【正文】 第一篇：《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標準》北京市房地產(chǎn)管理局關于印發(fā)《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標準》的通知京房修字[1994]第52l號十八個區(qū)縣房地局、各房屋經(jīng)營管理公司、各自管房單位：現(xiàn)將《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標準》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中的問題請及時報告北京市房地產(chǎn)管理局房屋修繕管理處。特此通知北京市房地產(chǎn)管理局 一九九四年十月十日北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標準第一章總則第一條 為統(tǒng)一房屋及其構、部件的應修范圍和修繕標準，保持和提高房屋的完好程度和使用功能，根據(jù)建設部《房屋修繕范圍和標準》，結合本市房屋狀況，特制定《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標準》（以下簡稱“標準”）。第二條 本標準適用于城鎮(zhèn)一般民用房屋的修繕。房屋的所有人、產(chǎn)權人、經(jīng)營管理單位和自管房均應執(zhí)行本標準。第三條 市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局是本市城鎮(zhèn)房屋修繕的管理機關，負責對本標準的實施進行監(jiān)督管理。第四條 房屋的所有人或產(chǎn)權人、使用人、經(jīng)營管理單位及供電、供水、供暖等專業(yè)管理單位之間對房屋修繕責任的劃分，按《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕管理規(guī)定》執(zhí)行。第五條 城鎮(zhèn)房屋修繕應符合本市“城市總體規(guī)劃”的要求，遵循經(jīng)濟合理，安全實用，維護房屋不受損壞和為用戶服務的原則。第六條 由于本市房屋的建筑等級、新舊程度、使用要求均有較大差別，執(zhí)行本標準時，對近十年新建的或有特殊使用范圍內的房屋修繕，可適當降低修繕標準，但必須保障房屋安全和基本使用功能。第七條 文物建筑或有保留價值的房屋修繕標準，按有關規(guī)定執(zhí)行。第二章 修繕工程分類 第八條 按照房屋完損狀況，修繕工程量大小，房屋修繕工程可分為翻修、大修、中修、小修和綜合維修五類。翻修工程：需全部拆除另行設計重新建造或僅保留原房的一小部分而進行較大履行的工程。大修工程：需牽動或拆換部分主體構件或設備，但不需全部拆除的工作。中修工程：需牽動或拆換少量主體構件，但保持的房的結構和規(guī)模的工程。小修工程：及時修復房屋在使用過程中其構、部件小的損壞，以保持房屋原有完損等級的日常養(yǎng)護工程。綜合維修工程：平房以院落為單位，樓房以幢為單位，對其大、中、小修一次性應修盡修的工程。第三章 房屋修繕范圍 第九條 翻修工程適用范圍主體結構人事部或大部嚴重損壞，喪失承載能力，有倒塌危險的房屋；破損嚴重，局部修繕不能保障安全使用的房屋；簡易房屋并已損壞，無修繕價值的房屋；處于易滑坡地區(qū)或地勢低洼區(qū)內積水無法排出的房屋。