【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第十一條 修繕?biāo)接蟹课荼仨毎凑招蘅樤S可證規(guī)定的要求施工，如確需變更，須報(bào)原發(fā)證機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。自許可證發(fā)出之日起三個(gè)月內(nèi)仍未施工，又未經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)批準(zhǔn)延期的，許可證自行失效。第十二條 第十二條 私房修繕時(shí)，必須妥善處理同鄰近房屋的關(guān)系。必須采取有效措施保護(hù)鄰近的古樹(shù)名木、文物古跡、公共綠地、市政公用設(shè)施、管線等。如有損壞，按規(guī)定承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。施工過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)地下文物、各種珍藏或管線設(shè)施時(shí)，必須立即停工妥協(xié)善保護(hù)，并報(bào)告城市規(guī)劃管理部門和有關(guān)部門處理，經(jīng)允許后方可復(fù)工。第十三條 第十三條 修繕?lè)课菘⒐ず?，房屋所有人?yīng)向核發(fā)修繕許可證規(guī)劃管理部門申請(qǐng)，組織有關(guān)部門共同驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格領(lǐng)取驗(yàn)收證明后，應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)持修繕許可證、驗(yàn)收證明和房屋平面位置圖，向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)換領(lǐng)新的房屋所有權(quán)證件。第十四條 第十四條 違反本辦法的，由縣（區(qū)）級(jí)以上規(guī)劃管理部門按違章建設(shè)的規(guī)定處理。第十五條 第十五條 本辦法中下列用語(yǔ)的定義是：城市中區(qū)。規(guī)劃二環(huán)路以內(nèi)和北校場(chǎng)地區(qū)。城郊結(jié)合部，市中區(qū)以外，官渡區(qū)關(guān)上鎮(zhèn)的關(guān)上、五里多辦事處，金馬鎮(zhèn)的金馬、新迎、大營(yíng)辦事處、聯(lián)盟鎮(zhèn)的虹山、長(zhǎng)青、勝利、桃園、小壩辦事處，福海鄉(xiāng)的吳井、永聯(lián)、河北、河南、楊家辦事處，前衛(wèi)鎮(zhèn)的福德、南壩、馬家辦事處，西山區(qū)馬街鎮(zhèn)的近華、明波、紅聯(lián)、洪園、梁源辦事處，黑林鋪辦事處，黑林鋪鎮(zhèn)的海源、團(tuán)山、普吉、聯(lián)家辦事處。郊縣區(qū)城鎮(zhèn)：城郊結(jié)合部以外官渡、西山兩區(qū)和市轄各縣的縣城、建制鎮(zhèn)、工業(yè)衛(wèi)星城鎮(zhèn)和城鎮(zhèn)型居民點(diǎn)。維修：不改變房屋原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的局部修繕工程。翻建：不變動(dòng)原基地界址，不增加建筑面積的房屋修繕工程。擴(kuò)建：在原有宅基地上增加建筑面積的房屋修繕工程。第十六條 第十六條 本辦法經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，自公布之日起施行。昆明市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)****年十一月五日本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。第四篇：2012年北京市房屋修繕工程預(yù)算定額說(shuō)明費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2012年北京市房屋修繕工程預(yù)算定額說(shuō)明費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)附錄二 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)說(shuō) 明一、根據(jù)國(guó)家及北京市有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，編制了2012年《北京市房屋修繕工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱“本標(biāo)準(zhǔn)”）。二、本標(biāo)準(zhǔn)包含按規(guī)定計(jì)取的企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金、總承包服務(wù)費(fèi)等五項(xiàng)費(fèi)用，與2012年《北京市房屋修繕工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算定額》配套使用。三、由于修繕施工而發(fā)生的“占地費(fèi)”、“申報(bào)掘路施工手續(xù)費(fèi)”、“綠地保護(hù)賠償費(fèi)”等由修繕投資單位負(fù)擔(dān)，另行結(jié)算。四、各項(xiàng)費(fèi)用包括的內(nèi)容：1．企業(yè)管理費(fèi)：指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用。內(nèi)容包括：指按照規(guī)定支付企業(yè)管理及服務(wù)人員的崗位工資、薪級(jí)工資、績(jī)效工資、津貼補(bǔ)貼、其他補(bǔ)助、特殊情況下支付的工資等。(1)崗位工資：指按工作人員所聘崗位職責(zé)和要求支付的工資。(2)薪級(jí)工資：指按工作人員的資歷和工作表現(xiàn)支付的工資。(3)績(jī)效工資：指按工作人員的實(shí)績(jī)和貢獻(xiàn)支付的工資。(4)津貼補(bǔ)貼：指為了補(bǔ)償職工特殊或額外的勞動(dòng)消耗和因其他特殊原因支付給個(gè)人的津貼。(5)其他補(bǔ)助：指交通補(bǔ)助、通訊補(bǔ)助、誤餐補(bǔ)助等。(6)特殊情況下支付的工資：指依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定支付的加班工資和加點(diǎn)工資。因病、工傷、產(chǎn)假、計(jì)劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國(guó)家或執(zhí)行社會(huì)義務(wù)等按計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)一定比例支付的工資。：指企業(yè)管理人員辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、軟件、電腦耗材、存儲(chǔ)介質(zhì)、網(wǎng)絡(luò)、影音圖像制品、書(shū)報(bào)、通訊郵資、會(huì)議、水電、燒水、集體取暖及生活用燃料、物業(yè)管理等費(fèi)用。