【文章內(nèi)容簡介】 作、服裝設(shè)計(jì)、飾品設(shè)計(jì)加工等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)方面有先天優(yōu)勢，為動(dòng)漫衍生產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計(jì)、營銷提供了強(qiáng)大的技術(shù)保證和市場保證。 、市場需求分析 根據(jù)《 某 卡通城項(xiàng)目分階段建設(shè)規(guī)劃綱要（ 2021 年 — 2021年）》， 某 卡通城將被打造成為集聚高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)平 臺(tái)，娛樂、度假、觀光、康體、會(huì)議、購物等功能齊全的旅游新區(qū)。本項(xiàng)目是 某 卡通城的創(chuàng)意中心，也是引導(dǎo)和帶動(dòng)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)集聚的先期項(xiàng)目。根據(jù)高新區(qū)（濱江）發(fā)展動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)實(shí)條件，結(jié)合卡通城的規(guī)劃和發(fā)展要求，本項(xiàng)目的市場需求主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面。 創(chuàng)意企業(yè)研發(fā)制作和孵化用房需求 隨著 某 動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的日趨繁榮，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好氛圍和城市本身的魅力吸引大批國內(nèi)外創(chuàng)意企業(yè)和投資機(jī)構(gòu)在 某 落戶，一些優(yōu)秀的創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)也在 某 尋求成果轉(zhuǎn)化、產(chǎn)品開發(fā)等的有效途徑。屆時(shí)， 某 市動(dòng)漫等創(chuàng)意企業(yè)和創(chuàng)意機(jī)構(gòu)對企業(yè)孵化、研發(fā)、制作等的用房需求將快速增加。此外， 某 卡通城項(xiàng)目建設(shè)指揮部作為卡通城建設(shè)的組織和管理機(jī)構(gòu)，承擔(dān)著為卡通城內(nèi)企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)和管理服務(wù)的功能。目前指揮部辦公場地臨時(shí)設(shè)在高新區(qū)（濱江）科技開發(fā)公司辦公樓內(nèi)。隨著指揮部機(jī)構(gòu)的健全和職能的完善，需要在卡通城內(nèi)配備相應(yīng)的辦公場地。 培訓(xùn)及會(huì)展服務(wù)需求 根據(jù)《 某 市動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)規(guī)劃（ 20212021）》，到 2021年， 某 市動(dòng)畫產(chǎn)品將達(dá)到 3萬分鐘左右。按每分鐘動(dòng)畫制作人工成本 萬元、每名動(dòng)畫專業(yè)人員月薪 萬元計(jì)算，到 2021 年， 某 市對動(dòng)畫制作人員的需求將達(dá)到 萬人左右。我省在國內(nèi)具有較強(qiáng)的動(dòng)漫游戲制作能力，對動(dòng)漫游戲相關(guān)專業(yè)人員也具有較大 需求；此外，我省依托動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，大力發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，也需要大量的動(dòng)漫專業(yè)人才。保守預(yù)測，到 2021 年，我省對動(dòng)漫相關(guān)專業(yè)人員的需求超過 2萬人。而目前 某 市動(dòng)漫從業(yè)人員僅 1萬人左右。由于動(dòng)漫相關(guān)專業(yè)的高校畢業(yè)生的工作能力與工作實(shí)際需要存在較大差距，動(dòng)漫企業(yè)從業(yè)人員在上崗前一般均需要經(jīng)過專門培訓(xùn)，動(dòng)漫專業(yè)人員的崗前和在崗培訓(xùn)市場蘊(yùn)藏巨大潛力 。