【文章內(nèi)容簡介】 門批準建設本項目。 興義市萬峰林街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎設施建設項目可行性研究報告 14 第 三 章 項目建設需求分析 、項目建設需求現(xiàn)狀 以科學發(fā)展觀為指導以建設和諧城市為目的全面提高弱勢群體的居住水平把安置區(qū)安置工程建設成的德政工程陽光工程和民心工程促進小城鎮(zhèn)建設使其成為帶動地方區(qū)域經(jīng)濟的增長極。 區(qū)域內(nèi)的原住戶安置完成后他們不但可以喬遷規(guī)劃合理結構科學的新居而且因物業(yè)服務的跟隨，使生命財產(chǎn)安全得到保證，居民 的生活問題的得到了根本解決。另外安置使該區(qū)域的商業(yè)價值全面挖掘解決了原社區(qū)居民的生計問題并為廣大區(qū)域外人員提供了就業(yè)崗位可謂一舉數(shù)得。 現(xiàn)在一些安置區(qū)存在著主體竣工驗收完畢后任然不能入住的問題，究其根本原因是配套基礎設施的建設滯后，安置區(qū)的主體完工后才開始進行附屬工程的施工，造成了小區(qū)住房的閑置浪費；另一方面，因為地方資金的匱乏，對安置區(qū)安置住房小區(qū)的環(huán)境與基礎設施配套投入不足，造成了小區(qū)內(nèi)整體環(huán)境較差，對此情況，對此小區(qū)住戶普遍有被“邊緣化”的誤解。 興義市萬峰林街道辦納錄新村安置區(qū)項目 ， 由于建設地點連接小區(qū)的道路并沒有建設完善，現(xiàn)小區(qū)房建部分雖全部程建設完成，但因道路連接不完善，日后將給入住小區(qū)內(nèi)的居民造成很大的不方便，為使本小區(qū)滿足使用要求，避免居民入住留下隱患，所以完善本小區(qū)的道路及附屬工程是急需解決的問題。 、項目建設需求預測與生效 興義市萬峰林街道辦納錄新村安置區(qū) 總用地 ㎡，總建筑面積為 平方米住房 231 戶 平均每戶按 8 人計算 （常駐人口按每戶 3 人計算，流動人看按每戶 5人計算），預計安置區(qū)內(nèi)總人數(shù)約為 1848 人 。按此標準配套完善各 安置區(qū)住房 小區(qū)的配套 基礎設施，盡快實現(xiàn)保障性用戶早日入住。 項目建成后，將為興義市萬峰林街道辦納錄新村安置區(qū)住房住戶提供良好的生活條件，極大改善小區(qū)環(huán)境和提高小區(qū)的管理和服務的水平，較大程度滿足群眾的需求，使這項民心工程真正贏得民心。 興義市萬峰林街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎設施建設項目可行性研究報告 15 第 四 章 項目建設規(guī)模及 項目建設內(nèi)容 、項目建設規(guī)模 、項目建設規(guī)模 根據(jù)《興義市 第十二個五 年計劃綱要》、《興義市城市總體規(guī)劃》，結合 興義市萬峰林街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎設施建設項目 場地實際情況，項目建設規(guī)模為該安置 區(qū)的相關配套基礎設施建設及 小區(qū)道路的建設（詳見投資估算表）。 、建設內(nèi)容 興義市 萬峰林街道辦納錄新村安置區(qū) 建設項目擬建建筑面積為 平方米共231 戶安置房，相關配套基礎設施。 配套基礎設施建設項目 建設內(nèi)容 序號 項目 單位 數(shù)量 備注 1 鋪地面積 平方米 2 綠化工程 平方米 4 給水、排水管線 米 詳見投資估算表 5 路燈 盞 118 6 電力電纜 米 14528 7 移動式垃圾箱 個 8 8 雨水 檢查井 個 141 9 污水檢查井 個 139 10 閥門井 個 61 11 室外消火栓 套 12 12 水表井 個 2 11 道路 平方米 路長 米 12 變壓器 臺 2 1000KVA/臺 2 1250KVA/臺 興義市萬峰林街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎設施建設項目可行性研究報告 16 第五章 場址選擇及建設條件 、場址選擇 、場址現(xiàn)狀 建設項目位于 萬峰林街道辦片區(qū) 。 興義市萬峰林街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎設施建設項目， 位于興義市萬峰林街道辦納錄村，東面臨靠規(guī) 劃文化路延伸段，西面為興巴公路。用地地塊呈不規(guī)則多邊形，總用地面積為 ㎡。場地已經(jīng)進行平整，地形地勢較為平坦，用于修建住房的地塊高差不大，場地內(nèi)總布置 231 戶住房。 、項目場地建設條件 、 地形、地貌、地震情況 項目規(guī)劃地塊地形均起伏不大，場地已經(jīng)進行平整。地貌上屬熔巖溶蝕、剝蝕緩丘臺地地貌區(qū)。 根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》 (GB50011— 2021)，我國主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組要求，興義市抗震設防烈度為六度，設計基本地震加速度值為 0． 05g，設計地震分 組為第三組。