：指職工因公出差、工作調(diào)動(dòng)發(fā)生的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，管理部門使用的交通工具的油料燃料費(fèi)、高速公路通行費(fèi)、停車費(fèi)及牌照費(fèi)等。：指管理和實(shí)驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、交通工具（機(jī)動(dòng)車）、電腦、設(shè)備、儀器、安全監(jiān)控系統(tǒng)等的折舊、維修、大修或租賃費(fèi)。：指不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具（非機(jī)動(dòng)車）、檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購(gòu)置、使用、維修和攤銷費(fèi)。：指由企業(yè)支付離退休職工的異地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資，職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、集體福利費(fèi)、職工體檢費(fèi)、獨(dú)生子女費(fèi)、住房補(bǔ)貼、冬季供暖補(bǔ)貼、因公外地就醫(yī)費(fèi)、職工療養(yǎng)、職工供養(yǎng)的直系親屬醫(yī)療補(bǔ)助（貼）等費(fèi)用。：企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的支出。如：工作服、安全帽、手套、肥皂、雨衣、雨鞋、防暑降溫等費(fèi)用。：是依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范及文件規(guī)定，委托方委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑材料、構(gòu)件、建筑結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能進(jìn)行鑒定檢查所發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)，不包括對(duì)地基基礎(chǔ)工程、建筑幕墻工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、電梯工程、室內(nèi)環(huán)境等所發(fā)生的專項(xiàng)檢測(cè)費(fèi)用。：指企業(yè)依照規(guī)定按職工工資總額比例計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。如：工會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)、職工困難補(bǔ)助費(fèi)等。：企業(yè)為職工進(jìn)行專業(yè)技術(shù)和職業(yè)技能培訓(xùn)，專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育，職工職業(yè)技能鑒定，職業(yè)資格考取以及根據(jù)需要對(duì)職工進(jìn)行安全、文化教育等所發(fā)生的費(fèi)用。按職工工資總額規(guī)定的比例計(jì)提。：指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)等費(fèi)用。：指企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供的工程投標(biāo)擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、履約擔(dān)保、工資支付擔(dān)保等所發(fā)生的各種財(cái)務(wù)費(fèi)用。：企業(yè)按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等。：上述費(fèi)用以外發(fā)生的費(fèi)用。包括：技術(shù)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓服務(wù)等科技經(jīng)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)、咨詢?cè)u(píng)估費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、租賃費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、公（鑒）證費(fèi)、訴訟費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、協(xié)（學(xué)）會(huì)會(huì)費(fèi)、宣傳費(fèi)、共青團(tuán)經(jīng)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、上級(jí)集團(tuán)（總公司）服務(wù)費(fèi)、民兵訓(xùn)練費(fèi)、綠化費(fèi)、“門前三包”等。2．現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)：指施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理部在組織施工過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用。內(nèi)容包括：指按照規(guī)定支付現(xiàn)場(chǎng)管理及服務(wù)人員的崗位工資、薪級(jí)工資、績(jī)效工資、津貼補(bǔ)貼、其他補(bǔ)助、特殊情況下支付的工資等。項(xiàng)目經(jīng)理部工作人員包括：從事政治、行政、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、質(zhì)量、安全、測(cè)量放線、檢驗(yàn)試驗(yàn)、管理（不含材料人員）、消防、門（警）衛(wèi)、炊事、服務(wù)等人員。：現(xiàn)場(chǎng)辦公用的文具、紙張、帳表、軟件、電腦耗材、存儲(chǔ)介質(zhì)、網(wǎng)絡(luò)、影音圖像制品、通訊郵資、書(shū)報(bào)、會(huì)議、水電、燒水及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍生活用燃料（包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖）等費(fèi)用。：項(xiàng)目經(jīng)理部工作人員因公出差的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)、工地轉(zhuǎn)移費(fèi)、項(xiàng)目經(jīng)理部使用的交通工具的油料燃料費(fèi)、高速公路通行費(fèi)、停車費(fèi)等。：項(xiàng)目經(jīng)理部按照規(guī)定發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的支出。