(huán)境不放松，在全市上下持久、深入地開展創(chuàng)建全國最優(yōu)經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境活動，掀起了一場新的 “ 環(huán)境革命 ” ，一是強化效率意識，改革審批制度。充分發(fā)揮市場在資源配置中的基礎性作用，加強宏觀調(diào)控，減少審批事項，規(guī)范審批程序，簡化審批手續(xù)，引入市場機制，實行華南 村村級組織活動場所建設項目可行性研究報告 19 “ 陽光操作 ” 。二是強化服務意識，加快由管理型政府向服務型、效率型政府的轉變。推行行政服務中心 “ 一站式 ” 服務，不斷優(yōu)化辦事模式，推出了 “ 三零 ” 工程模式，即：招商政策更優(yōu)，實行零收費；辦事效率更高，實行零環(huán)節(jié)服務；打擊更有力度，努力實現(xiàn)外商對環(huán)境零投訴。三是強化保護意識，為企 業(yè)發(fā)展保駕護航。出臺了《關于嚴格控制各類檢查活動的通知》、《關于治理向企業(yè)亂收費、亂罰款和各種攤派等問題的意見》，設立了 “ XX市優(yōu)化投資環(huán)境投訴受理中心 ” ，嚴肅查處一切破壞發(fā)展環(huán)境的行為，親商、和商、富商、安商的環(huán)境和氛圍初步形成，對外商的親和力、吸引力和凝聚力進一步增強，以政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境和社會環(huán)境的全面優(yōu)化，為推進城市轉型和經(jīng)濟跨越發(fā)展提供了強大的動力和保證。 （ 2）雄厚的經(jīng)濟基礎 長期以來， XX 市在堅持做大做強煤炭主業(yè)的同時，不斷加強其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，初步形成了 以煤電為主，紡織、釀酒、建材、電子、化工 等共同發(fā)展的經(jīng)濟格局。一是工業(yè)產(chǎn)業(yè)實力雄厚。 XX市作為全國重要的煤炭和精煤生產(chǎn)基地，煤炭遠景儲量 350 億噸，以淮礦集團、皖北煤電為代表的煤炭產(chǎn)業(yè)， 2021 年全市原煤產(chǎn)量，增長 %；洗煤產(chǎn)量 ，增長 7%；焦炭產(chǎn)量 ，增長 %；發(fā)電量 億千瓦時，增長 %。六大主導產(chǎn)業(yè)全面增長，其中煤電、煤化工、機械制造、食品加工、紡織服裝和陶瓷建材業(yè)增加值分別增長 %、 %、 %、華南 村村級組織活動場所建設項目可行性研究報告 20 %、 %和 46%。六大主導產(chǎn)業(yè)增加值占全市工業(yè)的比重達 到%，對工業(yè)增長貢獻達到 %,拉動全市工業(yè)增長 個百分點。 二是企業(yè)效益顯著提高。全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務收入 億元，增長 64%；實現(xiàn)利稅 ，其中利潤，分別增長 %和 %；虧損企業(yè)虧損額 億元，增長 %。工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達到 %，比上年提高 個百分點。產(chǎn)品產(chǎn)銷率 %，比上年提高 個百分點。2021年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務收入、利稅總額、利潤總額分別是 2021 年的 倍、 倍和 10 倍，“ 十一五”時期年均分別增長 %、 %和 %。三是建筑業(yè)穩(wěn)步增長。年末全市資質(zhì)內(nèi)總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè) 57家，從業(yè)人員 35169人，完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 ，增長 %；實現(xiàn)工程結算收入 億元，增長 %，竣工產(chǎn)值 億元，增長 14%；建筑業(yè)勞動生產(chǎn)率 萬元 /人。全年房屋建筑施工面積 萬平方米，竣工房屋面積 萬平方米。四是特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展。初步形成了近郊型、遠郊型、工礦型等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，建成了水果、水產(chǎn)等八大億元項目基 地，植樹造林和綠色 長廊工程建設實現(xiàn)了歷史性突破，“菜籃子”工程連續(xù) 16 年居全省之冠，是華東地區(qū)重要的糧、棉、油、水果、蔬菜等生產(chǎn)基地。 （ 3）較完善的基礎設施 多年來， XX 市始終堅持發(fā)展經(jīng)濟與加強基礎設施建設并重，不斷提高城市的規(guī)模水平和整體功能。強力推進城市東進南擴，華南 村村級組織活動場所建設項目可行性研究報告 21 2021年實施項目 27 個，新建道路 123 公里，新東外環(huán)、沱河東路、合徐高速 XX 連接線建成通車。市人民醫(yī)院病房大樓投入使用，市圖書館建成， XX 火車站改擴建工程開工建設。持續(xù)推進山水生態(tài)城市建設，水網(wǎng)一期工程竣工驗收，東部山場綠化二期工程全面完成，相山公園被評為國 家 4A 級旅游景區(qū)，宇能垃圾發(fā)電廠投入運營。認真落實拆遷安置政策， 32 個城中村改造項目啟動建設。深入推進文明城市創(chuàng)建，在全國 117 個城市公共文明指數(shù)和未成年人思想道德測評中，我市分別位居地級城市第 33 位和第 27 位，為爭創(chuàng)全國文明城市奠定了堅實基礎。 2021年末，城市人均道路面積 ，城市用水普及率 %，建成區(qū)綠化覆蓋率%，人均公共綠地面積 平方米，燃氣普及率 %。二是郵電通訊業(yè)發(fā)達。 2021 年郵電業(yè)務總收入 億元，比上年增長 %。其中郵政業(yè)務收入 8571萬元；電信業(yè)務收入 120213萬元。年末固定電話用戶 萬戶，比上年增加 萬戶，其中城市電話用戶 戶，農(nóng)村電話用戶 萬戶；小靈通用戶 萬戶。年末移動電話用戶 萬戶。全市電話普及率達到 部 /百人。綜合發(fā)展水平進入全國百強市局，是全國郵電通訊樞紐之一。 施工條件 施工場地平整開闊，施工運輸可利用現(xiàn)成的鐵路、公路和城市道路。高標號水泥、砂石、石灰等 建筑材料當?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應，運距短、價格便宜。其它建筑材料在當?shù)厥袌錾先菀兹A南 村村級組織活動場所建設項目可行性研究報告 22 購得。施工用水、用電、通訊可以利用開發(fā)區(qū)已有 設施就近解決。 23 第 四 章 項目 建設內(nèi)容及 規(guī)模 項目 建設內(nèi)容 規(guī)劃設計原則 “以人為本”的原則。要顯示人與環(huán)境高度融合的思想，功能設計要充分考慮到人性化。 環(huán)保、節(jié)約的原則。盡可能節(jié)省工程投資，優(yōu)化結構設計，降低造價。 技術設施先進的原則。把握時代的發(fā)展，吸收先進技術，滿足可持續(xù)發(fā)展的需要。 總平面布置 本項目用地位于 濉五路東側， 華南 村原老村部南側 ，項目 擬建 1棟層高為 兩 層 的 業(yè)務用房 ，項目用地面積 2400 平方米，總建筑面積 600 平方米。按地塊的形狀以及周邊環(huán)境 狀況，項目主樓布置于地塊中央，并使之與周圍的道路保持足夠的消防間距，避免噪音和灰塵滋擾。 建筑方案設計 主要設計依據(jù) 《公共建筑設計原理》 《公共建筑制圖統(tǒng)一標準》 《總圖制圖標準》 [GB/T501032021]； 《建筑采光合計標準》 [GB/T500332021]； 《建筑地面設計規(guī)范》 [GB5003796]； 華南 村村級組織活動場所建設項目可行性研究報告 24 《公共建筑熱工設計規(guī)范》 《 屋面工程技術規(guī)范》 [GB5020794]； 《智能建筑設計標準》 [GB/T503142021]； 《金屬與石材幕墻工程技術規(guī)范》 [JGJ1332021]。 建筑方案 該建設項目 擬建 二 層框架結構 業(yè)務用房 ， 用地面積 2400平方米，總建筑面積 600平方米。 一般規(guī)定：建筑物主體結構耐久年限為一級。建筑物構體耐火等級為一級。 交通與安全疏散： （ 1）樓梯間有天然采光，凈寬大于 米，平臺最小寬度不小于樓梯凈寬。 （ 2）豎向交通采用 2座樓梯。 （ 3）大于 60 平方米的房間具有 2個出入口。 走廊：最小凈寬不小于 。 大樓內(nèi)設有男女洗手間。 建筑標準層高不宜超過 米，室內(nèi)凈高不應低于 米。 建設規(guī)模 XX 縣 XX 鎮(zhèn) 華南 村 村級組織 按照建設項目立項及申請用地程序，由 XX 縣 國土資源局 XX 國土資源所批復審批 華南 村 級組織 新建業(yè)務用房，建筑面積為 600 平方米。 XX 縣 XX 鎮(zhèn) 華南 村 村級組織 擬建 1棟層高為 兩 層的業(yè)務用房，華南 村村級組織活動場所建設項目可行性研究報告 25 占地面積 2400 平方米，總建筑面積 600 平方米。 項目建成后主要設立一個村組織辦公室、多功能會議室、文化圖書 檔案室、 計劃生育服務室、民事糾紛調(diào)解室、圖書室、