根據(jù)《建筑抗震設防分類標準》 (GB50223— 2021)，為標準設防類 (丙類 )。 、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件 場地范圍內(nèi)的地層構造都較為簡單，其上覆蓋地層為雜填土及紅粘土，擬建建筑物場地的所處地勢相對平坦，開闊，臨近范圍內(nèi)無活動性斷層、滑坡、大型溶洞等不良地質(zhì)現(xiàn)象發(fā)育，擬本工程施工不會改變現(xiàn)有地形地貌，因此場地穩(wěn)定性良好，適宜建設本項目。 綜上所述，本工程的場地及附近均未見滑坡、崩塌、泥石流及地面沉降等不良物理地質(zhì)現(xiàn)象，無高陡邊坡，環(huán)境工程地質(zhì)條件簡單。因此，場地穩(wěn)定，地下水和地表水未受過工業(yè)污染，對基礎無侵蝕作用，但需要對建筑有一定防水要求，巖石地基條件良好，均屬建筑條件較好的場地。 、氣候條件 興義市萬峰林街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎設施建設項目場 地設計海拔高程約1179 米。 興義市萬峰林街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎設施建設項目可行性研究報告 17 全年以 S 風為多 , 夏季盛行 SSE 風 , 冬季盛行 S風。 ① 極端最高氣溫 ℃；極端最低氣溫 ℃； ② 最熱月平均氣溫 ℃；最冷月平均氣溫 ℃； ③ 年平均氣溫 ℃；年平均降雨量 ； ④ 最大日降水量 ；日降水量≥ 5mm 的日數(shù) 天； ⑤ 多年平均雷暴日數(shù) 天；多年平均冰包日數(shù) 天； ⑥ 年平均風速 ；極端最大風速 ； ⑦ 最大積雪深度 ㎝ 。 建筑熱工分區(qū)為溫和地區(qū)。公共建筑執(zhí)行夏熱冬冷地區(qū)標準，居住建筑執(zhí)行溫和地區(qū)標準 。 、城市規(guī)劃條件及社會環(huán)境條件 根據(jù)興義市信恒城市建設投資有限公司出具的關于 興 義市萬峰林街道辦納錄新村安置區(qū)設項目 的《建設項目選址意見書》，《建設用地規(guī)劃許可證》，原則同意規(guī)劃設計方案，依據(jù)國家基本建設程序，辦理完善有關手續(xù)，嚴格按照規(guī)劃設計方案實施。現(xiàn)各種相關手續(xù)已經(jīng)辦齊。 本項目的建設得到了州發(fā)改委、市發(fā)改局、財政局、國土資源局、住建局、衛(wèi)生局、環(huán)保局、消防大隊、供電、供水等職能部門的大力支持和密切配合。 、交通運輸條件 本項目建設地，外部交通條均件良好，可滿足建設的需要。按照規(guī)劃，現(xiàn)均已完成內(nèi)部交通與外部交通的連接。 、辦公設施及社會依托 條件 本項目場地的市政基礎設施及配套工程已完備，城區(qū)內(nèi)供水、供電、通信、排污系統(tǒng)完善，可滿足項目建設的需要。 、防洪、防潮、排澇設施條件 本項目建設所在地，均不存在洪水的影響。 、環(huán)境保護條件 興義市萬峰林街道辦納錄新村安置區(qū)設項目 的《環(huán)境影響登記表》，得到市環(huán)境保護局的批示。同意該項目的選址。 、征地、拆遷、移民安置條件 興義市萬峰林街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎設施建設項目可行性研究報告 18 興義市萬峰林街道辦納錄新村安置區(qū)設項目 已在開工之前辦理了相關土地手續(xù)，故此次新建 配套基礎設施建設 工程無征地、拆遷、移民安置等 事項。 綜上所述，本項目的建設地點交通均十分便利，市政基礎設施功能齊全，附近無污染源，工程地質(zhì)能滿足工程建設要求，各種建設條件已經(jīng)完成，建材供應有保證，因此，興義市萬峰林街道辦納錄新村安置區(qū) 配套基礎設施建設項目選址符合項目建設條件要求。 興義市萬峰林街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎設施建設項目可行性研究報告 19 第六章 總平面圖布置方案 、項目建設依據(jù)及建設標準 、建設目標 本項目嚴格按照《興義市城市總體規(guī)劃（修編）》指導思想及市域經(jīng)濟社會發(fā)展戰(zhàn)略和 興義市萬峰林街道辦納錄新村安置區(qū) 住房建設項目的規(guī)劃，確定建設目標是項目建成后使 興義市萬峰林街道 辦納錄新村安置區(qū) 住房配套基礎設施得到改善，為安置區(qū)住戶提供便利、優(yōu)雅的生活環(huán)境。 、 建設依據(jù)、標準 《民用建筑設計通則》（ GB503522021） 。 《建筑設計防火規(guī)范》（ GB936162021） 。 《無障礙設計規(guī)范》（ GB507632021） 。 《城市道路設計規(guī)范》（ CJJ372021） 。 《道路交通標志和標線》（ GB57681999） 。 《室外排水設計規(guī)范》（ GB936142021） 。 《室外給水設計規(guī)范》（ GB936132021） 。 《市政排水管道工程施工及 驗收規(guī)程》（ DBJ0822096） 。 《污水綜合排放標準》（ GD89781996） 。 《生活飲用水衛(wèi)生標準》（ GB574985） 。 1《建筑照明設計規(guī)范》（ GB936342021） 。 