此外，隨著西博會(huì)、休博會(huì)、中國國際動(dòng)漫節(jié)等活動(dòng)的定期舉辦和大型國際性會(huì)議的增多， 某 市對高水準(zhǔn)專業(yè)會(huì)展設(shè)施的需求將迅速增加。 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)市場 某 卡通城的建設(shè)，將組建和引進(jìn)一批功能齊全、特色鮮明的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。一類是市場化運(yùn)作的、具有為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，如風(fēng)險(xiǎn)投資公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、專利事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估公司、咨詢公司、公關(guān)公司和營銷機(jī)構(gòu)等；一類是由工商、稅收、技術(shù)鑒定等部門設(shè)立辦公場所或中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，如工商注冊、稅務(wù)登記和政策指導(dǎo)服務(wù)中心等。參照國內(nèi)外其它創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)入 某 卡通城的企業(yè)和創(chuàng)意機(jī)構(gòu)對于中介服務(wù)機(jī)構(gòu)具有較為穩(wěn)定的市場需求。 項(xiàng)目定位 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的自身優(yōu)勢、市場需求現(xiàn)狀和相關(guān)部門對項(xiàng)目 的建設(shè)要求，擬將本項(xiàng)目定位為： 動(dòng)漫主題公園、游戲場景體驗(yàn)、創(chuàng)意人才俱樂部、白馬湖風(fēng)情魚村 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地主要內(nèi)容有動(dòng)漫主題公園、游戲場景體驗(yàn)、創(chuàng)意人才俱樂部、白馬湖風(fēng)情魚村及配套服務(wù)用房等功能區(qū)塊組成。 第四章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 選址原則 良好的 交通環(huán)境 本項(xiàng)目為 某 國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，人流量、車流量較大，需要有良好的內(nèi)外交通環(huán)境。因此項(xiàng)目宜選擇在主要交通干道附近，交通便利，場地開闊，符合城市規(guī)劃要求的地塊。 良好的基礎(chǔ)設(shè)施依托 項(xiàng)目建成后人員密集，對環(huán)境、衛(wèi)生、消防、安全等要求較高，因此需要有完善的供水、供電、通訊和排污等基礎(chǔ)設(shè)施，需要依托城市既有的基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)體系。 土地的完整性 項(xiàng)目規(guī)模較大，從用地布局的合理性看，需要相對比較完整的地塊，同時(shí)要考慮較小的拆遷量和土地平整量。 選址方案 本項(xiàng)目選址經(jīng) 某 市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院規(guī)劃， 選擇濱江區(qū)白馬湖周邊，并已出了白馬湖單元控制性詳細(xì)規(guī)劃圖。 某 國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地包括： C2/C61 C6/M1 C6/M12 C6/C32C6/C224 等區(qū)塊組成； 因此結(jié)合地塊選址在東側(cè)為長江路、南側(cè)為沿山北路、西側(cè) 為高新區(qū)軟件及服務(wù)外包生產(chǎn)基地、北側(cè)為湘湖北路?？傆玫孛娣e 450畝。 自然條件 地理位置 高新區(qū) (濱江 )是位于錢江之濱的新城區(qū)， 某 市的城市副中心和江南科技城，位于 某 市區(qū)南部，西北與舉世聞名的西湖隔江相望，東南與蕭紹平原接壤。現(xiàn)轄西興、長河、浦沿三鎮(zhèn)。 