第十條 大修工程適用范圍：主體結構損壞嚴重，有局部危險的房屋；屋面嚴重漏雨需鏟除重做的房屋；需挑頂修繕的房屋；整棟房屋需要進行設備（包括上水、下水、通風、采暖等）及管線拆換、改裝的房屋；需抗震加固的房屋。第十一條 中修工程適用范圍：需少量更換或局部加固、補強主體構件或拆砌部分墻體的房屋；需局部更換瓦屋面，修補平屋頂面層或外墻板縫局漏雨的房屋；需整棟房屋進行門窗整修，地面維修、粉刷、油漆、設備維修和更換配件的房屋；因陰暗潮濕、嚴重掉土、使用不便改善條件的房屋。第十二條 小修工程適用范圍：修補屋面、地面、頂棚，室內外抹灰；修理門窗、換紗、換玻璃；水、暖衛(wèi)、電設備的日常養(yǎng)護；疏通下水、煙囪、垃圾道，清掃屋面、雨水口。第十三條 綜合維修工程適用范圍：一個院落（樓房為幢）需要計劃維修、輪修的房屋；需改變院落（棟）房屋面貌進行有計劃改造維修的房屋。第十四條 翻修和大修后的房屋必須符合完好房屋標準并盡可能滿足合理的使用要求；中修和綜合維修后的房屋必須符合基本完好的要求。第四章 房屋修繕標準 第十五條 主體工程主體工程主要指對基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋面板、屋架、中式木構架等承重結構構件進行修繕的工程。基礎不均勻沉降已影響上部結構，使墻體傾斜、開裂、變形的，應查清原因有針對性的予以加固、補強或拆砌。柱、梁、板、屋架、中式木構架在修繕時應消除隱患，損壞變形嚴重的，應加固補強或更換；結構、節(jié)點不合理的，應改做；鋼筋混凝土構件輕微剝落、破壞的應及時修補；混凝土碳化、裂縫、鋼筋銹蝕嚴重的應采取加固或替代措施；木構件在修繕時應盡可能用磚石砌體和鋼筋混凝土構件替代。主體工程修繕后應結構合理，構件應滿足強度、剛度和穩(wěn)定性的要求。第十六條 木門窗、鋼門窗及木裝修工程木門窗開關不靈活、松動、脫榫、糟朽，鋼門窗開關不靈、開焊、嚴重銹蝕的應修理更換。修繕后的鋼、木門窗應開關靈活，接縫嚴實，不松動，框與墻體結合牢固，樓房單元門、樓梯間通道部位的門窗應齊全完整，每年秋季應對門窗檢修一次。紗門窗、百葉門窗、掛鏡線、窗簾盒、窗臺板、筒子板、木踢腳板、壁櫥吊柜一般損壞的應修復，嚴重損壞的可更換，原沒有的不新裝。木樓梯、外走訪的柱根、柁頭、接榫部位糟朽的應予以加固；樓梯基礎、扶手、平臺欄桿應保證牢固安全；木樓梯損壞嚴重的，可改做鋼筋混凝土或鐵制樓梯。木陽臺、木曬臺損壞嚴重的可拆除。頂棚吊掛過稀、釘子過小、釘合處劈裂、有明顯下垂的應以加固。板條墻、葦箔墻及其它輕質隔墻一般損壞的應修復，嚴重損壞的，可改砌磚墻。第十七條樓、地面工程木樓板損壞、松動、殘缺的應修復，木樓楞糟朽、變形嚴重的應加固或抽換。普通木地板的損壞面積占自然間地面面積25％以下時可修復，超過25％或缺乏木材時可改做水泥地面或塊料地面。特殊用戶的木樓板、木地板應修復。普通水泥樓、地面起砂、空鼓、開裂嚴重的應修補或重做；水磨石或塊料樓、地面損壞時，應修復無法修復的可改做相應標準的樓、地面。層間廠房、衛(wèi)生間地面漏水的應修繕或重做防水層。磚地面損壞、破碎的應改做水泥地面。木質樓地面維修后應牢固、平整、拼縫嚴密；水泥樓地面應平整、不起砂、不開裂第十八條 屋面工程屋面一般漏雨應及時修復；嚴重漏雨采取修補辦法不能解決的或挑修屋面。屋頂上的壓頂、出線、屋脊、天溝、檐溝、斜溝、雨水斗、落水管等一般損壞的應修復，嚴重損壞的應翻修或更換。樓房原有的雨水斗、落水管缺損的應修補齊全。局部變形的加氣混凝土板屋面，漏雨嚴重的應先加固，再做屋面防水層；大部分加氣板嚴重變形且漏雨嚴重的可換鋼筋混凝土板。屋面隔熱保溫層性能不好引起溫度裂縫的，在屋面大修時一并解決。屋面工程修繕后要求平整、排水坡度滿足要求，排水通暢不存水、不漏雨。