1《建筑給水排水設計規(guī)程》（ GBJ1588） 。 1《貴州省建筑氣象參數(shù)標準》（黔 DBJ220187） 。 1《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》（ 2021 版） 。 1《公共建筑節(jié)能設計標準》（ GB501892021）； 1相關的文件及規(guī)范、標準、規(guī)程等。 、擬建項目總平面布置 指導思想和布置原則 該項目總平面布置嚴格遵守科學性、節(jié)約用地的原則、建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便、通風條件良好、為小區(qū)住戶提供便利與優(yōu)雅的生活條件。 根據(jù) 興義市城市總體規(guī)劃 要求，總平面布置總的原則是： 考慮車流對各項活動的影響。停車與主要車行流線與建筑物間均通過綠化景觀興義市萬峰林街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎設施建設項目可行性研究報告 20 進行隔離。各區(qū)域之間僅保留人行流線，將車輛的行駛活動對內(nèi)部人員的活動的影響減小到最小。對廢棄物的處理，按照有關環(huán)境保護法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，生活區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。 總平面布置應考慮與市政設施配套，形成排污、供 電、給排水和消防系統(tǒng)。 充分利用地形優(yōu)勢，場址地表水的流向，按自然坡度排放，地表水經(jīng)排水溝就近直接排入城區(qū)排水系統(tǒng)。 建筑用地、道路、停車用地和綠化用地比例適當。 、總平面布置方案（詳見總平面圖） 在總體的設計中，本方案各點總平面圖布置貫徹了“以人為本”的原則，以整體社會效益、經(jīng)濟效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基本出發(fā)點，結合地塊周圍的自然環(huán)境條件，以 興義市萬峰林街道辦納錄新村安置區(qū) 住房配套基礎設施項目的修建為契機，完善配套基礎設施，為住戶們創(chuàng)作一個生活便利，環(huán)境優(yōu)雅的居住環(huán)境。 各點總平面圖布置情況如下 興義市萬峰林街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎設施建設項目， 位于興義市萬峰林街道辦納錄村，東面臨靠規(guī)劃文化路延伸段，西面為興巴公路。用地地塊呈不規(guī)則多邊形，總用地面積為 ㎡。場地已經(jīng)進行平整，地形地勢較為平坦，用于修建住房的地塊高差不大，場地內(nèi)總布置 231 戶住房。 場地現(xiàn)狀用地多為耕地，有處山體：農(nóng)家山堡。沿地塊西南側分布的山體分別為：陳家坡、魏家坡。北側分布山體為：王家坡、毽子坡。場地對外交通便利建筑位置及間距布置能滿足采光及消防要求。 主要技術經(jīng)濟指標 序號 項目名稱 面積（㎡） 備注 1 總地面積 2 建筑基底面積 3 總建筑面積 4 建筑密度 ％ 5 綠地率 59％ 興義市萬峰林街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎設施建設項目可行性研究報告 21 、方案推薦理由 通過對各個點的地塊進行分析，結合相鄰的地塊情況，確定選址本方案進行實施。 推薦理由：本方案功能能夠滿足安置區(qū)住房小區(qū)的基本功能要求，布局較為合理，各功能之間的協(xié)調(diào)較合理；經(jīng)濟亦較其他方案節(jié)省資金。根據(jù)方案必選結果，決定采用推薦方案的建設規(guī)模。 興義市萬峰林街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎設施建設項目可行性研究報告 22 第七章 項目建設技術與工程方案 、主要設計依據(jù) （ 1） 《民用建筑設計通則》（ GB503522021）； （ 2）《建筑設計防火規(guī)范》（ GB936162021）； （ 3）《建筑抗震設防分類標準》（ GB502232021）； （ 4）《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB936112021）； （ 5）《無障礙設計規(guī)范》（ GB507632021） 。 （ 6）《城市道路設計規(guī)范》（ CJJ372021） 。 （ 7）《道路交通標志和標線》（ GB57681999） 。 （ 8）《室外排水設計規(guī)范》（ GB936142021） 。 （ 9）《室外給水設計規(guī)范》（ GB936132021） 。 （ 10）《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GBJ152021） 。 （ 11）《市政排水管道工程施工及驗收規(guī)程》（ DBJ0822096） 。 （ 12）《污水綜合排放標準》（ GD89781996） 。 （ 13）《生活飲用水衛(wèi)生標準》（ GB5749