項(xiàng) 目所在的白馬湖地區(qū)依山傍水，自然景觀優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境良好，在其周邊有越王城遺址、跨湖橋遺址等一大批具有重要?dú)v史文化價(jià)值的遺跡。 地質(zhì)地貌和土壤 高新區(qū) (濱江 )屬錢塘江沖積平原，地勢平坦，地面自然標(biāo)高為 ～ （黃海高程），地表以下 5～ 14米范圍內(nèi)為粉砂、粉細(xì)砂，地耐力為 100～ 120kPa，地基承壓力較強(qiáng)，可作為工業(yè)與民用建筑的天然地基及淺部樁基持力層。大地構(gòu)造簡單，地殼穩(wěn)定性好，無危害性大的地震等地質(zhì)災(zāi)害發(fā) 生。 氣候 高新區(qū) (濱江 )地處亞熱帶季風(fēng)性氣候，溫和濕潤，日照充足，四季分 明，雨水充沛，無凍害等災(zāi)害性氣候，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)。據(jù)多年氣象資料統(tǒng)計(jì)：年平均氣溫 ℃，年平均相對 濕度 68%，年平均降雨量 1453毫米，年平均日照 1900小時(shí)，年平均蒸發(fā)量 1235毫米，無霜期 248天。 水文 高新區(qū) (濱江 )區(qū)內(nèi)河網(wǎng)密布，正常水位標(biāo)高約 4米，地下水位隨區(qū)內(nèi)河道的水位而升降，無侵蝕性。區(qū)內(nèi)河與錢塘江連接，錢塘江平均低潮位 ，平均高潮位 米。 地震 根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）》， 某 市域地震基本烈度為 6 度。 交通 高新區(qū)（濱江）內(nèi)外交通發(fā)達(dá)，錢江一橋、三橋和四橋緊密連接錢塘江南北，火炬大道、時(shí)代大道、彩虹大道、風(fēng)情大道等多條高等級(jí)道路相互貫通，與主城區(qū)和蕭山區(qū)有機(jī)相連。浙贛、杭甬鐵路、杭金公路、浙東運(yùn)河縱橫貫通，錢江二橋、滬杭甬、杭金衢高速公路擦境而過，與航空港、火車站、碼頭相距均在半小時(shí)路程之內(nèi)。 公路 ：有通往浙江各地和鄰省的數(shù)十條干線，杭甬、杭滬高速公路的運(yùn)行和杭金衢、杭寧、甬臺(tái)溫等高速公路的建成，使濱江形成了四通八達(dá)的快速路網(wǎng)。 鐵路 ：作為華東地區(qū)僅次于上海站的鐵路中轉(zhuǎn)樞紐， 某 火車站每天有 60 余對特快、直快、 旅游列車開往全國各地。擬建中的 某 市輕軌交通南線將由城站火車站始發(fā)過錢塘江后，東西向通過高新區(qū)（濱江）抵蕭山市。 航空 ：高新區(qū)（濱江）與 某 蕭山國際機(jī)場路程僅 17 公里，已先后開通到達(dá)韓國、日本等國際城市和香港、北京、上海、四川等國內(nèi)大中城市的航線， 某 蕭山國際機(jī)場通航后，將使濱江更近地走向世界，使世界更多地了解濱江。 海運(yùn) ：高新區(qū)（濱江）距上海港、寧波港僅 100多公里，并有高速公路相通。 內(nèi)河航運(yùn) ：京杭大運(yùn)河與錢塘江已溝通，形成能貫通全國的江、湖、海水運(yùn)網(wǎng)絡(luò)。 供水 高新區(qū)（濱江）自來水廠現(xiàn)供水能力為 10萬立方米 /日，設(shè)計(jì)供水能力 15萬立方米 /日，水廠水源取自錢塘江，水源充足，可保障區(qū)域發(fā)展用水需求。水廠水質(zhì)符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。 雨水、污水排放 高新區(qū)（濱江）內(nèi)河網(wǎng)密布，雨水排放條件較好。近期污水處理率達(dá) 63%，遠(yuǎn)期提高至 87%，管網(wǎng)近期普及率達(dá) 85%，遠(yuǎn)期至 90%。錢江三橋東側(cè)將建日處理能力為 20萬噸的污水處理廠。 供電 高新區(qū)（濱江）用電取自華東電網(wǎng)，區(qū)內(nèi)現(xiàn)設(shè)有 110kV變電所一座， 35kV變電所兩座，另有 220kV變電所一座、 110kV變電所兩座已在建設(shè)中，電網(wǎng)均已敷設(shè)到位，區(qū) 內(nèi)電力供應(yīng)充裕。區(qū)域內(nèi)還在建設(shè)綠能發(fā)電廠一座。 通信 高新區(qū)（濱江）納入 某 市 80 萬門程控網(wǎng)絡(luò)，區(qū)內(nèi)目前交換容量為 5萬門。移動(dòng)電話、無線尋呼、郵政特快專遞業(yè)務(wù)已