如：工作服、安全帽、手套、肥皂、防寒服、雨衣、雨鞋、防暑降溫以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工作業(yè)的保健補(bǔ)助等費(fèi)用。：行政上使用不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具（非機(jī)動(dòng)車）及檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具的使用、維修和攤銷等費(fèi)用。：是依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范及文件規(guī)定，委托方委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑材料、構(gòu)件、建筑結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能進(jìn)行鑒定檢查所發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)，不包括專項(xiàng)檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)用。：指施工現(xiàn)場(chǎng)用財(cái)產(chǎn)、車輛的保險(xiǎn)費(fèi)。：除上述費(fèi)用以外所發(fā)生的費(fèi)用。如：業(yè)務(wù)招待費(fèi)、臨時(shí)工管理費(fèi)、咨詢費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、“門前三包”等費(fèi)用。規(guī)費(fèi)(1)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。(2)基本醫(yī)療保險(xiǎn)金：指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。(3)失業(yè)保險(xiǎn)金：指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。(4)工傷保險(xiǎn)金：指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的工傷保險(xiǎn)金。(5)殘疾人就業(yè)保障金：指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納的殘疾人就業(yè)保障金。(6)生育保險(xiǎn)：指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的生育保險(xiǎn)費(fèi)。指企業(yè)按照國(guó)家和北京市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。4．利潤(rùn)：指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。5．稅金：指按照國(guó)家和北京市規(guī)定應(yīng)計(jì)人建設(shè)工程造價(jià)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加。6．總承包服務(wù)費(fèi)：指施工總承包人為配合協(xié)調(diào)建設(shè)單位，在現(xiàn)行法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)另行發(fā)包的專業(yè)工程服務(wù)所需的費(fèi)用。主要內(nèi)容包括：施工現(xiàn)場(chǎng)的管理、協(xié)調(diào)、配合、竣工資料匯總，為專業(yè)工程施工提供現(xiàn)有施工設(shè)施的使用。(1)建設(shè)單位另行發(fā)包專業(yè)工程的兩種服務(wù)形式：①總承包人為建設(shè)單位提供現(xiàn)場(chǎng)配合、協(xié)調(diào)及竣工資料匯總等有償服務(wù)。②總承包人既為建設(shè)單位提供現(xiàn)場(chǎng)配合、協(xié)調(diào)、服務(wù)，又為專業(yè)工程承包人提供現(xiàn)有施工設(shè)施的使用。如：現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)所、水電、道路、腳手架、垂直運(yùn)輸及竣工資料匯總等服務(wù)內(nèi)容。(2)對(duì)建設(shè)單位自行供應(yīng)材料（設(shè)備）的服務(wù)包括：材料（設(shè)備）運(yùn)至指定地點(diǎn)后的核驗(yàn)、點(diǎn)交、保管、協(xié)調(diào)等有償服務(wù)內(nèi)容。材料（設(shè)備）價(jià)格計(jì)算按照材料（設(shè)備）預(yù)算價(jià)格計(jì)人直接費(fèi)中。結(jié)算時(shí)，承包人按照材料（設(shè)備）預(yù)算價(jià)格的99%返還建設(shè)單位。不再計(jì)取總承包服務(wù)費(fèi)。五、有關(guān)規(guī)定1．借用其他專業(yè)工程定額子目的，仍執(zhí)行本專業(yè)工程的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)含在現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)中。3．直接費(fèi)：由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。直接工程費(fèi)：由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)組成。4．專業(yè)工程造價(jià)：由直接費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金組成。六、計(jì)算規(guī)則 1．企業(yè)管理費(fèi)：(1)土建工程、古建筑工程：以直接費(fèi)為基數(shù)計(jì)算。(2)安裝工程：以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算。2．利潤(rùn)：(1)土建工程、古建筑工程：以直接費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)之和為基數(shù)計(jì)算。(2)安裝工程：以人工費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)之和為基數(shù)計(jì)算。3．規(guī)費(fèi)：以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算。4．稅金：以直接費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)之和為基數(shù)計(jì)算。5．總承包服務(wù)費(fèi)：按另行發(fā)包專業(yè)工程造價(jià)（不含設(shè)備費(fèi)）為基數(shù)計(jì)算。第五篇：標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)房屋租賃合同