各種屋現(xiàn)、天溝每年應檢查一次，清除落葉雜物，疏通雨水口、落水管等。第十九條 抹灰工程外墻抹灰空鼓、剝落的應及時修復；損壞面積過半可鏟除重抹，重抹時可提高標準；沿主要街道、廣場的房屋外抹灰損壞的應原樣修復，復原有困難的，可用其他材料代替但不得降低用料標準和影響色澤協(xié)調。外墻面應每十年清洗一次，以保持市容觀瞻。清水墻損壞的，應修補嵌縫；墻面風化嚴重的可以抹灰；外墻勒腳、散水損壞的應修復；原無勒抹灰和散水的可新做。內墻抹灰開開明空鼓、剝落的應修復，損壞面積超過該墻面面積50％的可以鏟除重抹；原無踢腳線的結合重抹可以加做水泥踢腳線；墻裙損壞應修復，墻面長期潮濕影響使用的可做防潮層?；翼斉锪芽p應修補；空鼓且有下墜危險的必須鏟除重抹；紙頂棚損壞的，應修補。第二十條 板縫滲水、漏水應及時治理。第二十一條 油漆粉飾工程：木門窗、紗門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等油漆起皮、剝落或更換的新木件應油飾；木樓、地板油漆脫落的應重做。上述部件應5－10年油飾一次。鋼門窗、鐵曬衣架、鐵皮雨水斗、落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐或其他各類構件（鐵柵欄、鐵欄桿、鐵門）其油漆起皮、剝落或鐵件銹蝕應除銹、刷防銹涂料后再油飾；鑄鐵污水管、水管、煤氣管在刷防銹漆后應刷兩道銀粉；不述部件應3－5年油飾一次。油漆粉飾工程修繕后要求油飾層與基層結合牢固，不脫皮、不流墜、不起泡、無皺紋、不漏刷及返銹透底。樓梯間、公用走廊的室內墻面每5－10年應粉刷一次。抹灰工程修繕后抹面應平整，不開裂、不空鼓、不起泡、不翹邊，面層與基層結合牢固。第二十二條 水、電、衛(wèi)、暖等設備工程房屋各項設備應保持完好，保證運行安全和正常使用，電氣線路、電梯安全保險裝置及鍋爐等應定期檢查，按照有關安全規(guī)程定期保養(yǎng)。電氣線路的修理，應遵循供電部門的“低壓電氣裝置規(guī)程”。房間的電氣設施以原設計為準，一般不予改裝；電線老化破損、嚴重裸露，應及時修復或更新；。上、下水及衛(wèi)生設備損壞的應修理；堵塞或零件殘損，應疏通或補齊。樓內壓力供水管道及泵房、水塔、水箱等損壞應及時修復，水箱應按規(guī)定定期清洗。電梯、供暖系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)、公用天線的維修保養(yǎng)按有關規(guī)定執(zhí)行。避雷設施應每年進行一次搖測，避雷設施損壞、失效的應修復。金屬構件、鐵門、鐵欄桿、鐵扶梯、鐵曬衣架等銹蝕的應修理或更換，無保留價值的可拆除。原院墻、院門、院內道路、溝渠、下水道、污水井、院內廁所損壞或堵塞的，應修復或疏通。樓房垃圾道、垃圾門損壞要及時修理。垃圾道堵塞應及時疏通。第二篇：北京城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標準附件1寧夏回族自治區(qū)本級行政事業(yè)單位 辦公用房修繕項目預算管理辦法第一章 總 則第一條 為加強自治區(qū)本級行政事業(yè)單位的項目支出管理，細化部門預算，規(guī)范自治區(qū)本級行政事業(yè)單位辦公用房修繕（包括裝修）的費用支出，并結合我區(qū)實際，特制定本辦法。第二條 本辦法適用于自治區(qū)本級財政預算資金內安排的基本辦公用房（辦公室、服務用房、設備用房）及附屬用房的修繕。對有特殊使用要求的房屋（實驗室、冷鏈用房、醫(yī)療用房等）修繕，可根據(jù)行業(yè)特點和實際需求單項核定。